İnşaat sektörü, yeterince katı yasal düzenlemelere sahiptir. Devlet kurumları tarafından geliştirilen ve geliştirici için zorunlu olan çok sayıda norm ve standart vardır. Ancak piyasa ekonomisinde bir inşaat firmasının etkin bir iş modeli oluşturması açısından bunları takip etmek tek başına yeterli olmayabilir. Şirket, yasal düzeyde öngörülen gerekliliklere ek olarak, yapılan işin kalitesini kendi izlemesine büyük önem vermelidir. Geliştiricilerin bu faaliyet alanının özelliği nedir? İnşaatta işin kalitesini değerlendirmek için temel kriterler neler olabilir?
İnşaatta kalite kontrol sistemlerinin özü
Öncelikle söz konusu konu çerçevesinde terminolojinin özelliklerini inceleyelim. İnşaat işleri için kalite kontrol sisteminin organizasyonu, geliştiricinin ve ortaklarının faaliyetlerinin teknik,mevzuatta kabul edilen veya medeni hukuk ilişkileri düzeyinde tanımlanan ekonomik ve diğer normlar.
İnşaat nesnelerinin kalitesi genellikle, inşa edilen binaların veya yapıların kullanım amacına göre belirlenen özelliklerinin bir listesi olarak anlaşılır. Ek olarak, inşaat kalitesi, GOST'ler gibi normatif hukuk kaynaklarının hükümlerine dayalı olarak değerlendirilebilir. Uygulanabilir olduğunda, yabancı standartlar da dikkate alınabilir.
İnşaat nesnelerinin kalite seviyelerinin sınıflandırılması
İnşaat altyapı tesislerinin çeşitli kalite düzeylerini ayırt etmek gelenekseldir. Onları düşünün.
Birincisi, bu normatif seviyedir. Burada inşaat kontrolü, nesne parametrelerinin GOST'ler, TU'lar ve geliştiricinin işinin ve sonuçlarının ilgili olduğu ekonomik faaliyet segmentinde geçerli olan diğerlerinin standartlarına uygunluğuna dayalı olarak gerçekleştirilir.
İkinci, bu gerçek seviyedir. Geliştiricinin sözleşme kapsamında bir bina veya yapı inşa ettiği gerçeğine ilişkin mevcut ölçümlere dayalı olarak inşaattaki işin kalitesini değerlendirmenize olanak tanır. Kural olarak, gerçek seviye, geliştiricinin düzenleyici kaynakların hükümlerine dayalı olarak belirlenen kriterleri ne ölçüde karşıladığına bağlıdır.
Üçüncü olarak, inşaat projelerinin sözde operasyonel kalite seviyesini ayırt ederler. Tüketici bakış açısından değerlendirmeyi içerir. Ayarı, yapı nesnesinin kalitesinin düzenleyici kriterlere uygunluğu ile büyük ölçüde önceden belirlenebilir, ancak öznel bir yaklaşım da oldukça mümkündür. Kural olarak, geliştirici ile müşteri arasındaki sözleşmede yalnızca normatif göstergeler belirlenir. Bu nedenle, bina veya yapının performansına dayalı olarak öncekinin performansının potansiyel olarak düşük bir değerlendirmesinin kural olarak hiçbir yasal sonucu yoktur. Ancak, elbette, müşteri ve geliştirici arasında yeni sözleşmeler yapma olasılığını etkileyebilir.
İş performansı için bir kriter olarak kapsamlı yaklaşım
Modern şirketlerde, inşaatta kalite kontrol sistemleri, kural olarak, şirketin sonuçlarını değerlendirirken her 3 seviyedeki kriterleri dikkate alır. Bu ne anlama geliyor?
Her şeyden önce, geliştirici şirketin inşa edilen binaların ve yapıların kalitesinden sorumlu olan bölümlerinin, hem yasal düzenlemelere hem de işlerin fiili sonuçlarının maksimum uyumunu sağlama görevini üstlenmiş olmaları gerçeği. gereksinimler ve müşteri beklentileri.
Ayrıca, istenen kalite kriterleri ve geliştiricinin çalışmasının sonuçlarını değerlendirme yöntemleri için şirketin ortaklarla yaptığı sözleşmelerin şartlarının ön detaylandırılmasına da daha fazla dikkat gösterilmektedir. Kural olarak, her iki taraf da bununla ilgilenir. Müşteri - istenen tüm kalite kriterlerini karşılayan bir yapı nesnesi elde etme açısından. Geliştirici - bir ortakla olumlu ilişkileri güçlendirme ve onunla yeni sözleşmeler yapma olasılığı açısından.
Bina denetimi
Geliştirici performansının kalitesinin izlenmesi,inşaat. Özü nedir?
İnşaatta teknik denetim, geliştiricinin çalışmasının belirli aşamalarının düzenleyici gerekliliklere ve diğer belirlenmiş kriterlere uygunluğunu belirlemeye yönelik eylemler gerçekleştiren yetkili kuruluşlar tarafından gerçekleştirilir. Bazı durumlarda, söz konusu faaliyet, yalnızca ürünün kalitesinin - üretiminin bir aşamasında veya başka bir aşamasında değil, aynı zamanda inşaatta kullanılan malzemelerin uygunluk derecesinin belirlenmesiyle, ürünün kalitesinin değerlendirilmesiyle de ilişkilendirilebilir. geliştiricinin çalışanlarının yeterlilik düzeyi. Her şey, inşaatta kalite kontrol sistemine ilişkin düzenlemeyi hangi ifadelerin içereceğine bağlıdır - geliştiricinin çalışmasının sonuçlarını değerlendirme kriterlerini ve bunların analiz yöntemlerini belirleyen ana şirket içi belge.
Ancak, bir kural olarak, denetim yapılarının en tipik işlevleri, bitmiş binanın uygunluğunu belirlemek veya düzenleyici gerekliliklere dayalı olarak geliştiricinin çalışmasının ara sonuçlarını değerlendirmektir. Bir inşaat şirketi ile etkileşimin en başında ilgili kuruluşların faaliyetleri oldukça zaman alıcı olabilir. Böylece teknik denetim, daha tasarım aşamasında olan nesne üzerindeki çalışmaya dahil olabilir. İlgili kurumların uzmanları, tasarım ve tahmin ile ilgili belgelerin geliştirilmesinde, inşaat işlerinin programlanmasında yer alabilir. Aynı zamanda, birçok uzman bu aşamayı kilit aşamalardan biri olarak görmektedir, çünkü yukarıda belirttiğimiz gibi,geliştiricinin çalışmalarının sonuçlarının gerçek kalite seviyesi, büyük ölçüde şirketin standartlara uyumu ile belirlenir. Tasarım tahminlerinde büyük ölçüde sabitlenenler.
Böylece, kalite kontrol sisteminin işleyişi, inşaatta kullanılan belgelerin hazırlanması sırasında zaten başlar. Bu kaynakların ayrıntılı olarak ne ölçüde çalışılacağı, geliştiricinin çalışmasının nihai sonucunu büyük ölçüde belirler.
İnşaatta kaliteyi değerlendirmek için düzenleyici belgeler
Bina kontrolünde düzenleyici yön kilit noktalardan biri olduğundan, kaliteyi değerlendirmek için alınan standartların sabitlendiği belgelerin özelliklerini incelemek faydalı olacaktır. GOST'ler, bina kodları, gerçek tasarım ve tahmini belgeler, talimatlar, endüstri standartları gibi uygun türdeki kaynaklara atıfta bulunmak gelenekseldir. Kural olarak, bir veya başka bir kaynağın diğerleriyle - düzenleme konusu veya birbirine bağlı hükümler düzeyinde - bağlantısı vardır. Bölüm veya endüstri düzeyinde kabul edilen kaynaklarda kaydedilen normların, federal yasal düzenlemelerde yansıtılanlarla çelişmemesi önemlidir.
Normatif kaynakların pratik önemi nedir?
iş için ama önemligeliştiriciyi toplulukta konumlandırmak.
Söz konusu belgeler, inşaat piyasasının katılımcıları tarafından şu tür görevlerin çözümüne katkıda bulunur:
- çalışmanın sonuçlarının başlangıçta belirlenen hedeflere uygun olmasını sağlamak;
- şehirde, bölgede, bazı durumlarda - federal düzeyde sosyal açıdan sorumlu inşaatın teşvik edilmesi;
- şirketin devlet kurumları, özel kişiler ile etkileşimi alanında iş dünyasında geliştiricinin yüksek düzeyde itibarı yaratmak;
- faaliyetlerin teknolojik modernizasyonunda gerçekleştirilen işin çevre dostu olma seviyesini arttırmada geliştiriciye yardım;
- bir bütün olarak iş ortamında belirli işletmelerdeki inşaat projeleri için kalite kontrol sistemlerinin iyileştirilmesini teşvik etmek.
Standartlar ve kurallar kaynaklarında normalleştirme nesneleri
İnşaat belgelerindeki düzenlemenin ana nesneleri şu şekilde kabul edilir:
- geliştiricinin işi yürütmesi için gerekli olan organizasyonel, teknolojik, metodolojik kurallar ve standartlar;
- inşaat şirketleri tarafından dikilen belirli bina ve yapı türleri;
- geliştiriciler tarafından iş sürecinde kullanılan yapı malzemeleri ve diğer endüstriyel ürünler;
- inşaat maliyetini belirleyen sosyo-ekonomik standartlar, geliştiricinin faaliyet alanının yatırım çekiciliği, vatandaşların belirli bir işletme veya endüstride istihdam beklentilerigenel.
İnşaat işlerinin kalitesini değerlendirmede kullanılan kaynakların özünü daha ayrıntılı olarak ele alalım.
Bina kontrolünde düzenleyici belgeler: sınıflandırma
Söz konusu belgeler aşağıdaki ana kategorilere girer:
- federal hukuk kaynakları;
- bölgesel yasal işlemler;
- bölgesel yasal işlemler;
- endüstri ve yerel düzenleyici kaynaklar.
Modern işletmeler tarafından düzenlenen inşaatta kalite kontrol sistemleri, bu belgelerin her türünün tutarlı bir şekilde gözden geçirilmesini gerektirir - bunların her biri geliştiricinin sonuçlarını etkili bir şekilde değerlendirmek açısından önemli olabilir. Her tür norm kaynağının özelliklerini daha ayrıntılı olarak inceleyelim.
Federal düzenleme kaynakları
Federal hukuk kaynaklarına gelince, bunlar öncelikle GOST'leri ve SNiP'leri içerir. Devlet standartlarına gelince, binaların belirli unsurlarının, yapı malzemelerinin parametrelerini ve özelliklerini belirleyen zorunlu veya önerilen hükümler belirler ve yapılan işin kalitesini sağlamak için emlak piyasası katılımcılarına birleşik bir yaklaşım sağlamak üzere tasarlanmıştır. SNiP'ler, inşaat firmalarının sözleşmelerin yürütülmesi sırasında yürütülen işleri dikkate almaları için gereksinimleri ve geliştiricilerin yönlendirmesi gereken temel ilkeleri tanımlar.
İnşaatta işin kalitesini izlemek için bir sistemin organizasyonu tarafından uyulması gereken başka bir tür federal norm kaynağı - kurallar dizisi. Spesifiklikleri, geliştiricilerin normları ve standartları takip etmeleri için önerilen hükümleri esas olarak sabitlemelerinde yatmaktadır.
Yetkisi Rusya Federasyonu topraklarının tamamına yayılan talep edilen kaynaklar da yol gösterici belgelerdir. Belirli kural ve standartların uygulanmasını yöneten hem zorunlu hem de önerilen normları belirlerler.
Bölgesel yasal işlemler
İnşaat denetiminin uygulanmasında bölgesel yasal düzenlemelerin hükümleri de dikkate alınmaktadır. Söz konusu kategoriyle ilgili ana hukuk kaynağı türü, inşaat alanındaki bölgesel normlardır. Rusya Federasyonu'nun belirli bir alanında faaliyet gösteren firmalar tarafından kullanılması zorunlu olan hükümler içerirler. Bölgesel normlar, şantiyelerin coğrafi konumunun özelliklerini, bölgenin sosyo-ekonomik, iklimsel özelliklerini dikkate alabilir ve bu nedenle inşaatta kalite kontrol sistemi için önemlidir.
Sektörel ve yerel norm kaynakları
Endüstri ve yerel kaynaklar - geliştirici için önemli olan başka bir belge türü. Bunlar, özellikle işletmelerin ve kamu birliklerinin standartlarını içerir. Belirli üretim alanları için gereksinimler belirlerler: örneğin, inşaatta elektrik işleri için kalite kontrol sisteminin nasıl çalışması gerektiğini düzenlerler. çelişmemelifederal ve eyalet düzenlemeleri.
CV
Dolayısıyla, inşaat dokümantasyonu hem zorunlu hem de tavsiye edilen kural ve düzenlemeleri içerebilir. Bunları takip etmek, bir şirketin etkin bir iş kurması için en önemli kriterdir.
Geliştiriciler tarafından düzenlenen inşaatta kalite kontrol sistemleri, kural olarak, endüstrinin hükümlerinin ve yerel standart kaynaklarının yeterince ayrıntılı bir analizini içerir, çünkü bunlar genellikle şirketin çalışmalarının kalitesinin değerlendirilmesinin ne kadar yüksek olduğunu etkiler. şirketin hizmetlerinin piyasada ne kadar talep göreceğini birçok açıdan belirleyen operasyonel seviye.
