Kim inşa ediyor? Geliştirici, genel müteahhit? İnşaatı yapan kişinin bu eşdeğer tanımları mı? Bunu daha fazla analiz edeceğiz. Böyle bir statünün yasal düzenlemesini, bu kişilerin hak ve yükümlülüklerini, sorumluluklarını ve temel işlevlerini de ele alacağız.
Tanım
İnşaatı gerçekleştiren kişi ya geliştiricidir ya da geliştirici veya müşteri tarafından ilgili sözleşmeye dayalı olarak dahil edilen kişidir. Fiziksel olabilir mi, yoksa sadece yasal statüye mi izin veriliyor? Cevap kesindir: inşaat yapan kişilerin gereksinimlerini mutlaka karşılamalıdır. Sanatın 2. Bölümünde detaylandırılmıştır. 52 GrK FZ No. 190 (2004). Buna karşılık, bu federal yasa güncellendi, en son sürümde düzenlendi - 148 Sayılı Federal Yasa (2008).
İnşaat yapan bir kişi aynı zamanda sermaye ile ilgili olarak yeniden yapılanma, revizyonla uğraşan bir konudur.inşaat. Sermaye inşaat projelerinin genel durumu olan güvenliği etkileyen bu tür işleri üretir. Bu nedenle, bu faaliyet yalnızca bireysel girişimciler veya özdenetim kuruluşları tarafından verilen bu tür çalışmalara kabul edilme olasılığı sertifikalarına sahip tüzel kişiler tarafından gerçekleştirilebilir.
Diğer inşaat, revizyon veya yeniden yapılanma işlerine gelince, bunlar tüzel kişiler ve bireysel girişimciler ile sıradan vatandaşlar - bireyler tarafından gerçekleştirilebilir.
İnşaatı gerçekleştiren kişi ya geliştiricinin kendisidir ya da geliştirici, müşteri tarafından bir sözleşme temelinde dahil olan bir gerçek / tüzel kişiliktir. İnşaatla uğraşan şirketler ve bireysel girişimciler için mutlaka Rus mevzuatının gerekliliklerine uygun olmalıdır.
Benzer kavramlar
İnşaatı yapan kişinin kim olduğuna karar verdik. Aşağıdaki kavramlar buna yakındır:
- Tasarımcı - proje belgelerini hazırlar.
- Sermaye tesislerinin yeniden inşasını gerçekleştiren firmalar veya bireysel girişimciler.
- İnşaat projelerinin revizyonunu gerçekleştiren kuruluş.
Geliştiriciler kimlerdir?
Bu görünüşte benzer tanımları karşılaştıralım: geliştiriciler ve inşaat yapan kişiler. Bu kavramlar eşdeğer mi değil mi?
Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu, geliştiriciyi aşağıdakileri sağlayan bireysel veya tüzel kişilik olarak tanımlar:kendisine ait arsa üzerinde (veya başka bir hak sahibinin arsası üzerinde) sermaye inşaat projeleriyle ilgili çeşitli inşaat faaliyetleri, revizyon, yeniden yapılanma. Ayrıca, mühendislik etütleri, binanın inşaatı, revizyonu veya yeniden inşası için tasarım kağıtlarının hazırlanması gibi işlemleri yapan geliştiricidir.
Geliştirici yalnızca kendi çıkarlarına göre değil, aynı zamanda çeşitli tüzel kişiler, bireysel girişimciler, Rus, yabancı vatandaşlar vb. olabilen müşterilerin yararına da hareket edebilir. Geliştiricilerin müşterilerinin ayrı kategorileri:
- Rusya Federasyonu devlet organları.
- Bütçe dışı devlet fonlarının yönetim organları.
- Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yerel özyönetim yapısı.
Kavramların bağlantısı
Müşteri, geliştirici, inşaatı yapan kişi nasıl bağlantılı? İşte bazı örnekler:
- Müşteri, hem geliştiricinin hem de inşaatı yapan kişinin müşterisi gibi hareket edebilir.
- Geliştirici, inşaat işini üçüncü bir şahsa - bir şahıs veya tüzel kişiye - emanet ederse, hem inşaatı yapan kişi hem de müşteri olarak hareket edebilir.
- İnşaatı yapan kuruluş, işle (inşaat, onarım, yeniden yapılanma) doğrudan ilgili olan taraftır. Buna göre müşteri olamaz, hem geliştiricinin kendisi hem de emanet ettiği taraf olabilir.sermaye geliştirme tesisleriyle ilgili bazı işler.
Genel hükümler
İnşaatla uğraşan kişilerin sorumluluklarını, haklarını, işlevlerini ve yükümlülüklerini düzenleyen dokümantasyonun genel hükümlerine değinelim. Burada vurgulanması gereken önemli nokta şudur:
- İnşaatı yürüten taraf - bir sermaye geliştirme nesnesinin yeniden inşası ve / veya revizyonunun yanı sıra inşaat işlerini organize eden, koordine eden tüzel veya gerçek bir kişi. Ayrıca tüm inşaat işi boyunca proje dokümanlarının tüm noktalarına, teknik düzenlemelere, güvenlik önlemlerine uyulmasını sağlamak zorundadır.
- İnşaatı yapan, işi yapan kişi, kalitelerinden ve proje belgelerinin tüm gereksinimlerine uygunluğundan tamamen sorumludur.
- Faaliyetlerinde, bu kişiye aşağıdaki yasal düzenlemeler rehberlik eder: Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu, Medeni Kanun, inşaat sözleşmelerinin imzalanması ve yürütülmesine ilişkin prosedürleri düzenleyen düzenleyici belgeler.
- .
- İnşaat yapan kişilerin bir sertifikaya sahip olmaları gerekmektedir.yetkili bir kuruluş tarafından verilen inşaat işleri için izin.
Ana İşlevler
Bu, hükümlerin en yaygın maddesidir. İnşaat yapan bir kişinin atanması için tüm siparişlere dahildir. Burada vurgulanan işlevler aşağıdaki gibidir:
- İnşaat, revizyon, sermaye inşaat projelerinin yeniden inşasının organizasyonu ve / veya koordinasyonu.
- Tesisin inşaat, bina yapılarının montajı, mühendislik sistemlerinin tasarım ve çalışma belgelerine uygun olarak yapılması. Hem kendi başına hem de üçüncü şahısların katılımıyla gerçekleştirilir.
- Gerekli organizasyonel ve teknolojik dokümanların, inşaat projelerinin geliştirilmesini sağlamak.
- Çalışma programlarının hazırlanması ve daha fazla onaylanması, inşaat işleri, yeniden yapılanma, revizyon için gerekli yapı malzemelerinin, yapıların, ürünlerin, ekipmanların temini.
- Alt yüklenicilerden tamamladıkları işlerin kabulü, yapılan alt sözleşmeye uygun ödeme.
- İş için gerekli yapı malzemelerinin, yapıların, ürünlerin, ekipmanların temini için taşeronların sorumluluklarının belirlenmesi.
- Kullanılan yapı malzemeleri, ürünler, teknolojik düzenlemelerin gerekliliklerine uygunluk, çalışma ve tasarım belgeleri dahil olmak üzere kapsamlı inşaat kontrolünün uygulanması.
- Gerekli tüm inşaat belgelerinin bakımı.
- Provizyonşantiyeler, iş güvenliği, yakın alanların nüfusu için inşaat işlerinin genel güvenliğinin yanı sıra, bölgenin çevresel durumu.
- Şantiye yönetimi. Bu aynı zamanda müşteriler tarafından kabul edilene kadar nesnenin korunmasının sağlanması anlamına da gelir.
- Şantiyenin bitişiğindeki bölgede düzeni sağlamak için yerel yönetim yapılarının gereksinimlerinin tam olarak yerine getirilmesi.
İnşaat kontrol konsepti
İnşaatı yapan kişinin temsilcisi inşaat kontrolünü yapmakla yükümlüdür. Özellikle ne olduğunu analiz edelim:
- İnşaat sahası için geliştirici veya müşteri tarafından sağlanan tasarım belgelerinin gelen kontrolü.
- Tesisin inşası, onarımı, yeniden inşası için tedarik edilen kullanılmış yapı malzemelerinin, yapıların, ürünlerin, ekipmanların kalitesinin kontrol edilmesi.
- Kullanılmış yapı ürünlerinin depolanması ve depolanması için belirlenmiş normlara, kurallara tamamen uygunluğun kontrol edilmesi.
- Etkinliğin uygulanması sırasında çeşitli teknolojik işlemlerin sırası ve bileşimine uygunluğun kontrol edilmesi: inşaat, revizyon, yeniden yapılanma.
- Gizli denilen işlerin müşteri ile ortak incelenmesi.
- Yapım aşamasında olan tesisin güvenliğini etkileyebilecek halihazırda inşa edilmiş bina yapılarının geçici kabulü.
- Mühendislikle ilgili ağların orta düzeyde kabulüteknik destek.
- Tamamlanan aşamaların ve tamamlanmış iş türlerinin kabulü.
- Tamamen inşa edilmiş bir nesnenin, bunlara dayalı olarak hazırlanan tasarım ve çalışma belgelerinin gereksinimlerine, mühendislik araştırmalarının sonuçlarına, belirli bir arazi tahsisi için kentsel planlama planlarının gereksinimlerine, mevcut teknik düzenlemelere uygunluğunu kontrol eden müşterilerle ortaklaşa.
Haklar
İnşaatı yapan kişinin temsilcisinin ve yüklenicinin kendisinin hakları şu şekilde ifade edilir:
- Belirli türdeki inşaat işlerini hem müşteriyle anlaşarak hem de tamamen bağımsız olarak gerçekleştirmek için taşeronlar seçin. Bu hak inşaatı yapan kişiye verilen emirlerle güvence altına alınmıştır.
- Alt sözleşmeleri ve yüklenicileri Rus yasalarının onayladığı şekilde sonuçlandırın.
Sorumluluklar
İnşaatı yapan kişinin temsilcisi buna göre inşaat işi müteahhitinin menfaatlerini temsil eden konudur. Çoğu zaman, müşteri veya geliştirici ile inşaat sözleşmeleri yapan kişidir.
İmar/inşaat/revizyon yapan kişilerin yükümlülüklerine gelince, burada şunlar öne çıkıyor:
- Böyle bir kişi, kendisine veya müşteriye veya geliştirici firmaya verilen göreve uygun olarak bu inşaat faaliyetini yürütmekle yükümlüdür. Bu, çeşitli tasarım belgelerine, kentsel planlama gereksinimlerine atıfta bulunur.arsaların planlanması, mevcut teknolojik düzenlemelerin gereklilikleri. Aynı zamanda yüklenici, şantiyede üçüncü şahısların güvenliğini sağlamak (iş güvenliği şartlarına uymak), çevreye özen göstermek (çevre mevzuatına uymak), kültürel güvenlikten endişe etmekle yükümlüdür. miras.
- İnşaatı yapan kişi, yapılan işin genel bir günlüğünü, yasaların gerektirdiği icra belgelerini tutmakla yükümlüdür. Zorunlu doğrulamaya tabi olan işlerin ve süreçlerin tamamlanması için son tarihleri müşterisine (veya geliştiricisine) ve devlet denetim makamlarına bildirmelidir. Hatalar veya eksiklikler tespit edilirse, icracı müfettişler tarafından belirlenen eksiklikleri tamamen ortadan kaldırmalıdır. Sadece yetkili makamlar bulunan eksikliklerin tamamen ortadan kaldırılmasına ilişkin bir kanun çıkardığında, plana göre çalışmaya devam eder. İnşaatı yapan kişi, iş için kullanılan yapı malzemelerinin kalitesini tam olarak kontrol eder.
- İnşaatla uğraşan kuruluşlar ve bireysel girişimciler, tesisin inşaatı sırasında zaten alınan müşterilerin talimatlarına kesinlikle uymakla yükümlüdür, ancak bu talimatların ilk gereksinimlerle çelişmemesi koşuluyla, sözleşmenin şartları inşaat sözleşmesi, yüklenicinin operasyonel ve ekonomik faaliyetlerine müdahale teşkil etmez.
- Kültürel bir miras nesnesinin inşaat çalışmaları, revizyonu veya yeniden inşası sırasında tespit edilmesi durumunda, gerçekleştiren bir kişiinşaat, sözleşme şartlarını yerine getirmekten derhal vazgeçmelidir. Ardından, kültür ve gelecek nesiller için değerli bu tür nesnelerin korunmasında yer alan Rusya Federasyonu devlet organlarına bulgu hakkında bilgi verir.
Sorumluluk
Müşteriler ve geliştiricilerle yapılan sözleşmeler kapsamında inşaatta yer alan kişilerin üyeliği de belirli bir sorumluluk taşır. Ona adanmış standart sözleşme hükümlerini göz önünde bulundurun:
- Bireysel bir girişimci veya inşaat yapan bir kuruluş, tüm aşamalarda gerekli tüm işleri yürütmek için tüm sözleşme yükümlülüklerinin yerine getirilmesinden müşterisine karşı tamamen sorumludur. Özellikle, inşaat ve montaj görevlerinin, özel iş türleri ve döngülerinin, şantiyenin gerekli mühendislik ve teknolojik ekipman, yapı malzemeleri ve çalışma yapıları ile tamamlanmasının yüksek kalitede ve zamanında yürütülmesinin sağlanmasıdır.
- İnşaatı gerçekleştiren kişiler, belirlenmiş taşeronları tarafından yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesinin sonuçlarından müşterilerine karşı tamamen sorumludur.
- İnşaat yapan taşeronların kendileri, kuruluşlar ve bireysel girişimciler, müşterinin taşeronluk sözleşmesinin şartlarını (örneğin, sağlanan hizmetler veya yapılan iş için ödeme açısından) uygunsuz bir şekilde yerine getirmesinden veya yerine getirmemesinden sorumludur.).
- İnşaatla uğraşan kişilerin sorumluluklarının türü ve miktarıbirinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi, yerel bir sözleşme (alt sözleşme) ve genellikle Rusya Federasyonu topraklarında geçerli olan medeni hukuk tarafından belirlenir.
Yani, inşaatı yapan kişiler hem tüzel kişiler hem de inşaat işi yapma izni olan kişiler (IP) olabilir. Hak, görev ve sorumlulukları mutlaka sözleşmede (alt sözleşme) belirlenir. Sanatçıların kendileri ve temsilcileri, Rusya Federasyonu GK ve Medeni Kanunu çerçevesinde hareket etmek zorundadır.
