Yeniden inşa etmek nedir? Bu, başka bir deyişle, sadece mobilyayı değil, aynı zamanda mühendislik ağlarındaki değişimi de etkileyen dairenin düzeninde bir değişikliktir. Makalede, bu sürecin tüm nüanslarını ve normal yeniden geliştirmeden farkı daha ayrıntılı olarak ele alacağız.
Küçük giriş
Bir daire sahibinin orijinal yerleşim düzeninden memnun olmaması nadir görülen bir durum değildir. Bu nedenle, her şeyi beğenmeniz için yeniden yapma arzusu var. Ancak, herhangi bir büyük değişiklik özel servislerle koordine edilmelidir.
Evinizi değiştirmek istediğinizde, sadece mobilyaların düzenini değiştirmek değil, banyoyu veya gaz sobasını yeniden düzenlemek seçeneği de akla geliyor. Arzularınızı gerçekleştirmek için ne gerekiyor?
Yeniden geliştirme ve yenileme arasındaki farklar
Mobilyayı yeniden düzenlemek, onarım yapmak, ekipmanı benzer bir cihazla değiştirmek istiyorsanız, bunun için izin almanıza gerek yoktur. Diğer her şey kararlaştırılmalı ve dairenin teknik pasaportuna girilmelidir.
Konut binalarının yeniden düzenlenmesi ve / veya yeniden geliştirilmesinin gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğine bakılmaksızın, bir kişinin mal sahibinin haklarına sahip olması gerekir. Kiracı, sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir apartman dairesinde yaşıyorsa, ev sahibinden izin almanız gerekir. Ayrıca, aileden yazılı izin almanız gerekir. Ancak, başvuru sahibinin mal sahibi veya kiracı olmasına bağlı olarak, farklı seviyelerde değişiklik yapılmasına izin verilir. Birincisi, konut alanını konut dışı binalar pahasına az altabilirken, ikincisi yapamaz.
Yeniden geliştirme ve yeniden yapılanmanın ne olduğunu anlamak için kalır. İlk işlem dairenin konfigürasyonunu değiştirmektir. Pasaportta tüm değişiklikler yapılmalıdır. Ayrıca eskiz ve proje bazında yapılırlar.
Kroki, bir kişi ek ekipmanı değiştirmek veya takmak, tavandaki yükü artırmayacak yeni bölmeler kurmak, apartmanlar arası bölmeler hariç mevcut bölmeleri sökmek, kapı veya pencere takmak isterse kullanılabilir. onları.
Projede daha önemli değişiklikler yapılıyor. Merdiven ve açıklıkların oluşturulmasını, taşıyıcı duvarları etkileyecek bölmelerin kurulmasını, zeminin değiştirilmesini, taşıyıcı duvarlarda ve daireler arasında açıklıkların kurulmasını içerir.
BTI planına bir eskiz çizilebilir. Üzerlerindeki bölümler kırmızı ve yeşil renk tonu ile gösterilir. İlk işaret, yıkılmakta olan bölümler, ikincisi ise inşa edilmekte olan bölümlerdir. İş proje onayı gerektiriyorsa, lisanslı büro ile iletişime geçmeniz gerekir.
Yeniden yapılanma, mühendislik, elektrik, sıhhi tesisat şebekelerinin devredilmesi, kurulması veya değiştirilmesi işlemidir. Rusya Konut Kanunu'nun 25. Maddesine göre, kiracı gaz sobası yerine elektrikli soba kurabilir, enerji veya su temini sağlayan mühendislik ekipmanını değiştirebilir veya iletken ağlar kurabilir, ısıtma, sıhhi tesisat ve gaz cihazlarını yeniden kurabilir, tuvaleti yeniden inşa edebilir, banyo, mutfak.
İletken şebekelerin kaldırılması da yeniden düzenleme sürecine dahil edilebilir, ancak mevcut su besleme yükselticileri korunmalıdır. Önce bir eskiz yapmalısın.
Bu nedenle, temel fark vurgulanmalıdır. Yeniden oluşturma, mühendislik, teknik veya elektrik türündeki ekipmanı değiştirme işlemidir. Yeniden planlama - düzeni değiştirmek, yani duvarların yıkılması, odaların birleştirilmesi vb.
Ne yapılmamalı?
Yasa, izin verilmeyen bazı değişiklikler sağlar. Ana olanları düşünün.
Yeniden düzenleme ve yeniden geliştirme sırasında, açıklıklar oluşturmak, pilon duvarlarında, sütunlarda delikler açmak, boru hattını ve elektrik kablolarını gizlemek için duvar panellerinin ek yerlerinde oluklar oluşturmak, havalandırma kanallarını kaldırmak, erişimi engellemek imkansızdır. yardımcı programlar.
Yani hiçbir işlem yaşam koşullarını kötüleştirmemeli, yapının gücünü az altmamalıdır. Aksi takdirde ev çökebilir.
Resmi tasarım
Koordine etmek gereklitadilat ve tadilat. Her iki prosedür de tamamlanmalıdır. Olumlu bir nüansa dikkat edilmelidir: daire ipotekle güvence altına alınmış olsa bile, yine de herhangi bir değişiklik yapabilirsiniz.
Yeniden düzenleme veya yeniden geliştirme yapmadan önce, kesinlikle tüm planlanan eylemler üzerinde anlaşmaya varılmalıdır. Evrak çalışmalarının sonunda, sahibine kabul komitesinin bir eylemi verilecektir. Sonunda, özel kuruluşlar tüm değişiklikleri yapacakları yeni teknik belgeler yayınlayacak.
Yeniden geliştirme ve yeniden düzenleme arasındaki fark, ikinci sürecin önceden kararlaştırılmasına gerek olmamasıdır. Tüm değişiklikler uygulanır uygulanmaz kaydedilmelidir. Resmi bir itiraz mümkün olan en kısa sürede kaydedilmelidir, aksi takdirde para cezası alabilirsiniz.
Özel servisle iletişim kurma prosedürü
Yetkilendirilmemiş herhangi bir çalışma yasa dışı ilan edilecektir. Özel hizmetlere sadece mal sahibi beyanname ile başvurabilir. Kiracılar ve kiracılar bunu ancak sahibinden yazılı izin aldıkları takdirde yapabilirler.
İşin en başında bir kat planı almanız gerekir. Teknik veri sayfasında yer almaktadır. Bu belgeler ile bir çalışma planı oluşturacak olan tasarım ofisine gidebilirsiniz. Becerilerin varsa kendin bir eskiz yapabilirsin.
Bir konutun yeniden düzenlenmesi konusunda anlaşmak için bir devlet kurumuna başvururken, oluşturulan proje başvuruya eklenmelidir. Otorite her şeyi değerlendirecek ve bir karar verecek. Negatifse mahkemeye gidebilirsiniz.
Tüm değişiklikler onaylanırsa, sahibi işi yürütmek için tüm hakları alır. Özel bir kanun hazırlandığında tamamlanmış sayılırlar. İnşaat departmanı ve konut denetimi temsilcileri tarafından imzalanmalıdır. Kaydının ardından dairenin yeni bir teknik pasaportu esasına göre düzenlenecektir.
Belgelerin sunulması
Yeniden düzenleme konusunda anlaşmak için bir paket belge toplamanız gerekir. Karar onlara göre verilecek. Bir uygulama yazmalısınız. Numune ilgili makam tarafından verilir. Dairenin mülkiyetini, bir değişiklik taslağı veya projesini, teknik bir pasaportu, tüm aile üyelerinin rızasını, tarihi anıtlardan sorumlu organın sonucunu doğrulayan belgeler eklenmiştir.
Rusya Federasyonu mevzuatı, kurumun başka belgeler talep etme hakkına sahip olmadığını belirtir.
Uygulama
Başvuru, teslim tarihinden itibaren 45 gün içinde değerlendirilir. Ancak, bunu yapmadan önce, tüm belgeleri toplamadan önce kayıt yetkilisi ile iletişime geçmek daha iyidir. Gerçek şu ki, küçük değişiklikler için eksiksiz bir paket oluşturmak gerekli değildir. Daire kiracılarının yeterli yazılı onayı. Bu tür değişiklikler, örneğin gömme bir gardırobun ortadan kaldırılmasını veya tersine kurulumunu içerir.
Bir konut binasının yeniden inşası önceden izin alınmadan gerçekleştirildiyse, mahkeme aracılığıyla tescil edilmesi gerektiğine dikkat edilmelidir. Ters sırada yaparsanız sonuçlarından kaçınabilirsiniz.
Bir talepte bulunurken, başvuruyu yazan kişinin verilerini ve adresini, mülkten sorumlu makamların yasal adresini, halihazırda yapılmış değişikliklerle birlikte daireyi tutmak için başvurunun bir açıklamasını sağlamalısınız. Talebe bir paket belge eklenmiş, imzalanmış ve tarih atılmış olmalıdır.
Mülkiyet hakkını, sıhhi koşulların, yangın güvenliğinin ve destekleyici yapıların durumunun mükemmel durumda olduğu sonucunu doğrulayan belgeler sağlamanız gerekir. Ayrıca bir apartman pasaportu da eklemelisiniz.
Değişiklikler için yeni koşullar
Daha önce, binaları taslak bir taslak veya projeye göre yeniden geliştirmek ve yeniden düzenlemek mümkündü. Ancak tasarı değiştirildi. Şimdi bir proje yapmanız gerekiyor. Yeni değişiklikler, bir izin veya bildirim prosedürünün onaylanmasını sağlar. Bu ne anlama geliyor?
Skeçler izin prosedürünü geçtiyse, önce belgelenmiş bir "mal" almalısınız, ancak ondan sonra biraz iş yapın. Bildirim prosedürü, bir iş günlüğü tutmadan ve gizli değişikliklere tanık olmadan süreçlerin yürütülmesini sağlar.
Anlaşma ve sonuçlar
Daireye zarar verilmesi, binanın başka amaçlarla kullanılması, tutarsız yeniden yapılanma ortaya çıkarsa uygunsuz çalışmanın sorumluluğu verilecektir.
İhlal durumunda yetkililer konutun orijinal haline getirilmesini talep edecek, aksi takdirde daire açık artırma ile satılacaktır.
Tutarsız bir yeniden yapılanma düzeninin sonuçları için,davaları ve benzer nitelikteki diğer sonuçları, sorunlu ev satışlarını içerir. Ayrıca, özel makamlar binayı konut dışı olarak tanıyabilir.
Yeniden yapılandırma kuralları
Bir evi yeniden inşa etmekten bahsediyorsak, oturma odalarının üzerine tuvalet, banyo veya mutfak yerleştirmenin yasak olduğunu anlamalısınız. İki katlı dairelerde sadece mutfak üstüne banyo yapılmasına izin verilmektedir. Bu veriler, binaların tamamen yeniden düzenlenmesi ve yeniden geliştirilmesinde kullanılmalıdır.
Dairede iki veya daha fazla oda varsa, yatak odalarını geçilmez hale getirmeniz gerekir. Projede dairenin ortasında müstakil odalar varsa reddedilecektir.
Banyo rekonstrüksiyonuna gelince, burada da belli kurallar var. Konumunu değiştirmek istiyorsanız, havalandırma sistemi, hidro, titreşim, ses yalıtımı yapmanız gerekir. Bazı durumlarda, örtüşmeyi güçlendirmek de gereklidir. Gereksiz gürültüyü önlemek için apartmanlar arası duvarlara ve bölmelere boru montajı yasaktır. Onarım ve bakımın yapılabilmesi için ekipman, donanım ve aletler sürekli erişilebilir olmalıdır.
Daire en üst katta ise şömine kurulmasına izin verilir. Çok seviyeli ise son seviyede tasarlanabilir.
Balkonu yalıtmadan önce, ısı yalıtımı sağlamak, yapıyı soğuk havanın girişinden korumak gerekir. ne zamantermoteknik hesaplama, iç havanın sıcaklığını - +20 derece almak gerekir. Odada aşırı nem oluşmasını önlemek için tasarım uygun şekilde oluşturulmalıdır.
Tüm havalandırma sistemleri ve diğer mühendislik türleri, sıhhi ve epidemiyolojik standartlara uygun olmalıdır. Bir havalandırma sistemi yürütürken ilk ve temel kural: hava bir daireden diğerine geçmemelidir. Mutfak ve sıhhi tesisler için havalandırma bölmesini birleştiremezsiniz. Oturma odalarındaki havanın saflığını sağlaması gerektiği anlaşılmalıdır.
Havalandırma, havanın ısıtılması gereken doğal bir içeri akışı ve havanın ortadan kaldırılmasına, içeri akışın mekanik olarak indüklenmesine sahip olabilir. Üçüncü tip havalandırma birleştirilir. Yaşam alanları ve mutfak söz konusu olduğunda, genellikle pencereler, vasistaslar, menfezler, vanalar vb. şeklinde yeterli havalandırma olduğu akılda tutulmalıdır. Daire üçüncü veya dördüncü iklim bölgesinde yer alıyorsa, ek veya köşe havalandırması kurmak gerekir. Bazı odalarda zararlı maddeler yayılıyorsa, havalandırma diğer odalara değil dışarıdaki havayı almalıdır.
Diğer önemli bir konu da aydınlatmadır. Konut dışı binalar yeniden inşa ediliyorsa, bu nüans standartlaştırılmamıştır. Diğer odalarda doğal ışık sağlanmalıdır. Odanın pencerelerinin baktığı dünyanın tarafına dikkat etmeniz gerekiyor. Aydınlatma eksikliği ile yapay kaynaklar kullanılmalıdır. Aynısı mutfak için de geçerlidir.
Sonuçlar
Makale, yeniden geliştirme ve yeniden düzenleme arasındaki farkı gösterir. Bu, ne tür bir onarım sürecinin planlandığını belirlemeye yardımcı olacaktır. Toplanan belge paketi, başvuru gönderme ve proje oluşturma maliyeti buna bağlıdır. Hiçbir durumda yasanın kuralları göz ardı edilmemelidir: değişiklikleri resmileştirmek ve ayrıca bunları yapmadan önce özel makamlarla koordine etmek zorunludur.
Evlerin ve apartmanların yeniden inşası karmaşıklık bakımından farklılık gösterir. Bir kişi çok katlı bir binada yaşıyorsa, genel su temin sisteminin çalışması vb. ile ilgili bazı kısıtlamalar getirilebilir. Kendi evinizi yeniden inşa etmeye gelince, burada her şey çok daha basit. Özel makamlara gitmeye, kanun düzenlemeye, başvuru yazmaya gerek yok.
Biraz önemli değişikliklerin sürekli olarak kaydedilmesi, kayıt tutulması gerekmeyecek. Sadece izin almak ve sonra - zaten iş gerçeğine kaydolmak yeterlidir. Bunu yapmazsanız, 2.500 rubleye kadar para cezası ödemeniz gerekecek ve bundan sonra mahkeme sizi her şeyi eski durumuna döndürmeye veya teknik pasaportta değişiklik yapmaya zorlayacak.
Ayrı olarak, çok katlı daireler hakkında netleştirilmeli. Burada özel makamlar, sıradan konut binalarından daha geniş bir çalışma yelpazesine izin verir. Daha fazla ayrıntı bu makalede bulunabilir.
Dairelerin yeniden inşası için kısa kurallardan, her şeyin önceden izin alınarak resmi olarak yapılması gerektiği vurgulanmalıdır. Bir başvuru göndermeden önce tamamlamanız gerekirproje. Kendiniz yapmanız gerekmez, özel bir şirketle iletişime geçebilirsiniz. Küçük bir miktar için tüm ölçümleri alacaklar, yaşam alanını inceleyecekler ve değişikliklere yardımcı olacaklar. Bazı şirketler yalnızca proje oluşturmayı değil, aynı zamanda yürütmeyi de teklif eder.
