Binaların ve yapıların yeniden inşası, amacı nesnelerin mimari çözümlerini değiştirmek ve çeşitli sermaye üst yapıları, müştemilatlar ve çatı katları oluşturmak olan bir dizi kurulum ve inşaat işidir. Buna ek olarak, bina ekipmanı ve taşıyıcı yapılar sistemindeki değişikliklerin yanı sıra bitişik bölgelerin iyileştirilmesi de buna dahildir.
Yeniden Yapılanma
Karmaşık bir şekilde gerçekleştirilmelidir ve genellikle vakfın onarımı, ek oluşturulması veya altındaki vakfın güçlendirilmesi ile başlar. Yeniden yapılanma çalışmaları, binanın tabanının ve bodrum katlarının su yalıtımı, cephe ve duvarların onarımı, tavan ve çatı sistemlerinin değiştirilmesini içermektedir. Son zamanlarda, bu hizmetler listesindeki bazı firma ve kuruluşlar, iç dekorasyon, ekipman ve ayrıca bir konut çatı katının uzantısını dahil etmeye başladı.
Bina yenilemenin çeşitli türleri vardır vetesisler:
- bir endüstriyel tesisin apartman veya ofislere dönüştürülmesi;
- artan alan;
- yüksek tavanlı vb. binalarda ek katlar yapılarak üretim alanının genişletilmesi.
Genel olarak, tesislerin yeniden inşası, endüstriyel atölyeleri ve depoları, çeşitli üniteleri ve ekipmanları, işyerlerini ve konut dairelerini barındıracak ek alan yaratılmasını içerir. Binaların karmaşık modifikasyonu, ısıtma, güç kaynağı, kanalizasyon, havalandırma, güvenlik ve yangın sistemleri gibi bir dizi mühendislik sisteminin döşenmesini içerir. Ve tüm bunlar kabul edilen inşaat standartlarına uygun olmalıdır.
Yeniden oluşturma türleri
Sanayi işletmeleri için iki tür yeniden yapılandırma vardır: gerçek dönüşüm ve teknik yeniden ekipman. İkincisi, inşaat ve montaj işinin maliyeti toplam maliyetin %10'undan fazla olmadığında ekipmanın değiştirilmesi anlamına gelir. Yapının fiili dönüşümü gerçekleştiğinde, sadece ekipman değil, aynı zamanda binanın kendisi de değişir. Aynı zamanda çeşitli üst yapılar, uzantılar, yeni binaların yapımı vb. yapılabilmektedir.
Birçok nesne için, ekipmanın toplam dengedeki payı önemsizdir, bu nedenle kısmen veya tamamen yeniden yapılandırma için biraz farklı bir ilkeye göre bölünürler. Birincisi, yapının yalnızca bireysel unsurlarının, işleyişinin devamı ile değiştirilmesini ve ikincisi - radikal bir yeniden yapılanmayı içerir.yapıların, ekipmanların, bireysel birimlerin değiştirilmesinin, boyutunun değiştirilmesinin vb. mümkün olduğu binalar.
İmar planı
Yapının iletişim ve mühendislik sistemlerinde yapılacak değişikliklerin her türlü inşaat ve montaj işleri, hesapları ve tasarımı ile ilgili bilgileri ve ayrıca yapının uygunluğuna dair bir belge paketi içermelidir. operasyon için bina. İmar planları sadece bu konuda deneyimli uzmanlar tarafından yapılmalıdır.
Koordinasyon
Bir nesneyi yeniden oluşturmaya başlamadan önce uygun belgeleri hazırlamanız gerekir. O zaman onu farklı durum örneklerinde koordine etmek gerekir. Bunu yapmanın çok zor olabileceği hemen belirtilmelidir. Bu, özellikle mimari anıtların yanı sıra kültürel ve tarihi öneme sahip nesneler için geçerlidir. Ek olarak, orijinal görünümlerini yeniden yaratmayı veya korumayı kabul etmede zorluklar vardır. İnşaat ve montaj çalışmaları ancak önceden izin alınmışsa başlatılabilir.
Ana adımlar
Binaların ve yapıların yeniden inşası temel olarak yeni binaların yatırım döngüleriyle aynı aşamalardan oluşur:
- Proje öncesi aşama. Yeni inşaat sırasında gerçekleştirilen tüm faaliyetleri içerir. Ancak çoğu zaman bu aşama biraz basitleştirilmiş bir biçimde gerçekleşir.
- Yeniden inşa edilen temellerin denetimi venesneler. Bu adımın atlanamayacağına dikkat edilmelidir. Bu sırada, sadece hidrojeolojik rejim, toprak koşulları ve rahatlama değil, aynı zamanda yer altı ve yer üstü yapılarının şu anda bulunduğu durum ve ayrıca üzerlerinde ek yük olasılığı ve bunların daha fazla çalışması değerlendirilir.. Binanın tüm unsurlarının muayenesi dikkatli bir şekilde yapılmalı ve bulunan herhangi bir hasar ayrıntılı olarak açıklanmalıdır. Ayrıca her eğrilik, çatlak veya nemli noktanın fotoğrafı çekilmeli, ölçülmeli ve belgeye kaydedilmelidir. Gerekirse, tek tek elemanlar açılmışsa laboratuvar testleri yapılır. İnceleme sonunda fotoğraflar, hesaplamalar ve diğer belgeleri içeren özel bir rapor hazırlanır.
- Yeniden yapılanma projesi birçok yönden yeni inşa edilen binalar için yapılanlara benzer, ancak daha az belge içerir. Tüm ana bölümleri içerir: mimari ve inşaat, teknolojik, tahminler, genel bir açıklayıcı not ve bir inşaat organizasyon planı. Yeniden inşa projesi neredeyse yeni bir bina gibi değerlendirilir ve onaylanır.
- Planın uygulanması. İmar projesinin gerçekleştirilebilmesi için inşaat ve montaj işlerinin yapılması gerekmektedir. Mevcut bir işletmenin topraklarında gerçekleştirilirlerse, faaliyetleri ya hiç az altılmamalı ya da sadece minimum ölçüde az altılmalıdır. Aynı zamanda, yönetimi, tüm inşaat ve montaj işlerinin sırasını ve yürütülmesini ve bunların çalışma ile kombinasyon koşullarını dikkatli bir şekilde koordine eder.genel yüklenici ve tasarımcı ile üretim atölyeleri.
En etkilisi, düğüm yöntemiyle gerçekleştirilen bina ve yapıların yeniden inşasıdır. Aynı zamanda, işletme, teknolojik ekipmanı serbestçe ayarlamanın ve kurmanın yanı sıra inşaat işlerini yürütmenin mümkün olduğu şartlı olarak bölümlere ayrılmıştır. Montajı tamamlandıktan sonra bakım servisine teslim edilir.
Sermaye inşaatı ve yeniden inşası
Bu eserlerin çok ortak noktası var. Yeniden yapılanma ve sermaye inşaatı, iki iş grubu olarak, onları yürüten inşaat ve montaj şirketlerinden maksimum tutarlılık ve sorumluluk gerektiren oldukça karmaşık süreçler gibi görünmektedir. Bu, hem ilgili belgelerin hazırlanması hem de yüksek nitelikli uzmanların katılımı için geçerlidir.
Yeniden yapılanma ve sermaye inşaatı, inşaat sırasında sadece kurulumun değil, aynı zamanda taşıyıcı yapıların inşaatı ile ilgili toprak işlerinin de yapılması gereken çeşitli tesislerin aynı anda yenilenmesini, genişletilmesini ve inşa edilmesini içerir, temeller ve yardımcı programlar.
Onarım ve yeniden yapılanma
Genellikle bu kavramlar birbirinden ayrılamaz. Yeniden yapılanma ve onarım, önce binanın boyutunu kısmen veya tamamen değiştirmenin veya yeniden yapılanmasını gerçekleştirmenin ve ardından iç yeniden geliştirme ve son bitirme işlemine geçmenin gerekli olduğu bir iş kompleksidir. Yapıların yeniden inşası genellikle yakınlarda yeni nesneler inşa edildiğinde, çeşitli iletişimlerin döşenmesiyle veya herhangi bir yapının aşınması durumunda ve bunların altındaki toprağın durumundaki değişikliklerle birlikte gerçekleştirilir.
