Bina hikayeleri - yapıları yüksekliklerine göre karakterize etmek için kullanılan bir gösterge. Oluşturulan binaların teknik özelliklerini belirtmek için bir dizi düzenleyici belgede (daha sonra bunlar hakkında daha fazla bilgi) kullanılır. Bir takım belirli özelliklere sahiptir.
Genel bilgi
SNiP 31-01-2003 en uygun yasal belge olarak seçilmiştir. Ondan özellikle önemli birkaç noktayı çıkarmak gerekiyor:
- Kat sayısı kavramına sadece yer üstü kısmı dahildir.
- Yüksekliği 1,8 metreyi geçmeyen bir mekan ona ait değildir.
- Mansardlar toplam kat sayısına dahildir.
- Zemin ve teknik seviyeler ancak en üst katları yerden en az iki metre uzaktaysa yer üstü olarak kabul edilebilir.
Bir binanın hikayeleri, binaların yüksekliğini belirtmek için kullanılır.
Niteliksel faktör hakkında
Bu konsept sağlanırŞehir Planlama Kodu ve çeşitli incelemelerde de kullanılmaktadır. Bu, kat sayısı kavramının dayandığı normatif belgelerden biridir. Şu gibi durumlarda yapıların yüksekliğini belirlemek için kullanılır:
- onaylandıktan sonra proje belgelerinde sapmalar;
- Sınav sırasındaki sorunlar;
- hükümet projelerine ve emirlerine katılmada zorluklar;
- bireysel konut inşaatı için projelerin koordinasyonundaki sorunlar;
- ve çok daha fazlası.
Birçoğunun tahmin edebileceği gibi, buradaki problemler bir binanın kat sayısını belirlemekle ilgilidir. Durumun böyle bir gelişmesi nasıl önlenir?
Örnek
Çoğu zaman, bu tür bir karışıklık, bireysel konut inşaatı yapanlar tarafından karşı karşıya kalır. Bu durum neden ortaya çıktı? Gerçek şu ki, yalnızca kat sayısı üçü geçmeyen ev, bireysel konut inşaatı tanımına giriyor. Bu durumda yapım aşamasında olan tesislerin devlet ekspertizine tabi olması gerekmez.
Diyelim ki bir evin yerden üç katı var. Ve kazan ekipmanlarının ve diğer birçok mühendislik biriminin bulunduğu bir başka yer altı teknik katı. Ve şimdi evdeki seviye sayısı zaten dört. Ve hatırladığımız gibi, kat sayısının üçten fazla olmadığı durumlarda devlet ekspertizi gerekli değildir. Bu durumda birçok kişinin kafası karışır ve belgelerin kat sayısından bahsettiğine inanır, ancak böyle bir fikir doğru değildir. dikkate almazsanızbu durum proje belgelerinin hazırlanmasında ve daha fazla onaylanmasında, daha sonra gelecekte sıkıntılar ortaya çıkabilir. Diğer düzenlemelerde olduğu gibi, Şehir Planlama Kanunu'nda yer alan hemen hemen tüm düzenlemelerin, kural olarak, binanın kat sayısına yönelik olmadığına dikkat edilmelidir. Onlar için önemli olan kaç seviyeye sahip olduğudur.
Kat sayısı hakkında
Şimdi sıra konut stokunun envanterinde. Kat sayısı, inşa edilen yer üstü seviyelerinin sayısına göre belirlenir. Tasarım yaparken, bir dizi belirli noktayı dikkate almak gerekir. Yani, bir konut binasının kat sayısına neler dahildir:
- teknik zemin;
- çatı katı;
- zemin kat - tavanının yerden en az iki metre yukarıda olması şartıyla;
- platformlar, asma katlar, katmanlar (alanları seviyenin en az %40'ı kadar ise).
Aynı zamanda güvenlik gereklilikleri de unutulmamalıdır. Gerçekten de, örneğin yüksek binalardaki yangınların özellikleri gibi çeşitli sorunlar, insanların tahliye yollarıyla bağlantısı kesildiğinde ve tehlike bölgesini terk edemediğinde önemli kayıplara neden olabilir. Binaların yüksekliği bu süreci zorlaştırabilir.
Sayılamayan boşluk
Bu durumda, kat sayısına dahil olmasalar da not edilirler:
- Teknik yer altı yapım aşamasında. Yüksekliği ne olursa olsun sayılmaz.
- Yerler arası boşluk. Yüksekliği olmaması şartıyla1.8 metreyi aşıyor.
- Teknik çatı katı. Yüksekliği 1,8 metreyi geçmemek şartıyla.
- Çatıda teknik üst yapılar. Bunlar asansörler için makine daireleri, havalandırma odaları, merdiven boşluklarından çıkışlar, çatı kazan daireleridir.
Bürokratik sorun
Teknik planın hazırlanması sırasında bazı nüansları bilmeniz gerekir. Örneğin, bir yapının farklı sayıda seviyesi varsa, o zaman aralıkları kullanarak en küçük ve en büyük değerleri belirtmelisiniz. Örneğin: 14-16. Ancak konut stokunun envanterini çıkarırken kurallar biraz değişiyor. Dolayısıyla, bir nesnenin farklı sayıda seviyesi varsa, kat sayısı en büyük değere göre belirlenir. Yapının belirli bir gruba atfedilmesine izin veren kısıtlamaları da hatırlamak gerekir. Örneğin, bireysel konut binaları yerden en fazla üç kat yüksekte olmalıdır. Oysa mevcut mevzuata göre ikiden fazla kat yapılması planlanıyorsa yardımcı tesisler için devlet ekspertizi gerekiyor.
Sınıflandırma
Binaların kat sayısına göre sınıflandırılması, küçük, orta ve büyük nesnelerin tahsis edilmesini sağlar. Her birinin kendi gereksinimleri vardır:
- Alçak binalar. Bunlar, çatı katını dikkate alarak birden dört seviyeye kadar olan tüm binaları içerir.
- Orta katlı binalar. Beş ile sekiz arasında değişen seviye sayısı.
- Yüksek binalar (yüksek binalar). Bunlar dokuz veya daha fazla seviyeye sahip yapılardır.
Bunun tek sınıflandırma yaklaşımından uzak olduğuna dikkat edilmelidir. Buna ek olarak şu da var:
- Alçak binalar. Bir veya iki seviyeleri vardır.
- Orta katlı binalar. Üç ila beş seviyeleri vardır.
- Çok katlı binalar. Altı seviyeden sahip olun.
- Yüksek binalar. On bir ila on altı seviyeleri vardır.
- Yüksek binalar. On altı kattan oluşuyorlar.
Ve bu iki sınıflandırma yaklaşımı bile sınırlı değildir. Bunun nedeni, kullanılan kavram kümesi için açık ve tek tip kriterlerin olmamasıdır. Örneğin, makalede sunulan tanımlamalar kullanılabilir, ancak diğer pratik göstergelerle birlikte. Yasama düzeyinde tek bir standart geliştirilip benimsenene kadar, sınıflandırmadaki bu tür "dalgalanmalar" devam edecektir.
Güvenlik Sorunları
Elbette tehlikeli bir şey olmamasını isterim ama olası sorunlara hazırlıklı olmak daha iyidir. Bu hem tasfiye araçları için hem de kurtuluş yolları için geçerlidir. Dayanıklılık, yangına dayanıklılık ve bir dizi başka operasyonel nitelikle ilgili gereksinimlerin toplamından bahsedersek, tüm binalar dört sınıfa ayrılmalıdır:
- Bunlar büyük endüstriyel ve kamu binaları, dokuz veya daha fazla katlı konut binalarıdır. Artan operasyonel ve mimari gereksinimlerle karakterize edilirler.
- Çoğunda yüksek talepler varküçük kamu ve endüstriyel binalar, dokuz kata kadar konut binaları.
- Orta düzeyde mimari ve operasyonel gereksinimlere sahip binalar - düşük ve orta katlı konut binaları.
- Minimum operasyonel ve mimari gereksinimleri karşılaması gereken geçici binalar.
Hesaplanması gereken tek şey bu değil. Bu nedenle, her zaman olası kaçış yollarını düşünmelisiniz. Yüksek binaların özelliklerine değinecek olursak, onların sadece girişlere değil, aynı zamanda binaların yan taraflarında bulunan merdivenlere de ihtiyaçları olduğunu bilmelisiniz. Alçak binalarda bu konuda daha kolay, çünkü acil bir durumda, sakinler onları sadece kapılardan değil, aynı zamanda pencere açıklıklarından da bırakabiliyor. Oysa dokuzuncu kat için böyle bir "yedek plan" tehlikenin kendisinden daha iyi görünmüyor.
İnşaatın yasal normlarının uygulanması hakkında
Bu, birkaç nedenden dolayı çok önemlidir:
- Yerleşik standartları ihmal etmek, nihai ürünün güvenilirliğine katkıda bulunmaz. Müteahhitler onu gelecekteki sakinlere satamayacaklar ve bu en iyi sonuç. Ayrıca dikilen binanın çöküp insan hayatını alması da mümkündür.
- Kontrol komisyonları tarafından ortaya konan yerleşik normların ihmali, para cezaları ve emirlerle “ödüllendiriliyor”. Bir kişinin sağlığının kaybı veya ölümüyle sonuçlanan hoş olmayan bir olay meydana gelirse, sorumlu kişi daha sonra yoksun bırakılarak işten uzaklaştırılabilir.özgürlük.
Güvenlik kurallarının kanla yazıldığını her zaman hatırlamalısınız, bu yüzden ihmal edilmemelidir. Ve sonunda, hoş olmayan olaylar meydana gelirse, bunların gözetilmesi tamamen karşılığını verir. Birçoğu düzenleyici bürokrasiyi sevmese de (bunun sıklıkla hak edildiğine dikkat edilmelidir), ancak tamamen göz ardı edilmemelidir. Gerçekten de, söz konusu birçok farklı yön ve nüans, gereken ilgiyi hak ediyor.
Sonuçları kısmen değerlendirmek için Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nu okuyabilirsiniz. Burada en çok Madde 9.4 "İnşaat alanındaki zorunlu gerekliliklerin ihlali …" ile ilgileniyoruz. Böylece cezalar yirmi bin ile bir milyon ruble arasında değişiyor.
Sonuç
İşte ana konuyla ilgili temel bilgiler. Tabii ki, daha ayrıntılı nüansları araştırırsanız, o zaman hala konuşacak bir şey var. Ama ne yazık ki, konunun tam olarak değerlendirilmesi için bütün bir kitap bile yeterli olmayabilir. Sağlanan bilgiler, bir binanın kat sayısı ile katlarının nasıl ayırt edileceğini öğrenmek, makalenin konusunu anlamak ve tasarım veya dokümantasyon sürecinde ortaya çıkabilecek çeşitli sorunları anlamak için fazlasıyla yeterli olmalıdır. Her ne kadar bu kadar az miktarda bilginin bir anlaşmazlıkta gerçek bir profesyonelle yüzleşmek için yeterli olduğunu ummamak daha iyi olsa da. Ve unutulmamalıdır ki - bir binanın kat sayısı, binaların yüksekliğini karakterize etmek için kullanılır. Ama bu parametrenin bir numarası var.günlük ve bürokratik terminolojinin kullanımı arasında farklılıklar olan belirli özellikler ve gereksinimler.
