GPZU nedir ve sermaye inşaatı veya inşaat projelerinin yeniden inşası ile ilgili işlerin yürütülmesi sürecindeki rolü nedir, birçok kişi bilir. Bu konuya özellikle aşina olanlar, kendileri de dahil olmak üzere konut inşa edenlerdir.
Genel bilgi
Örneği kanunla belirlenen gerekliliklere uygun olarak hazırlanan bir arsanın kentsel planlama planı, belirli bir bölgenin planlanmasıyla ilgili bir dizi belgedir. Dokümantasyonun geliştirilmesi, özel bir amacı olan tahsisler üzerinde gerçekleştirilir. Özellikle, mevcut sermaye inşaat tesislerinin inşası veya yeniden inşası için tasarlanan tahsis kategorisine aittirler. İşlevsel amacına göre, arsanın imar planı bilgi belgelerinin türüne aittir. Bu tür belgeler, geliştirme amaçlı arsa ile ilgili bina özelliklerini ve mevcut kısıtlamaları içerir.
Yasama Çerçevesi
için2004 yılında 190 Sayılı Federal Yasa ile kabul edilen Rusya Federasyonu Kanunu tarafından gerçekleştirilen bilgi işlevlerine uygun olarak belgelerle çalışmaların düzenlenmesi ve bunların dağıtımı, bir tanım getirildi. Kanuna göre, bir arsanın imar planı, özü şeklinde bir belgedir. Belirli bir tahsis hakkında bilgi içerir. Bir alıntı oluşturma kaynakları Bina ve Arazi Kullanımı Kuralları, planlama ve arazi etüdü projeleridir. Bu belge, belirli bir tahsisi karakterize eden bilgileri gösterir, mevcut bina kısıtlamalarını gösterir ve fiziksel göstergelere dayanarak gerçekte tanımlamanıza izin verir. Bir arsanın imar planı, mülkiyet hakkı sağlamayan ve herhangi bir hak ve yükümlülük tanımlamayan bir belgedir. Yalnızca bilgi biriktirir ve farklı kullanıcılar tarafından uzun bir süre boyunca çoklu kullanımını sağlar.
Amaç
Bu eylemin amaçları oldukça çeşitlidir. Özellikle, mevcut sermaye inşaat tesislerinin yanı sıra yeniden inşa edilmesi gereken yapılar için tasarım belgelerinin geliştirilmesinin temelidir. Sitenin imar planı, binanın inşası ve işletmeye alınması için izinlerin alınması için gerekli evraklar listesinde yer almaktadır (31.12.2014 tarihinden önce işletmeye alınmamış konut inşaat projeleri hariç).
Arsanın imar planı. Belge yapısı
Örneği Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı tarafından onaylanan kentsel planlama planı özel bir formda hazırlanır. Belge için, tüm satırlarının nasıl doldurulacağını açıklayan ilgili bir talimat geliştirilmiştir. Yapı, şu bilgileri içeren öğeleri içerir:
- Bu toprak parçasının mevcut tüm sınırları hakkında.
- Mevcut halka açık irtifak alanları hakkında.
- Toprak genelinde mevcut sınırların minimum girintisinin boyutu hakkında. Bu tür parametreler, tesislerin (konut binaları, yapılar, hizmet odaları) inşası için uygun olan bölgeyi belirlemek için belirtilir.
- Şehir yönetmelikleri hakkında (bu madde, site şehir yönetmelikleri kapsamındaki bölgeler listesine dahil edildiğinde belirtilir). İşte bu bölgenin her türlü olası hedefli kullanımının bir listesi. Kategoriler şehir planlama yönetmeliğinde belirtilmiştir. Bunun istisnası, bir eyalet veya belediye yapısının ihtiyaçlarını karşılamak için sağlanan arsalardır.
- Arsanın amacı, parametreler için gereksinimler, bu sitedeki inşaat nesnelerinin yerleşimi ve amacı hakkında. Bu durumda tahsisat yönetmelik kapsamına alınmamalıdır.
- Bu arsa içinde yer alan kültürel miras nesneleri ve sermaye inşaatı hakkında.
- Teknik koşullar hakkında, yani nesnelerin mühendislik ve teknik desteğe (telekomünikasyon,güç kaynağı, gaz kaynağı). Aynı zamanda sitenin mühendislik ağlarından uzaklığı not edilir.
- Belediye veya devlet ihtiyaçlarının nesnelerinin sermaye inşaatı için bölgelerin sınırlarında.
- Bu arsayı birkaç küçük arsaya dağıtma olasılığı veya yokluğu hakkında.
Yönetmelikler
GPZU'nun ayrılmaz bir parçası şehir planlama yönetmeliğidir. Tahsis amacını ve üzerinde yer alacak gayrimenkullerin ana parametrelerini belirleyen, kamu tarafından onaylanmış bir standarttır. Devlet incelemesi yapmak, inşaat işleri için izin almak ve bir mülkü işletmeye alma eylemi almak için bölge düzenlemeleri gereklidir.
GPZU'nun Geliştirilmesi
Bir belgeyi iki şekilde alabilirsiniz. Ayrı bir kağıt veya bir anket projesinin bir unsuru olabilir. İhracı, yetkili kuruluş tarafından arsa sahibinden, geçici kullanıcıdan veya ilgili kişiden yapılan bir başvuru temelinde gerçekleştirilir. Düzenlerken, yetkili organ, başvuru sahibinden yalnızca kimliğinin belirlenmesine izin verecek bir belge almalıdır. Planın istenme amacına ilişkin bilgilerin açıklanması veya herhangi bir belgede belirtilmesi kanunen öngörülmemiştir.
Belediye yetkilileri tarafından belge verilmesi
Bir gerçek veya tüzel kişi ile başvurabilirbelediye özyönetim organlarına bir arsa için bir şehir planlama planı almak için uygun bir başvuru. Bu durumda, kamuya açık oturum düzenleme prosedürü gerekli değildir. Yapılan başvuruya istinaden mahalli idare, belgeyi hazırlamaya başlar, onaylar ve otuz günü geçmemek üzere başvuru sahibine verir. Aynı zamanda, bir arsa için şehir planlama planını ücretsiz olarak alabilirsiniz, çünkü prosedür ücreti kanunla belirlenmemektedir.
Diğer yetkililer tarafından belge düzenlenmesi
Belirli bir tahsisat sahibinin bir GPZU alabilmesi için, kanunla belirlenen belge listesiyle birlikte yetkili Komiteye başvurması gerekir. Kağıt listesinde neler var? Liste, başlık belgeleri kategorisine ait belgeleri içerir. Tahsis için kadastrodan bir alıntı sağladığınızdan emin olun. Bölgede sermaye inşaat tesisleri varsa, mülkiyet hakkını doğrulayan belgeleri ve kadastro departmanı tarafından verilen pasaportlarını eklemek gerekir. Arsanın imar planı mevzuat düzenlemeleri ile koordine edilmelidir. Kural olarak, bir belge elde etmenin tüm zorluğu koordinasyonda yatmaktadır. Bu proje yetkili komisyon veya onun çalışma grubu tarafından değerlendirilmeli ve onaylanmalıdır.
Bir izin neden reddedilebilir?
2004 tarihli Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu (FZ No. 190), bir başvuru sahibinin çalışma izninin reddedilebileceği durumları sağlar.tesisin inşaatı ve işletmeye alınması. Bu, özellikle, tasarlanan proje belgelerinin tutarsızlığıdır. Bu durumda proje devlet sınavını geçemez. Aynı zamanda ilgili komisyon olumsuz görüş yazma ve yapı ruhsatı vermeyi reddetme hakkına sahiptir. Ayrıca, oluşturulan sermaye inşaat nesnesi veya gerçekleştirilen yeniden yapılanma, arsa için şehir planlama planına uygun olmayabilir. Bir tutarsızlık tespit eden komisyon, nesneyi faaliyete geçirmeyi yasaklar ve izin vermeyi reddeder.
