Her birimiz rahatlık için çaba gösteririz. Konforlu yaşam, konfor ve iyi donanımlı tesisler, metropolde başarılı bir yaşamın ana bileşenleridir. Yarım yüzyıl önce, aynı tip evler özellikle popülerdi: stalinka, Kruşçev, Brezhnevka. Ülke nüfusunun yarısı onların içinde büyüdü. Ve bugünün emlak piyasası her zevke ve bütçeye uygun geniş bir yeni bina yelpazesi sunsa da, eski hisse senedinin daireleri hala satılıyor ve satın alınıyor. Brezhnevka 3 odası hala popülerdir ve düzeni, geçişli odaların bulunmadığını varsayar. Ve asansör olmamasına, çöp oluğu olmamasına ve iletişimin yıpranmasına ve yıpranmasına rağmen, yenilerinden üçte bir daha pahalıya mal oluyor.
Stalinka, Kruşçev, Brejnevka - uzak geçmişten selamlar
İlk Kruşçevler geçen yüzyılın 50'li yıllarında ortaya çıktı. İnşaat malzemelerinin düşük maliyeti ile dikkat çekiyorlardı, yeterince hızlı inşa edildiler ve savaştan sonra kışlalarda ve ortak apartmanlarda yaşayan milyonlarca ailenin yerini değiştirmeyi mümkün kıldı. O zaman, rahatlık hakkında fazla düşünmediler. Bir apartmandan farklı olarakBrejnevka, Kruşçev'in düzeni, bitişik odalar ve çok küçük bir mutfak ile karakterizedir. Bu tür evler 5 kattan yüksek değildir ve cephede belirgin bir işaret yoktur. İlk başta geçici konut olarak planlandılar, böylece 20-30 yıl içinde herkes geniş ve aydınlık bir daireye sahip olabilirdi. Gördüğünüz gibi bugün bu planlar uygulanmadı ve Kruşçev'in hayatı devam ediyor.
60'ların ortalarında, sözde Brezhnevka ortaya çıktı. Kruşçevlerin aksine, esas olarak betonarme panellerden veya silikat tuğlalardan inşa edildiler. Elbette bu, Kruşçev evlerine kıyasla ısı yalıtımlarını önemli ölçüde az alttı, ancak yaşam alanını artırarak fayda sağladılar. Böylece, düzeni geçiş odalarının bulunmadığı varsayılan 2 odalı bir Brezhnevka, yaşam alanı açısından üç odalı bir Kruşçev ile eşitlendi. Ve bunlar normal beş katlı binalar değil, asansörlü ve çöp oluğu olan 9-16 katlı binalardı. Brezhnevka'nın bu tür düzenleri, mutfağın alanını ve tavanların yüksekliğini artırarak da faydalandı. Ve bugün, yerleşim bölgelerindeki evlerin çoğu hala aynı Brezhnevka.
Geçen yüzyılın daha az popüler olmayan bir başka emlak türü - stalin. Onları yirminci yüzyılın 30'larında inşa etmeye başladılar. Yüksek tavanları, ferah odaları ile ünlüdürler, cepheleri genellikle silme, korkuluk ve sütunlarla süslenmiştir. Bu tür dairelerin yerleşimi, Brezhnevka ve Kruşçev evlerinin yerleşiminden önemli ölçüde farklıydı ve böyle bir evde tek odalı bir dairenin alanı 50 metrekareye ulaştı. m. Ama bu 2 odalı bir Brejnevka veya 3 odalı bir Kruşçev!
Stalinist apartmanlar satın almak hala prestijli, çok daha pahalıya mal oluyorlar ve konumlarından büyük fayda sağlıyorlar. Temelde bunlar şehrin sanayi bölgelerinden uzak merkezi bölgeleridir.
Daire yeniden geliştirmede öne çıkanlar
Bir insan böyle çalışır - her zaman bir şeyleri eksiktir, sürekli bir şeyleri değiştirmesi gerekir. Ve daha da fazlası konut durumunda. Brezhnevka, Kruşçev ve Stalinka evlerinin yerleşim düzenindeki karakteristik farklılıklara dikkat çekerek, ortak sorunları not etmekte başarısız olamaz: tekdüzelik, sıkılık, zayıf ısı ve ses yalıtımı. Bir çıkış var. Yetkili yeniden geliştirme, daireye yalnızca bir kişilik kazandırmakla kalmayacak, aynı zamanda yaşam alanını önemli ölçüde iyileştirip genişleterek daha konforlu yaşam koşulları yaratacaktır.
Yeniden geliştirme: neye izin verilir?
Mevcut mevzuat yeniden geliştirmeyi yasaklamıyor. Ana şey, temel gereksinimlere uymaktır, aksi takdirde gelecekte sorunlardan kaçınılamaz. Örneğin hala bu dairede yaşayabilirsiniz ancak alım satım işlemleri, rehin vb. imkansız olacaktır.
Yani, önemli değişiklikler planlanıyorsa, bu kesinlikle veri sayfasına yansıtılmalıdır. Örneğin, Brezhnevka düzenleri mutfağın boyutunu değiştirmeyi, banyoyu banyoyla ve mutfağı odalardan biriyle birleştirmeyi mümkün kılar. Bir duvarı yıkmak, bir yatak odasını bir sundurma ile birleştirmek mümkündür, ancak çalışmaya başlamadan önce, mevcut mevzuat tarafından sağlanmışsa, bu tür işleri yapmak için izin alınması gerekir. Evet, izinler gereklidir.yerden ısıtma tesisatı montajı, eskinin sökülmesi ve yeni şapın dökülmesi, duvarların aktarılması (taşıyıcı olanlar hariç), kemerler oluşturma, asma katların yıkılması, gömme dolaplar.
Yeniden geliştirme yasak olduğunda
Aşağıdaki etkinlikler kanunen yasaklanmıştır:
- taşıyıcı duvarların yıkılması;
- Isıtma pillerinin balkona ve sundurmaya aktarılması;
- Gaz ve su borularının kendi kendine değiştirilmesi ve yerinin değiştirilmesi;
- Mutfağın ve banyonun yerini değiştirmek ve komşunun oturma odasının üzerinde bulunan bir odaya taşımak;
- oturma odaları nedeniyle mutfak ve banyo alanını artırmak;
- katlar arasındaki katların sökülmesi;
- bir daireyi çatı katıyla birleştirmek ve onu yaşam alanı olarak kullanmak.
Yeniden geliştirme izni gerekli değil
Eh, küçük kozmetik onarımlar planlanıyorsa: bir tür pili diğeriyle değiştirmek, klima veya harici anten takmak, gaz sobasının mutfakta hafif bir yerini değiştirmek, o zaman izin gerekmez. Buna göre tescil belgesinde de herhangi bir değişiklik yapılmamaktadır.
Yani, kendi yaşam alanınızı yeniden yapmaya başlarken, uzmanlara başvurmak her zaman daha iyidir. Bu, yalnızca dairenin iç alanını doğru bir şekilde düzenlemeye değil, aynı zamanda gelecekte sorunlardan kaçınmaya da yardımcı olacaktır.
