Yapı ürünleri oluşturmak için gereken nakit, inşaat maliyetini temsil eder. Bu maliyeti hesaplamak için özel belgeler geliştirilir - tahmini maliyetin hesaplandığı inşaat tahminleri. Tahmini belgeler, inşaatın tüm maliyetlerini ayrıntılı olarak açıklar. Bunun temelinde bir sözleşme yapılır.
İnşaat tahminlerinin derlenmesi, denebilir ki, 3 aşamada gerçekleşir:
- Yerel tahminlerin hazırlanması.
- Nesne tahminlerinin derlenmesi.
- İnşaat için konsolide maliyet tahmini.
Yerel tahmin, belirli bir iş türü için maliyet tahminleri sağlayan orijinal tahmin belgesidir. Bu tür belgelere dayanarak, sonuç olarak konsolide bir tahmin oluşturulur. Bu iş belgesini derlemek için, belirli bir inşaat bölgesinde her şeyi mümkün olduğunca doğru bir şekilde hesaplamanıza izin veren tahmini standartların (genişletilmiş) yanı sıra TER'ler (bölgesel birim fiyatlar) kullanılır.
Yerel tahminler iki farklı yöntem kullanılarak derlenebilir: kaynak ve temel dizin. Kaynağı uygulamayönteminde inşaat maliyeti cari fiyatlarla hesaplanmaktadır. Temel endeks yaklaşımında, tahmini maliyeti tabandan cari fiyatlara yeniden hesaplamak için oluşturulan özel geliştirilmiş endeksler nedeniyle maliyetin hesaplanması gerçekleşir. Endeksler her yıl değişir, bu nedenle maliyet mümkün olduğunca doğru hesaplanır.
Objektif tahmin, aşağıdaki çalışmalara ve maliyetlere göre gruplandırılmış yerel tahminlerden oluşur:
• inşaat işi;
• montaj;
• ekipman, mobilya, envanter;
• Diğer işler.
Nesne tahmininin hesaplanması, yerel fiyatların cari veya temel fiyatlarla toplanmasıyla yapılır ve tüm nesne için derlenir. Hesaplanması için, değer açısından analog nesnelerin toplu standartları ve göstergeleri kullanılır. Nesne için sözleşme fiyatları, bu tür belgeler temelinde oluşturulur.
Konsolide maliyet tahmini, projeye dahil edilen tüm nesneler için tahmini inşaat maliyetini belirleyen bir belgedir. Buna dayanarak inşaatı finanse etmek için bir karar verilir.
Özet tahmin hesaplaması, düşünülen tasarım çözümünün etkinliğini belirler. Konut ve sivil veya endüstriyel inşaat maliyetini hesaplarken, sonunda sekizinciden başlayarak toplam hesaplama tutarlarının verildiği bölümlere ayrılır. Aynı çalışmaya göre gruplanan veriler, tüm nesne tahminlerinden ona girilir.
İlgili müteahhit sayısından bağımsız olarak bir bütün olarak inşaat için konsolide maliyet tahmininin hazırlanması gerektiğini de bilmelisiniz. Yapımla ilgili tüm bilgileri içeren bir açıklayıcı not eklenmiştir: nerede gerçekleştirileceği, belgelerin hazırlanması için kabul edilen standartlar, beklenen kar.
Tüm bu belgelerin hazırlanması hem kağıt üzerinde (el yazısıyla) hem de elektronik ortamda (Excel veya özel yazılım ürünlerinde) gerçekleştirilebilir. Örneğin, Büyük Tahmin veya Tahmin Sihirbazı değerli bir çözümdür.
Tahmini belgeler, inşaatın nasıl yapıldığına bakılmaksızın - bir sözleşme kapsamında veya ekonomik bir şekilde - öngörülen şekilde hazırlanmalıdır.
