Birçok konut gayrimenkulü sahibi, yeniden geliştirme ihtiyacını düşünüyor. Bunun için iç bölümler çok sık yıkılır veya aktarılır. Hangi duvarların izinsiz yıkılabileceği, hangilerinin devlet kurumlarının onayını gerektirdiği, çalışmaların aksamadan ve olumsuz sonuçları olmadan nasıl yapılacağı iyi anlaşılmalıdır. Destek duvarlarının yıkılması, yalnızca BTI'de kararlaştırılan uygun projenin hazırlanmasından sonra yapılmalıdır. İzin alınır alınmaz çalışma planlandığı gibi devam edebilir.
İstinat duvarlarının özellikleri nelerdir
Destek bölmeleri evin ana unsurlarıdır. Taşıyıcı bir duvarın yıkılması, yapının önemli deformasyonlarına yol açabilir, bu nedenle, uygulanması önemli para cezalarının tahakkuk etmesine ve tüm değişikliklerin ortadan kaldırılması ihtiyacına yol açabilecek yasa dışı yeniden geliştirme yasaktır.
Destek elemanları diğer bölmelerle aynı malzemeden yapılmıştır, ancak evin diğer önemli bölümlerine güçlendirilmiş ve bağlanmıştır. Şunlarla temsil edilebilirler:
- İçi boş beton levhalar.
- Özel evlerde kullanılan ahşap yapılar.
- Katı betonarme döşemeler.
Herhangi bir destekleyici bölme yıkılmadan önce, bunların tüm ev için önemi ortaya çıkar. Bu amaçla binanın teknik planında yer alan veriler incelenmektedir.
Sökme işleri farklı işlemlerden oluşabilir:
- Pencere kesme.
- Niş tasarımı.
- Yeni bir kapı takma.
- Duvarın tamamen yıkılması.
İşlem doğru yapılmazsa bina cephesinde çatlaklara, tavanların yer değiştirmesine veya bölmelerin çökmesine neden olur.
İstinat duvarı nasıl belirlenir
Herhangi bir çalışmaya başlamadan önce dairedeki tüm destekleyici yapılar belirlenmelidir. Bunun için, tüm destek duvarlarının kesinlikle belirtildiği binanın yapıcı bir planı incelenmektedir. Ek olarak, hangi maksimum yüklerin onları etkileyebileceği hakkında bilgi sağlanır.
İnşaat planını incelemek mümkün değilse, bu tür duvarlar, oluşturma malzemesi ve kalınlığı içeren ana parametreler tarafından belirlenir.
Taşıyıcı duvarların sökülmesine izin verilir mi
Tavandaki döşeme plakaları ile destekleniyorlarsa, destek duvarlarının yıkılması, tavanı zayıflatacağı ve evin temelindeki yükleri az altacağı için yasaktır. Bu nedenle, kural olarak, izin yalnızcakısmi sökme veya bir açıklığın oluşturulması.
Küçük değişikliklerle bile, yükün kalan yapı ve yardımcı parçalar arasında doğru bir şekilde yeniden dağıtılması gerekir.
Nasıl izin alınır
Karmaşık bir yeniden geliştirme yapmak isteyen birçok kişi, bir perde duvarı veya bir istinat duvarını yıkmak için izne gerek olup olmadığını düşünür. Mutlaka edinilmelidir, aksi takdirde işlem yasa dışı olarak kabul edilecektir.
İzin alma prosedürünün tamamı aşamalara ayrılmıştır:
- Başlangıçta, mülk sahibinin yoksa daire için bir kayıt sertifikası düzenlemek için BTI ile iletişime geçmeniz gerekir.
- Destek duvarlarının yıkılmasını içeren bir yeniden geliştirme projesi oluşturuluyor, ayrıca sadece ilgili tasarım organizasyonları tarafından oluşturuluyor.
- Daire için bu plan ve diğer belgelerle birlikte SES ve yangın müfettişliğinin yanı sıra BTİ, Acil Durumlar Bakanlığı, yönetim şirketi ve şehir mimarlık dairesine izin başvurusunda bulunmanız gerekir.
- Gerekli belgeleri tamamladıktan sonra, uygun iznin verildiği bölge idaresine talepte bulunmanız gerekmektedir.
Bir apartmanda duvarların yıkılması, izinler ve proje ile bile olsa, bu işlem evin yıkılmasına neden olabilir, komşuların haklarını etkileyebilir veya başka olumsuz sonuçlara neden olabilirse yasaklanabilir.
Taşıyıcı duvarı sökme işlemi
Bu çalışma yalnızca izin veren makamların zorunlu kontrolüne sahip profesyoneller tarafından yapılmalıdır. Destek duvarlarının yıkımı ardışık adımlarla gerçekleştirilir:
- Hazırlık. Prosedür, tellerin ortadan kaldırılmasını, boruların sökülmesini ve diğer iletişim elemanlarını içerir. Prizler ve anahtarlar çıkarılır, tavan ve zemin süpürgelikleri çıkarılır.
- Sıva ve macun sökme. Her duvarda mutlaka önce çıkarılması gereken macun sıva katmanları vardır. Bunu yapmak için bir çekiç veya diğer uygun aletlerle çalışın. Bu çalışma sırasında çok fazla toz çıkar, bu nedenle binadaki tüm eşyalar özel bir filmle kaplanır.
- Duvara işaretler uygulama. Sökme işi bir niş veya açıklık oluşturmaktan oluşuyorsa, önceden yapılmış bir proje dikkate alınarak duvara işaretler uygulanır. Eşit bir tasarım elde etmek için bir lazer seviyesi kullanılması arzu edilir.
- Duvarın bir kısmının veya tamamının doğrudan sökülmesi. Bunu yapmak için kesilebilir veya demonte edilebilir, çünkü yöntem seçimi evin hangi malzemeden yapıldığına bağlıdır.
- En uygun olanı elmas kesim yönteminin kullanılmasıdır. Bunun nedeni, genellikle çatlak oluşumuna yol açan hiçbir şok ve titreşim olmamasıdır.
- Donatı açıklıklarına takılır. Duvarın kaldırılan kısmının yerine geçerler.
Destek duvarlarının yıkımını doğru bir şekilde yaparsanız, dairede yüksek kaliteli yeniden geliştirme yapmak mümkündür. Ancak bu çalışmaların uygulanmasına ancak bölge yetkililerinden izin alındıktan sonra başlanabilir. Tadilat tamamlandıktan sonradairenin tasarımındaki değişikliklerle ilgili bilgiler teknik plana girilir, bu nedenle çizimlerle ilgili bir başvuru BTI'ye sunulur.
İzin almazsan ne olur
İzin almadan karmaşık yeniden geliştirme yaparsanız, bu önemli olumsuz sonuçlara yol açar:
- Taşıyıcı olmayan bir duvarın veya destekleyici yapının yıkılması için para cezası uygulanır ve bireyler için tutarı 2 ila 2,5 bin ruble arasında değişir.
- Altı ay içinde daire sahibi dairede yapılan değişiklikleri ortadan kaldırmak zorundadır.
- Sahibin gerekli işlemleri yerine getirmediği ortaya çıkarsa, ek bir para cezası ödemesi gerekir.
- Bu cezalara hiç tepki verilmezse daireye el konulup müzayedede satılabilir.
Kayıt belgesindeki bilgiler güvenilmez olacağından, yasa dışı yeniden yapılanma olan bir daireyi satarken de zorluklar ortaya çıkar.
Sonuç
Bu nedenle, taşıyıcı olan bölmelerin yıkımı önceden izin alınarak yapılmalıdır. Prosedür, yalnızca profesyoneller tarafından ve önceden çizilmiş bir projeye uygun olarak uygulanmalıdır. Bu gerekliliklerin ihlali, mülk sahibinin idari sorumluluğa getirilmesine yol açar. Para cezalarına tepki göstermediği takdirde dairesini tamamen kaybedebilir.
