Yasaya göre, yalnızca uygun atama atanmış bir sitede bir ev inşa edebilirsiniz. Aksi takdirde, bireysel bir konut binası inşa etmek için izin almak için icra komitesi ile iletişime geçmeniz gerekecektir. Tabii ki, devletten veya özel şahıslardan inşaat amaçlı bir arsa satın alabilirsiniz. Doğru, bir ev inşa etmeden önce, yine de kanunla sağlanan tapu kaydının tüm aşamalarından geçmeniz gerekiyor.
İzinler
İzinler bazında, bir konut binası tasarlamak ve inşa etmek mümkündür. Bu, bir belge listesi gerektirecektir:
1. Yürütme kurulunun, yakınlardaki bloklardan veya konut dışı binalardan tek ailelik bir konut binası inşa etme olasılığına ilişkin kararıevin bölgesi.
2. Mimari planlamayı içeren bir ödev.
3. Diğer koordinasyon kuruluşlarından alınan sonuç.
4. Bir mühendislik tesisi için özel koşullar.
Bir ev için inşaat ruhsatı almak için, aşağıdakileri belirtmeniz gereken bir başvuru ile yürütme kuruluna başvurmanız gerekir:
1. Arsanın konumu ve varsa mülkün konumu.
2. Özellikler ve planlanan parametreler.
3. Evin alanı ve kat sayısı.
4. Mühendislik ekipmanının mevcudiyeti.
Sitenin ortak mülkiyetinde olması durumunda tüm sahiplerin onayının gerekli olacağını dikkate almak önemlidir. Yürütme kurulu, gayrimenkul tescil kuruluşuna talepte bulunur. Arazi hakkınızı onaylayan belgeler verilir. Ayrıca, bu sitede bulunan mevcut tüm binalar hakkında bilgi. Ayrıca bir vatandaş tüm bu belgeleri kendi başına teslim edebilir.
Toprağınızın yakınında yaşayan insanlar varsa, onların onayına ihtiyacınız olacak. Komşulardan bir ev inşa etmek için bu tür yazılı izin gerekli diğer belgelere eklenir. Kayıt olduktan sonra, komşuların imzalarını toplamak ve yanlarında bir konut inşa etmenize rızalarını teyit etmek gerekir.
Yönetim kurulu vatandaşın başvurusunu kabul ettikten sonra, bu kuruluş başvuranın izin alabilmesi için tüm işleri bağımsız olarak gerçekleştirir.bir konut binasının inşaatı. Ayrıca tüm onaylar ve resmileştirme faaliyetleri de başvuru yapıldıktan sonra bir ay içinde icra kurulu tarafından gerçekleştirilir.
Burada öncelikle nesnenin teknik şartlarını elde etmek için hangi kuruluşlarla iletişime geçilmesi gerektiği belirlenir. Ayrıca inşaat, tasarım ve araştırma çalışmalarını yürütmek için izin almak için bölgesel alt bölüme başvururlar. Ayrıca tüm koordinatör kuruluşların vardığı sonuçların toplanması ve tesis için teknik destek alınması da gereklidir.
Ev yapma izni, yürütme kurulunun mimarlık ve şehircilik özel bölümüne başvurmasından sonraki birkaç gün içinde verilir. Ayrıca, koordinatör kuruluşlardan bir sonuç sunmaları ve tesisin teknik koşulları hakkında bilgi vermeleri gerekmektedir. Ayrıca, bir vatandaşın kendisi bu sonuçları ve özel koşulları elde edebilir. Buna karşılık, mimarlık ve şehir planlamasının bu bölümü hazırlanır ve daha sonra bilgiyi yürütme kuruluna iletir. Buna aşağıdakiler gibi belgeler dahildir:
1. Şehrin baş mimarı tarafından onaylanan düzen.
2. Arazide inşaat çalışmaları için belgeli izin.
3. Tüm kuruluşların sonuçlandırılması (koordinatörler). Yürütme kurulu tüm bu belgeleri aldıktan sonra müstakil konut inşaatı için izin verilir.
Ardından izin belgeleri vatandaşa, listesindekiler de dahil olmak üzere gönderilir:
1. Karardan alıntıyürütme komitesi (bu arsa üzerinde inşaat ve anket çalışması yapma izni).
2. Mimari ve planlama görevi.
3. Koordinatör kuruluşların sonuçlandırılması.
4. Tesisin güvenliğini sağlamak için teknik koşullar.
Proje için belgeler
Gayrimenkul inşaatı, onaylanmış proje dokümantasyonu temelinde gerçekleştirilmelidir. Bu nedenle, izin aldıktan sonra bir ev tasarlamaya başlayabilirsiniz. Ayrıca, bina projesi bireysel veya tipik olabilir.
Özel Ev Projesi
Bireysel bir ev inşa etme iznine sahip olan bir vatandaş, bunun nasıl olması gerektiğine kendisi karar verir. Ana şey, tüm istek ve fikirlerinizi tasarım organizasyonuna bildirmektir. Daha sonra projeyi fikirlerinize göre tasarlarlar.
Onur
Böyle bir yapım sürecinde tüm dilekler gerçekleşir. Genellikle bina sıfırdan inşa edilir, bu nedenle böyle bir mimari bina özel olacaktır. Sözleşme hazırlanırken evin projesi için sözleşmeye telif hakkı maddesi eklenmesi önemlidir.
Kusurlar
Genellikle, bir projenin geliştirilmesi ve bireysel bir türün inşası yüksek maliyetlidir. Ek olarak, buradaki süre çok uzun, birkaç aya varıyor. Tüm işler, tasarım organizasyonu ile imzalanan bir sözleşme kapsamında gerçekleştirilir. Ayrıca tasarım ödevi şeklinde yapılan başvuru önemlidir. Müşterinin kendisi veya tasarım organizasyonu tarafından kişisel talebi üzerine hazırlanır. Bundan sonra, bu görev olursözleşmenin her iki tarafı için de ana referans noktasıdır. Sonuçta artık sadece müşterinin onayı ile bazı değişiklikler yapılabilir.
Tipik ev tasarımı
Bir ev için yapı ruhsatı aldıktan sonra inşaat sürecini hızlandırabilirsiniz. Dikkatinizi tipik bir projeye çevirin. Zaten hazır, yani zamanına değer veren ve evinin nasıl olması gerektiğini bilmeyenler için bu seçenek en uygunudur. Ayrıca farklı tasarım organizasyonlarında çok sayıda standart seçenek bulunmaktadır.
Onur
Ana avantajı düşük maliyetidir. Ayrıca, neredeyse hiç bekleme süresi yoktur.
Kusurlar
Önemli olan nokta, tipik bir projenin inşaat sırasında yerel koşulları dikkate almamasıdır. Bu nedenle, tasarım organizasyonuyla iletişime geçmeniz gereken belirli bir arsa için bir bağlama yapmalısınız. Ayrıca eviniz benzersiz değil, diğerlerine benzer olacaktır.
Tahmin
Tahmin belgelerinin derlenmesi, nesne tasarımının önemli bir parçasıdır. Bu nedenle, savaşın sadece yarısı bir ev inşa etmek için izin almaktır. İnşaat kredisi alınırken bankadan istenen belgelerde mutlaka listelerinde tahmin bulunması gerekir. Ayrıca, tahmini belgelere göre, bir ev inşa etmenin ne kadara mal olacağını hemen görebilirsiniz. Ve hemen kendinizinkini görebilirsinizfinansal fırsatlar. Tahmin, ilgili uzmanların bulunduğu herhangi bir tasarım organizasyonu tarafından yapılır.
Proje belgelerinin onayı
Proje zaten geliştirildiğinde, mimarlık ve şehir planlamasının bölgesel organizasyonu ile iletişime geçilerek kararlaştırılmalıdır. Bir uygulama ve proje belgelerinin kendisi ile onlarla iletişime geçmeniz gerekir. Ek bir ücret öderseniz, tasarım organizasyonu bu konuyla bağımsız olarak ilgilenecektir.
Kendi ellerinizle bir ev inşa etmek
Bir kır evi inşa etme izni alındı, şimdi bir konut binasının kendi başına mı yoksa bir inşaat organizasyonu yardımıyla mı inşa edileceğine karar veriliyor. İlk seçenek seçilirse, vatandaş bağımsız olarak bir ev inşa eder ve sözlü anlaşma ile işçi arar. Doğru, bu durumda, nesnenin kalitesi ve son teslim tarihi için gereklilikler yapılamaz. Bu nedenle, bir sözleşme imzalanmalıdır. Bu, vatandaşı anlaşmazlıklardan koruyacaktır.
Ayrıca, bu tür sözleşmeler birkaç kez yapılabilir. Ayrıca evin yapımından sonra iş karşılığı ödenmelidir.
Özel bir kuruluş tarafından konut inşaatı
Bireysel konut inşa etme izniniz olduğunda, bir inşaat şirketiyle iletişime geçebilirsiniz. Orada kuruluş ve vatandaş arasında bir sözleşme yapacaksınız. Ana şey, kaliteli çalışmalarından önceden emin olmaktır. Onay bir uygunluk belgesidir,ve firma tarafından tamamlanan nesnelerin bir listesi. Ondan sonra aslında yaptıkları işin sonucunu görebilirsiniz.
Bir ev inşa etmenin maliyeti ve zamanlaması
Sözleşme imzalama sürecinde, inşaat için hangi malzemelerin kullanılacağını netleştirmek önemlidir. Çünkü müteahhidin malzemesini, kuvvetlerini ve imkanlarını harcamasında esas alınan bir kural vardır. Bu, bir inşaat organizasyonunun masrafları için avans ödemeyi içerir.
Ancak, bir vatandaş bir nesnenin inşası için kısmen bağımsız olarak malzeme tedarik etmek isterse, bu noktanın sözleşmede belirtilmesi önemlidir. Son tarihler kilometre taşlarına bölünebilir. Ayrıca, bu şartlara uygun olarak, iş için ödeme de dağıtılabilir.
Konut devreye alma
Bireysel bir konut binasının inşası için izin alındı, nesne inşa edildi, faaliyete geçmesi için kaldı. Bunu yapmak için yönetim kuruluyla iletişime geçin ve belgeleri gönderin:
1. Uygulama.
2. Onaylı tasarım belgeleri.
3. İzinler.
Ardından, aşağıdakileri içeren bir komisyon oluşturulur:
1. Bir ev inşa eden bir vatandaş.
2. Bir inşaat şirketinden bir adam.
3. Yürütme kurulu temsilcisi.
4. Devlet sıhhi ve yangın denetiminden bir çalışan.
5. Çevre Koruma Bakanlığı'nın bölgesel organlarının çalışanı.
Teknik envanter ve mülk kaydı
Sonraki gerçekleştirilirenvanter, ayrıca bir konut binası için pasaport almak. Bu, aşağıdaki gibi belgeler gerektirir:
1. İş emri.
2. Pasaport.
3. İnşaat ruhsatını onaylayan bir alıntı.
4. Proje belgeleri.
5. Devlet denetim makamlarının sonuçlanmasıyla birlikte yürürlüğe girme eylemi.
6. Teknik envanter için ödeme.
Bundan sonra, gerekli belgeleri sağlayarak kayıt makamına başvurabilirsiniz. Daha sonra mülkiyetiniz kaydedilecektir. Ayrıca, ev sahibi olarak haklarınızı onaylayan özel bir sertifika verilir.
