Birçok insanın apartmanlarla birlikte bahçe arsaları vardır. Artık amatör bahçıvan derneklerinin faaliyetlerini etkin bir şekilde yönetmek için Bahçıvanlık kar amacı gütmeyen ortaklıklar düzenleniyor.
SNT'nin Tarihi. Kavramın deşifre edilmesi
Uzaktaki yirmili yıllarda bile, Sovyetler Birliği'nin kuruluşunun şafağında, "bahçe ortaklığı" terimi Medeni Kanunda ortaya çıktı.
O zaman bile, böyle bir dernek arazi kullanıcısı olarak hareket eden bir tüzel kişilik statüsüne sahipti. Üyeleri, elektrik faturalarını ödedi, genel inşaat katkı paylarını devretti. Parseller, 6-8 dönümden fazla olmayan küçük bir alana tahsis edildi, evin alanı ise tahsis büyüklüğünün% 15'inden fazlasını işgal etmemelidir.
1991 tarihli yeni Arazi Kanunu, bir bahçe ortaklığı düzenlemek için kamu arazisi dışındaki herhangi bir bölgenin kullanımını yasakladı.
– Kıs altması "Garding kar amacı gütmeyen ortaklık" gibi görünen SNT.
CNT organizasyonu
Kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığı, vatandaşların anayasal haklarını bahçecilikle uğraşmalarına, bahçelerini veya yazlık evlerini iyileştirmelerine yardımcı olmak için bir dizi hedefi yerine getirmek için oluşturulmuş bir tüzel kişiliktir. Bahçecilik kar amacı gütmeyen bir ortaklığın organizasyonu için bölgeler, genel amaçlı arazilerin rezervinden tahsis edilir. Ana özellik olarak, Rusya Federasyonu mevzuatına dayanarak, bahçecilik veya bahçecilik faaliyetleri için özel bir fonun topraklarından tahsis edilen arazilerin daha sonra bu bahçe derneklerinin üyelerinin mülkü haline gelebileceği ayırt edilebilir.
Tüzel kişilik olarak SNT'nin özellikleri
SNT, devlet kurumlarına karşı yükümlülükleri olan yasal olarak sorumlu bir kuruluştur.
Şu anda, kar amacı gütmeyen bahçecilik dernekleriyle ilgili mevzuat yeterince açıklanmamıştır ve daha ziyade bu derneklerin eline verilmiştir. Çoğu zaman, belirli düzenlemelerin ve tüzüklerin farklı yorumlanması nedeniyle çatışma durumları ortaya çıkar. Bu nedenle, başkanın başkanlığındaki SNT üyeleri, mevcut anlaşmalara ve hükümlere ek ekler yaparak bahçecilik faaliyetlerinin tüm nüanslarını kendileri belirlemelidir.
Kar amacı gütmeyen bir ortaklık, tüzel kişilik olarak çeşitli anlaşmalar yapar, örneğintopraklarından çöp atma veya elektrik temini için. Bu tür hizmetler için ödeme, derneğin her bir üyesinin toplam katkılarından yapılır.
Bahçecilik ortaklıkları, "birimiz hepimiz ve hepimiz birimiz için" ilkesine bağlıdır. Bir SNT üyesi herhangi bir yasayı ihlal ederse, örneğin bahçe enkazını yanlış yere atarsa, ceza tüm ortaklık tarafından müştereken ödenecektir. Aynı zamanda, bu toplulukların üyeleri, SNT'nin üçüncü şahıs yükümlülüklerinden sorumlu değildir ve bahçecilik derneği, üyelerinin vaatlerinden sorumlu değildir.
SNT bütçelemenin özellikleri
Yukarıda deşifresi sunulan SNT'nin adına dayanarak, bu derneğin hedeflenen ticari faaliyetlerde bulunma hakkına sahip olmadığı anlaşılabilir. Ve sonra şu soru ortaya çıkıyor: "Ekonomik faaliyetlerini yürütmek için fonlar nereden geliyor?"
Bir bahçecilik ortaklığı, kar amacı gütmeyen bir birliğin bir biçimi olarak, tahsis edilmiş katkılar için tüm üyelerinin malı olan ortak bir mülk edinir veya yaratır. Bu mülk, bu ortaklığın mülkü olarak hareket eder - bir tüzel kişilik. Özel bir fonun oluşumu, giriş ve üyelik ücretleri, ekonomik faaliyetlerden elde edilen gelirler ve bu ortaklığa devlet ve belediye bütçesinden sağlanabilecek diğer fonlar pahasına gerçekleşir. Para, genel toplantılarda belirlenen ve ortaklığın tüzüğünde yer alan hedeflere gidiyor.
ProsedürSNT toplantıları
SNT üyelerinin genel kurul toplantılarının yapılmasına ilişkin kurallar, genel kurul toplantılarının yetkinliği, türleri veya türleri belirlenirken, olağanüstü toplantı nedenlerinin sıralanması, gündemin oluşturulması ve SNT'ye bildirim yollarının belirlenmesinde yürürlükteki mevzuat hükümlerine göre belirlenir. üyeler.
Genel kurul toplantıları, ortaklığın tüm üyelerinin bizzat hazır bulunduğu veya gıyabında, yönetim kurulu kararlarının yazılı veya başka bir şekilde tebliğ edildiği durumlarda bizzat yapılabilir. Gelir ve gider tahminlerinin yüz yüze yıllık görüşmeleri, yönetim kurulu başkan veya üyelerinin seçimleri.
Kendi topraklarında bir sitenin resmi sahibi olan herhangi bir SNT üyesi, genel kurula kendisi yerine dilediği kadar temsilci gönderebilir, ancak yalnızca kendisi veya yetkili temsilcisi oy kullanabilir. Ortaklığın aciz bir üyesi, noter tasdikli vekilleri tarafından temsil edilir.
SNT Başkanı
Bahçıvanlık kar amacı gütmeyen bir ortaklık bir bütün olarak tüzel kişiliktir, bu nedenle çıkarlarını çeşitli yapılar önünde temsil etmek için, tüm yasal karmaşıklıkları anlayan ve hazır olan SNT'nin sıradan üyelerinden bir kişi seçilir. bir bahçe ortaklığının hayatını düzenlemenin ve düzenlemenin tüm sıkıntılarını ücretsiz olarak üstlenmek. Başkanla ilgili. Bu bahçecilik birliğinin üyelerinin genel toplantısında açık oylama ile seçilir. Genellikle, başkanlar için girişimci ve sorumlu bir kişiyi aday göstermeye çalışırlar.
İlkbahar-yaz döneminde, başkanın omuzlarına çok fazla görev düşer, ondan önemli ölçüde zaman alır, bu nedenle, bu ortaklığın tüm bahçıvanlarının inisiyatifinde, kendisine küçük bir görev verilebilir. maaş. Yani, sıkı çalışma için şükran şeklinde. Başkan kendini adeta “iki ateş arasında” bulur: bir yandan, komşular arasında ortaya çıkan çatışmaları düzenlemek için derneğin tüm üyelerinin genel gerekliliklere uymasını ve yerleşik prosedürü izlemesini sağlamak gerekir; öte yandan, herhangi bir zamanda yapılan işler, ortak fonların harcanması, alınan kararların meşruiyeti hakkında rapor vermesi istenebilir. Yani başkan hem patron hem de asttır. SNT başkanının eylemleri üyelerine uymuyorsa, genel oylamada yeniden seçim sorunu gündeme gelir.
Bahçecilik ortaklığından arazi satın almanın faydaları
Altyapının az gelişmiş olmasından kaynaklanan bazı rahatsızlıklara rağmen, SNT'deki arazi birçok fayda sağlayacaktır. Başlıca avantajı, çeşitli tarımsal ürünlerin yetiştirilmesi için üzerinde bahçecilik faaliyetlerinin doğrudan uygulanmasına ek olarak, sahibinin, belirli kabul edilen standartlara tabi olarak, sitenin topraklarında bir konut binası inşa etme hakkına sahip olmasıdır. ikamet yeri olarak ilgili makamlara kayıtlıdır.
Başka bir artı, bir sermaye yapısı inşasının aksine,bireysel konut inşaatı izni olan araziler, bu durumda bir konut binasının hem inşaatı hem de işletmeye alınması için özel bir izin gerektirmezler.
Bugün birçok alıcı SNT'de arazi satın almaktan yana bir seçim yapıyor. Moskova bölgesi konut satın alma açısından çok pahalıdır. Bu nedenle, bu bölgede, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen ortaklıklar topraklarında örgütlenmemiş yazlık geliştirmenin payı, toplam banliyö pazarının %75'ini oluşturmaktadır.
SNT'deki kır evleri ile yazlık yerleşim yeri arasındaki farklar
SNT'deki binalar ile bir yazlık köydeki evler arasındaki temel fark, izin verilen arazi kategorisidir. Tarım arazileri bahçıvanlık ortaklıkları için tahsis edilir, bu nedenle orada oluşturulan köyler alt hiyerarşiler olarak sınıflandırılır. SNT'deki yazlık, daha önce de belirtildiği gibi oldukça iyi bir emlak seçeneği olsa da.
Bireysel konut inşaatı için izin verilen arazilerde bulunan yazlık yerleşim yerlerinde, daha katı planlama gereksinimleri vardır; bir ev inşa ederken, daha hacimli bir belge ve onay paketi gerekli olacaktır. Öte yandan, burada gerekli tüm altyapının geliştirilmesi garanti edilir ve tıbbi bakım, posta adresi ve bölge polis memurunun mevcudiyeti ile ilgili herhangi bir sorun yoktur. Ayrıca, kolluk kuvvetleri temsilcileri ve polis, uygun izin olmadan bireysel konut inşaatı normlarına uygun olarak inşa edilmiş bir eve giremez, yani dokunulmazlığı vardır.
Farklılıklar varbu yerleşimlerin yönetim biçimi: SNT'de ortaya çıkan çalışma anları, halk oylamasıyla toplu olarak kararlaştırılır. Nispeten küçük zorunlu katkılar da bir artıdır. Bir yazlık yerleşiminde, yönetim çok daha fazla yatırım gerektiren bir şirkete verilir, ancak sağlanan hizmet yelpazesi çok daha geniştir.
SNT'deki köyün sakinleri bir ev inşa etmek için tasarım ve malzemeleri seçmekte daha özgürken, İZhS köylerinde hem geliştirme projeleri hem de kaynaklar için daha katı gereksinimler vardır.
SNT'de yaşamanın dezavantajları
Bütün avantajlarıyla birlikte, bir bahçe ortaklığının topraklarında yaşamanın bazı dezavantajları vardır:
- Az gelişmiş altyapı: yerleşim yerlerine sadece elektrik sağlanıyor, gaz çok nadiren yapılıyor. Genellikle yakınlarda iyi dükkanların yanı sıra anaokulları ve okullar yoktur.
- Bahçecilik derneklerinin topraklarında iyi yollar nadirdir;.
- Çoğu zaman kanalizasyon şebekesi yoktur.
SNT yeterince eskiyse, tüm yollar ve iletişim çok yıpranabilir ve bu sorunları çözmede kar amacı gütmeyen ortaklığın bazı üyelerinin ataletinin üstesinden gelmek için güçlü bir girişim grubu gerekir.
Bu nedenle, IZHS veya SNT'de bir yazlık yerleşim yeri arasında seçim yaparken, kod çözme işlemi "bahçecilik" kelimesine dayalıdır, bu derneğin tüm artılarını ve eksilerini dikkate almalıdır. Özellikle sadece bahçecilik için değil, aynı zamanda kalıcı olarak da kullanılması gerekiyorsa.ikamet.
