Bir inşaat ruhsatı almak, bireysel bir konut binası da dahil olmak üzere herhangi bir nesnenin daha ileri inşaatını planlayanlar için zorunlu bir adım olarak kabul edilir. Bu gereklilik, Şehir Planlama Kanunu tarafından ortaya konmuştur.
Özellikler
İnşaat belgesi, konuya uygun hakkı verir ve ayrıca proje belgelerinin vaziyet planını ihlal etmediğini ve arazi etüdü ile çelişmediğini teyit eder. Aslında izin, yetkililerin mevcut bir nesnenin inşasına veya yeniden inşasına izin verdiğine göre bir kağıttır. Belgeyi almayı ihmal ederseniz ileride çeşitli sorunlarla karşılaşabilirsiniz.
İnşaat ruhsatı almakla ilgileniyorsanız, veriliş tarihini biraz sonra öğreneceksiniz, yukarıdaki belgeyi almak için prosedürü takip etmeniz önemlidir.
Bu yaklaşımın izin vermesi nedeniyle tüm kayıt prosedürü zorunlu olarak kabul edilmektedir.yerel yönetimlerin temsilcilerinin inşaat ve montaj şirketlerini daha dikkatli kontrol etmesi. Ek olarak, onay prosedürü, uzmanlar tarafından yürütülen projelerin objektif bir değerlendirmesini içerir.
Normlar ve gereksinimler
Mevzuat mutlaka inşaat yapma hakkı veren bir izin gerektiriyor. Bu belge, mimari projenin inşaatta yürürlükte olan gerekliliklerin ve normların ihlallerini içermediğini doğrulamaktadır. Bu, gelecekteki tesisin içindeki insanlar için güvenli olacağından, çevreye veya mevcut altyapıya zarar vermeyeceğinden emin olmanızı sağlar.
Belgeler aşağıdaki standartlara ve gereksinimlere uygun olmalıdır:
- Şehir planlama kodu.
- Sıhhi ve epidemiyolojik ve ayrıca bina kodları.
- Teknik denetim standartları.
- Yangın güvenliği gereksinimleri.
İzin almam gerekiyor mu?
Gerekli belgeleri toplamadan ve ilgili makamlarla iletişime geçmeden bile, sizin durumunuzda izin gerekip gerekmediğini öğrenmek faydalı olur mu?
Müstakil bir evin yapımından bahsediyorsak, ne tür bir araziye ait olduğunu bulmanız gerekir. Münferit inşaat için tasarlanmışsa, belirlenmiş standartlara uygun olarak bir izin belgesi alınması gerekir. Arsa bahçecilik veya yazlık evler için tasarlanmışsa, benzer bir prosedür uygulanabilir."yazlık af" uyarınca kaçının.
Ancak, ruhsatsız bina yapmak olumsuz sonuçlar doğurabilir. Önce bir tesis kurarsanız ve ancak daha sonra elektrik ve gaz tedarikçilerine yönelirseniz, onların size kendi hizmetlerini sağlamayacaklarını görebilirsiniz.
Ancak, "dacha affına" geri dönelim. Bu yasanın özü, inşa edilen nesnenin mülkiyetini tescil etmek için işletmeye almayı onaylayan bir izne sahip olmanın gerekli olmamasıdır. Bu belge de inşaat ruhsatı gerektiriyor.
İzne gerek olmadığında, Şehir Planlama Kanunu'nun 51. maddesinin on yedinci paragrafında yer alan bazı durumlar vardır:
- Ticari olmayan bir sitede garaj inşa etmek.
- Köşk, köşk, çardak, hamam vb. sermaye dışı tesislerin inşaatı.
- Tesislerin döşenmesine yönelik yardımcı tesislerin inşaatı.
İzin almamanın sonuçları
Çoğu durumda, yukarıdaki belgenin olmaması birçok olumsuz sonuç doğurur. Kural olarak, dikilen nesne gerekli mühendislik iletişimlerine bağlanamaz. Bazı durumlarda, zorla yıkımla tehdit bile edilebilir.
İnşaat uygun izin alınmadan yapılırsa, nesnenin sahibi onu BTI'ye kaydettiremez. Bunun bazı yasal sonuçları var. Belgeler olmadan, gerçek sahibi nesne ile herhangi bir işlem yapamaz. Nesneyi satamaz, kiralayamaz veya bağışlayamaz.
Nereye gidilir?
Yukarıdaki belge yerel yönetimler çıkarmaya yetkilidir. Ayrıca, potansiyel mal sahibinin arazinin bulunduğu bölgeden sorumlu makamlara başvurması gerekir.
Ancak, inşaat ruhsatı alma zamanlamasını da etkileyebilecek bazı istisnalar vardır.
- Doğal kaynakların dahil olduğu çalışmalar yapmak. Bu durumda, Rusya Federasyonu Doğal Kaynaklar ve Ekoloji Bakanlığı ile iletişime geçmelisiniz.
- Yapım aşamasında olan bir nükleer tesiste kullanın. Çevresel, Teknolojik ve Nükleer Denetim için Federal Hizmete başvurmanız gerekecek.
- Tarihi yerleşim bölgeleri içinde inşaat işleri. Kültürel mirasın korunması alanında karar vermeye yetkili yürütme makamı ile Rusya Federasyonu'nun belirli bir alanında inşaat ruhsatı almak için prosedür ve son tarih üzerinde anlaşmaya varmak gerekir.
- Uzay altyapısına yönelik tesislerin inşası. İletişim - Uzay Faaliyetleri Devlet Kurumu "Roscosmos".
Makbuz sırası
Yalnızca yapı ruhsatı almanın zamanlaması değil, aynı zamandaprosedürün süreci.
Öncelikle bir proje geliştirmeniz gerekiyor. Bu görev basit olarak adlandırılamaz. Bu nedenle birçok konu bu tür işleri yapabilen uzmanlaşmış kuruluşlara yöneliyor.
Kendi başınıza hareket edebilirsiniz ancak bu durumda yapı ruhsatı alma süresi biraz gecikebilir. Sonuçta, mimari ve mühendislik belgelerinin tamamını toplamanız gerekecek.
Bir sonraki adım, her durumda farklılık gösterebilecek ilgili makamlara bir başvuru ve hazırlanmış belgeler sunmaktır.
Ardından, yapı ruhsatı alma süresi başlıyor. Şehircilik Kanunu gereği yedi günü geçmemelidir.
İnceleme sonucunda bir belge düzenlemenizin reddedilebileceğini anlamalısınız. Diğer eylemler belirli bir nedene bağlı olacaktır.
İnşaat ruhsatı almak ne kadar sürer?
Şehir Planlama Kanunu'na göre, süre, gerekli tüm belgelerin sunulduğu andan itibaren saymaya başlayan yedi iş gününü geçmemelidir.
Tarihi bir yerleşimin topraklarında bir nesnenin inşasından bahsediyorsak, değerlendirme süresi otuz güne kadar uzayabilir.
Gerekli belgeler
İstenen belgelerin listesi oldukça geniştir. Bu nedenle müstakil ev inşa etmek için izin alma şartları çok uzun olabilir.
İşte şu:gerekli:
- Yasal belgeler.
- Proje dokümantasyonu.
Yasal Belgeler
Bu bloktaki ana şey, varlığı hakkın devlet kaydını onaylayan sertifikadır. Bir vasiyet, satış veya hediye sözleşmesi ile değiştirilebilir.
Sertifika düzenlenmezse, onu düzenlemek için bütün bir belge paketi gerekebilir.
- Miras Sertifikası.
- Daha önce verilmişse Kayıt Sertifikası.
- Devlet vergisinin ödenmesini onaylayan belge.
- Nesnenin kadastro pasaportu.
- Kayıt başvurusu.
Proje dokümantasyonu
Tüm başlık belgeleri hazırlanmışsa, proje belgelerinin toplanmasına geçebilirsiniz. Şehir Planlama Koduna göre aşağıdaki maddeler bu listeye dahil edilmiştir.
- Açıklayıcı not.
- Arsa planı planı.
- Önceden var olan tesislerin sökülmesi veya yıkılması projesi.
- Mimari çözümler.
- İnşaat organizasyon projesi.
- Bazı parametrelerden sapma izni.
- Sınavın sonu. Olumlu olmalı. Aksi takdirde yapı ruhsatı alamazsınız.
Yukarıdaki belge paketi, sermaye inşaatı projeleriyle ilgilidir. Geliştirici bunları bağımsız olarak derler veya uzmanlaşırşirket.
Bireysel konut inşaatı durumunda, belge paketi daha küçük bir liste içerecektir:
- Arsanın imar planı.
- Nesne düzeni.
- İnşaatın tarihi yerleşim bölgelerinde yapılması planlanıyorsa, nesnenin görünümünün açıklaması.
Arıza Eylemleri
Öznenin davranışı büyük ölçüde devlet kurumunun reddetme nedenine bağlıdır. Kural olarak, böyle bir çözümle tespit edilen eksikliklerin giderilmesi gerekir. İzin başvurusuna verilen yanıtta belirtilirler.
Konunun iki seçeneği var:
- Bu eksiklikleri giderin.
- Mahkemeye giderek karara itiraz edin.
İzin aldıktan sonra inşaat şartları
Yasaya göre bu süre on yıldır. Belirtilen süre içerisinde inşaat yapılabilir. Ancak cismin belirtilen süre bitmeden işletmeye alınması gerekir. Gerekirse, tesisin inşaatının belirli aşamaları için süre uzatılabilir veya ek izinler alınabilir.
Uzatma gerekiyorsa, daha önce verilen izin süresinin bitiminden en geç altmış gün önce ilgili makamlarla iletişime geçilmelidir. Bu durumda, nesnenin inşası henüz başlamamışsa, belgenin geçerliliğini uzatmayı reddetmek mümkündür.
Artık sadece bir ev için yapı ruhsatı almanın şartlarını değil, aynı zamanda geçerlilik süresini de biliyorsunuz.yukarıdaki belge.
Reddetmenin olası nedenleri
Şehir Planlama Kanunu'na göre, böyle bir karara yol açabilecek çeşitli nedenler vardır. Gerekli olanlar listesinde bir belgenin olmaması bile olumsuz sonuçlara yol açabilir.
Ayrıca, sunulan belgelerin mevcut normlara ve gereksinimlere uygun olmaması durumunda reddetme mümkündür. Örneğin, bu şu durumlarda olur:
- Korunan alanlarda inşaat.
- Devletin ihtiyaçlarına yönelik sitenin amacı.
- Bir arsa geliştirme haklarını doğrulayan tapu belgelerinin eksikliği.
