Sovyetler Birliği şehirlerinin sakinlerinin, bugün küçümseyici bir şekilde Kruşçevler olarak adlandırılan ortak apartmanlardan ayrı dairelere toplu göçü, geçen yüzyılın ellili yıllarının sonlarında başladı. Geniş alan (6 m'den fazla olmayan mutfaklar), kalite ve konfor, bu daireler farklı değil, ancak bir zamanlar gerçek bir atılım olduklarını hatırlamalısınız.
Bu tür binaların üretimi için ilk hat Fransa'da satın alındı. Muhtemelen, birçok gelişmiş ülkede bu tür konut binalarının inşa edildiğini herkes bilmiyor. Sovyetler Birliği'nde, bu tür evlerin inşası yalnızca 1985'te perestroyka'nın başlangıcında durduruldu. O zamana kadar bu tür konutlardan yaklaşık 300 milyon metrekare inşa edilmişti.
Düzen türleri
Kruşçev evlerinin birkaç düzeni vardır, ilginçtir, her birinin halk arasında resmi olmayan bir adı vardır:
"Kitap"
Toplam 41 metrekare alana sahip bu düzende bitişik odalar vardır, kabul ediliren talihsizlerden biri olarak kabul edilir.
"Tramvay"
48 m²'lik bitişik odalara sahip bir daire, ancak bu tip 2 odalı Kruşçev'in yeniden geliştirilmesi, odaları acısız bir şekilde ayırmanıza izin veriyor.
Mini Yükseltme
44,6 m² alana sahip daire, dokuz katlı binaların düzenini pratik olarak tekrar etmesi nedeniyle adını almıştır. Bu tür evlerin inşaatı başladığında, tasarımcılar önceki evlerin eksikliklerini zaten hesaba katmışlardı. Bu seçenekteki odalar izole edilmiştir, ancak mutfağın boyutu kafa karıştırmaktadır. Ancak, bu tip 2 odalı bir Kruşçev'i yeniden şekillendirirken mutfağı 8 m²'ye genişletebilirsiniz.
"Yelek"
Boyutları 46 m²'ye ulaşan böyle 2 odalı bir Kruşçev oldukça nadirdir. Kanatlarının simetrik olarak yerleştirilmiş iki özdeş oda olması nedeniyle daireye "yelek" (veya "kelebek") denir. Her ikisi de izole, iyi bir alana sahip. Bu düzendeki sorun, mutfak alanını odalardan birini etkilemeden genişletmenin imkansız olmasıdır.
Yeniden geliştirme nedir?
Sahibinin konutuyla her şeyi yapabileceğine inananlar yanılıyorlar. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda belirtilen konut sahipleri sorumludur. Bu belge, konut yenileme ve yeniden geliştirmeyi tanımlar. İkinci durumda, yaşam alanının konfigürasyonunu değiştirmekten bahsediyoruz. Dairenin teknik pasaportunda tüm değişiklikler yapılmıştır.
Yeniden İnşa
Bu bir kurulum, aktarma veya değiştirme işlemidirmühendislik ağları, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanlar. Ayrıca konut kayıt belgesinde de belirtilmelidirler.
Koordinasyon
2 odalı bir Kruşçev'in yeniden geliştirilmesi için planlarınız, taşıyıcı yapıların kaldırılmasını ve ayrıca mutfağın oturma odasının yere taşınmasını içermiyorsa, o zaman elde etmek zor değildir. izin. Kruşçev'in avantajı, içlerinde iç duvarların genel olarak yük taşımadığı düşünülebilir. Resmi izin aldıktan sonra onları yıkmaya başlayabilir, yeni kapılar oluşturabilirsiniz.
Bu, 2 odalı bir Kruşçev'in yeniden geliştirme olanaklarını genişletiyor. Bu tür eylemlere basit yeniden geliştirme denir. Onlar üzerinde anlaşmak daha kolaydır - izin almak için bir yeniden geliştirme projesi geliştiremezsiniz. Sadece planlanan değişiklikler BTI'da alınan kat planına uygulanır.
Dairenin yeniden geliştirilmesinin koordinasyonu kısaca şu şekilde açıklanabilir:
- Sahibi, konut denetiminden dairenin teknik pasaportunu sipariş eder.
- Bir yeniden geliştirme projesi hazırlanmaktadır. Bunun için özel teknik servislerden kişiler davet edilir. Varsa ihlalleri belirtir ve ev sahipleriyle birlikte düzeltirler.
- Dairenin yeniden geliştirilmesi konusunda anlaşmaya varmak için bir belge paketi hazırlanıyor.
- Toplanan evraklar onay için konut denetimine sunulur.
- Ay boyunca ev sahibi şu veya bu kararı alır.
Yeniden geliştirme planı tüm belirlenmiş standartlara uyuyorsa, bir ret ile karşılaşmazsınız. Onay olmadan, yasaların izin verdiği bileeylemler gerçekleştirilemez.
Hangi belgeler gerekli?
Gerekli evrakların listesi aşağıdaki gibidir:
- sahiplik belgesi;
- diğer sahiplerden izin (varsa);
- tadilat projesi;
- kayıt sertifikası;
- Yerleşik formun ifadesi.
Bu belgelerden oluşan bir paketle konut denetimi veya çok işlevli merkezle iletişime geçmelisiniz. 2 odalı bir Kruşçev dairesinin yeniden geliştirilmesine ancak resmi izin aldıktan sonra başlayabilirsiniz. Ayrıca bu tür işler için kurallardan haberdar olmalısınız.
Dairelerin yeniden geliştirilmesi için kurallar
Bir apartmanda bir daireyi yeniden şekillendirmek zahmetli ve pahalıdır. Bu, proje için izin alınması gereken birçok durumu ziyaret etme ihtiyacı ve birçok yasak ve kısıtlama ile açıklanmaktadır. Kanunen yasak olmayan her şeye izin verildiği gerçeğinden yola çıkarak size kurallarda yer alan yasakları anlatacağız.
Taşıyıcı yapıları ve ana duvarları etkilemez
Yalnızca bu yapıların sökülmesi (tam) ile ilgili değil, aynı zamanda budama da dahil olmak üzere kısmi ile ilgilidir. Bunun nedeni, binanın taşıma kapasitesini kaybedip “katlanarak” insan kayıplarına yol açabilmesidir.
Havalandırma kanallarını kapatın
Çok katlı binalarda havalandırma kanalları dairelerde aşırı cereyan oluşturmayacak ve aynı zamanda her konutu sağlayacak şekilde tasarlanmıştır.temiz hava beslemesi. Havalandırma kanalının sökülmesi veya kıs altılması evdeki hava sirkülasyonunu bozacaktır.
Yerden ısıtma sisteminden gelen cihaz
Ev tasarımcılarının hesaplamalarına dahil olmayan, ısıtılan alanın hacmindeki artış nedeniyle, ortak bir ev ısıtma sistemi kullanılarak yerden ısıtmanın donatılması yasaktır. Bu ihlal sonucunda evdeki sıcaklık düşer ve acil bir durumda sızıntının kaynağına ulaşmak zorlaşır. Elektrikli yerden ısıtma kurulumuna izin verilir, ancak bu durumda Gorenergo'dan bir görüş gerekli olacaktır.
Gazlaştırılmış bir evde bir mutfak ve bir odayı bağlama
Yasak, bir evde gaz kaçağı ve patlama olması durumunda, oturma odasının mutfağa bağlı olması durumunda hasarın çok daha güçlü olacağı gerçeğinden kaynaklanmaktadır. Yasaya göre, oda ile mutfak arasına sıkı kapanan bir kapı konulmalıdır.
- Isıtıcı radyatörlerin sundurma veya balkona kurulmasına izin verilmez.
- Bir oda ile balkonu birbirine bağlama.
Birçok apartmanda böyle bir ihlal oluyor, o kadar çok ev sahibi yanlışlıkla bunun bir ihlal olmadığına inanıyor. Yalıtılmış bir balkon bile soğuk bir oda olarak kabul edilir, bina projesinde ısıtması dikkate alınmaz.
Evdeki mühendislik sistemleri için kapatma vanaları
Bu yasağa rağmen, birçok ev sahibi hala soğuk su, ısıtma ve hatta kanalizasyon hatlarına musluk takmaya çalışıyor.
Mühendislik yükselticilerinin taşınması
Birçok Kruşçev sahibi mutfakta, banyoda çok sayıda borudan rahatsız olur ve onlarıbir bitirme tabakası ile. Kanunları çiğnememek için, bir sıhhi tesisat kutusu takılırsa mühendislik iletişimleri gizlenebilir.
Banyo ve tuvaletin komşuların yaşam alanlarının üzerine genişletilmesi
Yasağın iki nedeni vardır: Islak hacimlerdeki karo zeminler sesi iyi iletir ve bu nedenle alttan gelen istenmeyen sesler komşuların huzurunu bozar ve sızıntı sırasında komşu odaları büyük zarar görür.
Gaz ekipmanı hortumunu lavabonun altından geçirin
Yüksek nemin etkisi altında gaz hortumunun paslanıp gaz sızdırmaya başlaması nedeniyle bu işlem yasaktır. Sonuçları hakkında konuşamayacağımızı düşünüyoruz.
Bu bölümde, çok katlı bir binadaki diğer herhangi bir daire gibi, 2 odalı bir Kruşçev'in yeniden geliştirilmesi sırasında en sık ve ağır ihlalleri verdik. Her bir durumda belirli kısıtlamaların ortaya çıkabileceği gerçeği göz önüne alındığında, bunları makale çerçevesinde tam olarak tanımlamak imkansızdır. Bu nedenle, onarım çalışmasına başlamadan önce, yeniden geliştirmenin tasarımı ve koordinasyonunda yer alan uzmanlara danışın.
Yeniden planlama seçenekleri
Kruşçev'in asıl sorunu koridor, mutfak, banyo, odalar ve çok alçak tavanların küçük alanıdır. Bu sorunları çözmek adına dairenin yeniden imarına başlanıyor.
Popüler yollar
2 odalı bir Kruşçev'i onarmak için birkaç seçenek var. Bunların en radikali, taşıyıcı olmayan tüm duvarların (banyo ve banyo hariç) yıkılmasıdır vetasarım teknikleri kullanılarak büyük bir odanın hafif bölmelerle imar edilmesi. Sonuç olarak güzel ve konforlu bir stüdyo daireye sahip olacaksınız.
Ama bu seçenek herkes için değil. Birçok ailede izole odalara olan gereksinim devam etmektedir. Ayrıca yasaya göre dairede bir oda kalmalı. Mutfak ve oturma odasını veya yatak odasını ve oturma odasını bir odada birleştirmek için popüler seçenekler. Bu durumda, her şey ailenin bileşimine ve üyeleri için ayrı odalar oluşturma ihtiyacına bağlıdır.
"Kitabın" yeniden planlanması
Böyle bir dairenin temel sorunu, geçiş odasıdır. Yetkili yeniden geliştirme, ikinci odanın çok geniş olmayan alanını az altarak iki odayı izole etmenizi sağlar. Ancak birçok işletme sahibi daha konforlu bir konaklama için bu bedeli ödemeye hazırdır.
Bu düzen ile mutfak alanı tek şekilde - odayla birleştirerek artırılabilir. Başka seçenek yok. Odanın alanına birkaç metrekare daha eklemek mümkün değilse, görsel olarak artırmaya çalışın.
Tasarım "kitap"
Küçük bir odayı görsel olarak genişletmenize olanak tanıyan birçok tasarım tekniği vardır. Her şeyden önce, bitişin rengini düşünmelisiniz. Açık tonların kullanımı odayı genişletir ve tüm doygun ve parlak renkler onu "sıkıştırır".
Duvar kağıdındaki oda çiçek baskısını görsel olarak genişletmeye yardımcı olur. Ama küçük olmalı. saattavan tasarımı için beyaza mümkün olduğunca yakın ışığı tercih edin. 2 odalı Kruşçev dairesinin tasarımı, germe tavanlarla şık ve modern olacaktır. Ek aydınlatmaya sahip çok seviyeli alçıpan tavan, odanın yüksekliğini artıracaktır.
Döşeme - oda için seçilen renk şemasında renkli veya düz ışık. Renkli döşeme görsel olarak tavanı "kaldırır" ve duvarları "ayırır".
Mobilya bu kadar küçük bir alanda aksan olmamalı. Duvarlara uyacak şekilde seçilmesi arzu edilir. Aynalar odaya ışık katacaktır - hem gün ışığını hem de yapay ışığı yansıtırlar. Ama kullanımları da ölçülmeli.
"Tramvay"ın yeniden planlanması
Bu ada sahip 2 odalı bir Kruşçev'in yeniden geliştirilmesine başlayarak, iki izole oda elde edebilirsiniz. Bu düzenin önemli bir dezavantajı, mutfağı odayla birleştirmeden genişletmenin imkansız olmasıdır. Ve bu her zaman mümkün değildir. Bu durumda koridor, geçiş odasından yaklaşık bir metre çıkarılarak uç duvarın sonuna kadar uzatılır.
Bölgedeki kayıplar elbette olacaktır, ancak kısmen odalar arasında ortaya çıkan boşluğa yerleştirilmiş geniş bir dolabın görünümü ile telafi edilebilir. Yeniden geliştirmeden sonra, az altılmış odanın kalan alanı oldukça rahat kalır. Odayı görsel olarak genişletmek için yukarıda açıklanan tasarım yöntemlerini kullanın.
Tadilat "mini iyileştirme"
Böyle bir yeniden geliştirme, mutfak alanını önemli ölçüde artıracaktır. İşin tamamlanmasından sonra 8 metrekare olabilir. Bu, kiler sökülerek elde edilebilir. Kompakt ve modern bir gardırop ile değiştirilebilir. Kilerin yerini banyo alacak, onun yerine banyo olacak.
Bu makalede önerilen 2 odalı bir Kruşçev'in yeniden geliştirilmesi için tüm seçenekler mümkün olduğunca dikkate alınmalıdır. Elbette yasanın gerekleri çerçevesinde istek ve ihtiyaçlarınıza göre bunları tamamlamaktan ve değiştirmekten korkmayın. Böyle bir daireyi konforlu ve modern bir konut yapmak kolay bir iş değil, mümkün. Kendi başınıza çözemeyeceğinizi düşünüyorsanız profesyonel tasarımcılardan yardım alın.
