Modern toplumda, araba uzun zamandır lüks olmaktan çıktı. Genellikle bir ailenin bir veya daha fazla arabası vardır. Kendi arsalarının ve kır evlerinin sahipleri için bir garaj şarttır. Demir atı sadece hava koşullarından korumakla kalmaz, aynı zamanda küçük onarımlar ve bakımlar da yapar.
Sitede bir garaj inşaatına başlamadan önce, sadece bir inşaat planı hazırlamak değil, aynı zamanda mevcut yasal çerçeveyi de tanımak gerekir, böylece daha sonra bina sahibine sorun getirmez.
Garaj çeşitleri
Garajların yapımındaki temel farklılıklar, yapıldıkları malzeme seçimidir. Ayrıca bu gerçek, binanın operasyonel özelliklerini, tasarımını ve maliyetini belirleyecektir. Çoğu zaman, bir garajın yapımında aşağıdaki malzemeler kullanılır:
- Çelik levhalar. Kaynaklı tamamen metal bir yapı oluştururlar. Montajı çok kolaydır ve böyle bir garajın maliyeti düşüktür. Dezavantajıiklim koşullarına duyarlılık: kışın soğuktur ve yazın ütü, kavurucu güneşin altında ısıtılarak dayanılmaz bir ısı oluşturur.
- Tuğla. Bu malzemeden yapılmış bir garaj, bir sermaye yapısıdır. Buna göre, tasarımın maliyetini ve karmaşıklığını önemli ölçüde artıran bir temel oluşturmak gerekir. Çoğu zaman, büyük bir garaja bir izleme deliği yerleştirilerek küçük bir atölye oluşturulur. Ayrıca garajı küçük bir hozblok haline getirerek mahzeni donatabilirsiniz.
- Köpük blok veya kül blok. Kendi başlarına, bu malzemeler ısıyı iyi tutar ve garajı ısıtmanıza izin verir, bu da kışın soğukta arabayı çalıştırmayı kolaylaştırır. Ancak, önceki durumda olduğu gibi, inşaat bir temelin inşa edilmesini gerektirir.
- Sandviç panellerden bir garaj inşa etmek. Bu malzemeler, sıcak ve hafif tasarımlar oluşturmanıza olanak tanır. Güçlü bir temel gerektirmezler. Sandviç paneller düşük ısı iletkenliğine sahiptir, bu nedenle kış ve yaz aylarında böyle bir garajda rahat bir sıcaklığı koruyabilirsiniz.
- Ahşap. Garaj sadece araba depolama için kullanılacaksa, bu malzeme seçimi kabul edilebilir, ancak herhangi bir onarım yapmayı planlıyorsanız, yangın geciktirici emprenye ile işlenmiş bile ahşabın bir tehlike kaynağı olduğunu hatırlamanız gerekir..
Garaj konumu
Sitede bir garaj tasarlarken, dikkate alınması gereken birkaç konu var. Bu:
- Bölgeye giriş kolaylığı.
- Garajın diğer binalara yakınlığıarsa.
- Komşu arsadaki binalara garaja göre uzaklık.
Sermaye binaları, yani temel üzerine kurulu olanlar için yerin düzenlenmiş olduğuna dair rezervasyon yapılması gerekmektedir. Gereksinimler esas olarak yangın güvenliği önlemleri tarafından belirlenir. Farklı malzemelerden yapılmış binalar arasında ne kadar mesafe olması gerektiğini belirlerler:
- Yanmaz malzemelerden yapılmış binalar arasındaki mesafe en az 6 metre olmalıdır. Bu aynı zamanda komşu arsadaki binalara olan mesafe için de geçerlidir.
- Bir bina yanmaz malzemeden, diğeri yanıcı malzemeden yapılmışsa, aralarındaki mesafe en az 10 metre olmalıdır.
- Her iki bina da yanıcı malzemelerden yapılmışsa, aralarındaki mesafe 15 metreye çıkar.
- Garaj ile konut binası arasındaki minimum mesafe en az 3 metre olmalıdır.
Buna göre arsa alanı 10 dönüm veya daha az ise garaj tuğla, cüruf blok, metal, sandviç panel gibi yanmaz malzemelerden yapılmalıdır.
Komşu binalara olan mesafe, komşu arsa sahibinin yazılı onayı ile az altılabilir.
Garajın sitedeki konumu, bölgeye girişe yakın olmalıdır. Bu durumda, yolu sitenin derinliklerine döşemek için yatırım yapmanız gerekmez. Ancak aynı zamanda garaj, yollar, elektrik hatları, iletişim hatları, mühendislik yapıları gibi nesnelere 5 metreden daha yakın olmamalıdır.
Ülkede inşaat yaparken dikkate alınması gereken bir diğer nüans, ana noktalara göre konumdur. Kuzey tarafındaki bir bina bitkileri gölgelemeyecek ve bina yazın daha az ısınacaktır.
Arazi nasıl dikkate alınır
Arsa düzse, garajın konumu önemli olmayacaktır. Sadece diğer binalardan belirlenmiş mesafelere uymak yeterlidir. Ancak arazinin zorlu bir arazisi varsa, inşaat için sitenin ortalama yüksekliğinden daha yüksek bir yer seçmek daha iyidir. Böylece, bahar taşkınları sırasında taşkınların yanı sıra sürekli rutubet önlenebilir. Nemin kesinlikle arabanın korozyonuna yol açacağı unutulmamalıdır ve bunu önlemek sonuçlarla uğraşmaktan çok daha kolaydır.
Arsanın büyüklüğü 10 dönüme kadarsa, garajı nereye inşa edeceğinizi seçmek zorunda değilsiniz. Bu durumda, inşaat için yer yükseltmek gerekir. Bunu yapmak için topraklı birkaç araba getirmeniz ve düz bir alan oluşturarak yerleşimi tamamlamanız gerekiyor.
Bina boyutları
Garajın boyutu, içinde bulunacak arabanın boyutlarına göre belirlenir. Minimum boyut 3 x 6 metredir. Ancak, son yıllarda binek otomobillerin boyutları arttı ve 18 metrekare. metreler yetmedi.
Ayrıca, garajda aletler, yedek parçalar ve yakıt ve yağlayıcılar için raflar bulunmalıdır. Bu nedenle, modern gerçekler dikkate alınarak garajın iç boyutu 4,5 x 6 metreye çıkarılmalıdır. Bu, güvenli bir şekilde içeri girmeyi ve araba kapılarını serbestçe açmayı mümkün kılacaktır.onları çizmeye korkuyorum.
Yangın Güvenliği Sorunları
Garaj binası artan bir tehlike kaynağıdır. Bunun nedeni, arabanın depoda yanıcı bir madde içermesi ve sızıntısının yangına yol açabilmesidir. Araç sahipleri genellikle yakıtları ve yağlayıcıları garajda saklar, bu nedenle inşaat sırasında bu faktörlerin dikkate alınması gerekir.
Makinenin saklanacağı odada, üzerinde yangın söndürme aletleri bulunan bir yangın kalkanı bulunmalıdır:
- kabus;
- yangın söndürücü;
- kürek;
- kanca;
- kum kutusu.
Kablolama ve aydınlatma
Elektrik tesisatı, garaj inşaatı yönetmeliklerine göre düzenlenir. Elektrik sağlamak için kendi sigorta kutusu ile ayrı bir hat çekilir. Aydınlatma lambaları kapalı tonlarda kapatılmıştır. Kablolama, kısa devre durumunda telin kendi kendine sönmesini sağlayan oluklu boruların içinde gerçekleştirilir.
Yukarıdakilere ek olarak, güvenlik sorunları girişin konumunu içerir. Arsayı çevreleyen çitle aynı hizada olmamalıdır.
Yapı ruhsatı nereden alınır
Öncelikle yerel mimarlık bölümünden izin almanız gerekiyor. İtiraz 10 gün içinde değerlendirilir. Sitede bir garaj inşası için aşağıdaki belge paketi sunulur:
- İnşaat başvurusu.
- İnşaat planları ve haritadaki konumu ile tahmin edin.
- Bir garaj için bir arsanın sahipliğini doğrulayan belgeler. Site başka bir kişiye aitse yapı ruhsatı.
Garajın yeri için tüm şartlar karşılanırsa, inşaat ruhsatı verilir.
Yazlık bir kulübede inşa edilmiş bir garajı kaydettirmem gerekiyor mu?
Ülkedeki garaj, kural olarak, hafif, ucuz binalar şeklinde yapılır. Bu durum, araba için odaya sadece sıcak dönemde ihtiyaç duyulmasından kaynaklanmaktadır, bu da bir sermaye yapısı inşa etmeye gerek olmadığı anlamına gelir. Bunlar, yapımı fazla zaman ve kaynak gerektirmeyen metal veya sandviç panel garajlar olabilir. Bu durumda kayıtla nasıl başa çıkılır?
Kanuna göre gayrimenkul olan garajlar tescillidir. Temeli olmayan veya sökülüp başka yere taşınabilen hafif yapılar değildir. Bir temel levhası üzerine bir sandviç panel garaj inşa edilmiş olsa bile, teorik olarak yine de sökülebilir ve başka bir yere taşınabilir. Vakfın kendisi gayrimenkul değildir.
Ülkede garajla ilgili sorunların ana nedeni komşularla anlaşmazlıklar olabilir. Komşu siteye yakınlık, komşu bölgenin gölgelenmesi nedeniyle çatışma durumları ortaya çıkabilir. Bu nedenle, inşa etmeden önce, konumu komşularla koordine etmek daha iyidir.
Uzun süredir inşa edilmiş bir garaj nasıl yasallaştırılır
Şu anda, 222. maddeye göre ruhsatsız olarak inşa edilen arsalarda garajlarRusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun kendi kendini inşa etme kategorisine girer.
Bina gayrimenkul kategorisine aitse yasallaştırılması gerekir. Bunu aşağıdaki şekillerde yapabilirsiniz:
- Geriye dönük olarak bir inşaat ruhsatı alın. Nerede yapılabilir? Bunun için yerel yönetimlerin mimarlık dairesinde henüz yapılmayan bir garaj için belgeler düzenlenir.
- İzinsiz yapılaşmanın durdurulması için komisyona izinsiz yapılaşmanın durdurulması için dilekçe veriliyor. Komisyon kabul ederse, bu durumda bir inşaat ruhsatı verilir.
- Mahkeme yoluyla mülkiyetin tanınması. Bu durumda, iddia beyanına ek yapılmalıdır:
- inşaat gerçeğini kanıtlayan belgeler (beyannameler, faturalar, faturalar, iş sözleşmeleri);
- Garajın kimsenin mülkiyetinde olmadığını doğrulayan belgeler (Birleşik Devlet Emlak Haklar Kaydı'ndan alıntı);
- Binanın yangın güvenliği, çevre ve sıhhi standartlara uygunluğuna dair sonuç (ilgili makamlarda sertifikalar toplanmıştır)
Garaj arsa sahibi tarafından yapılmışsa, izinsiz inşaatın mülkiyetinin tanınması zor olmayacaktır.
