Moskova alışılmadık derecede güzel ve çok yoğun nüfuslu bir şehirdir. Sakinlerinin sayısı hem doğal büyüme nedeniyle hem de bir süredir burada yaşayan çok sayıda Moskovalı olan ziyaretçiler nedeniyle artıyor. Ve herkes bir eve sahip olmak ister. Neredeyse şehrin merkezinde inşa edilmekte olan yeni LCD "Sermayenin Kalbi", birkaç bin Moskovalının hayallerinin gerçekleşmesine yardımcı olacak. Bu kompleks, sakinlerinin her şeye sahip olması için tasarlanmıştır. Konut kompleksinin nasıl inşa edildiği ve gayrimenkul satın almanın özellikleri hakkında ayrıntılı bilgiyi burada sunuyoruz.
Konum
LCD "Başkentin Kalbi", Rusya başkentinin Kuzey-Batı İdari Bölgesi'nde inşa edilmeye başlandı. Moskova Nehri kıyısından bir taş atımlık mesafede inanılmaz güzel bir yer olacak, ancak burada bahçelerin büyümesi için toprağı yeniden canlandırmak gerekiyor. Yaroslavl Otoyolu konut kompleksinin yanından geçtiğinden, ulaşım kavşağı sürücüler için zaten uygundur, Üçüncü Çevre Yolu sadece 1600 metre, Kutuzovsky Prospekt 4 km, Garden Ring 8 km ve Moskova Çevre Yolu 13 km uzaklıkta. Toplu taşıma araçlarını ve özellikle metroyu kullananlar için, olanaklar küçük olsa da. LCD "Kalp"Tasarımcılar tarafından planlandığı gibi başkentler, Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo gibi birkaç metro istasyonuna nispeten yakın büyüyecek, ancak bunlara otobüsle ulaşılması gerekiyor. En yakın "Uluslararası" yürüyerek ortalama bir hızda yarım saatten fazla gitmek. Ancak gelecekte, konut kompleksinin hemen yakınında, birkaç dakikalık yürüme mesafesinde olan yeni bir Shelepikha istasyonunun açılması planlanıyor.
Kuşkusuz bir artı Moskova'nın Kalbi kompleksinin Moscow City DC'den yaklaşık 3 km uzaklıkta inşa ediliyor olmasıdır.
LCD'nin yanında ne var
Yeni bir konut kompleksinde halihazırda daire satın almış veya alacak olanların, Heart of the Capital konut kompleksi için doğru yer seçimi hakkında birçok sorusu var. Çevresinde sanayi bölgesi olduğunu herkes biliyor. Ve insanları korkutuyor. Gelecekteki yakışıklı kompleksin yakınında silikat ve çimento fabrikaları, betonarme fabrikalar, endüstriyel depolar var. Kapatılacağına, yıkılacak binaların, oraya yapılacak kentsel altyapı tesislerinin yapılacağına söz verildi, ancak henüz kimse bir yıkım planı görmedi. Ayrıca, yaklaşık bir buçuk km uzaklıkta bulunan ve kimsenin kesin olarak transfer etmeyi planlamadığı duruşma öncesi göz altı merkezi insanları alarma geçiriyor. Ve son olarak, birçok insanı rahatsız eden üçüncü nesne bir yük istasyonu ve bir tren istasyonudur. şube, "Sermayenin Kalbi" nden birkaç yüz metre geçiyor. Bir rezerv olarak kabul edilirken, üzerinde trenlerin hareketi nadirdir. Ancak bu hattı yolcu hattı yapıp bu hat boyunca hızlı trenler çalıştırmayı planladıklarına dair korkular var.
Geliştirici hakkında bilgi
Belki herkes bunu zaten biliyordur"Sermayenin Kalbi" konut kompleksinde, geliştirici Moskova'nın en saygıdeğerlerinden biridir, şehrin kalkınma IC'leri arasında lider Don-Stroy holdingidir. Şirket 1994 yılında kuruldu ve başlangıçta hem konut hem de ticari gayrimenkul ile uğraştı. 2009 yılında bir yeniden yapılanma gerçekleştirildi ve şimdi eski Donstroy markası korunmuş olmasına rağmen Don-Stroy Invest konutla uğraşıyor. Yeni yapının mülkiyeti isimlerini ifşa etmeyen 5 yasal hissedarın mülkiyetindedir. Yeniden yapılanma döneminde, şirket ekonomik sıkıntılarla sarsıldı ve Donstroy'un borçlarını ödeyememesi, onu yan kuruluşları kuruşa satmaya teşebbüs etmeye zorladı. Ama ondan sonra, her şey bir şekilde dağıldı. Şimdi Donstroy başkentteki en büyük on inşaat şirketine girdi ve birinci sınıf konut kompleksleri inşa ediyor.
Kumbarasında "Scarlet Sails", "Plyushchikha'da Grand DeLuxe", "Triumph Palace" ve diğerleri. 2013 yılında, Donstroy dikkatini 2014 yılında yeni bir konut kompleksi "Sermayenin Kalbi" inşaatının başladığı Shelepikhinskaya Dolgusuna çevirdi. Yatırımcılar bu şirkette ne gibi avantajlar görüyor? Her şeyden önce, bunlar çalışmalarının göstergeleridir, yani zaten görevlendirilmiş nesnelerdir. İnsanları endişelendiren nedir? İlk olarak, canlı bir göstergesi düşen asansörler olan iş kalitesindeki bozulma. Son olay, henüz işletmeye alınmamış Başkentin Kalbi tesisinde meydana geldi ve 5 işçi aynı anda hayatını kaybetti. Dairelerde iç işlerin kalitesi hakkında da şikayetler var. İkincisi, sözleşme şartlarının ihlali. Novolipetsk Demir ve Çelik Fabrikaları, Mosfilmovskaya Caddesi'ndeki bir evin işletmeye alınması için son teslim tarihlerine uyulmaması nedeniyle Donstroy'a dava bile açtı. NispetenLCD "Sermayenin Kalbi" de, anahtarların verilmesi için önceden planlanan tarihlerden sapması planlanıyor. Örneğin resmi belgelere göre ZhD5 31 Mart 2020'ye kadar değil, 31 Ekim 2020'ye kadar yani 7 ay sonra teslim edilecek. Ve insanları endişelendiren son şey, Donstroy ile sık sık açılan davalar. Mosfilmovskaya Caddesi'ndeki Komsomolsky de Luxe apart oteli ile ilgiliydiler ve yetkililerin mali faaliyet ihlalleri ve diğerleriyle ilgili soruşturma yürüttüğü.
Altyapı
Sermayenin Kalbi konut kompleksi, başkentte tanınmış bir mimari stüdyo olan SPEECH tarafından tasarlanmıştır. Sergey Tchoban tarafından yönetilmektedir. Uzmanlar, kompleks için ayrılan 14 hektarlık bir alanda küçük bir şehir yaratma fikrini ortaya attılar. Toplam 11 bina inşa edilmesi planlanmaktadır. Bunlardan 6 konut, 4 daire ve 1 iş merkezi.
Oyun alanları, fıskiyeli ve köşklü rekreasyon alanları, spor için donanımlı oyun alanları, tekerlekli paten, yürüyüş köpekleri olan bir park yapılacak. Bisiklet yolları da olacak. Kompleksin topraklarında, inşaatçılar anaokulları, okullar, yüzme havuzlu bir spor kompleksi ve fitness merkezi, restoranlar, mağazalar, eczaneler, kışın buz pateni pistine dönüşen bir gölet inşa edecek. 4 katlı bir yer altı otoparkı inşa edilmesi planlandığı için konut kompleksinin çitle çevrileceği, içeride “arabasız bir bölge” oluşturulacağı bilgisi var. Orada ve konut kompleksinin arazisinde, sakinlerin güvenliğini artırmak için video kameraların yerleştirilmesi planlanıyor.
LCD tasarımı
Tasarımcılar tarafından tasarlandığı gibi, bir süs olmalıset ve konut kompleksi "Sermayenin Kalbi" tüm alanı. Moskova, bakmak için nefes kesici yeni binalarla dolu bir şehir. En yakın olanı lüks Moscow-City DC'dir. Mimarlar, yeni kompleksin daha az görkemli olmaması için ellerinden geleni yaptılar. İçindeki tüm konut binaları, 19 ila 37 kat arasında farklı yüksekliklerde olacaktır. Daireler geniş panoramik pencerelere sahip olacak, şık tasarım, balkonlar tasarımcılar tarafından sağlanmadı. Dairelerin bitmeden ve bazılarının ana iletişimleri açmadan kiralanması planlanıyor, böylece kiracılar nereye banyo kuracaklarına veya dairede kaç tane tuvalet yapacaklarına kendileri karar veriyor. Dairelerde insanlar kendi zevklerine göre tasarımlar oluştursunlar diye bitirme çalışmaları yapılmayacaktır. Kompleksteki daireler 34 metrekare ile 138 metrekare arasında olacak ve tavan yüksekliği - projeye bağlı olarak - 3,2 ve 5,6 metreye kadar olacak. Aynı zamanda tüm binaların yaşam alanı 352.144 metrekare olacak. Yatırımcıların isteklerini dikkate alan Donstroy, tüm iletişim ve bitirme işlemleriyle dairelerin küçük bir bölümünü devretmeyi planlıyor.
Vakalar
Seçtiğiniz dairenin nerede olacağına karar vermek için projeye kısa bir genel bakış sunuyoruz. LCD "Sermayenin Kalbi" bu şekilde inşa edilmesi planlanıyor: beş bina Moskova Nehri'ne daha yakın, geri kalanı mevcut Silikatny geçidine daha yakın. Özellikler:
1 (ZhD1) - 36 kat, 186 daire, alanları 43 ila 124 karedir, setin bir açıyla ucunda bulunur.
2 (ZhD2) - 19 kat, 254 daire, alanları 50 ila 140 arasındakareler. Bina, üst tabanı sete paralel olan açık bir yamuk şeklindedir.
3 (ZhD3) - 19 kat, 305 daire, 50 ila 140 kare arası alan.
4 (ZhD4) - kat sayısı 19, daireler 78, alan 51 ila 141 kare.
1, 2 ve 3 numaralı binalar sete göre aynı şekil ve konuma sahiptir. Buradaki daireler nehrin en güzel manzarasını sunar.
5 (AP1) - 37 kat, 122 daire, alanları 31 ila 89 kare arasındadır. Gövde, setin ucuna çevrildi.
6 (ZhD5) - 36 kat, 157 daire, alanları 42 ila 103 kare arasındadır. Bina, bir açıyla döndürülen sete göre Silikat geçidine daha yakın yerleştirilecektir.
7 (AP3 ve ZhD6) – 24 kat, dairelerin alanı 56 ila 92 karedir.
8 ve 9 nolu apartmanların yanı sıra iş merkezinin tasarlanması.
Daire tasarımı
Moskova'da geliştiriciden şık LCD "Sermayenin Kalbi" dairelere sahip olacak - 41 metrekareye kadar tek odalı stüdyolar. Yarısından fazlası "eğimli" duvarlarla yani düzensiz şekillerle tasarlanmıştır. Sadece 4 kare alana sahip bir banyo, içlerinde ayrı bir oda olarak seçilmiştir.
İki odalı daireler 65 kareye kadar alana sahiptir. Düzen, geniş bir koridor (neredeyse 13 kare), iki yatak odası (15 ve 18, 6 kare), bir mutfak (11 kare), iki banyo içermektedir. Üç odalı dairelerde ayrıca bir mutfak, bir hol, iki banyo, bir oturma odası ve iki yatak odası bulunacak. Toplam alan 84-88kareler. Bu dairelerde oturma odası ve mutfak "eğimli" duvarlarla, oturma odası ek olarak iki büyük panoramik pencereyle tasarlanmıştır. Balkon sağlanmamaktadır.
Fiyat ve ödeme
"Sermayenin Kalbi" konut kompleksinde konut maliyeti yüksektir ve resmi web sitesinde belirtildiği gibi, ikinci katta (birinci katlar) tek odalı bir daire için 8.122.592 Rus rublesinden başlamıştır. orada ofisleri barındıracak şekilde tasarlanmıştır), bitirmeden 32,8 metrekarelik bir alana sahiptir. Bu tesiste Donstroy şu bankalarla çalışıyor: VTB-24, Otkritie ve Sberbank. Herkes "Sermayenin Kalbi"nde gayrimenkul satın almak için ipotek alabilir. Onu elde etmenin koşulları farklıdır.
VTB-24, bu bankanın maaş kartı sahipleri için ayrıcalıklı programlara sahiptir. 30 yıl vadeli kredi alırken, ilk ödeme %10'luk oran ile %12,1'dir. Bu tür kartları olmayanlar için ilk ödeme %20'dir.
20 yıl boyunca borç verirken, oran %12,6 ve herkes için minimum katkı aynı ve %25'e eşittir. Ayrıca çok ilginç bir faizsiz kredi programı var.
Diğer iki banka 30 yıla kadar ipotek veriyor. Sberbank'ın üç programı vardır:
- İki belgeye göre. Burada oran %11,25 ve ilk ödeme %50'dir.
- Konut satın almak için. Faiz oranı %12, ilk ödeme %20
- Devlet destekli ipotek. Burada en düşük oran %11.4, ilk ödeme %20'dir.
Otkritie bankasının da kendi kredi programları vardır.
Yenilikçi geliştirici programı
Artırmak içinsatışları artıran ve programa daha fazla alıcı çeken Donstroy, Heart of the Capital konut kompleksinde bir ev satın almak için çok ilginç ve denilebilir ki yenilikçi bir program sundu. Şirket temsilcilerinin dediği gibi, Donstroy'un ortak yatırımcıdan mülkü tam olarak 3'te satış sırasındaki fiyattan satın almayı taahhüt ettiği yasal yapılar tarafından onaylanan bir anlaşma yapılması önerildi. yıllar. Aynı zamanda, şirket ortak yatırımcıya yıllık %4,5 ek ödeme yapmalıdır.
RC "Kapitalin Kalbi": son tarih
Bu soru hem daha önce ev almış olanları hem de yeni arayanları endişelendiriyor. İnşaatı devam eden tesislerin durumuna baktığımızda işlerin hiç durmadığını rahatlıkla söyleyebiliriz. Yeni plana göre, anahtarların verilmesiyle birlikte ilk etabın tesliminin, halihazırda başlamış olan 2017 yılının dördüncü çeyreğinde gerçekleşmesi bekleniyor. 1, 2 ve 3 numaralı binaları içeriyor. İlk yapılacak olan 37 katlı 1 No'lu bina, 2017 yılının ikinci çeyreğinde yani 2017 yılının ilk yarısında insanların alması gereken dairelerin anahtarları. İkinci etapta ise 4, 5, 6 ve 7 nolu binaların işletmeye alınması planlanmaktadır.
İlk aşamada, demiryolu 4 (2018'in ikinci çeyreği) ve ikinci binada 5, 6 ve 7 (20218'in dördüncü çeyreği) devreye alınmalıdır. Üçüncü etapta 2 apartman, bir iş merkezi, bir okul ve bir anaokulu bulunmaktadır. Muhtemelen 2020'de teslim edilecekler. İnşaatçılar, Demiryolu 4 inşaatındaki ilerlemenin kanıtladığı gibi, ikinci aşamanın inşaatına şimdiden başladılar. Başkentin Kalbi konut kompleksi, 2015 yılında daire satışını açtı. Şimdi ZhD6'da konut satıyorlar. ÜzerindeBugün birinci bina bitmek üzere, ikinci ve üçüncünün inşaatı bitiyor, dördüncüsünde ise tüm inşaat çalışmaları hızla devam ediyor.
İncelemeler
Yeni LCD "Kapitalin Kalbi" hakkında çok fazla tartışma var. Geliştirici ve projenin kendisi hakkındaki yorumlar farklıdır. Öne Çıkan Avantajlar:
- "Donstroy" çok fazla deneyime, çok sayıda görevlendirilmiş nesneye sahiptir;
- yeni kompleks nehre ve ulaşım yollarına yakın konumdadır;
- zengin altyapı;
- yenilikçi ev satın alma sistemi;
- iyi bir yatırım.
Belirtilen eksiler:
- Donstroy'un iş kalitesi düşüyor;
- belirtilen sürelerin gerisinde kalmak;
- sanayi bölgesinde yer;
- şişirilmiş konut fiyatları;
- bazı dairelerin kötü yerleşimi.
