Çok sayıda Rus ailesi için kendi bahçelerinde veya bahçelerinde çalışmak en sevdikleri eğlence şeklidir. Yaz sakini bir bahçıvanın durumu, işi boş zamanlara dönüştürmeyi başaran birçok insanı bir araya getiriyor. Rusya'dakiler, özellikle büyük şehirlerde, toplam yetişkin nüfusun yaklaşık yarısıdır. Hiç şüphesiz, Moskova ve St. Petersburg, sonsuz sayıda yazlık evlerle çevrilidir.
Modern haritada yaklaşık seksen bin bahçıvanlık derneği sayabilirsiniz. Bunlara yazlık, bahçecilik ve bahçecilik kar amacı gütmeyen dernekler dahildir. Onların işgal ettiği topraklar, Rusya'da yetiştirilen çilek ve meyvelerin yaklaşık yarısını, tüm sebzelerin yaklaşık dörtte birini ve patateslerin beşte birini getiriyor.
Dachnik mi yoksa bahçıvan mı?
Bahçıvanlar, bahçıvanlar ve yaz sakinleri arasındaki farklar, "Bahçecilik, bahçıvanlık ve kar amacı gütmeyen dernekler hakkında" olarak adlandırılan 15.04.1998 Sayılı 66-FZ Federal Yasasında belirtilmiştir. Ona göre üç tür toprak vardır -ülke, bahçe ve sebze bahçeleri. Bir bahçe ortaklığındaki her arsa, vatandaşlara farklı bir amaç için sağlanır (veya edinilir). Bahçe ve bahçe ─ mahsul yetiştirmek için - sebzeler, meyveler veya meyveler. Ülke ─ rahatlamak için. Ancak aynı zamanda yaz sakinlerinin toprağı işlemeleri ve mahsul yetiştirmeleri yasak değildir.
Bir bahçe arsası, bir bahçe arsasının sahibinin konut ve müştemilat inşa etme hakkına sahip olması bakımından farklıdır, bir bahçe arsasının sahibi her zaman değildir.
Banliyö binaları hakkında
Kendi arsası üzerine inşa edilmiş bir konutta, bir yaz sakini, bir bahçıvanın aksine, kalıcı kayıt ile yaşama hakkına sahiptir.
1990 yılına kadar, bahçe statüsüne sahip arsalarda, bir kattan daha yüksek olmayan ve katı bir şekilde standartlaştırılmış boyutlardan daha fazla olmayan binaların inşa edilmesine izin verildi; bu, bir bahçe ortaklığının standart tüzüğüne yansıdı. Durum ancak 90'ların başında, bu kısıtlamaların anayasaya aykırı olduğu ilan edildiğinde değişti.
Bahçıvan Derneği
Yasaya göre bahçıvanlık bireysel olarak yapılabilir. Ancak uygulama, arazi sahiplerinin güçlerini birleştirmesinin daha karlı ve daha uygun olduğunu gösteriyor. Bu nedenle, katılımcıların ekonomik ve sosyal ortak sorunları çözmelerine yardımcı olmak amacıyla gönüllülük esasına dayalı olarak kar amacı gütmeyen kuruluşlar oluşturuluyor.
SNT - kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığı - böyle bir organizasyonun klasik bir örneği. En az üç katılımcısı olmalıdır. Tüzel kişilik olarak devlet kaydından geçmek için bir bahçecilik ortaklığı gereklidir.
Charter her şeyin temelidir
Kar amacı gütmeyen bir derneğin kurulması için ana belge, genel kurulda kabul edilen ve onaylanan tüzüğüdür. Bahçıvanlık ortaklığı tüzüğü, yerel özellikler ve ihtiyaçlar dikkate alınarak bir model hüküm temelinde geliştirilmiştir.
Bu kar amacı gütmeyen kuruluş, yetkileri 04/15/98 tarih ve 66-FZ sayılı kanun ve ayrıca onaylanmış ortaklığın tüzüğü ile belirlenen yönetim kurulu başkanı tarafından yönetilmektedir.
SNT yönetimi hakkında
SNT'nin ana yönetim organı, yönetim kurulunu doğrudan oylama ile seçen genel kurul toplantısıdır. Yönetim kurulu üyelerinin erkenden yeniden seçilmesi ancak üyelerinin talebiyle mümkündür.
Ortaklık yetkili üyelerinin toplantı toplantıları tutanakla düzenlenmelidir. Her protokol, bahçecilik ortaklığı başkanı ve toplantı sekreteri tarafından imzalanır. Belge, kuruluşun mührü ile mühürlenmiştir ve kalıcı depolamaya tabidir.
Kimler böyle bir derneğe üyedir?
Yasaya göre, bir bahçecilik ortaklığının (kar amacı gütmeyen ortaklık) bir üyesi, bu ortaklıkta bir arsaya sahip olan 18 yaşını doldurmuş Rusya Federasyonu vatandaşıdır.
Arsa sahipleri kendi topraklarında (arazi geri çekilmemiş ve dolaşımda sınırlı değilse) yönetme ve kendi planlarına göre inşaat yapma hakkına sahiptir. SNT üyesi olarak, böyle bir bahçıvan hemek haklar ve yükümlülükler.
SNT üyelerinin yükümlülükleri ve hakları
Bahçecilik kuruluna seçilme hakkı (başkalarını seçmenin yanı sıra) ortak yararla ilgili kararları etkileme yeteneği anlamına gelir. Ve haklarla birlikte giden görevler, bahçıvanların genel kurul ve yönetim kurulu kararlarına uymasını, siteyi sadece amacına uygun kullanmasını ve araziyi hasardan korumasını gerektirir.
Görev listesinin tamamı, 66-FZ sayılı bahçe ortaklıkları hakkındaki aynı yasada (Madde 19) ayrıntılı olarak açıklanmıştır. Bu yasal belge, Rusların günlük yaşamının tüm ana konularını ve anlarını yeterince ayrıntılı olarak düzenlemektedir. On bir bölümünde, temizlik biçimleri (bahçecilik, bahçecilik veya kır evi) oluşturulmuştur. Arazi imar konuları, sirkülasyon ve mülkiyet için arsa sağlama nüansları ve ayrıca bahçe ortaklıklarının oluşturulması ve tasfiyesi, bunların yönetimi, üyelerin ve yönetimin hak ve yükümlülükleri ile ilgili konular ayrıntılı olarak ele alınmaktadır.
Bahçecilik ortaklıklarıyla ilgili konular, Rusya Federasyonu Şehir Planlama ve Arazi Kanunlarının yanı sıra Medeni Kanun ve Vergi Kanunlarının ayrı bölümlerinde de ele alınmaktadır.
Arsalardaki konutlar hakkında
FZ, daha önce Konut Kanunu'nda bahsedilmeyen "konut binaları" terimini bahçecilik ortaklıklarıyla ilgili olarak tanıttı. İkincisine göre, bu tür bir bina, konut haklarının bir nesnesi olarak kabul edilmez. Ama aslında, her yerde bahçe ortaklıklarının topraklarındaoldukça yaşanabilir evler ortaya çıktı, bazen sadece rahat değil, aynı zamanda gerçekten lüks.
1990'ların başında bile, "bahçe evi"ne gerçek konut statüsü kazandırmak için girişimlerde bulunuldu. 24 Aralık 1992 tarih ve 4218-1 sayılı Federal Kanun, bahçe veya yazlık arazilerde kendi binaları olan vatandaşlara, bunları konut olarak özel mülk olarak yeniden kaydetme hakkı verdi. Tabii ki, konut binaları için standartlara uymaları şartıyla. Ancak 1 Mart 2005'ten itibaren yeni Konut Kanunu bu ayrıcalığı kaldırdı.
2008'de Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi, bireysel konut bahçelerinin konut stokuna atfedilmesine izin verdi.
Birini yaşanabilir olarak tanıma prosedürü oldukça karmaşıktır ve federasyonun tebaası, binaları kalıcı konut olarak tanımanın gerekçelerini ve prosedürünü kendileri düzenler.
Yetkililerden yardım
Devlet, öncelikle ulaşım ve sosyal altyapı oluşturarak bahçıvanlara mümkün olan her türlü yardımı sağlar. Bu, SNT topraklarında mağazaların ve tüketici hizmet noktalarının, spor sahalarının ve çocuk kasabalarının inşasını, güvenliğin organize edilmesine yardım etmeyi vb. içerir.
Bahçıvanlar için en önemli konu ulaşım erişilebilirliğidir. Kural olarak, yerel makamlar sadece yolların döşenmesi ve onarılmasında değil, özellikle hafta sonları otobüs güzergahlarının düzenlenmesinde de yardım sağlamaya çalışırlar.
Kollektivizm mi yoksa bireysellik mi?
Bireysel yazlık tercih edenlerin belli bir sayısı varsaekonomi, genel olarak, kolektif yaklaşım hakimdir. Kanun, ortaklık üyelerine, yolların, mühendislik ağlarının ve diğer ortak mülklerin kullanımına ilişkin bir anlaşmanın imzalanmasıyla gönüllü olarak geri çekilme hakkı sağlar. Bu tür anlaşmalar, sabit katkı paylarının ödenmesini sağlar.
Hem bahçecilik derneklerinin üyeleri hem de "ücretsiz" bahçıvanlar arazi vergisi ödemek zorundadır.
Ve yine de çok az bireyci var. SNT, diğer kar amacı gütmeyen dernek türleri gibi, etkinliklerini ve zamanın koşullarına uyum sağlama yeteneklerini kanıtlamıştır.
İş yapmak hakkında
Bahçe Bitkileri Derneği, daha önce de belirtildiği gibi, kar amacı gütmeyen kuruluşlara atıfta bulunur. Yani bu durumda üyeleri kâr için değil, tarım ürünlerinde kişisel ihtiyaçları karşılamak için birleşiyorlar.
Aynı zamanda, ortaklığın tüzüğü girişimcilik faaliyeti olasılığını sağlayabilir. Aynı zamanda, elde edilen kar, organizasyonun geliştirilmesine ve bahçıvanlara yardıma yönlendirilmelidir. Tüzel kişiler bahçecilik ortaklığına üye olarak kabul edilmez.
Katılımcıların katkıları - türleri ve amacı
Bahçe Bitkileri Dernekleri Yasası, bu tür ortaklıklarda ödeme için ne tür katkıların bulunduğunu ve bunların nasıl farklılık gösterdiğini açıklar.
Giriş ücretleri, kar amacı gütmeyen bir derneğin üyeleri tarafından evrak ve organizasyon masrafları için ödenen tutarlardır.
Üyelik ücretleri -Dernek üyeleri tarafından cari harcamalar için düzenli olarak katkıda bulunulan fonlar, örneğin sözleşmeli çalışanların ödemeleri (bekçi, elektrikçiler, vb.).
Hedeflenen katkılar - ortak kullanım için mülkün oluşturulması veya edinilmesi için yapılanlar. Bu, bahçecilik ortaklığının topraklarında üyelerinin su temini, sanitasyon, geçiş ve geçiş, elektrik ve gaz temini, ısı, güvenlik vb. ihtiyaçlarını karşılaması amaçlanan her şeyi içerir. Bunlar yollar, kapılar ve kamu çitleridir, su kuleleri, kazan daireleri, çöp platformları, yangın söndürme tesisleri vb.
Vergiler hakkında
SNT, ortaklığın arazisi için emlak vergisi öder. Bahçıvanlık birliklerinin arsa alanına bağlı olarak, onlara sahip olan üyelerin arsaları çıkarılarak hesaplanır. Bu tür mal sahipleri, Federal Vergi Servisi'nin vergi bildirimlerine göre bireyler olarak kendi başlarına vergi öderler. Arazi kiracıları bahçecilik yoluyla vergi öderler.
Diğer öne çıkanlar
Bölgenin sınırında, bahçe ortaklığı bir çitle çevrili olmalıdır (mevcut doğal sınırlar - bir nehir, bir dağ geçidi ile bir çit olmadan yapabilirsiniz).
Böyle bir fırsatın olmadığı durumlarda çöpün çıkarılması tavsiye edilir - sıhhi ve epidemiyolojik servisle anlaşarak imha veya imhaya karar vermek.
