Bakım nedir? Bu, hizmet kuruluşu tarafından kendi yetki alanı altındaki binaları korumak için gerçekleştirilen bir dizi çalışmadır.
Zamanla her şeyin eskidiği, eskidiği bilinir. Aynı şey binaların ve yapıların işletilmesi sırasında da olur. Bu işleme doğal amortisman denir.
Apartman sakinleri, yönetim şirketinin hesabına aylık para yatırır, böylece bakımları için hizmetleri için ödeme yapar. Binanın teknik ve operasyonel özelliklerini yaşamak için rahat bir seviyede tutmak için, sıklıklarının belirtildiği ve buna uygun olarak, binaların mevcut onarımının yanı sıra, gerekli çalışmaların bir listesi oluşturulmuştur..
2 Nisan 2004 tarihli (MDK 2-04.2004) konut stokunun bakım ve onarımına ilişkin Kılavuz'da bu konuda tam bir inceleme verilmiştir.
"Bakım" kavramı, ortak bir evde yaşayanların tüm ana ikamet alanlarını etkiler. Bu, çatının değiştirilmesini, duvarların sıvanmasını, çatlakların kapatılmasını, ortak alanların, bölmelerin, ızgaraların, korkulukların, elektrik şebekelerinin, havalandırmanın ve diğer birçok şeyin iyi durumda bakımını içerir,sıcak ve soğuk su sistemlerinin bakımı dahil.
Bir apartmanda, bu sistemlerin tüm bileşenleri uzmanlar tarafından denetlenir ve gerektiğinde olası arızaları önlemek için çalışmalar yapılır: yükselticilerin, sistem parçalarının değiştirilmesi.
Örneğin, girişteki sıva restore edildiyse, kalorifer radyatörleri değiştirildi - tüm bunlar güncel bir onarım. Su temini ve kanalizasyon, sistemlerin münferit parçaları ve elemanları, pompalama üniteleri düzgün çalışmalıdır.
Her insan zaman zaman dairesinde bir şeyler boyar, beyazlatır, yapıştırır. Örneğin, eski pencerenin başka bir soğuğa dayanıp dayanmayacağından şüphesi varsa, onu yenisiyle değiştirecektir. Ev sahibi, evinin çatısının akmak üzere olduğunu öğrendiğinde, önceden çürümüş tahtaları söküp yenilerini takacaktır.
Banyodaki onarımlar, eğer duvar kaplamaları, sıhhi tesisat ve boruların değiştirilmesini içeriyorsa, aynı zamanda günceldir. Ve mal sahibi, hareketli duvarlar ve kapılar gibi binaları yeniden inşa etmeye karar verirse, bu durumda büyük bir tane yapmanız gerekecektir.
Mevcut onarımlara planlı da denir. Hizmet kuruluşu, planlanan çalışma için yıllık olarak tahminler hazırlar. Kısacası, nesnenin amacına uygun olarak sorunsuz çalışmasını sağlamaya dahil olan her şeyi sağlarlar. Yani binadaki amortisman değişiklikleri mümkün olduğunca ortadan kaldırılmalı ve arızalar acil bir durum ortaya çıkmadan giderilmelidir.
Örneğin, girişte (örneğinortak alan) 3-5 yıl sıklıkta aşağıdaki çalışmalar yapılmalıdır:
- çatlamış veya ufalanmış yerlerde bir sıva tabakasının restorasyonu;
- cam yerleştirme, pencere çerçevelerindeki çatlak ve deliklerin giderilmesi;
- duvarları ve asansör eğimlerini, korkulukları boyamak.
Sermayenin 25 yıllık bir periyodu vardır.
Binaların plansız olarak güncel onarımı var. Tesisin görsel olarak incelenmesiyle başlar. Daha sonra bir liste ve maliyet tahminleri hazırlanır. Ve ancak bundan sonra tüm malzemeler satın alınır - ve uzmanlardan oluşan bir ekip çalışmaya başlar.
Yönetim şirketi sistematik olarak sorumluluklarından kaçarsa, mevcut hukuk sistemine göre apartman sahipleri, hem idari hem de adli olarak binanın bakımını yapmaya zorlayabilir. Ancak uygulamada, bu tür anlaşmazlıklar yıllarca sürer - ve özünde hiçbir şey çözülmez. Ev sahipleri, gerçekte üretilmeyen hizmetler için ödeme yapar. Bu çok üzücü ve ele alınması gerekiyor.
