Ortak inşaatta riskler elbette var ama bu kendi metrekarelerinizi satın almak için bu fırsatı ihmal etmeniz gerektiği anlamına gelmiyor. Ayrıca bugün ülkenin bu kadar zor durumda olması nedeniyle birikimlerinizi kurtarmak için iyi bir yol olacaktır. Sonuçta, gayrimenkul en güvenli ve en karlı yatırım türlerinden biridir. Ayrıca, ortak inşaat sadece dezavantajlara değil, aynı zamanda çok çekici bir avantaja da sahiptir!
Paylaşılan yapı…
Bugün birçok Rus'un ortak bir inşaat programı yardımıyla gayrimenkul satın almaya karar vermesi hiç de şaşırtıcı değil. Sonuçta, ülkedeki ekonomik durum arzulanan çok şey bırakıyor ve temerrüt riski giderek yaklaşıyor. Basit bir ifadeyle, ortak inşaat, geliştiricinin projesini uygulamak için daha sonra tam mal sahibi olan bireylerden fon çektiği bir inşaat türüdür. Bu evde kendi daireleri. İnşaat işlerinin bu fonlarla yapıldığını belirtmekte fayda var. Bunun faydası yeterince açıktır. Müteahhit projeyi uygulamak için kredi kullanmıyor ve hisse inşaat katılımcısı yasal metrekaresini oldukça düşük bir maliyetle satın alıyor ve inşaatın sonuna kadar maliyetini ödeme fırsatı buluyor. Ne yazık ki, ülkemizde dolandırıcılık vakaları çok yaygın, pek çoğu bu tür programlarla iletişim kurma riskini almıyor. Ancak konut satın almak için büyük meblağları olmayan vatandaşlar için bu yöntem en karlı olanıdır. Prensip olarak, ortak inşaattaki katılımcının bazı önlemlere uyması oldukça güvenli olabilir. Örneğin: geliştiriciden, inşaat ruhsatından, ruhsattan ve daha fazlasından gerekli belgelerin bulunup bulunmadığını kontrol edin.
Bir apartmanda nasıl daire satın alınır
Ülkemizde sürekli yükselen emlak fiyatları karşısında ortak inşaat, konut satın almanın çok karlı bir yoludur. Sonuçta, proje tamamen uygulandıktan sonra, içindeki dairelerin fiyatı önemli ölçüde artıyor. Böyle bir yatırım aracını kullanarak gayrimenkul satın almak için geliştirici ile müşteri arasında özel bir sözleşme yapılması gerekmektedir. Yukarıda belirtildiği gibi, belirli bir geliştirici ile işbirliğine başlamadan önce, çalışmasının yasallığını doğrulayan tüm gerekli belgeleri kontrol etmek gerekir. unutmabüyük miktarda paranın söz konusu olduğunu ve transferlerindeki riskin çok yüksek olduğunu. Bu geliştiricinin halihazırda inşa ettiği evlerin yanı sıra önceki projelerin uygulanması sırasında herhangi bir sorun yaşanmasına da dikkat etmeye değer.
Birçok şirket yeni bir ev inşa etmek için genellikle yeni bir tüzel kişilik kullanır. Kurucularının tam olarak kim olduğunu kontrol etmek çok önemlidir. Ve gayrimenkulün sevilmesi gerektiğini unutmayın. Ortak inşaat katılımcıları, satın alınan metrekarelere yerleştikten sonra genellikle hayal kırıklığına uğrar. Çoğu zaman bu, sahiplerin altyapı gibi önemsiz şeylere dikkat etmemiş olmasından kaynaklanmaktadır. Yakındaki varlığına dikkat etmek önemlidir: bir anaokulu, bir dükkan, bir banka şubesi, bir klinik, bir otopark ve daha fazlası.
Bir sözleşme yapmak için gerekli belgeler
Genellikle bir daire satın almak için yeterli para olmadığı için, birçok kişi ortak inşaat gibi bir yatırım aracını kullanarak metrekare satın almayı tercih ediyor. Seçilen geliştirici tarafından sağlanan belgeler dikkatlice kontrol edilmelidir. Bu liste mutlaka şunları içermelidir: bir inşaat ruhsatı, proje belgeleri, bir kira sözleşmesi veya bir arsa mülkiyeti, devlet kaydı ve kurucu belgeler. Bir sözleşme hazırlarken birçok "tuzak" vardır. Her şeyden önce, öz sermaye katılım sözleşmesi (DDU) tam posta adresini içermelidir. Tanımlı değilse, o zamangeçici olarak atanan bir adresin varlığını kontrol etmek ve gelecekte imza ve mühürlerle sözleşmenin ek ekini kontrol etmek gerekir.
DDU'nun karmaşıklığı tek bir doğru örneğin olmaması gerçeğinde yatmaktadır, çünkü inşaatın nesneleri ve koşulları genellikle farklıdır. Ancak ana noktalar genellikle her yerde aynıdır. Böyle bir belgenin zorunlu noktaları şunlar olmalıdır: edinilen nesnenin ayrıntılı bir açıklaması, yürütme için son tarihler ve uymamalarının sorumluluğu, tarafların hak ve yükümlülükleri, bir mücbir sebep listesi ve koşullar ve erken fesih prosedürü vb. Gerekli öğelerin listesi oldukça uzundur. DDU genellikle birkaç sayfa içerir. Önemli bir belgeyi imzalamadan önce tüm koşulları tekrar okumalısınız. Yapılacak en iyi şey bir avukattan yardım istemektir. Bu durumda riskler minimum düzeyde olacaktır.
İpotek kaydının özellikleri
Sadece birkaç yıl önce, hisse senedi ipotekleri mümkün değildi. Ancak günümüzde hemen hemen her banka böyle bir hizmet sunmaktadır. Ortak inşaat için ipotek kredisi alma prosedürü, bitmiş konut için aynı sözleşmenin yürütülmesinden önemli ölçüde farklıdır. Her şeyden önce, geliştirici ile bir anlaşma yapılması gerekiyor. Bu operasyonun tüm incelikleri yukarıda belirtilmiştir. Ancak yine de, nesne, gayrimenkul maliyeti, ödeme süresi ve prosedürü, inşaat nesnesi için garantiler, binanın planı ve alanı, terim hakkında bilgilere dikkat etmek gerekir.gayrimenkul transferi. Başarısız olarak, banka, eşin (varsa) ve vesayet makamlarının (reşit olmayanların mülkünü içeren bir işlem yaparken) rızası hakkında noter tasdikli belgeler isteyecektir. Sözleşme, devlet tescil makamlarında zorunlu bir prosedürden geçmektedir. Bu genellikle bir katılımcı için bir aydan fazla sürmez. Belge tamamen hazır olduktan sonra, banka ile iletişime geçmeniz gerekir. Daha fazla evrak, seçilen kredi kurumuna bağlı olarak önemli ölçüde değişebilir. Faiz oranı, belge paketi, teminat gereksinimleri vb. - tüm bunlar önemli ölçüde değişebilir. Kesinlikle her bankanın ihtiyaç duyduğu tek şey kapsamlı ipotek sigortasıdır.
Talebin atanması
Çoğu zaman yapım aşamasında olan konutları yeniden satmak gerekir. Bu işleme "paylaşılan inşaatın devri" veya "talep hakkının devri" denir. Bu şema, inşa edilen bina işletme moduna girmeden ve konut için tapu belgeleri alınmadan önce bile uygulanabilir. Müteahhit ile sözleşme yapan malik, inşaat tamamlandıktan sonra herhangi bir zamanda gayrimenkul alma hakkını başka bir kişiye satabilir. Bu tür herhangi bir işlemin hatasız vergilendirileceğini unutmamak önemlidir. Kanunen ödemesi ilk yatırımcıya aittir. Her ne kadar ihale sürecinde bu yükümlülük yeni bir hissedarın omuzlarına yüklenebilir. Ama aynı zamanda buna değerVergi tutarının, yatırım tutarı ile imtiyazın büyüklüğü arasındaki fark üzerinden değil, işlemin tamamı üzerinden hesaplandığını unutmayın. Çoğu yatırımcı için inanılmaz derecede karlı olduğu için, tahsis sözleşmeleri kapsamında gayrimenkul edinimi her zaman önemlidir.
Eşi-pay mı yoksa ortak mülkiyet mi?
Çoğu zaman, genç aileler yeni gayrimenkul satın almaya karar verirler. Bu nedenle, ortak inşaatın konusu sadece eş ile birlikte seçilmez, aynı zamanda ne tür bir sözleşmenin yapılması gerektiğine de ortaklaşa karar verilir. Müşterek mülkiyet kavramı, boşanma sırasında mülkün eşit olarak, yani sahipleri arasında eşit paylara bölüneceği anlamına gelir. Bunun nedeni, sözleşmede belirli koşulların belirtilmemiş olmasıdır. Bir eş, bir akraba veya bu sözleşmeye dahil olacak herhangi bir yabancı yerine hareket edebilir. Bununla birlikte, eşit pay sözleşmesi de yapılırsa, kurallarına göre, mülkün belirli bir bölümünün her sahibi, kendi takdirine göre üzerinde tasarruf edebilir. Tek kısıtlama, ilk satın alma hakkının ikinci pay sahibine ait olmasıdır. Ve örneğin, bir boşanma sırasında, mülk sahipleri arasında önceden bölündüğü için artık bölünmeyecek.
Ödeme
Bu hizmetin ödemesine gelince, birçok seçenek var. Bir bütün olarak konut maliyeti ve ödemelerin yapılacağı koşullar, peşinatın ne kadar olacağına bağlı olacaktır. Örneğin, müşteri üç iş günü içinde tutarın tamamını yatırırken,müteahhitten her metrekare gayrimenkul için indirim alır. Aksi takdirde, sözleşmenin hesaplanması kararlaştırılan zaman dilimi içinde gerçekleştirilir ve başlangıçta öngörülen maliyet, enflasyon baskısı altında veya sadece inşaat süreci sırasında bile değiştirilemez. Bir dairenin maliyetini taksitle ödemenin avantajları, katılımcının küçük bir miktarla bile "konut sorununu" çözebilmesidir. Aynı zamanda, konut, metrekare sayısından başlayarak, mülkte alınmasının özellikleri ve zamanlaması ile biten müşterinin tüm istekleriyle seçilebilir. Ayrıca, küçük aylık ödemelerle, hissedar bütçesini başarıyla kontrol edebilir.
Özkaynak katılımının artıları ve eksileri
Özkaynak yoluyla gayrimenkul edinmenin en büyük avantajı düşük maliyetli olmasıdır. İnşaat halindeki bir ev satın alarak çok tasarruf edebilirsiniz. Ülkedeki mevcut durum için bu önemli bir artı. Ayrıca, işlem doğrudan ulusal para biriminde sonuçlandırılabilir. Dezavantajlarından bahsetmişken, öncelikle şunu söylemek isterim ki, hisse senedi sözleşmesi hazırlanırken müşteri daire almaz, sadece müteahhitten bu yaşam alanını talep etme hakkı vardır. Ne yazık ki, piyasa, mülkünüzü zamanında alma olasılığı son derece düşük olacak şekilde tasarlanmıştır. Ve dolandırıcıların sayısı oldukça fazla. Bu nedenle, geliştirici seçimi ve belgelerin yürütülmesi konusunda çok dikkatli olmak gerekir. Pekala, kendi başına cevaplaması zor sorular varsa, o zaman en iyisideneyimli bir profesyonelden yardım isteyin. Apartmanların ortak inşaatı emlak piyasasında her zaman popüler olacaktır.
