Eve ekleme - yaşam alanını artırmak için en iyi seçenek. Bu tür binaların projeleri çeşitlilik açısından dikkat çekicidir, ancak planlanan nesneyi oluşturabileceğiniz bireysel bir şema oluşturabilirsiniz. Ancak, bu tür tesislerin hala kayıtlı olması gerekir. Ayrıca, makale özel bir eve bir konut uzantısının nasıl düzgün bir şekilde tasarlanacağını ve inşa edileceğini açıklayacaktır.
Ana tür
Uzantı, ana (konut) bina ile doğrudan bağlantısı olan herhangi bir nesnedir. Bununla birlikte, yasallaştırılması için gerekli belgeleri toplamak için hangi projenin hazırlanması gerektiğini belirlemenin mümkün olduğu bazı sınıflandırmalar vardır. Sermaye uzantıları, evin alanını artıran konut tipi inşaat projelerini içerir. Bunlar, örneğin, yapımı için denemeniz gereken ek odalar olabilir, çünkü bu çalışma küçük bir ev inşa etmekle eşdeğerdir. Bu durumda binanın temeli, duvarları ve çatısının yalıtılması gerekecek ve binanınyaşam alanında nemi önlemek için yüksek kaliteli su yalıtımı.
Buna karşılık, sermaye dışı (hafif) müştemilatlar şunları içerir:
- vitrinler;
- merdiven;
- kanopiler;
- teraslar veya balkonlar;
- çeşitli çıkıntılar, vb.
Bu kadar basit binalar inşa etmek için ana mimari tasarımda küçük değişiklikler yapmanız gerekecek. Bir konut binasına konut dışı bir uzantı yapmak basit bir meseledir, çünkü bu durumda özel izinler gerekli değildir. Teknik planda küçük değişiklikler yapıldıktan sonra inşaat süreci başlayabilir. Ayrıca, konut dışı uzantılar da dikkate alınır:
- Garajlar, eğer bahçıvanlar derneğinin arsası üzerine inşa ediliyorlarsa.
- Yardımcı müştemilatlar - hangarlar, kiler ve diğer konut dışı tesisler.
- Çalışma sırasında ana iletişimi ve yapıları etkilemeyen yapılar.
Kalıcı olmayan yapının kaydı
Bir konut binasına hafif bir uzantı ayarlamak için, mal sahibinin gerekli belgeleri toplaması ve yerel BTI'ye (teknik envanter bürosu) götürmesi gerekir. Belirtilen durumda, proje belgelerini değiştirmek için bir başvuru yapılır. Daha sonra BTI çalışanları, uzantının yapıldığı alana gider ve özel bir kabul komitesi, binanın tüm standartları karşıladığını doğrulamak için bir yasa hazırlar. Ancak, BTI çalışanları,bu işlerin yapılmasına izin vermemek. Her şey başarılı olursa, değiştirilen belgeler site sahibine iade edilir.
Bir sermaye artırımının sadece meşrulaştırılması değil, aynı zamanda tüm gereksinimlere uygun olarak inşa edilmesi de zordur, bu nedenle inşaat süreci ayrıntılı olarak ele alınacaktır. Böyle bir nesne için proje belgeleri bir uzman tarafından hazırlanmalıdır, çünkü en ufak bir hata çizimi mahvedebilir ve herhangi bir eksiklik nedeniyle komisyon bir uzantı inşaatı için izin vermeyecektir.
Pillar temel kurulumu
Bir proje hazırlarken ve malzeme satın alırken, belirtilen temel üzerinde bir ahşap eve konut uzantısı inşa etmenin daha iyi olduğu dikkate alınmalıdır. Şerit taban genellikle tuğla veya betondan yapılır, ancak paradan tasarruf etmek için her iki malzemenin de birleştirilmesi önerilir. Bu seçenek, bir sermaye uzantısının inşası için daha sık kullanılır, çünkü yer altını ısı yalıtım malzemesi ile kaplamak daha kolay olacaktır. Sütunlu bir temel düzenlemek için aşağıdaki işi yapmanız gerekir:
- Sütunlar her 1,5 m'de bir olacak şekilde bir ip ve mandal yardımıyla sitenin işaretini yapın.
- Destekler için 50 x 50 cm çukurlar kazın. Her bir deliğin derinliği 50-60 cm olmalıdır.
- Çukurların altını 10–12 cm kalınlığında bir kum yastıkla doldurun ve ardından katmanı manuel tokmakla sıkıştırın.
- Ek çukurları moloz veya kırık tuğlalarla güçlendirin.
- Her girintiye su yalıtım malzemesi (çatı kaplama keçesi gibi) yerleştirin.
- İnşaat planlanıyorsatuğla sütunlar, tabanın sertleştikten sonra bir kaba çimento harcı tabakası ile muamele edilmesi arzu edilir, tuğla döşeme yapılmalıdır. Buna karşılık, beton veya moloz-beton destekler üzerinde bir konut binasına bir konut uzantısı inşa etmek için, önce çukurların dibine planlanan sütunun yüksekliğine kadar bir takviye yapısı ve ahşap kalıp yerleştirmek gerekecektir. Bu durumda kalıbın içini çatı malzemesi ile kaplamanız ve üzerine su yalıtımını sabitlemeniz gerekir.
- Hazırlanan çukurları betonla doldurun. Bir konut binasına konut uzantısı için güvenilir bir temel elde etmek için, her katman bir öncekinin tamamen kurumasından sonra dökülmelidir.
- Direklerin çıkıntılı kısımlarını tamamen sertleşene kadar her gün su serpin.
- Kalıbı sökün ve direkleri, bitüm mastik (astar) üzerine yapıştırılması gereken çatı kaplama malzemesi ile kaplayın.
- Toprak ve donmuş destekler arasında oluşan boşluğa dolgu yapın. Aynı zamanda, kırma taşla kaplı toprağın her 10-15 cm'sinde bir sıkıştırılmalıdır.
- Sütun temelinin sütunlarının üzerine serilecek çubukları su geçirmez hale getirmek için her bir direğe birkaç rulo çatı kaplama malzemesi yerleştirin.
Ancak bir tuğla eve bir taş (örneğin, kül blok veya gaz beton) konut uzantısı eklemeniz gerekiyorsa, bu durumda bir bant tabanı yapın.
Ahşap kirişler üzerine zemin montajı
Kereste en az 15 x 10 cm'lik bir kesite sahip olmalıdır, sadece zeminin sağlamlığı değil, aynı zamanda her şeyin güvenilirliği de onlara bağlı olacağından, kirişlerden tasarruf edilmesi önerilmez.bina. Kiriş yerleştirme tekniği oldukça basittir:
- Malzemeyi çatı kaplama malzemesiyle desteklere yerleştirin.
- Kirişleri ankraj cıvataları, köşebentler veya diğer tutturucularla direklere sabitleyin.
Bitmiş yapının adı ızgaradır. Bu durumda, bir konut binasına çerçeve konut uzantısı yapmanız gerekecektir. Bununla birlikte, performanslarını artırmak için kirişlere önce alev geciktirici ve antiseptik uygulanmalıdır.
Duvarlar inşa etmek
Kirişlerden yüksek kaliteli bir ızgara düzenlenmişse, bu durumda bir uzantı oluşturmak için en iyi seçim çerçeve teknolojisidir. Binanın inşası için aşağıdaki metodolojiyi izlemeniz gerekir:
- Çerçeveyi ızgaraya sabitleyin. Çubuklar çatı kirişlerine ayrı ayrı sabitlenmelidir, ancak yapıyı düz bir alanda yatay konumda monte etmek daha uygundur. Sonuç olarak, bitmiş çerçeve ızgaraya takılmalıdır.
- Ana binanın duvarına daha fazla sabitlemek için çerçeve üzerinde dikey işaretler yapın.
- Çubukları metal köşelerle bağlayın.
- Uzantının çerçevesini takın ve dışarıdan tahta, kontrplak, sunta veya OSB ile kaplayın.
- Ev boyunca yerleştirilmiş olan üst yatay kirişi ahşap dübeller, kendinden kılavuzlu vidalar veya metal köşelerle ana duvara tutturun.
- Yapıya leke veya vernik uygulayın.
Ahşap bir eve bir tuğla veya taş konut uzantısı inşa etmek için, ana binanın duvarında gereklidirbir delik açın ve amacı parçayı tutmak olan enine durdurma ile donatı yerleştirin. Bu demir elemanın binanın inşaatı sırasında her 2-3 sırada bir takılması gerekecektir.
Örtüşen uzantı
Duvarları inşa ettikten sonra bir tavan inşa etmeniz gerekir. Bu işleri yapmak için, çerçevenin üst kısmına her 60 cm'de bir monte edilen ve daha sonra köşelerle sabitlenen kirişlere ihtiyaç vardır. Bir tuğla uzantısının çatısını yapmanız gerekiyorsa, bu durumda keresteyi beton bir kayışa gömmek yeterlidir. Ancak önceden kenarları çatı malzemesi ile sarılmalıdır.
Bir sonraki adım, kirişleri kalın kontrplak veya levhalarla kaplamaktır. Sonuç olarak, çatı kaplama işi yapmak, pencereleri ve kapıları kurmak ve ardından dikilen nesneyi kaydetmeye başlamak gerekir. Ana şey, tüm teknik standartları karşılamasıdır.
Bir sermaye uzantısı tasarlama: genel kurallar
Bir nesne oluşturmanın iki yolu vardır:
- resmi;
- keyfi olarak.
İlk seçenekte, uzantının inşaatı yasal olarak gerçekleştirilir, bu nedenle bu tür inşaat, binayı yasallaştırmak için gerekli belgelerin toplanmasıyla başlamalıdır. Ayrıca, binanın yeniden inşası veya alanında bir değişiklik ile sonuçlanacak çalışmaların denetim makamları ile koordine edilmesi gerekecektir.
Yetkisiz bir uzantı oluşturma yöntemiyle, önce bir nesne dikilir ve ardından resmi olarak kaydedilir. Ancak her durumda, ek bir yapıyı yasallaştırmanız gerekecek,çünkü bağlı olduğu ana binanın tasarımını ihlal ediyor.
Ek için gereksinimler nelerdir?
- Bina sadece sahibine ait arazi üzerinde yer alabilir.
- Bina, sakinleri ve mülkleri için güvenli olmalıdır.
- Ek, bu tür yapılar için tüm kentsel planlama standartlarını ve gereksinimlerini karşılamalıdır.
- Bina diğer vatandaşlara müdahale etmemelidir (örneğin, arsalarını gölgeleme).
- Bina, belediye yetkililerinin çıkarlarını ihlal etmeyecek şekilde inşa edilmelidir.
Sermaye uzantısını resmileştirme süreci
Önce aşağıdaki belgeleri toplamanız gerekir:
- Kayıt sertifikası ve ev sahipliği planı.
- Varsa diğer sahiplerden yazılı izin.
- Komşuların onayı (yazılı olarak da).
- Sermaye ilavesi için tasarım planı.
- Arsa ve yeniden inşa edilecek ev için belgeler.
- Kullanım izni.
- Arsanın kadastro planı.
Çizimin oluşturulmasındaki herhangi bir yanlışlık başarısızlığa neden olacağından proje belgelerinin uzmanlar tarafından hazırlanması arzu edilir. Gerekli tüm belgeler toplandığında yerel makamlara götürülmelidir (başvuru mimarlık bölümüne yapılır). Kural olarak, sahibine bir ay içinde yazılı bir yanıt gönderilmelidir. Bir konut binasının genişletilmesi için izin alındıysa, başlayabilirsiniz.proje belgelerine uygun olarak bu ek tesisin inşaatı.
İnşaatın tamamlanmasından sonra, mal sahibi, nesnenin kabulü için tamamlanmış bir başvuruyu idareye sunar. Ardından, inşa edilen binanın standartlara uygunluğunu kontrol etmek için özel bir devlet komisyonu oluşturulur. Her şey yolundaysa, BTI'ye aktarılması gereken bir sonuç çıkarılır. Son aşamada, belgeleri (düzeltilmiş kayıt sertifikası) Rosreestr'e götürmeniz ve ücreti ödemeniz gerekecektir. Böylece mülk resmen tescil edilmiş olacak.
Karar, aksine, olumsuz olduğunda, özel bir eve konut uzantısı inşaatı yasadışı kabul edilecektir. Daha sık olarak, mal sahibi aşağıdaki nedenlerden dolayı bir ret alır:
- yer altı hizmetleri planlanan tesise çok yakın çalışıyor (izin verilen mesafe en az 2,5 m'dir);
- ana binanın taşıyıcı elemanları inşaat sürecinde etkilenebilir;
- düşük kaliteli malzemelerin bir uzantısını yapmayı planladı.
Ancak, eksiklikleri gideren başvuran, karara mahkemede itiraz edebilir.
Bir konut binasına izinsiz genişletme: yasallaştırma için bir belge listesi
Bazı sakinler, inşaatı tamamlandıktan sonra nesneyi kaydetme sorununu çözüyor. Bitmiş bir sermaye artırımı yapmak için, aşağıdaki belgelerle mahkemeler aracılığıyla tüm yasallaştırma sürecinden geçmeniz gerekecektir:
- Başvuranın araziye sahip olduğunu doğrulayan herhangi bir resmi belgearsa (örneğin, bir satış veya miras sözleşmesi).
- Konut ve toplum hizmetlerinden izin.
- Komşuların yazılı onayı (ev iki malik için kayıtlıysa gereklidir) noter tasdikli.
- Uzantının ait olduğu ana binadaki BTI'dan alınan belgeler.
- Kamu hizmetlerinden (su idaresi, yangın müfettişliği, mimari büro, vb.) yapılan açıklama.
- Bir uzantının ayrıntılı çizimi, planı, çizimi veya çizimi. Ana şey, projenin iyi tasarlanmış olmasıdır.
- Ev kitabından alıntılar.
- Ek bina ile ana binanın çekimi.
Gerekli belgeler olmadan, önceden dikilmiş nesneyi resmileştirmek mümkün olmayacaktır.
Yetkisiz ek kaydı
Belgeleri topladıktan sonra yerel yönetimle iletişime geçmelisiniz, ancak büyük olasılıkla binayı tasarlamayı reddedecektir. Bu durumda, bir konut binasının uzatılmasını yasallaştırmak için, ek olarak bir talep beyanı eklemeniz gereken bir resmi evrak paketi ile bölge mahkemesine gitmeniz gerekir. Ancak bunu yapmadan önce, yargı her halükarda bilirkişi görüşüne ihtiyaç duyacağından, evin teknik incelemesini yapma hakkına sahip olan uzmanlarla iletişime geçilmesi gerekmektedir.
Mahkeme belgeleri inceledikten sonra kayıt için tüm yasal gerekçelerin bulunduğuna karar verirse dava kazanılır. Olumlu bir mahkeme kararı ile mal sahibinin idare ile iletişime geçmesi gerekir. Sonuç olarak, sitenin sahibi devlet vergisini (yaklaşık 500 ruble) ödemeli ve nesneyi BTI'ye kaydettirmelidir.
Amamahkeme her zaman yasadışı bir şekilde bir uzatma inşa eden başvuranın lehinde karar vermemektedir. Bu durumda kaçak yapının sökülmesi gerekecektir. Ayrıca mal sahibi herhangi bir maddi tazminat almayacak, aksine para cezasına çarptırılabilir.
Bir apartmana ekleme: nesnenin yasallaştırılması
Önce gerekli belgeleri toplamanız gerekir, yani:
- tüm kiracılardan yazılı izin;
- proje dokümantasyonu;
- kat planı;
- mimarlık komitesinden onay.
Liste başka makaleler içerebilir. Ayrıca, bir konut apartmanına ek bina ancak belediyenin izni ile yapılabilir. Onay almak için belgeleri yerel yönetime götürmeniz gerekir, bu da izin belgesi düzenlemelidir.
Reddedilmenin başlıca nedenleri:
- iletişimin yakınlığı;
- bir apartmanın pencereleri şehir merkezine bakar;
- bina diğerlerine müdahale edecek veya binanın görünümünü bozacaktır.
Sonuç
Makalede, bir konut binasına bir konut uzantısının nasıl hızlı ve verimli bir şekilde inşa edileceği anlatılıyor. Ancak, bu nesneyi sadece inşa etmek yeterli değildir, çünkü yasadışı inşaat için para cezası ödememek için de tescil edilmesi gerekir. Bu makalede verilen bilgileri dikkatlice incelerseniz, bu titiz bürokratik sürecin tüm nüansları ve özellikleri dikkate alındığından, mülkün yasallaştırılmasında herhangi bir sorun olmamalıdır.
Ana şey, sermaye artırımının uzman bir kuruluş tarafından hazırlanan bir projeye göre inşa edilmesidir, aksi takdirde küçük bir kusur nedeniyle komisyon inşaat için izin veremeyebilir. Nesne, tüm normlar ve kurallar dikkate alınarak yüksek kaliteli malzemelerden yapılmalıdır. Ancak bunları tamamlayarak uzatmayı yasallaştırmak mümkün olacaktır. Ancak, muayene için yalnızca bir ödeme yaklaşık 20 bin ruble gerektireceğinden maliyetleri unutmayın.
