Bir daire satın alırken, hangi durumda olduğunu bilmeniz gerekir. Gelecekteki onarımlar, dairenin inşaatçılar tarafından nasıl teslim edildiğine bağlıdır. Ayrıca yeni bir daire alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğini de bilmek önemlidir. Yeni binalar kaba, ön finisaj ve ince finiş olarak kiralanmaktadır. Bu türlerin her biri ayrı ayrı anılmayı hak ediyor, bu yüzden önce bunlardan biri hakkında mümkün olduğunca fazla bilgi edinmeye değer.
Ön Son İşlem
Ön bitirme - bunlar onarım aşamalarıdır, bundan sonra daire yaşanabilir hale gelmez, ancak ondan önce çok az şey kalır. Bu aşamaya bir daire getirmek zor değil ama uzun zaman alıyor ve bu da çok emek ve para gerektiriyor. Bununla birlikte, yüksek kaliteli uygulaması, gelecekte konforlu bir yaşamı ve sonraki kozmetik onarımların basitleştirilmesini garanti eder.
Çünkü ön terbiyedaireler bir kez satılır, gelecekte ne gibi değişiklikler yapılırsa yapılsın her aşamaya tüm sorumlulukla yaklaşılmalıdır.
Ön bitirme, bir ev geliştirme tasarımcısının fikirlerinin temelidir: kaplama, dekorasyon, aletlerin montajı.
İmar prensibi ile onarım yapmak daha uygundur. Her şeyden önce, kendi başınıza onarım yapabileceğiniz yerlere dikkat etmelisiniz. Herhangi bir aşamanın ilk kısmı inşaat molozlarının temizlenmesidir. Aşağıdan yukarıya doğru ilerlerler - zemin şapından tavana.
Zemin ve tavan
Bu aşamada özellikle oldukça düz bir zemin için bu yüzeyler çok fazla çaba gerektirmez. Astarı için çeşitli malzemeler kullanılır: muşamba, fayans, mantar, laminat, parke vb. Seçenekler listesi o kadar büyük ki bunları tartışmak günler alabilir.
Ön cilalı bir dairenin onarımı, tavanın boyanmasını / badanalanmasını içeriyorsa, bu aşamada yüzeyinin hazırlanması gerekir. Bunun için sıvama ve macunlama yapılır. Nem oranı yüksek odalarda (örneğin banyo) tavanın nemi emmeyen özel bileşiklerle işlenmesi gerektiğini bilmelisiniz.
Alçı
Sıva sadece duvar işleri için değil, aynı zamanda tavan dekorasyonu için de uygundur. Onarım için alçı kullanmaya karar verirseniz, son kullanma tarihi olduğunu hatırlamak önemlidir -satın almadan önce kontrol etmeniz gerekir. Bir Rus üretici seçmek daha iyidir - fiyatlar çok daha düşükken ürünlerin kalitesi daha da kötü değildir. Kaba işler sırasında kaba taneli sıva kullanılır, ancak şimdi daha ince taşlama yararlıdır.
Bir sıva tabakasını mümkün olduğunca eşit bir şekilde uygulamak için, seviye için kılavuz görevi görecek kendinden kılavuzlu vidalarla işaret lambaları takmak gerekir. Yüzey özel karışımlar veya kaba macun ile tesviye edilir.
Evin büzülmesinin sıvanın durumunu etkilememesi için mümkün olduğunca elastik hale getirilmesi gerekir. Bunu yapmak için 22 cm hücreli güçlendirilmiş bir sıva filesi kullanın, dikkatlice astarlanmış bir kaplamaya uygulayın.
Alçının kurumasına izin verilmelidir. Bu, onarımın bir sonraki aşamasının başlaması için bir hafta kadar sürebilir.
Bugün, alçı sıva çok popülerdir, yüksek plastisiteye sahiptir ve ayrıca sağlığa zarar vermez. Evin duvarları tuğla ise, bitirme işi özel bir yaklaşım gerektirir:
- duvarları astarlamak;
- işaretleri koymak;
- bir sıva tabakası uygulamak;
- kuruduktan sonra bir astar ile kaplayın;
- Güçlendirilmiş ağ kaplaması ile doldurma;
- macun tabakası kuruduktan sonra, sırayla iki kez daha uygulayın.
Son kat ince grenli sıva olmalıdır.
Sıva yüksek ısının olduğu alanlarda uygulanıyorsa, ısı yalıtım tabakası gereklidir. Islak olacağı yerler - su yalıtımı.
Son kurutmadan sonratüm katmanların kaliteyi kontrol etmesi gerekir. Bunu yapmak için duvarı ölçmeniz ve dokunmanız gerekir. Katmanlar arasında demetler ve boşluklar yoksa ses yüksek olacaktır.
Macun
Bu malzeme çeşitli düzensizlikleri ortadan kaldırır. Aynısı dokulu duvar dekorasyonu ile de yapılabilir - çok seviyeli duvar kağıdı, dekoratif sıva vb.
Dokulu duvar kağıdı kullanılacaksa macunlama iki kat halinde yapılmalıdır. Duvarlar boyanacak ise 3-4 kat macun sürülür. Bugün en popüler karışımlar Finlandiya'da yapılır. Tebeşir bazlı karışımlar en çok talep görmektedir. Bu sayede çalışma sırasında maksimum konfor sağlanacaktır.
Alçıpan
Makalede fotoğrafı görülebilen ön terbiye, alçıpan duvar kaplamasını içerebilir. Bu çok basit, temiz ve hızlı bir yoldur. Bu malzemenin dezavantajı yüksek fiyatıdır.
Çoğu zaman, alçıpan monte etmek için önceden yapılmış bir çerçeve kullanılır. Uygulamadan önce malzeme levhaları derzlerden bastırılarak hizalanmalıdır. Takarken, plakaları dama tahtası şeklinde yerleştirin.
Kablolama
Ön terbiye - bu, kablo tesisatı ve ısıtma sisteminin kurulumudur. Bu aşamada, uzman değilseniz sürece bir uzmanı dahil etmeniz önerilir. Bu, örneğin Konut Kanunu hükümlerine uymak için önemlidir. Sonuç olarak, sadece para cezalarından kaçınmakla kalmaz, aynı zamandahiçbir şey yapmak zorunda olmadığından emin olmak. Onarımlarda tasarruf ne kadar önemli olursa olsun, bu aşamada bunu unutmalısınız - kablolama ve ısıtma sistemi yüksek kalitede olmalı ve doğru şekilde kurulmalıdır.
Kapılar
Pürüzlü bir şekilde teslim edilen bir evin genellikle odalar arasında kapıları yoktur. Ön terbiyenin tüm aşamalarını tamamladıktan sonra kurulmaları gerekir. En belirgin seçenek, yüksek ses geçirmezlik özelliklerine sahip dayanıklı kapılardır. Yaratıcı doğalar, çoğunlukla gelecekteki iç mekanla birleştirilecek olanları seçer.
Windows
Dairelerin ön bitirme fotoğrafları, zaten pencereli sahiplerine açık olduklarını kanıtlıyor. Modern inşaatçılar hemen plastik çerçeveler kurarlar, ancak kaliteleri veya tasarımları size uymuyorsa, ihtiyaçlarınız ve ev dekorasyonunun geri kalanı için ideal olanları kurabilirsiniz.
Ön bitirme ile dairelerin kabulü
Günümüzün alıcıları daha talepkar hale geliyor, bu nedenle giderek daha sık olarak kaba bir şekilde konut almayı reddediyorlar. Bu nedenle, kabul belgesini imzalarken, dairenin içeriğinin sözleşmede belirtilenlere uygun olduğundan emin olmalısınız. Bir belgeyi imzalamak için geçerli bir nedene sahip olmak için bir daireyi incelerken nelere dikkat etmeniz gerektiğini bilmek önemlidir.
Profesyoneller tarafından onarılan ön terbiye, yüzeylerin sıva ile kaplanmasını içerir. Burada aşağıdaki ihlallere izin verilir:
- dikey düzensizlikler 21mm;
- pürüzsüzsınırları çizilmiş yüzeyler dört metrekarede 2'den fazla küçük kusur içerebilir;
- İyi bir ön finisaj, çatlaklar, talaşlar, delaminasyonlar ve alet işaretleri içermemesi gereken bir finiştir.
Beton şap önemli kusurlar içermemelidir. Maksimum toleranslar:
- pürüzlülük 2 mm derinliği/yüksekliği aşmayan;
- fayansların altındaki zeminde 6 mm'den yüksek kusurlar olmamalıdır;
- zemin eğimi %2'yi geçmemeli ve alan ne olursa olsun 5 cm'den fazla olmamalıdır;
- Zemin ve duvarların birleşim yeri ses geçirmez olmalıdır.
Ön-finisaj, sıvanın kaplamaya yüksek kalitede yapışmasıdır. Dokunarak kontrol edebilirsiniz: boğuk bir ses delaminasyonu gösterir - bu, kabul sertifikasına dahil edilmelidir.
Pencere kurulumu, doğru şekilde yapıldığında aşağıdaki göstergeleri içerir:
- pencere ile duvarın dış tarafı arasındaki temas noktaları, su geçirmez bir kaplama ile sabitlenmiş montaj köpüğü ile dikkatlice dökülmelidir;
- kapılar ve çerçeveler zahmetsizce açılır, kapatıldığında sıkıca kapanır;
- çerçeveler, cam, pencere pervazının kusuru yoktur;
- çift camlı pencereler yüksek kaliteli donanımlara sahiptir;
- aynı odadaki pencere pervazları, ısıtma sisteminden sıcak hava çıkışına müdahale etmeden aynı seviyede kurulur.
Düşük kaliteli bir ön finisaj bulunursa, onarıma nereden başlayacağınızı düşünmek için henüz çok erken. Başlamak için ihtiyacınız olantüm bu eksiklikleri kabul belgesine ekli özel bir formda düzeltin. Geliştirici, 45 gün içinde evliliği ortadan kaldırmakla yükümlüdür. Kusurlar çok ciddiyse, satın almayı reddedebilirsiniz. Bu durumda 1,5 ay içinde tüm parayı iade etmekle yükümlüdür.
Tesislerin kalitesiz bitirilmesinden kaynaklanan sorunlardan kaçınmak için, geliştiricinin seçimine özel bir dikkatle yaklaşmak gerekir. Daha önce teslim edilmiş olan dairelerin sahipleri ile iletişime geçerek, teslim sırasında mülklerinin ne durumda olduğunu size söyleyecektir. Olursa olsun, asıl mesele daireyi dikkatlice incelemektir.
