Sermaye inşaatı projelerine uygulanan tasarım çalışmaları, operasyonel yönlerin kapsamı ve titizliği ile ayırt edilir. Otel tipi binalar özellikle planlama açısından karmaşıktır, çünkü bu durumda teknik özelliklerin geliştirilmesi çok faktörlü bir mimari ve mühendislik analizi gerektirir. Bu öncelikle güvenlik standartlarının gerekliliklerinden kaynaklanmaktadır. Ancak genel olarak, otel tasarımı normatif belge SNiP tarafından yönlendirilmelidir.
Arsalar için gereklilikler
Arsanın özellikleri genellikle inşaat nesnesinin özelliklerini belirler. Bu nedenle çalışma sahasının parametrelerini önceden değerlendirmek gerekir. Zorunlu kurallardan bahsedersek, bölge serbest erişim imkanına sahip olmalı ve çevresel olarak tehlikeli alanlardan ve endüstriyel tesislerden uzakta bulunmalıdır. Otel tasarımı yapılan sitelerin jeodezik özellikleri de dikkate alınır. Yürürlükteki düzenlemelerkonut binaları için ve özellikle SNiP belgelerinin II-L.1-62 bölümü, tasarım faaliyetlerinin bu bölümünün geliştirilmesi için temel alınabilir.
Sitenin genel mühendislik ve teknik yeteneklerine ek olarak, kalkınma için yerel altyapı potansiyelini değerlendirmek önemlidir. Bu öncelikle ulaşımdır. Kurallarda belirtildiği gibi, her 10 oda için mimarlar, park alanında en az 1 araçlık alan sağlamak zorundadır. 150 yerden bahsediyorsak otel projeleri de bir otobüsün giriş ve park imkanına göre hesaplanıyor.
Mekan planlama çözümleri
Çoğunlukla, planlama çalışmaları, odalar ve hizmet odaları için teknik çözümlerin geliştirilmesiyle ilgilidir. Bu bölümdeki ana düzenlemelerden biri, otel odalarının yer seviyesinin altına yerleştirilememesidir. Aynı zamanda, bodrum katlarda, otelin yerleşimi, emanet ofisi, kuaför, tüketici servis noktası, kiler, çamaşır odası, yemek odası vb. Yerleştirilmesini sağlayabilir. Depo ve çalışan sıhhi tesisat üniteleri bodrum katları seviyesinde donatılabilir.
Asansörlerin, yemek pişirme, hasat ve teknik odaların planlanmasına özel gereksinimler getirilmiştir. Otel tasarımının, bina içindeki bu tür nesnelerin mümkün olan en yüksek yalıtım korumasını sağlaması önemlidir. Bu, özellikle güç tahrik sistemlerinin, motorların, pompa istasyonlarının ve çöp oluklarının çalıştığı tesisler için geçerlidir. Geliştiriciler etkili araçlar sağlamalıdırtitreşim ve gürültü az altma. Proje, uygun yalıtım malzemelerinin seçimi konusunda rehberlik sağlar.
Sayılar için yasal gereksinimler
Planlama açısından, iki oda kategorisi vardır. Bu gruplar arasında net bir ayrım yoktur. Ancak özellikler açısından, ikinci kategori alan bakımından birinciyi geride bırakıyor. Öte yandan, birinci grubun odaları daha teknolojik mühendislik ve ev gereçleri sağlar. Bu nedenle, otelin bu tür dairelere göre yerleşimi, 1'den 2'ye kadar oda sayısını varsayar. Aynı zamanda, toplam alan 9 ila 22 m2 arasında değişir. Mühendislik ekipmanına gelince, odaya lavabo, klozet, bide, küvet ve duş içeren tam teşekküllü bir sıhhi tesisat ünitesi verilir.
İkinci kategori, kural olarak, 1 oda ve 4'e kadar yatak sağlar. Yaşam alanı 9 ila 18 m2 arasında değişmektedir. Açıkçası, böyle bir ortamda çok fazla kullanılabilir alan yoktur. Bu nedenle, bu tür odalara sahip otel projeleri, sıhhi teçhizata sahip sınırlı ekipman sağlar. Odaya tek lavabo monte edilebilir.
Hizmet tesisleri için gereksinimler
Misafirlere hizmet vermek için tasarlanan tesislerin çoğu kafeler, kantinler, büfeler ve snack barlardır. Bu tür tesislerin tasarımında esas olan, işletmenin toplam yüküne bağlı olarak müşteri sayısını dikkate almaktır. Spesifik rakamlar yönetmeliklerde belirtilmiştir. Otelin tasarımını düzenlerler. Madde 3.25 altındaki SNiP, özellikle, alanın50 kişi kapasiteli bir otelin odaları en az 50 m2 olmalıdır. Başka hizmet noktaları da vardır. Biraz farklı gereksinimleri var. Böylece aynı 50 kişiyi barındıran bir otel ofisinin alanı zaten 12 m2 olabilir. Ek olarak, mimarlar projede atölye çalışmaları, lobi grubu, bagaj muhafazası vb. için yerler sağlamalıdır.
Kullanım odaları için gereksinimler
Bu bina kategorisi, merkezi çamaşır odası, sıhhi tesisat montaj ünitesi, envanter deposu ve havalandırma odaları gibi nesneleri içerir. Hizmet odaları ve teknik odaların tasarımında, yerleşim alanına daha az zarar verme ilkelerine göre hareket edilmelidir. Yani otel inşaatı, bu tesisler egzoz gazlarının ve kirli havanın uzaklaştırılması için en kısa yolu alacak şekilde yapılıyor.
Aydınlatma ve elektrik gereksinimleri
Tasarım çözümünde aydınlatma sisteminin uygulanmasının üç ana yönü vardır. Bunlar doğrudan yapay ışık cihazları, düşük akım cihazları ve ayrıca elektrik mühendisliğini yönetmek için altyapıyı oluşturan ekipmanlardır. Tasarımın bu kısmı, SNiP'nin II-B.6 bölümü ile düzenlenmiştir. Özellikle, aydınlatma ile ilgili otellerin tasarımı, elektrikli cihazların tek bir kontrol paneline çıkış ile etkileşiminin organizasyonuna odaklanır. Sistem tasarımcıları özellikle optimize edilmiş ağ oluşturma ilkelerini dikkate almalıdır. Sonuçta, bu birotellerin bakım ve onarımının maliyetindeki en maliyetli kalemlerden biri.
Mühendislik ekipmanı gereksinimleri
Otel havalandırma, su temini, ısıtma ve gerekirse gaz temin sistemleri ile donatılmalıdır. Giriş dağıtım sistemleri genellikle bodrum veya bodrum katlarda bulunur. Projede mümkünse sadece kurum çalışanlarının erişebildiği santral için ayrı bir oda da yer alıyor. Otel tasarımının, mühendislik ve iletişim ekipmanlarının lavabo, duş ve sıhhi tesislerin altına yerleştirilmesini sağlamadığını dikkate almak önemlidir. Ayrıca teknik bir imkan varsa gizli kablolama tipine göre mühendislik hatları döşenir.
Sonuç
Bina yapısının tasarımının ana bölümlerine ek olarak, binaların yerleşimi ve mühendislik ekipmanlarının yerleştirilmesi, teknik şartnamelerin geliştirilmesi de ekonomik ilkelere dayanmalıdır. Bir otel inşaatının ekonomik, ancak aynı zamanda yüksek kalitede olması için mimarlar, kullanılabilecek yapı malzemelerinin çeşitliliğini dikkatli bir şekilde analiz etmelidir.
Belirli tasarım çözümlerini uygulamanın uygunluğu da hesaplanır. Ayrıca, teknik bir çözümü optimize etme sürecinde proje geliştiricilerini harekete geçiren her zaman finansal gerekçe değildir. Genellikle odak, güvenlik performansının iyileştirilmesi veya en aza indirilmesidir.gelecekteki işletme maliyetleri.
