Teknolojik yer altı, kural olarak, tüm iletişimin ve gerekli mühendislik ekipmanının bulunduğu bir konut binasının alt kısmında bulunan tesislerdir. Teknik bir yer altı, yer altında bulunan teknik bir odadır. Bir konut binası aynı zamanda tüm binanın katları arasında yer alan bodrum katlarının veya alanların düzenlenmesi ile de karakterize edilir.
Genel bilgi
Bodrumlar, ancak evin inşaatı sırasında tüm bina kodlarına, bireysel kurallara uymaları durumunda teknik yer altı olarak kabul edilebilir. SNiP, bir konut binasının bodrum katındaki bina türlerinin her biri için net bir tanım sağlar.
Teknik bir yer altı ile bir bodrum arasındaki fark, ev sahipleri için oldukça önemli olabilir. Yer altı, kadastro ve değerleme sırasında dikkate alınmaz ve bu nedenle vergi matrahına tabi olmayacaktır.
Teknik yer altı ve bodrum arasındaki farkı anlamak için hukuk alanını iyice incelemeniz gerekir. Bu konu, bina tesislerinin değerlendirilmesi sırasında teknik denetimler tarafından kullanılan ilgili standartlardır. Ve şimdi makalenin ana konseptini daha ayrıntılı olarak tanımaya değer.
Teknik yer altı tanımı
Gerekli tüm parametrelerin yazılı olarak belirtildiği evin onaylı projesine ve binaların özelliklerine dayanarak, teknik bir yer altı düzenleniyor ve donatılıyor. Bir apartmandaki teknik yer altının oldukça fazla sayıda olabileceğine dikkat edilmelidir. Bodrumlar genellikle onlar için verilir.
Hikayeler
Sıradan bir yüksek bina için, yer altı alanları genellikle birinci katın altında bulunur, ayrıca bodrum katına da bağlanabilirler.
Bir konut binasında 16'dan fazla kat varsa, 50 metreden sonra teknik odaların bulunması bir ön koşul olacaktır. Bunun nedeni, bir konut binasının su temini ve ısıtma sisteminde hidrostatik basınç altında basıncın kontrol edilmesinin zorunlu olmasıdır.
Aynı zamanda, tüm teknik tesisler evin yerleşim bölgesinden sınırlandırılır, konut dairelerinin kendi kamu hizmetleri ihtiyaçları ile ömrünü sağlamak için ekipman oraya yerleştirilir.
İç mekan ekipmanı
Tipik yer altı ekipmanı şunları içermelidir: evin konut dairelerine ısı ve su sağlamak için tasarlanmış borular, kanalizasyon drenajları, elektrik panoları, kazan daireleri, havalandırma, klimalar ve pompalar, makine sektörleri,binadaki asansörlerin bakımını yapmayı hedefliyor.
Teknik yer altının yüksekliği, oraya yerleştirilecek ekipmana bağlı olarak seçilir, ancak yasaların belirlediği normdan daha az olmamalıdır. Cihazlardan kaynaklanan tüm yükler ve ünitelerin çalışması, tasarım belgeleri temelinde hesaplanmalıdır.
Teknik yer altı havalandırması da dahil olmak üzere tüm kamu hizmetleri sistemleri ve iletişim, binanın alt bölgesinde, bazen çatının altında bulunur. Ekipmanın çalışmasından kaynaklanan güçlü gürültü, bir konut binasında yaşayanlar için ciddi rahatsızlıklara ve daire sahiplerinin refahı üzerinde en iyi etkiye sahip olmayacak somut titreşime neden olabilir.
Bu nedenle, bir odayı teknik bir yer altında donatırken, yüksek kaliteli ses yalıtımı yapmak, ekipman desteğini şok emici sistemlerle donatmak, titreşimleri emmeye yönelik özel malzemeler kurmak gerekir.
Teknik odanın tüm alanı ve içindeki ekipmanlar, evde yaşayan tüm sakinlerin sözde ortak mülkiyetine aittir. Ancak teknik yer altına giriş ve çıkışların da bakım için konutun bağlı olduğu yönetici kuruluşa sunulması gerekir. Bu kullanılmış zeminin tek bir sahibine devredilmesi kesinlikle yasaktır.
İnşaat ve ekipman için düzenleyici belgeler
Bir konut binasının işletmeye alınması ve işletilmesine ilişkin tüm kurallar aşağıda açıklanan belgelerde belirtilmiştir:
- SNiP 2.08.01 -sakinlerin yaşadığı herhangi bir bina için kurallar, normlar.
- SNiP 31.02, müstakil binalarda bulunan binaları düzenleyen geliştirilmiş ve onaylanmıştır.
- SNiP 31.06, sınırdaki veya konut binalarında bulunan kamu binaları için tasarlanmıştır.
- SNiP 31.01 - çok apartmanlı evlerin işletilmesine ilişkin kurallar belirtilmiştir. Ancak, 2011 yılında bu belgede bazı değişiklikler yapılmış ve sayı şu şekilde değiştirilmiştir: 54.13330.
Odanın boyutları
Teknik bir odanın boyutları için gereksinimler, örneğin teknik bir yer altındaki geçişler için, SNiP 2.08.01-89 belgesinde belirtilmiştir, sadece konut binaları için geçerlidir. Tavan arasının teknik kullanımında en az 1,6 metre olması ve 1,2 metre genişliğinde bir geçit olması gerektiğini belirtir. Ancak bazı yapılandırma özellikleri, yüksekliği 1,2 metreye ve genişliği 0,9 metreye düşürmenize olanak tanır.
Su temini ve iletişim ile ısıtmanın bulunduğu bodrum katları 1,8 metre yüksekliğe sahip olmalıdır. Refrakter malzemelerin kullanıldığı yerlerde bu rakam 1,6 metreye kadar değiştirilebilir. Tüm teknik tesisler, yangın güvenliği ile açıklanan bölümlere göre bölgelere ayrılmıştır.
Her bölümün boyutu 500 metrekareye kadar olabilir. Konut binasına hizmet veren kuruluşun tüm çalışanlarının 24 saat ve engelsiz erişime sahip olması gerektiğine dikkat edilmelidir.bu tür tesislere.
Düzenleme ve yükseklik
SNiP 31.01 (2003 tarihli), teknik odayı yalnızca bir iletişim hattının kullanımına yönelik, oturma odası düzenlemesi olmayan bir alan olarak tanımlar:
- Teknik yer altında yükseklik en az 1,6 metre olmalıdır, ancak bir transit boru hattı döşeniyorsa, o zaman yükseklik 1,8 m'den yapılır;
- Ekipman bakımı ve kontrolü için kesinlikle gerekli olan en az 1,2 metre genişliğinde bir geçit düzenlemek de gereklidir;
- ayrıca borular için delikler açın, kural olarak, bu, yalıtım katmanlarını dikkate alarak odanın bölümlerinde düzenlenir;
- Tüm geçit boyunca, girişte açılması gereken yapay aydınlatma da kuruluyor;
- boru hatlarından geçmek için onları özel ahşap köprülerle donatmalısın;
- Ayrıca, odanın uygun bir kapısı ve güvenli bir merdiveni olmalıdır;
- nem ve yoğuşma nedeniyle korozyon önleyici işlem görmüş armatürler kullanılmalıdır.
Boru hattında onarım çalışmaları yapmanın rahatlığı için, yer altı odasını, evin uçlarında olduğu kadar duvarlarda bulunan montaj geçitleriyle donatmak gerekir. Boyutları en az 0,9 x 0,9 metre olmalıdır. Bu, boruların sökülmesi sırasında evin tüm duvarını yok etmeye gerek kalmayacak şekilde yapılır.
Havalandırma
Yer altında bulunan tesislerde sürekli temiz hava sağlanması zorunludur. Bu, pencere ve kapı açıklıklarının yanı sıra hava çıkışı için tasarlanmış kanalların yardımıyla düzenlenir. Bodrumda yoğuşma birikimini az altacak ve odayı yangınlardan koruyacak havalandırma olması zorunludur.
Her havalandırma deliği, zemin yüzeyinden 0,4 m mesafede bulunan 0,2 x 0,2 m olmalıdır. Toplam havalandırma sayısı, tüm havalandırma deliklerinin alanı, konut binasının tüm alanının en az 1/400'ünü kaplayacak şekilde olmalıdır.
Ek olarak, kuru havanın bulunduğu, besleme ve egzoz havalandırmasının kurulu olduğu zorunlu ve izole alanların donatılması gerekir. Düzenli denetim için bu tür tesislere erişim engellenmemelidir.
Kışın bodrumlar sıfırın beş derece üzerinde tutularak sıfırın altında donma engellenir. Bodrumdaki ısı kaybını ortadan kaldırmak için tüm boruları ısıyı tutan malzemelerle yalıtmak gerekir. Ayrıca tavan ve duvarların tüm yüzeylerini yalıtırlar.
Yoğuşma biriktiğinde, su yalıtımı için birkaç ek katmanın düzenlenmesi, odayı pencerelerden, kafes kapılardan iyice havalandırmak, yetkisiz kişilerin veya hayvanların içeri girmesini önlemek gerekir.
Bodrum katı ile teknik yer altı arasındaki fark
Bodrum ile teknik bir yer altı arasındaki fark nedir? Bodrum kat sayılırevde, kadastro kaydında belirtilir. Evdeki bodrum, kullanılabilir alanı genişletmenize, bir depo odası veya yaşam alanı düzenlemenize olanak tanır.
Bodrumların kiraya verilmesine izin verildiğini lütfen unutmayın. Bu, bodrum ile birleştirilmiş veya ayrı olarak inşa edilmiş teknik yer altından temel farkıdır.
Yer altı normları 180 cm yükseklik sağlar. Yangın güvenliği için en az 2 metre gerekli olacaktır. Tüm kuralları göz önünde bulundurursak, 180 cm yüksekliğindeki tüm odaların zemin olmadığını ve farklarının sırasıyla bir konut binası alanında dikkate alınmamaları olduğunu öğrenebiliriz. vergi matrahına tabi olmamak.
Yer altı teknolojisindeki güvenlik açıkları
Yer altı odalarındaki güçlü hava nemi, zeminde ve diğer yüzeylerde nem birikmesine neden olur. Bütün bunlar levhaların çürümesine, metal yapılarda pas görünümüne neden olur ve ısı yalıtımını bozar. Kötü drenaj yapılırsa, bodrumda su basması da gerçekleşir.
Bodrumların ve yer altının onarımı sırasında şunlara özel dikkat gösterilmelidir:
- bodrumda kötü hava değişimi, oradaki küf kokusu nedeniyle fark edilir hale gelir;
- Küf lezyonları ve yüzey mantarı şeklinde kendini gösteren havalandırma arızası;
- duvarların termal sargılarının ve su yalıtımının tahribi, metalde korozyon;
- elektrik kablo arızası;
- Bodrum drenaj sisteminde tıkanma;
- kusurekipman altındaki temel ve diğer destekler;
- Sokaktan hem nemi hem de rutubetli soğuk havayı içeri alan boşluk ve çatlakların oluşumu.
Sonuç
Bazı durumlarda, onarımlar sırasında, bodrumun yüksekliğini artırmak, üniteler ve cihazlar için yardımcı destekler kurmak, destek duvarlarındaki açıklıkları genişletmek, yoğuşma ve nemi toplamak için hendekler veya kollektörler kazmak da gereklidir. boş altmak için. Tüm bu tür çalışmalar, üzerinde anlaşmaya varılan inşaat planlarına göre gerçekleştirilir.
