Herhangi bir binanın inşasından önce, geliştirici bir proje beyanı vermelidir. Örneğin bir hisse senedi sözleşmesi kapsamında satılacak olan çok katlı bir konut binası inşa edilmesi planlanıyorsa, bu belge inşaat şirketinin resmi web sitesinde yayınlanır. Bu, gelecekteki her ev sahibinin onunla tanışabilmesi, geliştiricinin güvenilirliği hakkında sonuçlar çıkarabilmesi için gereklidir.
Belge kavramı
Proje beyanı, geliştirici ve inşaat projesi hakkında mevcut ve gerekli tüm bilgileri yansıtır. Bu, potansiyel alıcının planlanan nesneyi ve gayrimenkul alımı konusunda bir anlaşma yapmak zorunda kalacağı organizasyonu inceleyebilmesi için yapılır. Böyle bir belgenin orijinali geliştiricidedir ve kopyalarını gazetelere, İnternet'e yerleştirmeli ve bunları herkese açık hale getirmelidir.
Beyanname içeriği
Proje beyanı hangi bilgileri yansıtmalıdır? Bu puanda tüm cevaplar devletin mevzuatı tarafından verilmektedir.
- Belgenininşaat için planlanan nesnenin adı ve konumu ile geliştirici ve çalışma saatleri hakkında bilgiler.
- Şantiyenin devlet kaydına ilişkin bilgiler.
- Tüm katılımcılarla ilgili bilgiler proje beyanına girilir.
- Bu kuruluş tarafından halihazırda oluşturulmuş nesneler gibi gerçekler, alıcının seçimini etkileyebilir. Önceki üç yıl için yansıtılırlar.
- Önemli veriler, inşaat faaliyetleri yürütme hakkı ruhsatı ile iznin sayısı ve süresi hakkında bilgilerdir.
- Proje beyanı (aşağıdaki örnek) projeye yatırılan fonları, yapılan maliyetler hakkındaki raporları ve geçen yıla ait sonuçları açıklamalıdır.
İkinci Bölüm
Proje beyanı, ikinci kısmı gelecekteki inşaat nesnesi hakkında gerekli tüm bilgileri içeren bir belgedir.
- Burada projenin amacı, aşamaları ve uygulanması için son tarihler hakkında her şeyi bulabilirsiniz.
- İnşaat izniniz var mı.
- Geliştiricinin, geliştirme için tahsis edilen arsa için hangi hakları vardır, ikincisine ilişkin tüm veriler (kadastro numarası, alan, iletişim).
- Gelecekteki konut binası tam olarak nerede olacak, açıklaması.
- Binadaki, garajlardaki ve diğer tesislerdeki (konut dışı binalar) daire sayısı.
- Devreye alma anından itibaren bu tür inşaatlarda katılımcılar arasında dağıtılan evdeki ortak mülk nedir.
- Binanın tahmini işletmeye alma tarihioperasyon.
- Finansal ve diğer risklere karşı gönüllü sigorta için ne gibi önlemler sunulmaktadır.
- Bir apartman inşa etmenin maliyeti ne kadar olacak.
- İnşaat ve montaj işleri yapan kuruluşlar (yükleniciler).
- Proje için para toplamanın diğer yolları.
Örnek
İnşaat için örnek bir tasarım beyanı aşağıda gösterilmiştir.
Önce belgenin adı, ardından geliştirici hakkında bilgi gelir:
- Geliştirici hakkında bilgi.
- Kurucular hakkında bilgi.
- Üç yıl içinde önceki tüm projeler.
- Lisanslı faaliyetin türü, belirtilen belgedeki veriler.
- Cari yıl için finansal bilgiler, borç ve alacak hesapları.
Nesne hakkında da bilgi içermelidir:
- Proje hedefi, kilometre taşları ve zaman çizelgesi.
- Kullanılabilir izin.
- Geliştiricinin sağlanan arsa üzerinde hangi hakları vardır, arsanın kendisi hakkında bilgi.
- Gelecekteki evin konumu.
- Projede kaç daire, garaj ve diğer nesneler var.
- Konut dışı binaların amacı.
- Üyelerin ortak mülkiyetinde ortak mülkiyet.
- Tahmini devreye alma tarihi.
- Olası riskler.
- Proje maliyeti.
- Müteahhitlerin listesi.
Sorumluluklargeliştirici inceleme için sunulmalıdır:
- Kurucu belgeler.
- Devlet tescil belgesi.
- Vergi dairesine kayıt hakkında bilgi.
- Onaylı yıllık raporlar, mali tablolar.
- Geliştiricinin ticari faaliyetlerinin son yılı için denetim organının sonucu.
Böylece proje beyanı, geliştiricinin diğer tüm faaliyetlerinin yürütüldüğü, potansiyel katılımcıların haklarının belirlendiği ve olası risklerin öngörüldüğü en önemli belgedir. Bu belge olmadan apartman inşa etmeye başlamak mümkün değil.
