Gayrimenkul alanında, inşaat projelerinin bir grup kapitalizasyonunun tanımıyla oldukça sık uğraşmak gerekir. Örneğin, bir yapının devlet tescili veya yıkım kararı gerekliyse bu prosedür vazgeçilmezdir.
"sermaye kurmak" terimi ne anlama gelir?
Düzenleyici ve teknik literatür, sermaye inşaatı projelerinin belirtilerine ilişkin net bir şekilde formüle edilmiş bir açıklama sunmamaktadır. Yine de bu terim binanın gücü, işlevselliği ve hizmet ömrü ile ilişkilidir.
Bir binanın sermaye grubu nasıl belirlenir?
Bir binayı şu veya bu sermaye grubuna tahsis etmek için özel bir uzman komisyonu atanır. Gözden geçirme süreci, bir dizi göstergenin değerlendirilmesini içerir. Başlıcaları:
- İnşaat için kullanılan malzemeler: temel, duvarlar, zeminler.
- Yapının fiziksel ve mekanik dayanıklılığını sağlayan tasarım özellikleri.
- Yangına dayanıklılık derecesi.
- İç iyileştirme seviyesi,mühendislik iletişimi.
Sivil kullanım için binaların büyük harf kullanımı grupları
Modern mimari çözümler, amaçlarına bağlı olarak binalar için farklı sermaye değerleri anlamına gelir. Bu nedenle, sivil kullanıma yönelik yapılar (konut binaları), endüstriyel (kamu) gayrimenkullere göre daha kısa bir dayanıklılığa sahiptir.
Sorunsuz çalışma süresi, bina ve yapıların sermaye grubunun belirlenmesinde önemli bir faktördür, tablo bunu açıkça göstermektedir.
| Sermaye grubu | Hizmet ömrü, yıllar | Kullanılan yapı malzemelerine bağlı olarak nesne tipi |
| ilk | sınırsız | Beton, taş |
| saniye | 120 | Ortaklar |
| üçüncü | 120 | Taş hafif |
| dördüncü | 50 | Ahşap karışık |
| beşinci | 30 | Çerçeve |
| altıncı | 15 | Sazlar |
Konut binalarının büyük harf kullanımı grubu
Birinci sınıf evler en yüksek kalite standartlarını karşılar. Sağlam tasarım sayesinde maksimum hizmet ömrü elde edilir, özelliklemonolitik bir temel, duvarlar ve tavanlardan oluşur. Tabanın ana yapı malzemesi beton, taştır. Duvarlar blok, taş veya tuğla duvardan yapılabilir. Tavanlar - betonarme. Bu tür nesnelerin yangına dayanıklılığı maksimumdur. Bir örnek, herhangi bir kentsel mimarinin esas olarak oluşturduğu çok katlı monolitik evlerdir.
II sermaye grubu
Bu sınıfın temsilcileri, güç ve dayanıklılık açısından ilk grubun çok gerisinde değil. Birinci sınıftan farklı olarak, burada duvarlar da büyük panel olabilir. Bu tür evler, daha hızlı inşa edildikleri ve en önemlisi müteahhitlere monolitik olanlardan daha az maliyetli oldukları için inşaat pazarında giderek daha fazla popülerlik kazanıyor.
III sermaye grubu
Bu tür evlerin inşası için, daha hafif malzemeler kullanılarak karışık bir duvar dikme teknolojisi kullanılır: tuğla, kül blokları, kabuk kaya vb. Bu tür duvarlar beton veya taştan daha hafiftir, ancak belirli bir oranda fiziksel ve mekanik dayanıklılık kaybolur.
IV sermaye grubu
Bu gruptaki evlerin karma yapılarında ahşap gibi yapı malzemeleri kullanılmaktadır. Ahşap versiyonda duvarlar (doğranmış, blok şeklinde), tavanlar ve hafif bir bant temeli yapılabilir. Yangına dayanıklılık ve hizmet ömrü, öncekilere kıyasla belirgin şekilde az altılmıştır. Az katlı binalar bu tipe göre yapılır.evler, özel evler, temele fazla yüklenmeyen.
V grubu
Çerçeve panel binalar ahşap konut yapımına aittir. Ahşap çerçeve evler, çoğunlukla mevsimlik kullanıma yönelik kır evleri ve kır evleridir. Kesin bir artı, düşük zaman ve para maliyetidir, eksi yüksek yangın tehlikesi ve nispeten kısa hizmet ömrüdür.
VI grubu
Parlak temsilciler - banyolar, hangarlar, garajlar ve diğer geçici binalar ve yapılar. Bireysel ev kullanımı için tasarlanmıştır.
Sınai ve diğer amaçlar için binaların grup kapitalizasyonu
Sivil tesisler dışındaki endüstriyel ve diğer amaçlara yönelik binalara biraz farklı teknik gereksinimler uygulanır, yani hizmet ömrü çıtası yükseltilir. Aşağıda, konut dışı nesneleri koşullu olarak bina gruplarına ve yapıların büyük harf kullanımına ayıran veriler bulunmaktadır. Tablo, ana parametrelerini yansıtmanın yanı sıra binaların sermayeye göre sınıflandırmasını da açıkça göstermektedir.
| Sermaye grubu | Hizmet ömrü, yıllar | Tasarım Özellikleri |
| 1. grup | 175 | Taş dolgulu metal veya betonarme çerçeve |
| 2. grup | 150 | Duvarlartaş veya büyük blok, betonarme zeminler |
| 3. grup | 125 | Taş veya büyük bloklardan yapılmış duvarlar, parke zeminler |
| 4. grup | 100 | Ahşap/tuğla direkler ve sütunlar |
| 5. grup | 80 | Hafif duvarlar |
| 6. grup | 50 | Duvarlar doğranmış, Arnavut kaldırımlı veya kütük |
| 7. grup | 25 | Çerçeve/panel yapısı |
| 8. grup | 15 | Kamış yapıları |
| 9.grup | 10 | Geçici yapılar (pavyonlar, çadırlar, tezgahlar) |
Binaların sermaye gruplarına göre hizmet ömrü, nesnenin amacına bağlı olarak farklıdır. Dolayısıyla endüstriyel tesisler için 15 ila 175 yıl arasında değişirken, sivil tesisler için 15 ila 150 yıl arasında kullanılması amaçlanmaktadır. Aynı zamanda, bir yapının büyük harf grubu sınıflandırma serisinin başlangıcına ne kadar yakınsa, fiziksel ve mekanik dayanıklılık ve yangına dayanıklılık gereksinimleri o kadar yüksek olur. Ayrıca, büyük harf kullanımının iç dekorasyon, mühendislik iletişimi ve teknik ekipman gibi ek faktörlerden de etkilendiğine dikkat edilmelidir.binalar.
