Günümüzde giderek daha fazla insan sitede kendi evini inşa etmeyi ciddi olarak düşünüyor. Özellikle uygun arsa arıyorlar, planlar yapıyorlar, projeler hazırlıyorlar, tahminler sipariş ediyorlar, ancak her zaman konunun yasal tarafını düşünmüyorlar. IZHS kıs altması nereden geldi? Deşifresi ve anlamı nedir? Arazinin amacı nedir? DNT ve SNT ile karşılaştırıldığında temel farklar, artılar ve eksiler nelerdir? Emlak piyasasında birçok seçenek olduğu için bu soruları kendiniz cevaplamalısınız ve kendinize zarar vermeden bunlardan en iyisini seçmelisiniz.
IZHS: transkript, tanım
I - bireysel (bir aile için), F - konut (3 kattan yüksek olmayan ev), C - inşaat (kendi başına veya kendi masrafları ile gerçekleştirilir). Bu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunundaki tanımdır. Bireysel konut inşaatı için arazi, şehir içinde, yerleşim yerlerinde ve kırsal alanlarda (başka bir deyişle yerleşim arazilerinde) arsaların kullanılmasına izin verilen bir amaçtır. Bir ev inşa etmek, tüm yetkililerle koordinasyon, inşaat izinlerinin alınması, devreye alınmasını gerektirir.
DNT ve SNT,İZHS. Arsalar: hak ve yükümlülükler açısından farklılıklar
Dacha veya bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıklar (sırasıyla DNT ve SNT) inşaat hakları açısından kendi özelliklerine sahiptir. Bunlar tarım arazileridir, birinci durumda yasa bir kır evi inşa etmeyi zorunlu kılar, ikincisinde böyle bir ihtiyaç yoktur. Günümüzde tarım arazileri üzerine her şey inşa edilebilmektedir. Ayrıca federal bir yasa olan "dacha affı" nedeniyle hakların tescili ile ilgili herhangi bir sorun olmayacaktır. Bununla birlikte, analık sermayesi ile masrafları geri ödemek veya vergi indirimi almak neredeyse imkansızdır (yerel makamlar genellikle reddeder). Ailenin parayı iade etmesi, gelişmiş bir altyapıda yaşaması (yakınlarda bir anaokulu, okul, dükkanlar, eğlence ve eğitim merkezleri olması için) daha önemliyse, bireysel konut arsaları aramak daha iyidir. Toprağınızın ne amaçla olduğu konusunda sizin için temel bir fark yoksa, size miras kaldıysa veya ana babanızdan bir hediye ise, o zaman tarım arazisi de yaşamaya uygundur. Hem SNT, DNT hem de IZHS'de yerleşik bir eve kayıt olabilirsiniz. Bu doğrudan yasalarca yasaklanmamıştır.
Genç bir aile seçmek
Günümüzde genç aileler, kural olarak, hiçbir şeye sahip değiller, ancak bir şeyler (tasarruf ve doğum veya konut sertifikaları yoluyla) edinme fırsatlarına sahip olduklarından, satın alma seçeneği ile karşı karşıya oldukları ortaya çıkıyor. Ve bu durumda, gençlerin öncelikli olarak bireysel konut inşaatı için arsaları var. Ancak, onlara güvenirken, ayrıntılı olarak sunulmalıdır,seni neler bekliyor.
İşlemlerin prosedürü
Müstakil bir ev yapmaya karar verdikten sonra doğru miktarı bulduktan sonra arsa aramaya başlıyoruz. Reklamlarda tanıdık bir IZHS (şifre çözme her zaman verilmez), SNT, DNP ve hatta özel ev arsaları vardır. İlkini seçerken şunları bilmelisiniz:
- Evin inşası için yerel makamlardan izin alınması gerekiyor. Bunun için bütün bir belge paketi toplanıyor: gen. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 51. maddesi (9. bölüm) uyarınca plan, konut projesinin pasaportu, tapu belgesi vb.
- Ev, GOST ve SNiP'de belirlenen tüm gereksinimlere uygun olarak inşa edilmelidir. Bu, aşağıdaki tesislerin mevcudiyeti ve minimum alanı için gereksinimleri içerir: en az 6 m22 mutfaklar, 1,5 m22 banyolar, oturma odası (8 m2 bir yatak odası için, 12 - ortak bir konut için), tuvalet 0,8 m2 ve kiler. Isıtma, havalandırma sistemleri, su ve elektrik temini ve kanalizasyon için de gereklilikler vardır. Yoldan ve komşulardan standart mesafelere uyun. Ayrıca arsa büyüklüğü için bir gereklilik vardır: köyler için 25 dönümden fazla, yerleşim yerleri için 15 dönümden, şehirler için 10 dönümden fazla değil, ancak 4'ten az değil.
- İnşaatın tamamlanmasından sonra işletmeye alma izni alınmalıdır.
Yönetmelikler
Ve son resmi prosedür: hem bireysel konut inşaatı durumunda hem de DNP veya SNT'de arazi üzerinde inşaat yapılması durumunda, inşaat nesnesine ilişkin hakların devlet tescili gereklidir. Bunun için teknik vebina için kadastro pasaportu. Bir uzman yere gelir, ölçüm yapar ve belirli bir süre sonra (hız ödeme miktarına bağlıdır) gerekli belgeleri alırsınız. Onlarla ve bir tapu belgesinin yanı sıra bir pasaport ve faaliyete geçme izni ile kayıt makamına gitmeniz gerekir. Şehrinizde böyle bir hizmet varsa İnternet üzerinden veya bugün bankalarda olduğu gibi doğrudan elektronik sıra ile kayıt olabilirsiniz.
Böylece, IZHS kıs altması (kodunun çözülmesi) yalnızca arazinin amacı hakkında değil, aynı zamanda mevzuatta yer alan belirli bir inşaat düzeni hakkında da konuşur. Aynı zamanda, bir bahçe ortaklığının veya bir kulübenin arazilerinde daimi ikamet için özel bir evin inşası çok daha kolaydır ve evin büyüklüğündeki kısıtlamalara uyulmasını gerektirmez. Tek olumsuzluk - yakınlarda gelişmiş altyapının olmaması - birçokları için, yani kırsalın sessizliğini şehrin gürültüsüne tercih edenler için büyük bir artı.
