Bir daireyi yeniden şekillendirmek cazip bir iştir. Her iyimser, ister Kruşçev ister yeni bir bina olsun, odanın tasarımını özgün kılmak için evinin ufkunu geriye itmek ister. Bir daireyi yeniden şekillendirmeye nasıl başlanır?
Terimleri tanımlayalım
Rusya Konut Kanunu'nun 25. Maddesi "yeniden planlama" bu perspektifte yorumlanır: konutun dış konfigürasyonundaki değişiklikler, teknik pasaporta zorunlu yansımaları ile. Aynı yazıda "yeniden yapılanma" kelimesinin tanımı da verilmektedir. Bunlar mühendislik ağlarındaki (yenilerini kurmaktan eskilerini değiştirmeye veya devretmeye kadar), güç kaynağında yeniden ekipman, sıhhi tesisat armatürleri vb.
Açıklamalar
Yasa ile kısaca karakterize edilen terimler, yorumları netleştirir. Yeniden geliştirme dairenin duvarlarını değiştirir - bölümlerin yeri (tasfiye veya inşaatı), tek bir daire oluştururbirkaç bitişik daire (hem yatay hem de dikey olarak), çok odalı bir daireyi girişlerin düzenlenmesiyle birkaç daireye böler, odalarda kapıları yeni yerlerde düzenler veya eskilerini ortadan kaldırır, yardımcı yardımcı tesisler nedeniyle yaşam alanını genişletir, ortadan kaldırır karanlık mutfaklar, ek banyolar ve mutfaklar yaratır, giriş holü inşa eder veya mevcut olanları yeniden yapılandırır.
Yeniden ekipman, gazlı sobaların elektrikli sobalarla değiştirilmesini, mevcut cihazların transferini ve yeni cihazların (ısıtma, gaz, sıhhi tesisat ve diğerleri), mevcut banyo ve tuvaletlerin yeniden donatılmasını, kurulumunu içerir. jakuzi, duşlar, artan güce sahip çamaşır makineleri ve modern ev aletleri. Bir dairenin yeniden düzenlenmesi ve yeniden geliştirilmesinin anlamı budur. Nereden başlamalı?
Rüya Çizimi
Yeniden planlama sadece zahmet ve sabır değil, para ve zaman maliyetidir. Aynı zamanda yaratıcı kendini ifade etmenin bir yoludur. Bir odanın görünümünü değiştirerek, içinde yaşayan insanlar değişir. Gündelik hayata yeni bir tasarım ve onunla birlikte evde olmanın keyfini getirmek istiyorlar. Ve bu, çok sayıda arkadaş, akraba ve komşu örneğinin gösterdiği gibi oldukça uygulanabilir. Ancak diğer yeniden planlayıcıların yaşamlarında, sakin, ölçülü bir yaşamda çeşitli sıkıntılar ve değişiklikler meydana gelir. "Her şeyi olduğu gibi yapma" kararıyla mahkemeye kadar. Bir daireyi izinsiz yenilemek işte bu kadar zahmetli olabilir.
Nereden başlamalı? Yapılan bir eskiz ile başlayınelinle, elinden geldiğince. Hayal gücünüzde gelişen dairenin planını çizin. Nerede ve hangi bölüm kaldırılmalı, aksine nereye eklenmeli veya yalnızca taşınmalıdır. Eskiz kendiliğinden olmamalı, düşünceli olmalıdır. Bunu yapmak için, kendi dairenizde neleri değiştirmenin kesinlikle yasak olduğunu net bir şekilde bilmeniz gerekir.
Yasalarla yasaklanmıştır
Konut binalarında yeniden geliştirmeye izin verilmediğinde:
- daireyi yaşanmaz hale getiren işler yapın;
- taşıyıcı ana duvarların ve diğer bina yapılarının bütünlüğünü ihlal etmek (bunlar hem dış hem de iç elemanlar olabilir);
- gazlı bir odayı oturma odasıyla birleştirin;
- gaz sobası bulunan mutfak ile oturma odaları arasında kapısız açıklıklar düzenleyin;
- Kültürel miras nesnesi olan bir binanın görünümünü değiştirmek;
- kamu hizmetlerinin çalışma koşullarını bozmak;
- havalandırma kanallarını ortadan kaldırın veya kesitlerini en aza indirin;
- dairenin dışındaki merkezi ısıtma sistemini çıkarın (sundurmalarda, balkonlarda);
- merkezi ısıtma ile çalışan yerden ısıtmayı kurun;
- borular ve elektrik kabloları için duvarları ve zemin plakalarını takip etme.
- kendi yaşam alanlarının dışında (çatı katlarında, teknik katlarda ve bodrumlarda) yeniden geliştirme yapmak.
Eyleme devam et
Dairenin yeniden geliştirilmesine nereden başlanmalıeskiz? Ev serisini geliştiren tasarım enstitüsüne veya başka bir tasarım ve inşaat şirketine onunla başvurmanız gerekir. Yenilikleri meşrulaştırmak için bir yeniden geliştirme planı gerekecektir. Uzmanlar daireyi inceledikten sonra çalışma çizimleri geliştirirken, gerekli belgeleri hazırlamaya (toplamaya) başlamanız gerekir. Hangileri? Bu soruyla, bir dairenin yeniden imarına nereden başlayacaklarını bulmak için, bulundukları yerin özyönetim organının mimarlık bölümünden tavsiye alırlar.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu, madde 26'yı kullanabilirsiniz. İçinde listelenen belgeler, yeniden geliştirmenin onayına ilişkin özyönetim organından bir kağıt almak için yeterli olacaktır.
Belge listesi
Yeniden geliştirmenin kabul edilebilirliği konusunda karar vermek için, özyönetim organının şunlara ihtiyacı olacaktır:
- yeniden geliştirme başvurusu (yönetim tarafından verilen form);
- konut için başlık belgesi (aslı veya noter tasdikli kopyası);
- konut teknik pasaportu (BTI'de verilir - envanter ve teknik büro); daire sosyal kiralama için sağlanmışsa, tüm aile üyelerinin yazılı onayı (geçici olarak bulunmasalar bile); ve konut sahibiyse, bu tür bir onay gerekli değildir (yalnızca mülk sahiplerinden);
- yeniden geliştirmenin kabul edilebilirliği hakkında sonuç (ev anıtlar listesindeyse, tarihi, kültürel ve mimari değerlerin korunması için kurum tarafından verilir);
- denetleyici makamlarla mutabık kalınan yeniden planlama projesi - Devlet Yangın Denetimi ve Rospotrebnadzor.
Başvurunuzun değerlendirme süresi 45 gündür, ancak belgelerin çok işlevli merkezden aktarılması durumunda biraz daha fazla olabilir. Üç iş günü sonunda karar başvuru sahibine bildirilmelidir.
Elden onay alındığında, dairenin yeniden imarına nereden başlamalı? Projenin uygulanmasından gerçeğe. Bunun için kanunen altı ay ayrılmıştır - bu, sözleşmenin geçerlilik süresidir.
Yeniden geliştirmeden sonra
Plan gerçekleşti - daireniz değişti. Yapılan iş eylemindeki dönüşümleri yasallaştırmak gerekir. Plan tarafından sağlanan taşıyıcı yapılar yeniden geliştirmeden etkilenmişse, projenin baş mühendisi (yazar) tarafından imzalanan bir gizli çalışma eylemi düzenlenir.
İleri eylemler - değiştirilen bir daire için yeni bir plan için BTI'ye sipariş vermek. Büro uzmanı, projeyle karşılaştırarak yerinde ölçümler yapar. BTI, yeniden tasarlanan dairenin kat planını ve açıklamasını hazırlıyor. Ardından, ev sahibinin tapu belgesini Emlak Merkezinde yeni bir devlet tescil belgesi ile değiştirmek için gerekli sertifikalar toplanır.
Rusya'da nasıl yapılır
Örneğin, Togliatti'deki bir dairenin yeniden imarına nereden başlamalı? Sıralama yukarıda açıklananla aynıdır. Kanunla oluşturulan (LC RF'nin 26. Maddesi) ve bölümler arası komisyon tarafından karar vermek üzere yerel yönetime sunulan belgelerin listesi:kapalı - başvurandan başka belgeler talep etmek yasaktır. Ve diğer şehirlerde, bir dairenin yeniden geliştirilmesine nereden başlamalı? Örneğin Rostov, bu konuda Konut Kanunu'nun gerekliliklerini de tam olarak takip ediyor.
Diğer ülkelerde gerekenler
Ukrayna'da bir dairenin yeniden geliştirilmesine nasıl başlanır? Kiev örneğinde şunu söyleyebiliriz: Temel fark, bir yeniden geliştirme projesi geliştirmek için önce şehir yönetiminden izin almanız gerekmesidir. Gönderilen belgelerin listesi genişletildi. Ev sahibinden, bitişik tüm apartmanlardan komşulardan, Konut Ofisinden - elbette yazılı olarak - onay alınmalıdır. Yeniden geliştirme projesi devlet uzmanlığına tabidir. Daha sonra olumlu sonuçlanmasının ardından ancak yapı ruhsatı olan bir kuruluş tarafından yapılabilecek işlerin yapılabilmesi için kentin baş mimarından izin alınması gerekir. Sonraki - Rus prosedürüne benzer bir prosedür: komisyon tarafından işin kabulüne ilişkin bir eylem hazırlamak, bir BTI uzmanını aramak, bir açıklama yapmak ve yeni parametrelerle teknik bir pasaport yapmak.
Belarus'ta bir dairenin yeniden geliştirilmesine nasıl başlanır? Rusya'da olduğu gibi. Bir dizi belgenin toplanmasından, projenin sırası ve incelenmesi. Dairenin sahibi, bu tür bir kontrol lisansına sahip bir kuruluşla teknik denetim konusunda bir anlaşma yapmakla yükümlüdür. Yasalara saygılı vatandaşların diğer eylemleri Ukrayna ve Rusya'dakiyle aynıdır.
