Bu tür sorunlar sıklıkla ve her katta olur. Sadece doğrudan çatının altında yaşayanlar, yukarıdan ani su akışlarından korkmayabilir, ancak ancak evin çatısı mükemmel durumdaysa.
Bir kişi eski bir evde yaşıyorsa, boruların ve ısıtma sisteminin kötü durumundan dolayı sel olasılığı artar. Evet ve yeni evlerde, bir apartmanın körfezi gibi bir beladan korunmak düşünülemez. Konutta öngörülemeyen "yağışlar" varsa ve duvarlar boyunca su nehirleri akıyorsa ne yapmalı? Apartman dairesi başvurusu nereye yapılır? Ve önce ne yapmalı?
Sorun gelirse
Öncelikle konut ofisi sevk memurunu aramalı ve dairenin sular altında kaldığını bildirmelisiniz. Görev telefonu önceden stoklanmalıdır. Ayrıca ne olduğunu bildirmek için üst kattaki komşuları da ziyaret edebilirsiniz.
Komşuların musluğu kapatmayı unutmuş olmaları ve mülke daha fazla zarar verilmesi, eğer durdurulmazsa, en azından önemli ölçüde yavaşlatılmış olabilir.
Sorunu çözme
Tüm musluklar, vanalar ve kolonlarbloke edilir ve apartmanın kendisi komşular tarafından yukarıdan bir kamu hizmeti çalışanı tarafından sabitlenirse, daireyi doldurma eyleminin bir sonucu olarak alınan hasarın ayrıntılı bir açıklaması ile düzenlenmesini sağlamak gerekir. olay. Bu durumda belgenin bir kopyasını saklamalısınız.
Hizmet çalışanının tam olarak ne yazdığına dikkatlice bakmak zarar vermez, yol boyunca ev aletlerinin durumunu kontrol etmeli ve düzeltmeli, asma katlarda ve dolaplarda ne olduğunu kontrol etmelisiniz. Yıkımın tam resminin ancak birkaç gün sonra ortaya çıkacağı gerçeğine zihinsel olarak hazırlanmalısınız, bu nedenle, körfez zamanında hazırlanan eylemde her şeyi mümkün olduğunca doğru bir şekilde yansıtmanız gerekir.
İlk - konuş…
Ancak tüm hasar ortaya çıktığında, komşularla yukarıdan görüşebilir ve onlarla hasar tazmini konusunda anlaşabilirsiniz (daire onların hatası nedeniyle su basmışsa). Mahkemenin, sadece yasal masrafları da geri ödemek zorunda kalacağı için daha fazla ödemek zorunda kalacağı açıklanabilir.
Tazminat miktarı konusunda anlaşmaya varmak mümkün olsaydı, müzakerelerin sonucunu yazılı olarak düzeltmek ve hatta noter ile tasdik etmek daha iyidir.
Ve anlaşmak mümkün olmasaydı…
Komşular evde değilse veya açmıyorlarsa, mevcut durumu tartışmak için istekli göstermeyin, sürece kendiniz devam edebilirsiniz.
Bağımsız bir uzman kuruluş gerekli hesaplamaları yapacak ve yaklaşan çalışmanın maliyetini tahmin edecektir. Dairenin bağımsız ekspertizinin sonrasında yapılacak olmasıbay, komşulara 3 gün önceden haberli bir telgraf göndererek haber vermek daha iyidir. Ardından yeniden değerlendirmek ve dostane müzakerelerin yararları hakkında düşünmek için zamanları olacak.
Uzman bir kuruluştan yetki alan bir uzman, hasarın en ince ayrıntısına kadar yansıtılacağı bir rapor hazırlar. Dairenin körfezi dikkatlice analiz edilir, fotoğraflanır ve görünür tüm su maruziyeti izleri kaydedilir. Mobilya, ev aletlerinin maliyetini yansıtan çekler varsa, eksper gelmeden bunları toplamanız gerekir.
Tesisleri bitirmek için harcanan fonları yansıtan makalenin açıklamasını göstermek ve eklemek fena değil, bu, örneğin, işi bitirmek için bir sözleşme, koşullara uygun diğer yazılı kanıtlar olabilir.
Mahkemeye git
Artık hasara ilişkin uzman görüşü ve usulüne uygun olarak yürütülen değerlendirmesi elinize geçtiğine göre, taslak hazırlamaya ve mahkemeye dava açmaya başlayabilirsiniz.
Deneyimli bir avukat, mahkemeye itirazın doğru bir şekilde hazırlanmasına yardımcı olacaktır ve hem bir uzmanın çalışmasının hem de hukukçuların yardımının zorunlu harcamalara atfedilebileceğini ve failin talep etmesini gerektirebileceğini unutmamalıyız. onları geri ödemek için "kutlama".
Bağımsız uzmanlık hakkında biraz daha fazla
İlgisiz taraflarca yürütülen bu etkinlik, alınan hasarın nispeten objektif bir değerlendirmesinin yapılmasına yardımcı oluryaralı. Tazminat miktarı üzerinde anlaşamayan iki tarafın olduğu bir durumda, uzman kuruluşa hakem rolü verilir.
Taşınmazın incelenmesi ve değerlendirilmesi sonucunda, hasarlı evi yeni tasarım ve mobilya değil, körfezden önceki duruma benzer bir duruma getirmek için ne kadar para yatırılması gerektiği ortaya çıkıyor).
Muayene sadece körfezin kurbanı tarafından değil, aynı zamanda hoş olmayan bir olayın nesnel bir resmini elde etmek için rakibi tarafından da yapılabilir. Bir mahkeme, komşular arasındaki bir anlaşmazlığı çözmenin yanı sıra, yeniden değerlendirme yapılması gerektiğine karar verilirse bir bilirkişi komisyonuna başvurabilir.
Yetenekli bağımsız uzmanlar, iki tarafın bir şekilde bir anlaşmaya varmasına yardımcı olacak ve aşağıdaki komşuları hasarı hafife almaktan ve yukarıdan komşuları makul olmayan fazla ödeme yapmaktan kurtaracaktır. Bağımsız bir değerlendirme sonucunda elde edilen belgeler hem mahkemede hem de bir sigorta şirketiyle iş yaparken mükemmel bir argüman olabilir, bu nedenle en azından gelecekte stresinizi az altmak için harcamaya değer.
Körfezdeki kanuna ek olarak, muayene sırasında bir kimlik kartı, gayrimenkul haklarına ilişkin belgeler, BTI kayıt belgesi, inşaat işleri için çekler ve sözleşmeler hazırlamanız gerekir.
Ve her şey tam tersiyse ve alt kattaki komşular zaten kapıyı çalıyorsa…
Hangi işlem yapılmalıkörfezden etkilenen tarafa bakılırsa anlaşılır gibi. Ve durum farklı gelişirse ve kiracı suçlu olur ve daireyi su basmasından sorumlu olursa ne yapmalıyım?
Bu durumda da boş boş oturmamak gerekir. Mevcut tüm muslukları ve vanaları kapattıktan sonra, yükselticilerdeki suyu kapatması ve mümkünse körfezin nedenini belirlemesi için acilen bir kamu hizmeti çalışanını aramanız gerekir.
Musluk basitçe kapatılmamışsa, küvet taşmışsa veya dikkatsizlik veya unutkanlık nedeniyle başka bir su sızıntısı meydana gelmişse sorun yok. Ayrıca, öngörülemeyen bir selin nedenlerinden biri, hatalı sıhhi tesisat ekipmanının kurulması veya gerekli kurallara uyulmaması durumunda muslukların ve diğer şeylerin kendi kendine montajı olabilir. Bu olasılık da göz önünde bulundurulmalı ve sıhhi tesisat kurulumu için üçüncü taraf şirketlerle iletişime geçilirken, kurulu parçaların yazılı olarak, imza ve garanti yükümlülükleri ile birlikte yapılan işlerle ilgili bir raporu talep ettiğinizden emin olun.
Ancak, üst katta yaşayan insanlardan bağımsız olarak apartman taşkınları meydana gelebilir. Su sızıntısı bazen konut ofisi çalışanları tarafından boruların ve diğer ekipmanların kiracının sorumluluğunda olmayan yanlış montajı sonucunda meydana gelir.
sel anında apartmanda kimse banyo yapmadıysa, çamaşır yıkanmadıysa, kimse odaya havuz yaptırmaya çalışmadıysa bu gerçeğin fiile yansıdığından emin olmalısınız körfezden. Özellikle kaza sırasında evde kimse yoksa dairenin kendisinde sel belirtisi yok.
Su sızıntısının kiracının hatası olmadığı dikkate alınmalıdır. Daire kamu hizmetlerini memnun etmiyor, bu nedenle özel özen ve azim gösterilmelidir. Gerçekten de, konut ofisinin hatası nedeniyle sel olması durumunda, kayıpları ödemek ve tazmin etmek zorunda kalacak olan kişidir.
Suyu durdurma veya tesisatı kontrol etme işlemi sırasında herhangi bir parça çıkarılmışsa, bunlar saklanmalı, bir torbaya konulmalı ve daha sonra inceleme için kullanılmalıdır. Genel olarak, daire kiracısının doğrudan kusurunun olmadığını kanıtlamaya yardımcı olabilecek tüm gerçekleri dikkatlice toplamalı ve böylece kendiniz için aşırı maddi harcamalardan kaçınmalısınız.
Ödemeniz gerektiği açıksa…
Daireyi kimin suçuyla su basmış olursa olsun, komşular, karşılıklı düşmanlığa düşmeden, bir duruşma öncesi düzende karşılıklı olarak kabul edilebilir bir miktar üzerinde buluşmalı ve anlaşmaya çalışmalıdır. Müzakerelerin olumlu bir sonucu yazılı olarak yansıtılmalı ve noter tarafından onaylanmalıdır (iştahın artmasını önlemek için).
Sorunu çözmek mümkün değilse, elenmemeli ve durumun kontrolden çıkmasına izin vermemelisiniz. Bağımsız muayene sırasında, hasarın muayenesine katılmak ve katılmak daha iyidir. Bu, olanlarla ilgili olmayan hataların belgelere kaydedilmesini önlemeye yardımcı olacaktır. Taze onarım eksikliği, pahalı kaplama malzemeleri, apartmandaki eşyaların aşınması ve yıpranması - tüm bunlar denetim raporuna yansıtılmalıdır. Suya maruz kalan alanları ölçerken gereğinden fazla ödeme yapmamak için ölçümlerin doğruluğunu kontrol etmelisiniz.
Sonuç olarakmiktar size uymuyor, acilen bir avukata başvurmanız ve adli muayene randevusu ve hasarın tespitini talep etmeniz gerekiyor.
Suç üst kattaki komşu değilse
Bazen körfezdeki üst kat komşusunun bir suçu yokmuş. Kamu hizmetleri çalışanları tarafından yapılan çalışmalarda hatalı ekipman da kullanılabilir, hatalar yapılır. Eski iletişimin olduğu evlerde, ev sakinlerinin kontrolü dışında boru kırılmaları ve başka hasarlar olabilir.
Tabii ki, apartmanın körfezinin tesisatçıların hatası olduğunun tespit edilmesiyle öncelikli olarak ilgilenen kişi suçlanan kişidir. Ancak, zarar gören taraf konunun bu tarafını atlamamalıdır, çünkü yukarıdan komşular masumiyetlerini kanıtlamayı başarırlarsa, hasar ödenmeden kalacaktır. Belki birlikte hareket etmeli ve çıkarlarımızı yasal olarak doğru bir şekilde savunmalıyız, o zaman konut ofisi her iki tarafın kayıplarını tazmin etmek zorunda kalacak.
Peki suçlu kim?
Konut ofisi altında, evi iyi durumda tutmakla yükümlü olan yönetim şirketi (MC) kastedilmektedir. Bunun için yönetim şirketi kiracılardan elektrik faturaları şeklinde ödeme alır. Hem gerekli onarım çalışmaları hem de ödeme hesaplamaları apartman yönetimi sözleşmesi bazında yapılır.
Buna göre, zarar yönetim şirketine verilen görevlerin gözetimi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesinden kaynaklanıyorsa, tüm kayıpları tazmin etmesi gereken kişidir.
Ancak, yönetim şirketinin kendisiboruların, kabloların ve diğer işlerin değiştirilmesi. Bunu yapmak için, mevcut tüm işlerle ilgilenen bir şirketle bir hizmet sözleşmesi yapar. Bu yüklenici, yönetim şirketi ile birlikte teknolojik güvenlikten ve devam eden onarım faaliyetlerinin kalitesinden sorumludur.
Ancak, mağdurların onları dava etme girişimleri başarısızlığa mahkumdur, çünkü kiracıların yasal olarak onarım şirketinin yanlış işten sorumlu tutulmasını talep etme hakları yoktur. Bunun nedeni, doğrudan kiracılara sözleşmeden doğan yükümlülüklerin olmamasıdır. Bu nedenle, yükleniciye başını sallayarak, yönetim şirketi genellikle görevlerindeki ihmal nedeniyle sorumluluktan kaçınmayı başarır.
Sonuca ne eklenebilir
Kazanın gerçek faillerini adalete teslim etmek için, profesyonel avukatlarla iletişime geçmek veya en azından bağımsız olarak yasanın ilgili tüm maddelerini incelemek en iyisidir. Hatta komşularınızla birlikte bağımsız bir inceleme yapabilir ve yasalara uygun olarak mahkemeye belge sunabilirsiniz.
Her halükarda, bu zor ve oldukça nahoş sorunu çözerken, komşularla ilişkileri bozmamaya, yüzlerini ve özgüvenlerini korumamaya çalışmalı.
