Yüksek katlı binaların zemin katındaki daire sahipleri genellikle balkon gibi bir ayrıcalıktan mahrum kalırlar. Ancak bu, genellikle çeşitli şeyleri depolamak, muhafaza etmek vb. için kullanılan küçük ama işlevsel bir ek alandır. Sadece biraz hava almak için balkona çıkabilirsiniz. Bu nedenle, zemin kattaki birçok daire sahibi, yokluğunu kabul edemez. Bir balkon eklemeye karar verirler. Bu prosedür daha sonra tartışılacaktır.
Olası zorluklar
Ekteki balkonlar (aşağıda resmedilmiştir) sağlam görünüyor çünkü dayanıksız yapı için izin alınamıyor.
Daire sahibinin planını uygulayabilmesi için sadece bu şartı yerine getirmesi gerekmez. Teorik olarak, bir apartmanın herhangi bir sakininin, ikamet ettikleri zeminden bağımsız olarak bir balkon ekleyebileceğini belirtmekte fayda var. Ancak, bazı durumlarda bu çok karmaşık bir süreçtir. Ek yaşam alanı eklemenin en kolay yolu birinci kattadır.
Ancak, bu fikri uygulamaya koymak birçok nedenden dolayı zor olabilir. Bu çalışma yeniden yapılanma kategorisine ait olduğundan, balkon eklemek için izin almanız gerekir. İlgili kağıtları toplamanız, belgeleri hazırlamanız gerekecek. Listeleri, sıfırdan bir ev inşa etmekten daha az olmayacak.
Bina şehrin tarihi kesiminde inşa edilirse zorluklar ortaya çıkar. Herhangi bir değişiklik, nesnenin özel algısını bozabilir, bu nedenle bu tür evlerdeki daire sahiplerinin bu tür işleri yapmaları genellikle reddedilir. Ancak tipik yüksek binalarda bu tür zorluklar ortaya çıkmaz. Yerleşim yeri sakinleri için izin almanın en kolay yolu. Bu belge, Rusya Federasyonu'nda mimari anıtları koruyan bir kuruluşta yayınlanmıştır.
Birinci kat sakinlerinin izin alırken karşılaştığı bir diğer zorluk da tüm komşulardan imza toplama ihtiyacıdır. Ev, tüm duvarları gibi paylaşıldığı için bu zorunlu bir gerekliliktir. Komşulardan biri imzalamayı reddederse, inşaat işi yapmayı da reddeder.
İlgili makamlar tarafından onaylanması gereken belgeleri de düzgün bir şekilde hazırlamanız gerekiyor. İmar projesi mevcut kural ve düzenlemelere uygun olarak oluşturulmalıdır. Aksi takdirde, uzantı tehlikeli olabilir, yasa dışı olarak kabul edilecektir.
Nasıl izin alabilirim?
Balkon eklemenin mümkün olup olmadığı,birçok faktör. Uygun belge paketinin hazırlanması gereklidir. İlgili mercilere iletilir. İlk olarak, kişinin bu dairenin mülkiyeti hakkında bir belgeye ihtiyacınız olacak. Bu bir satış sözleşmesi, hediye senedi, miras hakkı ve özelleştirme belgeleri olabilir. Ayrıca bir pasaporta ve fotokopilerine, bir kimlik koduna da ihtiyacınız var.
Pasaport ve mülkiyet belgelerindeki soyadı uyuşmuyorsa (bir harf bile olsa), değişikliğine dair bir belge hazırlamanız gerekir.
Talep üzerine, en geç 12 ay önce düzenlenmesi gereken dairenin tescil belgesi sunulur. Ayrıca, konut ofisinden ailenin bileşimi (daireye kayıtlı kişi sayısı) hakkında bir sertifika almanız gerekir.
Ayrıca, üst katta ve dairenin yakınında yaşayan ve bu tür işleri yapmayı kabul eden komşuların imzalarını göndermeniz gerekir. Bu belge noter tarafından onaylanmalıdır. Toplanan evraklar il veya bölge idaresine gönderilir.
Bir panel evde veya başka bir yüksek binada balkon eklemek için, mimarlık bölümünde inşaat sahasının bir taslağını almalısınız. Bu, yaklaşık 8 bin rubleye mal olan ücretli bir hizmettir. Plan, inşaat işlerinin uygun şekilde yürütülmesi için gereklidir. Onsuz, tasarımın kararsız ve güvensiz olacağı için bir hata yapabilirsiniz. Bu nedenle, şehrinizdeki inşaat departmanında uygun kroki almanız gerekiyor.
Ayrıca, şehir su şebekesi, elektrik şebekesi, gaz servisi ve Acil Durumlar Bakanlığı'nda da izin alınır. Sırasındaher örneğe yapılan ziyaretlerin, gelecekteki balkonun boyutuna bağlı olarak belirlenen ücretleri ödemesi gerekecektir. Ayrıca, inşaat sürecinin tamamlanmasından sonra, binanın denetim kuruluşlarının temsilcilerine sunulmasının gerekli olacağı da dikkate alınmalıdır. Ancak bundan sonra, uzantının yasallığını onaylayan ve çalışmasına izin veren bir kayıt sertifikası almak mümkün olacaktır.
Uzantı oluşturma sürecindeki adımlar
Bir daireye balkon nasıl bağlanır diye düşünürken bu işlemin yasal prosedürüne dikkat etmelisiniz.
İzinsiz bir balkon inşa ederseniz, bu para cezası ile cezalandırılır ve vatandaş ayrıca masrafları kendisine ait olmak üzere uzantıyı sökmek zorunda kalır. Bu prosedür mahkemeler tarafından düzenlenir.
Genel yasal mekanizma aşağıdaki adımlardan oluşur:
- Dairenin sahibi, örneğin genel bir toplantıda veya imza toplayarak, komşu dairelerin diğer tüm sahiplerinden onay alır. Bu zorunlu bir eylemdir, çünkü inşaat sırasında ortak bir ortak mülk olan evin dış duvarı etkilenecektir. Ayrıca birinci katta yapılacak olan balkon, daire sahiplerinin ortak müşterek mülkiyetinde olan arsaya sakinlerin erişimini engelleyebilecektir. Bu nedenle, mal sahiplerinin gönüllü anlaşması zorunludur.
- İzinlerin ve proje belgelerinin hazırlanması. Mühendislik araştırmaları mutlaka bu konuda görev alan uygun uzman tarafından yapılır.sözleşme prosedürleri. Aynı sırayla, proje belgeleri hazırlanır ve daha fazla incelemesi yapılır. Listelenen belgeler, yerel yönetimler tarafından verilen bir inşaat ruhsatı almanızı sağlar.
- Ardından geliştirilen plana uygun olarak birinci kata balkon takabilirsiniz.
- Yeniden yapılanmanın kabulü, ardından daire sahibi tesisin işletmeye alındığına dair bir sertifika alır. Bu, yeni eklemelerle dairenin sahipliğini almanızı sağlayan ana belgedir.
Ne zaman balkon ekleyemiyorum?
Eve balkon bağlayamayacağınız durumlar vardır. Bu durumda, böyle bir fikri tamamen unutmalısınız.
Aşağıdaki durumlarda %100 garanti ile ret alınacaktır:
- Ek yaşam alanının tamamlanması gereken dairenin pencereleri şehrin merkezi caddesine bakmaktadır.
- Ev, tarihin ve mimarinin bir anıtı olarak tanınır.
- Örneğin cephe klasik bir tarzda yapıldığından ve sahipleri balkonu yüksek teknoloji gibi modern malzemelerle tamamlamak istediğinden, genişletme evin genel görünümünü bozar.
- Yeniden yapılanma binaya zarar verebilir. Bu, ev eskiyse veya duvarlarında hafif deformasyonlar varsa mümkündür. İnşaat çalışmaları sırasında daha da büyüyebilirler, bu da duvarın veya genel olarak evin yıkılmasına neden olur.
- Teknolojiler, yapı malzemeleri SNiP, SanPiN, vb.'nin modern gereksinimlerini karşılamıyor.
- Yeniden inşa, taşıyıcı duvarın yıkılmasını içerir.
- Yer altı tesisleri, birinci kattaki gelecekteki ekli balkondan yüzeye 2,5 m'den daha yakına yaklaşır.
Bunlar, yeniden yapılanmanın terk edilmesi gereken ana durumlardır. Arızanın, işin her aşamasında yapılan denetimler sırasında belirlenen başka sebepleri de olabilir. Balkon onaylı plana uygun yapılmadıysa, çalışması imkansız olacaktır. Önemli finansal maliyetlerden kaçınmak için inşaat işlerini mevcut tüm kural ve düzenlemelere uygun olarak gerçekleştirmeniz gerekir.
Temel
Giriş katına bir balkonu birçok şekilde bağlayabilirsiniz. Teknoloji, yapının boyutlarına, taşıyıcı duvarların durumuna vb. bağlıdır. Uzatma büyükse, ağırsa, temeli düzenlemeden yapamazsınız. Küçük, nispeten hafif yapılar, özel destek yapıları ile donatılabilir.
Temeli doğru yapmak için bölgedeki toprağın ve iklimin özelliklerini değerlendirmeniz gerekir. Toprağın kışın ne kadar derin donduğu hakkında bilgiye ihtiyacınız olduğundan emin olun. Temel bu sınırın altına inşa edilmelidir. Bu zorunlu bir gerekliliktir, aksi takdirde yapı deforme olur. Bu nedenle uzantı da çökebilir.
Temel, tüm balkonun çevresi boyunca uzanmalıdır. Uzantı yalnızca bir odanın yakınına kurulabilir veya aynı anda 2-3 oda yakalayabilir. Balkonun konfigürasyonu dikkate alınarak oluşturulur vetemel.
Gelecekteki uzantının temeli farklı şekillerde yapılabilir. Elemanları birbirinden 50 cm uzaklıkta bulunan sütunlu bir yapı olabilir. Balkonun tabanında küçük bir mahzen yapılması planlanıyorsa, bir şerit temel donatılır. Uzantının tüm çevresi boyunca uzanan bir beton şerittir.
Bu bölgedeki toprak dengesizse ve yer altı suyu yüzeye yaklaşıyorsa, kazık temel oluşturmak gerekecektir. Kaidenin yüksekliği ve görünümü evin genel görünümüne uygun olarak seçilir. Temelin inşası için gerekli olan özel bir çakıl ve kum dolgusu, su yalıtımı ve diğer malzemelerin kullanılması gereklidir.
Döşemeler, duvarlar
Birinci kattaki ekli balkon güçlü, sağlam ve güvenilir olmalıdır. Ayrıca, binanın cephesinin tasarımı ile birleştirilmelidir. Sıradan bir betonarme döşeme, üst üste binme olarak kullanılabilir. Gelecekteki uzantıda zemin görevi görecek. Modern yapıda standart ölçülerde plakalar kullanılmaktadır. Genişlikleri 1.2-1.8 m olabilir ve uzunlukları 3 ila 6 m arasında değişir.
Balkon iç döşemesini tercihlerinize göre düzenleyebilirsiniz. Ancak örtüşmeyi yalıtmak daha iyidir. Bunun için farklı malzemeler kullanılır, örneğin genişletilmiş kil, mineral yün, polistiren köpük vb. Birçok seçenek vardır, ancak en güvenli yolu seçmeye değer. Mineral yün bu amaçlar için en uygunudur. Zemin montajı içinkirişler arasına mineral ısı yalıtımı yapılmış bir çerçeve monte edilir.
Kontrplak levhalar üstüne serilir ve su yalıtımı pamuk yünü altında olmalıdır. Böylece soğuk dönemde ısı kaybını önlemek mümkün olacaktır.
Balkondaki duvarlar sağlam olmalı. Bunu yapmak için, minimum 25 cm kalınlığında bölümler oluşturun, bu amaçlar için tuğla en uygunudur. Neme ve olumsuz hava koşullarına maruz kalmayan çeşitlerin seçilmesi gerekir. Duvarın ön tarafında cam bulunmalıdır.
Duvarın dışarıdan yalıtılması da önerilir. Bir uzantı için bir bitiş seçerken, mevcut cephenin tasarım özelliklerini dikkate almanız gerekir. Uzantıyı genel konsepte uyumlu bir şekilde yerleştirmek gerekir. Aksi halde yapı ruhsatı bile alamayabilirsiniz.
Açık tasarım
Bir eve bağlı balkonun en üst kata kadar duvarları olmayabilir. Bazı durumlarda, sahiplerin açık bir yapı oluşturması yeterlidir. Bu balkonun birçok avantajı vardır. Bu, temel gerektirmeyen ve inşaat sürecinin maliyetini önemli ölçüde az altan hafif bir yapıdır. Bu durumda hata yapmak çok daha zor olacağından uzantıyı devreye almak daha kolay olacaktır.
Zemin kattaki açık yapının dezavantajı, burada saklanan şeyleri davetsiz misafirlerden koruyamamasıdır. Bunlar hem insanlar hem de kuşlar, hayvanlar olabilir. Açık balkonlar yalnızcaev sahipleri temiz hava soluyabilirdi. Ama burada bir şeyler depolayamazsın.
Açık bir balkon oluşturma
Açık bir yapıyı monte etmek için, balkonun altına dayanıklı bir metal profilden yapılmış raflar monte edilir. Bir tarafı evin duvarına tutturulmuş, diğeri ise balkonu destekleyecek köşelere benziyorlar. Bu tür yapısal elemanlar birbirinden 50 cm uzaklıkta bulunur.
Balkon uzantısı, metal köşelerin üstüne kurulumunu içerir. Bunu yapmak için uygun profili satın almanız gerekir. Böyle bir balkonu, şoklardan, hava etkilerinden korkmayan dayanıklı bir malzemeyle kaplamak gerekir. Ardından, uzantının içindeki zemini sudan korkmayan bir malzeme ile bitirmeniz gerekiyor. Bu, örneğin, bir güverte tahtası olabilir. Tasarımda su ve eriyen kar için bir tahliye sağlamak da gereklidir.
Çatı
Balkonun bir uzantısını yaparken, çatıyı donatmanız gerekir. İç mekanı yağıştan koruyacaktır. Binanın duvarından eğimli bir yapı monte edilmiştir. Bunu yapmak için metal bir profil veya ahşap kirişler kullanın.
Ardından, sandık monte edilir ve üzerine herhangi bir çatı kaplama malzemesi serilir (tercihen hafif). Balkon yalıtımlı ise çatıya da ısı yalıtımı yapılır. Yapı ile evin duvarı arasındaki temas noktasına galvanizli bir bant monte edilmiştir. Balkonu nemden korumak için evin duvarına birkaç santimetre uzanmalıdır.
Balkon çıkışı
Balkon uzantısını tamamlayarak daireden çıkış yapmanız gerekiyor. Pencere sökülür ve duvarın bir kısmı sökülür. Ardından, bir balkon kurunengellemek. Bunun için açıklığın standart boyutları olmalıdır. Aksi takdirde, bireysel projeye göre bir pencere ve bir kapı sipariş etmeniz gerekecektir.
