İnşaatta teknik denetim nedir? Bu, bir uzman ve doğrulama faaliyetleri kompleksidir. Amacı, proje koşullarına kesinlikle uyulmasını sağlamaktır. Özellikle bu, işin yapılması gereken zamanlama, maliyet, hacim ve kalite için geçerlidir. İnşaatta teknik denetim de kullanılan malzemelerle ilgili olarak yapılmaktadır.
Finansal durum tespiti
Bu durumda, düzeltici ve kontrol yöntemlerinin bir kombinasyonundan bahsediyoruz. Değerlendirme tüm inşaat süreci boyunca gerçekleştirilir. Bu durumda asıl amaç olası riskleri en aza indirmektir. Yatırımcı fonlarının kullanımı da izlenir.
Uzman doğrulama etkinliklerinin özellikleri
İnşaatta teknik denetim (SNiP gerekli gereksinimleri belirler), yapıların inşası veya yeniden inşası sürecinin ayrılmaz bir parçasıdır. Uzman değerlendirme faaliyetleri, proje geliştirme aşamasından başlar ve tesisin nihai teslimi ile sona erer.
İnşaatta teknik denetimin sorumlulukları
Etkinliklerin amaçları arasında aşağıdakilerin sağlanması yer alır:
- Yüksek kaliteli inşaat işi.
- Verilen hacim ve terminlere uygun proje uygulaması.
- Başlangıçta planlanmış yapı malzemesi uygulamaları.
- İş akışı aşımı olmadan proje tamamlama.
Temel sorunlar
Yukarıda bahsedildiği gibi, SNiP'nin yapımında teknik denetimi düzenler. Değerlendirme faaliyetleri aşağıdakilerden kaçınmaya yardımcı olabilir:
- Yüklenicinin yanlış bütçelemesi ile ilgiliyse, proje uygulama sürecinin maliyetlerinde makul olmayan bir artış. Çoğu durumda, bu miktar işin gerçek maliyetini önemli ölçüde aşıyor - %50'ye kadar.
- Tam teknik belgelerin yanlış bakımı. Bu, inşaat veya yeniden inşa sırasında teknoloji ihlallerini arama sürecini önemli ölçüde karmaşıklaştırır. Aynısı, SNiP normlarından ve yüklenici tarafından projeden kasıtlı sapmalar için de geçerlidir. Yapının sonraki işletiminde bu, acil bakım hizmetleri için zorluklar yaratabilir.
- Proje karlılığında azalma. İşin son teslim tarihlerine uyulmamasından kaynaklanabilir.
- Yapıların dayanım parametrelerinin ihlali. Bu, yüklenicinin projede orijinal olarak belirtilmeyen düşük kaliteli inşaat malzemeleri kullanması durumunda çevresel durumun bozulması için de geçerlidir.
- Binanın düzensiz yerleşimi, yapının deformasyonu, çatlaması ve çökmesi, eğer bu inşaat veya yeniden inşa teknolojisinin gerekliliklerine ve standartlarına uyulmamasının bir sonucuysa.
Uygulama kapsamı
İnşaatta teknik denetimin işlevleri, çeşitli bina kategorileri için geçerlidir. Genel olarak, aşağıdaki türler tanımlanabilir:
- Otel merkezleri.
- Konut kompleksleri.
- İş merkezleri.
- Konut binaları.
- Alışveriş ve eğlence merkezleri.
- Endüstriyel tesisler ve binalar.
Ek kapsam
İnşaatta teknik denetim, yer altı seviyesinde bulunan yapılar ve binalar için geçerlidir. Her şeyden önce onarım, yeniden yapılanma ve ereksiyon ile ilgilidir. Bu nesneler şunları içerir:
- Yer altı odaları.
- Zemin katlar.
- Bodrum.
- Tünel.
- Madenler ve diğerleri.
Uzmanlar
İnşaatta teknik denetimin uygulanmasından özel bir grup sorumludur. Proje gereksinimlerine uygun olarak atanır. Grup, aralarında çeşitli profillerden uzmanları içerir:
- Tasarım Mühendisi.
- Bütçe belgelerinin hazırlanmasında ve analizinde uzman.
- Klima ve havalandırma mühendisi.
- Sıhhi tesisat uzmanı.
- Mühendiselektrik ağları.
- Genel İnşaat Uzmanı.
Uzmanların görevleri
Bir inşaat denetim mühendisi aşağıdakileri yapmalıdır:
- Müşteri yorumlarına ve gereksinimlerine uygunluğu izleyin.
- Kusurların ve kusurların zamanında giderilmesine katkıda bulunmak.
- Yüklenici ile müzakereler sırasında müşterinin çıkarlarını koruyun.
- Yapılan işin aşamalarının ara kabulünü gerçekleştirin.
- Yürütme belgelerinin bakımının doğruluğunu kontrol edin. Bu özellikle şu dergiler için geçerlidir: genel, takviye çalışmaları, kaynak standartları, yürütme planları, eylemler vb.
- Gelen mühendislik ekipmanlarının teftişlerine katılın. Ayrıca, proje belgelerine uygun olarak kurulumun kabulünü ve kalite değerlendirmesini gerektirir.
- İnşaat veya yenileme sürecinin maliyetini artırabilecek makul olmayan değişiklikleri kontrol edin.
- Yüklenici tarafından ekipman ve malzeme üreten firmaların tavsiye ve teknolojilerine uygunluğu izleyin.
- İnşaat sürecinin geçici olarak askıya alınması veya korunması için belgelerin hazırlanmasına katılın.
- İnşaat ve kurulum kuruluşları tarafından gerekliliklerin, yönetmeliklerin ve talimatların yerine getirilip getirilmediğini kontrol edin.
- Doğru birincil belgeleri koruyun.
- Bütçe raporlamayla uyumluluğu izleyinbina kodları.
- İş hazır olur olmaz genel müteahhit temsilcilerinin katılımıyla yapıların yapılarının ara kabulünü gerçekleştirin.
- Tespit edilen kusurların zamanında giderilmesi, inşaat sürecinde jeodezik çalışmaların uygulanması, inşaat ve tesisat kuruluşlarının çalışanları ile birlikte inceleme ve değerlendirmenin kontrolü.
- Kullanılan malzemelerin, ürünlerin ve yapıların kalitesini belgeleyebilecek eylemlerin olup olmadığını kontrol edin. Bu özellikle laboratuvar test sonuçları, sertifikalar, pasaportlar vb. için geçerlidir.
- İnşaat sürecinin maliyetinin ortalama piyasa oranlarına uygunluğunu kontrol edin.
- Kullanılan malzemelerin giriş kontrolünü gerçekleştirin.
- Yapılan işin kalitesini kontrol edin.
- Düzenlemelere ve son teslim tarihlerine uygunluğu sağlayın.
- Proje belgelerinin hazırlanmasına katılın.
- Onarım programlarının geliştirilmesine katkıda bulunun.
- Tasarım kararlarının uygulanmasını kontrol edin.
Belgeleme Özellikleri
Değerlendirme faaliyetlerini yürütme sürecinde uzmanlar "Teknik Denetim Günlüğü"nü doldurur. Davranışı, ilgili uzmanın faaliyetleri için vazgeçilmez bir koşuldur. Bu dergi, bir apartmanın onarımı ve inşaatı ile ilgili en önemli belgedir. Tüm yorumlar ve gereksinimler, grubun bir temsilcisi tarafından girilir. dergimüşteriye özel bir raporlama şeklidir. Bununla beraber, inşaatın herhangi bir aşamasında hatalar tespit edilebilir. Kural olarak, onarım çalışmaları sırasında izin verilir.
Müşteri ve değerleme uzmanı arasındaki etkileşim
Teknik denetimde bir uzmanın işlevleri önemli ölçüde genişletilebilir. Bu müşterinin isteği üzerine yapılır. Her şeyden önce, onarımın ekonomik desteği ima edilir. Sunulan inşaat tahminlerinin optimizasyonu ve analizinden bahsediyoruz. Başarılı bir onarımın önemli bir bileşeni, ikincisinin doğru derlenmesidir. Taraflar arasındaki bu tür ilişkiler, inşaatta teknik denetimi (TCP) de düzenleyen kanunda açıkça belirtilmiştir. Buna uygun olarak yüklenici, sözleşmenin kurulmasından önce bile müşteriye gerekli bilgileri vermeyi taahhüt eder. Bu, önerilen işler, özellikleri ve türleri ile maliyet ve ödeme şekli için geçerlidir. Ayrıca yüklenici, işin doğası gereği ilgiliyse, müşteriye (talebi üzerine) sözleşmeyle ilgili diğer bilgileri sağlamalıdır.
Modern gerçekler
Uygulamada, aşağıdaki durum çok sık gözlemlenir: başlangıçta beyan edilen onarım maliyeti, müşterinin işi tamamladıktan sonra ayrılmak zorunda kaldığı nihai miktardan önemli ölçüde farklıdır. Tipik olarak, malzeme fazlalıkları ve beklenmeyen maliyetler, uygunsuzlukların ana nedenleri olarak gösterilir. Teknik denetim uzmanı, tahminin hazırlanmasına katılmakla yükümlüdür. Bu durumda, onarım başlamadan önce bile işin nihai maliyeti hesaplanmalıdır. Aynı durum, plana mutlaka önceden yansıtılan, kullanılan malzemelerin uygunluğunun kontrolü için de geçerlidir. Ayrıca, uzman gerçekleştirilen çalışma programını kesinlikle izlemelidir. Bu özellik çok önemlidir. Aslında inşaat sürecinin planlandığı gibi tamamlanacağının tek garantisidir. Şu anda, dairenin yeniden geliştirilmesi, düzenlenmesi ve onarımı için önemli fonların yatırılması gerekiyor. Bu nedenle proje belgelerinin veya tahminlerin hazırlanmasında hatalar, inşaat organizasyonunun sahtekarlığı ve komşularla çatışmalar şeklinde ek sorunları kimse istemez. Uygulamada, inşaatta teknik denetime harcanan fonlar kendilerini tam olarak haklı çıkarmaktadır. Böylece daire sahibi gereksiz risklerden korunmuş olur. Proje tamamlandığında, uzman, tamamlanan nesnenin devreye alınmasına katılır. Yüklenici ile bir anlaşmazlık ortaya çıktıktan sonra, müşterinin bir teknik denetim uzmanını dahil etmeye karar vermesi sıklıkla olur. Bu durumda bir inşaat ve adli inceleme yapılmalıdır.
