Günlük görünümde, depo nesneleri çeşitli türlerde mal ve malzemeleri içeren tipik tesislerle ilişkilendirilir. Bu, tuğla ve çimento için bir inşaat deposu, bitişik bir mağazanın ihtiyaçlarını karşılayan bir bakkal veya çok çeşitli malları işleyen büyük bir yük taşıyıcısının tedarik zincirindeki bir aktarma noktası olabilir. Ancak her durumda, malzemelerin içeriği için en uygun koşullar için, standart depolama koşullarının sağlanması nedeniyle uygun bir altyapı da sağlanır. Operasyon gereksinimlerini karşılayacak bir depo inşa etmek için, tasarım aşamasında uygulamasının teknolojik ve yapısal nüanslarını belirlemek gerekir.
Bir depo nesnesi için gereksinimler
Çoğu tesisin işleyişine bağlıdır. Bazı gereksinimler, gıdaların depolanacağı depolar için, bazıları ise inşaat depolama tesisleri için geçerlidir. Örneğin, yiyecek depolayan bir restoranın tedarik kaynağı, çevre dostu malzemeler açısından yüksek gereksinimlere sahiptir. Özelliklerinin eşleşmesi için uygun yüzeyler de seçilmelidir.sıhhi güvenlik standartları.
Yapı malzemelerinin veya endüstriyel hammaddelerin bakımı için bir depo yapılması gerekiyorsa, artan yangın güvenliği gerekliliklerine uyulmalıdır. Bu nedenle, depo vernikler, boyalar veya kuru yanıcı karışımlar içeriyorsa, kaplama ve çatı kaplaması yangına dayanıklı malzemelerden yapılmalıdır. Ayrıca, çerçeve tabanının gücü, malzemelerin dayanıklılığı, tesislerin ergonomisi ve işlevselliği, iletişim desteğinin enerji verimliliği ve mümkünse mimari ifade ve estetik dahil olmak üzere, depo binalarının operasyonel özellikleri için genel gereksinimler vardır..
Tasarım
Tasarım çalışması, deponun yerine getireceği hedeflerin tanımlanmasıyla başlar. Daha sonra, bina alanı ve fonksiyonel bölgeler, geçişler şeklindeki teknolojik düğümler ve ayrıca mühendislik altyapısı oluşturma fırsatları hesaplanır. Birincil gereksinimlere dayanarak, gelecekteki kullanıcının ihtiyaçlarını karşılayan bir depo oluşturmaya olanak sağlayacak bir teknik ve mimari plan hazırlanır. Bir sonraki aşamada mühendisler, inşaatın teknik ve ekonomik gereksinimleri karşılayacak şekilde uygulanmasına izin verecek en uygun yapı malzemelerinin bir listesini oluşturur. Özellikle temel, döşeme tabanı, duvarlar, çatı yapısı, çatı kaplama, iç ve dış kaplama malzemeleri belirlenir. Son aşamada, hangi iletişim hatlarının döşeneceğine göre bir şema hazırlanır.havalandırma, elektrikli cihazlar, ısıtma sistemleri, su temini vb. için devreler.
Klasik sermaye inşaatı
Bu, prensipte sıradan evler gibi gerçekleştirilen, ancak farklı ve basitleştirilmiş bir tasarıma sahip bir depo inşa etmek için en pahalı seçenektir. Temel bant veya sütunlu olabilir - her iki durumda da yatak işlevi sağlanacaktır. Ardından, taban oluşturulur. Duvarların döşenmesi için ana malzeme tuğla veya blok malzeme olabilir. Daha fazla güvenilirlik sağlamak için, ilk seçeneği kullanmak daha karlı, ancak dayanıklılık için özel bir gereklilik yoksa, bir köpük blok veya gaz beton seçilir. Bunlar ucuzdur, ancak işlevseldir ve daha da önemlisi, döşenmesi kolay malzemelerdir. Minimum maliyetle ve kısa sürede bir depo inşa etmeniz gerekiyorsa, bu seçenek oldukça uygundur. Çatı oluklu mukavvadan yapılmıştır, çünkü bu pratik ve aynı zamanda çok pahalı olmayan bir çözümdür. O zaman sadece iletişim ekipmanının inşasını sağlamak için kalır.
Prefabrik bir yapının montajı
Bununla birlikte, prefabrik çerçeve yapılar inşaat hızı için rekor rakamlar gösteriyor. Bu teknolojiyi kullanarak sadece birkaç gün içinde sandviç panellerden bir depo inşa etmek mümkündür. Başlamak için, üreticiden gelecekte bir depo inşa edilecek özel bir montaj levhası paketi sipariş etmelisiniz. Bunlar ayrıca montaj malzemeleri, köşeler, braketler, kelepçeler vemühendislik sistemlerinin bazı unsurları.
Bu tür yapılar sadece hızlı bir şekilde monte edilmekle kalmaz, aynı zamanda ucuzdur. Tabii ki, bu ve diğer avantajlar bazı dezavantajlarla birlikte gelir. Örneğin aynı metal sandviç panellerden sıcak bir depo yapmak için ek yalıtım malzemesi hazırlamak gerekir. Ek olarak, birçok kişi prefabrik çerçeve nesnelerinin gücünü sorgular. Ancak hem teknik hem de mali parametreler açısından ek güçlendirme yapılması önerilmez. Bu nedenle, başlangıçta yüksek sertleştiricilere sahip kalın panelli kitler satın almanız önerilir.
Özel depolama tesisleri inşa etmek
Kimyasal olarak tehlikeli maddelerin, tarım ürünlerinin, bozulabilir ürünlerin ve elektronik cihazların depolanması, inşaat aşamasında dikkate alınması gereken özel hükümler gerektirebilir. Bu nedenle, tahıl veya yem karışımları için bir depo yapılması gerekiyorsa, tesiste havayı tamamen kapatma olasılığı olan bir havalandırma sistemi bulunmalıdır. Gerçek şu ki, türüne bağlı olarak tarımsal hammaddeler, depolama sırasında oksijen erişiminin kesilmesiyle odanın tamamen kapatılmasını gerektirir. Toksik kimyasallar veya radyo mühendisliği cihazları söz konusu olduğunda, yangın güvenliği açısından da yüksek gereksinimler uygulanır - buna göre tasarımcılar otomatik modüler yangın söndürme tesisatları sağlamalıdır.
İnşa maliyeti
Depo maliyeti yapı malzemelerinden oluşuyor,nesne parametreleri, kullanılan mühendislik ağları ve diğer hususlar. Örneğin, prefabrik bir yapı için bir kitten küçük bir depo 150-200 bin rubleye mal olacak. Sermaye inşaat tekniğini kullanarak 300-400 m2 alana sahip anahtar teslim bir depo inşa etmeniz gerekiyorsa, o zaman yaklaşık 600-800 bin ruble hazırlamanız gerekir. Aynı zamanda, alana bağlı olarak 50-200 bin ruble de ekleyecek olan iletişim ekipmanı dikkate alınmalıdır.
Sonuç
Ticari gayrimenkul alanındaki uzmanların belirttiği gibi, son yıllarda hazır depo alanına olan talebin azalması yönünde bir eğilim var. Bu, bugün bu tür binaların projesini sıfırdan uygulamanın mevcut tesisi bir kira sözleşmesi kapsamında kullanmaktan daha karlı olduğu anlamına gelir. Doğru, bir depo inşa etmek için, malzemeler ve kurulum işlemlerinin doğrudan yürütülmesi için sadece para gerekli değildir. Organizasyon maliyetleri kaçınılmazdır. Depolar, sıradan evlerden farklı olarak iklim koşulları ve yapısal güvenilirlik sağlama açısından daha az talepkardır. Ancak altyapı ekipmanı seviyesi açısından, ek maliyetler de gerektiren konut amaçlı gayrimenkulleri geçebilirler.
