Mimarlık ve inşaat, insan toplumu geliştiği sürece var olmuştur. Bu endüstriler, aşamalara ve dönemlere bağlı olarak değişir ve iniş çıkışlar yaşar. Tasarımcılar, mimarlar, teknisyenler, sörveyörler gibi inşaat sektöründe çalışanlara duyulan ihtiyaç, bugüne kadar keskin bir şekilde hissedilmektedir. Hepsi, bina inşaatı için normları ve teknik koşulları tutarlı bir şekilde uygulayarak doğrusal, sermaye inşaat projelerinin oluşturulması üzerinde çalışıyor. Tesisin inşası için proje dokümantasyonu ekonomik inşaat sağlar, hesaplamalarda aşamalı yöntemlerin temellerini atar.
Proje belgelerinin kompozisyonunun düzenlenmesi
Proje dokümantasyon belgeleri setine dahil edilenler, “Proje dokümantasyon bölümlerinin kompozisyonu ve içeriklerine ilişkin gereksinimler hakkındaki yönetmeliklerde” açıklanmaktadır.
Şubat 2008'de kabul edilen 87 Sayılı Kararname, bu konudaki hemen hemen tüm bilgiler Şehir Planlama Kanunu'nun 48. maddesinde yer almaktadır.
Müşteri, genel tasarımcıya inşaat siparişine uygun olarak ilkinşaat için proje belgelerinin geliştirilmesinin gerçekleştiği veriler. Ana veriler, tasarım görevi de dahil olmak üzere kentsel planlama kısıtlamalarını ve koşullarını içerir.
Yönetmeliğin Kapsamı
Tesisin inşası için tasarım belgeleri geliştiriliyorsa, mevcut belgenin koşulları ve normları geçerlidir:
- Her türlü sermaye inşaatı binaları.
- Binaların ve yapıların kısmi yeniden inşası, revizyonu ve diğer onarım türleri gibi inşaatın belirli bölümleri için.
Yönetmeliklere tabi nesne türleri
Tasarım koşullarının paragrafları şunlar için geçerlidir:
- Endüstriyel binalar, bunlar tüm üretim binalarını ve savunma yapılarını içerir, bu lineer tesisler listesine dahil değildir.
- Üretken olmayan alandaki binalar, bu kategori sosyo-kültürel, konut, evsel ve ortak inşaat projelerini içerir.
- Karayolları, demiryolları, boru hatları, elektrik hatları, gaz boru hatlarını içeren doğrusal tip yapılar.
Belge ayırma
Yönetmelik hükümlerine uygun olarak, belgeler şu şekilde ayrılır:
- tasarım geliştirme;
- çalışma taslağı.
Kavramlar proje belgelerinin hazırlanma aşamalarını tanımlamaz, çeşitli belge paketlerini ifade eder. Proje sürecini aşamalara ayırmanın özü, gerekli belgelerin hemen değil, mevzuata uygun olarak geliştirilmesidir.iki aşama.
İlk aşama "P"
İlk aşama ("P" aşaması) - proje, ayrıntılı kararlar uygulanmadan genel bir amaç biçiminde benimsenir. Bina tipi, konumu seçilir, tasarım, planlama ve mimari çözümler belirlenir, inşaat yöntemi belirlenir, teknolojik inşaat şemaları konusu kapatılır. Bu aşamada özet bir tahmin yapılır, inşaat nesnesinin genel bir açıklaması verilir.
Belirtilen birincil belge paketi, eksiklikleri gidermek için değerlendirmelerin ve yorumların verildiği devlet inceleme prosedürüne tabidir. Ayarlamadan sonra proje müşteri tarafından kabul edilir veya reddedilir.
Bir sonraki aşama - "RP"
İkinci aşama - "WP" - ayrıntılı belgeler içeren bir çalışma taslağı hazırlamaktır. Tüm genel çözümler ayrıntılı olarak verilmiştir. “P” aşamasında benimsenen ana çizimler, ayrıntılı bölümler, eskizler, düğümler için açıklamalar kullanılarak ayrıntılı olarak deşifre edilir. Bu aşamada genel hesaplamalara uygun olarak yerel tahminler ve diğer detaylı dokümantasyon derlenir. Detaylı tasarım dokümanları sahada doğrudan inşaatçılara aktarılır, "P" aşaması kağıtları müteahhitlere aktarılmaz.
Çalışma belgeleri, onarım veya inşaat sürecinde yenilikçi ve ekonomik teknolojik çözümlerin uygulanmasına hizmet eder. Yönetmelikte, çalışma çizimlerinin ve metin yorumlarının gelişim sırası konusunda talimat yoktur, bu nedenle çalışma belgelerinin bileşimi gereksinimlere göre belirlenir.müşteri. Yatırımcı veya geliştirici, çözümlerin gerekli detaylandırmasına bağlı olarak, çalışma taslağına hangi kağıtların dahil edileceğine karar verir, bu istek, çizimlerin yürütülmesi için bir görev verilirken ve proje belgelerinin geliştirilmesi ve koordinasyonu dikkate alınarak belirtilir.
Belgeleri iki aşamada geliştirmenin avantajları vardır; bu, başarısız bir çözüm olması durumunda tüm belgelerin yeniden işleme tabi tutulmaması, yalnızca bazı bölümlerinin yeniden işleme tabi tutulması gerçeğinde yatmaktadır. Bir nesnenin inşası veya yeniden inşası küçük hacimler içeriyorsa, tüm sorunlar aynı anda çözüldüğünde iki tasarım aşaması tek bir ortak aşamada birleştirilir.
Nihai tasarıma ve tahmini belgelere neler dahildir?
Çalışma ve tasarım belgelerini içerir. Bu, son versiyonda yalnızca çalışma taslağının kaldığı tasarım aşamalarından temel farktır. Belgeler birbirini tamamlayıcı niteliktedir. Üretim dışı veya endüstriyel kategorideki bir sermaye grubu tesisinin inşasına ilişkin proje belgeleri, yirmi bölüme karşılık gelen belgeleri içerir:
- Sitedeki inşaat işlerinin organizasyonunun planlanması.
- Kabul edilen mimari yapı seçenekleri.
- Evin projesine açıklayıcı not.
- Gelişmiş alan planlama ve tasarım çözümleri.
- Mühendislik ağları, ekipman, teknik önlemlerin listesi, teknolojik süreçlerin gerekçesi hakkında bilgiler.
- Tasarlanmış elektrik tesisatı ve besleme sistemi.
- Sıhhi tesisat çizimleri.
- Kanalizasyon temizleme cihazı şeması.
- Isıtma sistemi, ısı şebekesinin konumu, iç mekanın iklimlendirilmesi.
- İletişim sisteminin konumu.
- Gaz hatları ve cihazları.
- Kat planlarını dikkate alarak iş üretimi için teknoloji.
- PIC (İnşaat Yönetim Projesi).
- Sermaye grubunun mevcut binalarının sökülmesine ilişkin önlemlerin açıklaması.
- Geçerli çevre koruma önlemlerinin listesi.
- Yangın güvenliği kontrol listesi.
- Engellilerin hareketini kolaylaştırmak için binanın yapıcı unsurları.
- Enerji fizibilitesine uymak ve binalara kullanılan kaynakları ölçüm cihazlarıyla beslemek için alınacak önlemlerin listesi.
- Binaların inşası için tahmini genel ve ilgili yerel tahminler.
- Özel durumlarda diğer belgeler.
İlk tasarım verileri
Genel tasarım departmanının temsilcisi ve müşteri veya geliştirici, inşa edilen nesnenin sınıfını ve karmaşıklığını belirler, bu verilere bağlı olarak tasarım aşamalarının sayısı belirlenir. İnşaatın süresi, inşaatın türüne, karmaşıklığına, teknolojik ve teknik çözüm seçeneklerine, sağlanan işgücü kaynaklarına ve kullanılan mekanizmalara bağlıdır.
İlk veriler, Şehir Planlama Kanunu tarafından öngörülen kısıtlamaları ve teknik koşulları, müşteri gereksinimlerine göre bir inşaat görevi, ana göstergelerini veparametreler, inşaat maliyeti. Tasarım ve yapım görevi, yatırımcı, müşteri ve geliştirici ile genel tasarım departmanının temsilcisi arasındaki anlaşmayla düzenlenir ve onaylanır.
Tesisin inşası için proje dokümantasyonu, SNiP'de yansıtılan bina kodları ve kuralları dikkate alınarak hazırlanan bir görevi içerir. Sözleşmelerin doğru bir şekilde sonuçlandırılması için, sonuçlandırılması için genel koşullar geliştirilmiştir. İnşaat maliyeti, devlet normlarına ve standartlarına göre hesaplanır. İnşaat nesnesinin adı, işin türü (yeniden inşa, onarım, inşaat) ve adres konumu hakkında bilgiler içerir.
Bu veriler tasarımın her aşamasında değişmez, çalışma taslağı aynı adı içerir.
Nesnenin karmaşıklığına bağlı olarak tasarım aşamalarının sayısı
İnşaatın karmaşıklığı, tasarım aşamalarının sayısı seçimini etkiler:
- Birinci ve ikinci karmaşıklık gruplarındaki binalar için tasarım, çalışma taslağı "RP" olarak adlandırılan tek bir aşamada gerçekleşir.
- Endüstriyel olmayan sektörün binaları, bir ön tasarım "EP" geliştirilmesini gerektirir, üretim ve doğrusal tesisler "TEP" nin teknik ve ekonomik hesaplamasında sunulur, her iki grup için de " RP" gereklidir.
- Üçüncü karmaşıklık kategorisi olarak sınıflandırılan nesneler için proje iki aşamada geliştirilmektedir - "P" projesi ve "P" çalışma belgeleri.
- Dördüncü ve beşinci karmaşıklık gruplarının binaları için üç aşama sağlanmıştır, ilki amaca bağlı olarak içerir"EP" veya "fizibilite çalışması" oluşturma aşaması, ardından "P" ve "P" aşaması.
EP, TEP, Fizibilite Çalışması ve P aşamaları onaylandıktan ve onaylandıktan sonra, sonraki proje aşamalarının geliştirilmesi için temel oluştururlar. Bazen yatırımcının takdirine bağlı olarak aşamalar yer değiştirebilir ve önce “P” aşamasının gelişimi takip eder.
Genel tasarımcı, müşteriyle birlikte, üzerinde anlaşılan bir kararla aşama sayısını değiştirme hakkına sahiptir. Tahmin ve tasarım belgelerinin bireysel bölümlerinin geliştirilmesi için, faaliyetleri için sertifikası olan sanatçılar veya bazı durumlarda böyle bir sertifikaya sahip olmayan işçiler dahil edilir. Hem onlar hem de diğerleri projenin ilgili bölümlerine imza atıyorlar, bir örneği açıklayıcı bilgiler içeren açıklayıcı notu onaylıyorlar. Başlık sayfası damgalıdır.
Geliştirilen tüm aşamaların malzemeleri, genel tasarımcı tarafından kağıt ortam şeklinde yatırımcıya veya geliştiriciye aktarılır, sayıları dört kopyadır. Projenin uygulanmasında alt projeler yer alıyorsa, kopya sayısı beşe çıkar.
İşin doğrudan şantiyede yapılması ve birkaç özdeş binanın inşa edilmesi gerektiğine göre bir dizi çalışma çizimi, dört kopya halinde yalnızca bir nesneye aktarılır ve geri kalanı amaçlanır. iki set. Binalar farklıysa, her bina için dört nüsha düzenlenir.
Mühendislik ve teknik hesaplamalar, yapılmaması gereken ekonomik, çevresel gerekçelerproje paketine dahil edilmek üzere, mühendislik araştırmalarının ve araştırmalarının verileri genel tasarımcı tarafından tutulur ve geliştiricinin talebi üzerine geçici kullanım için verilebilir. Bunu yapmak için, sözleşmenin şartlarını içeren bir sözleşme yapılır.
Mühendislik araştırmalarının sorunları
Mühendislik etüt verileri, herhangi bir tesisin tasarımına başlamadan önce, önerilen şantiye ve yakın alanlardaki jeolojik koşulları incelemek için yapılan özel bir çalışma türü sonucunda elde edilir. Toprağın özellikleri, nem içeriği ve geçiş derinliği inceleniyor, toprak kesisi yapılıyor ve olumsuz olaylar tespit ediliyor.
Araştırmanın ardından bu alandaki toprağın planlanan inşaata uygunluğu konusunda teknik bir sonuca varılır. Mühendislik ve jeolojik araştırmalar yapmak için, toprağın uygunluğunu belirlemek için müşteri ile uzman bir kuruluş arasında bir sözleşme yapılır. Bir sertifikanın varlığı, toprağın özellikleri hakkında makul bir fikir vermeyi mümkün kılar.
Etüd çalışması yasal ve düzenleyici çerçeveye dayanmaktadır, müteahhit, gelecekteki inşaat için alanın topografik planının, bir bina inşaatı için izin belgesinin, arazi tahsis planı ve bir ev inşa etmek için bir plan iletilir. Mühendislik çalışmaları şunları içerir:
- jeolojik ve teknolojik kontrol;
- Temel ve temellerin inşası için toprağın taşıma kapasitesinin kontrol edilmesi;
- kritik bir olay olasılığının değerlendirilmesiinsan yapımı afetler, toprak kaymaları, depremler;
- tehlikeli alanları korumaya yönelik çalışmaların yazılı bir kanıtı derleniyor;
- çevreleyen alanın bileşenlerini keşfetmek;
- Hidrojeolojik jeodezik, jeolojik, kadastro etütleri, yapıların daha sonraki inşası, kullanımı veya sökülmesinin bir parçası olarak yürütülmektedir.
Mühendislik ve teknik araştırmalar hem sahada hem de laboratuvarda yürütülür ve inşaat koşullarının kapsamlı bir şekilde incelenmesini amaçlar. Sonuç olarak, işlenen araştırma verilerinden sonra bilgi ortaya çıkar. İnşaatta tahmin, mühendislik ve teknik araştırmalar için iş maliyetinin yaklaşık %5-15'ini oluşturmayı içerir.
Açıklayıcı not: örnek doldurma
Mimari kısım, yapı nesnesinin büyük yerleşim yerlerine göre konumunun, sitenin boyutunun, şeklinin ve ana noktalara yöneliminin bir tanımını içerir, komşu sokaklar belirtilir. Rölyefin bir açıklaması verilir, en soğuk ve en sıcak ayların sıcaklığı belirtilir. Yağış miktarı, kar yükü, hakim rüzgar yönü, toprak donma derinliği, bitki örtüsü yazılır.
Sonraki bölüm - master plan - sitenin planını, çevresini doğal ağaçlandırmalarla, hijyen ve sıhhi standartlara uygunluk, yoldan ve komşu binalardan uzaklığı, girişin yerini karakterize eder. Rüzgar gülü haritada gösterilir. Sitenin tüm işlevsel alanları, örneğin yollar, hizmet alanı, ortak alanlar belirtilmelidir.rekreasyon, çardaklar, asf alt alanlar, mimari elemanlar vb. Düzenli bahçe dikimleri işaretlenir, mevcut ağaçlar ve çalılar işaretlenir.
Evin tanımı kat sayısı ile başlar, çatının tanımı, duvarların ve diğer çevreleyen yapıların malzemesi, çerçeve tipi, dikey ve yatay bağlantılar, merdivenler, bir planlama çözümü verilir.. Tasarlanan tüm katlarda, odaların alanını gösteren bir tesis özellikleri geliştirilmektedir. Bina giriş çıkış sayıları, acil tahliye yöntemleri, yangın açıklıkları belirtilmiştir.
Duvar, tavan ve zemin kaplamalarını gösteren tüm konut, kamu hizmetleri ve yardımcı binaların iç dekorasyonunu açıklar. Kesinlikle pencere ve kapı açıklıklarını doldurmaya odaklanılır.
Dış kaplama sadece son malzemeyi değil, aynı zamanda yalıtım katmanını, sabitleme çerçevesini de karakterize eder, kaidenin bitişine dikkat edilir.
Yapısal kısım, çerçeve-hacimsel çözümün bir tanımını içerir, hangi elemanlar nedeniyle elemanların sertliği ve ortak çalışması sağlanır, taşıyıcı elemanların ve kolonların malzemesi belirtilir.
Temel açıklamasında çeşitli bölümler için temelin derinliği, temel gövdenin malzemesi ve donatı dolgusu belirtilir. Dış ve iç duvarların, çatıların, zeminlerin, tavanların malzemeleri anlatılmaktadır.
Açıklayıcı notun sonunda, her türden mühendislik iletişimi için bir cihaz belirtilir, boruların malzemesi, adaptörler belirtilir, şebeke adı ve tercih edilen yer verilir.
Sonuç olarak, özel evlerin birçok müşterisinin ve geliştiricisinin para biriktirdiği ve eksik bir çizim ve hesaplama listesi geliştirerek bir proje sipariş ettiği söylenmelidir. İşin bu bölümündeki tasarruflar ortada ancak sonraki aşamalar, özellikle inşaatçıların şantiyedeki çalışmaları gerçek bir sorun haline gelecek. Yüklenici, site sahibine, geliştiricinin yanıtları kendi başına araması veya ikinci kez ek çizimler sipariş etmesi gerekeceği soruları soracaktır.
