Yeni hazır kompleksler emlak piyasasına girdiğinde, potansiyel alıcıların yanı sıra doğrudan bu alanda çalışan şirketlerin de ilgisini çekiyor. Bunlar, başkentte çok fazla olan emlak acenteleridir. Nispeten yakın zamanda, Moskova'da ilgi çekici SREDA adlı bir yerleşim bölgesinin inşaatı tamamlandı. Hemen emlak piyasası oyuncuları arasında tanındı. Her şeyden önce, cazip fiyat bir rol oynadı. Örneğin, bir stüdyo daire 3.4 milyon rubleye satıldı. Moskova için bu, Sreda konut kompleksinde bir ev satın almakla ilgilenenleri memnun eden ve uyaran çok düşük bir fiyat. Alıcılardan gelen geri bildirimler, günümüzde insanların paralarını kalitesiz konutlara yatırdığı, sayısız ihlalle inşa edildiği ve bunun sonucunda sorunlarıyla baş başa kaldığı çok fazla vaka olduğunu gösteriyor.
Ne yapmalı
Ancak, uygun fiyatlı konut talebi, Sreda konut kompleksini görmezden gelemeyecek kadar büyük. Müşteri incelemeleri Web üzerinden yayılmaya başladı, ancak bugün bu verilere güvenmek için hiçbir neden yok, çünkü bunlar herhangi bir içerikle sipariş üzerine de yazılıyor. Ama ne zaman olduÇeyrek yanında çok yakında bir metro istasyonunun açılacağı biliniyor, ardından gazeteciler de bununla ilgileniyor. Gerçekten de bu binalar nelerdir ve burada bir daire almayı önermek mümkün müdür? Gerçek müşteri incelemelerini nerede bulabilirim? Gazetecilerden biri, tüm soruların cevaplarını yerinde bulabilmek için "Sreda" konut kompleksini ziyaret edecekti.
Genel Açıklama
Öncelikle Sreda konut kompleksinin ne olduğunu anlatmalısınız. Müşteri yorumları oldukça kaba ve tek taraflı, bu yüzden boşlukları doldurmaya çalışacağız. Yani proje uzun vadeli, 2021 civarında tamamlanması planlanıyor. Bu zamana kadar, eski sanayi bölgesinin sitesinde bütün bir blok büyümelidir. Daha önce, Karacharovsky Mekanik Fabrikası bu sitede duruyordu, şimdi yer altı otoparkı, bir okul ve bir anaokulu olan yekpare tuğla evler yavaş yavaş büyüyor.
Ama hepsi bu kadar değil. Kompleksin arazisine bir yürüyüş park alanı ve büyük bir iş merkezi inşa edilecek. Birinci katlar konut olmayacak, dükkanlar ve ofisler olacak. Gördüğünüz gibi proje çok iddialı. İnşa edilecek arsa alanı 19 hektarın üzerindedir.
İnşaatın ilk aşaması
Yani, 2018'de beş büyük kule ev, iki orta katlı bina ve bir anaokulu teslimat için hazırlanıyor. Gizli müşteri incelemelerinden etkilenecek olanlar onlardır. LCD "Sreda" gayrimenkulleri aşamalı olarak kiralayacak. Şimdi sadece iki kule evdeki daireler satılık. Hepsi iç dekorasyon olmadan yeni sahiplerin mülkiyetine geçer, bu her mal sahibinin görevidir. Yani gizlialıcı, yöneticilerle konuşma ve binaları inceleme fırsatı buldu.
Açıklama gerekli
Gazetecilerin kafasını karıştıran ilk şey kuleler arasındaki mesafe oldu. 30 metreden fazla değil, yani gelecekteki sakinler birbirlerinin pencerelerine bakabilecekler. İkinci nokta, aşamalı inşaat fikridir. İlk etaptaki evler, inşaatçılar bloğun 10 binanın daha montajını içeren bir sonraki bölümünde çalışmaya başladığında zaten teslim edilecek. Bunu üçüncü ve dördüncü aşamalar takip edecek. Yöneticiler, insanlar ilk aşamadaki evlere taşınana kadar, ikinci (10 konut binası) inşaat işinin tamamlanmış olacağını açıklıyor. Aynı zamanda, nesneler uzakta bulunduğundan, diğer tüm işler insanlara müdahale etmeyecektir. Burası yeşil alan sınırında park alanı ve kule evler. En son döşenen ise yürüyüş yolları ve bisiklet yolları, kulüp ve spor ve sağlık merkezi. İnşaatın gerçekten yapılıp yapılmadığını anlamak için gizli bir alıcının incelemesi bize yardımcı olacaktır. Sreda konut kompleksinin açıklaması özellikle yakın gelecekte ev almayı planlayanlar için önemli olacak.
Geliştirici hakkında bilgi
Bu tesisin geliştiricisi PSN Group'tur. Bu şirketin adı size bir şey söylemiyorsa, buna dikkat edelim. Şirket 15 yıldır piyasada, ancak şimdiye kadar başka nesnelerle uğraştı. Önceki projeler Rusya'nın en büyük şehirlerinin iş merkezleriydi. Sadece son zamanlarda, PSN Group konut inşa etmeye başladı. Ve kitle segmentindekonut onun ilk çıkışı.
Geliştiricinin güvenilirliği, inceleme
Gizli bir müşterinin incelemesi (LC "Sreda"), şimdi değineceğimiz küçük bir araştırma hakkında bilgiler içerir. Yöneticilere şirketin neden bir yerleşim alanı inşa etmeye karar verdiğini sorarak başladı. Cevap tahmin edilebilirdi: yeni ufukların açılması ve yeni bir pazarın gelişimi. Bütün bunlar iyi, ancak alıcı araştırmalarında biraz daha ileri gitti ve şirketin bugün neyle övünebileceğini sordu. Yöneticiler arazi varlıklarını tahsis etti, ancak belgelere göre bu site kirada.
Bir şirketin performansını değerlendirmek için gizli müşteri incelemesi çok faydalıdır. LCD "Sreda" (insanlar yeni dairelerine taşınmaya hazırlanırken, diğer alıcıların yorumları yakında sitede görünmeye başlayacak) iyi varlıklara sahip büyük bir şirkettir. Ancak dikkat edilmesi gereken birkaç şey var:
- Belgelerdeki açık deniz yapısı.
- Konut inşaatında deneyim eksikliği.
Zaten teslim edilen nesnelerden birine bir örnek vermeyi çok isterim. Ancak şu anda tüm projeler devam ediyor ve kaliteyi değerlendirmek imkansız.
İnternetteki bilgiler
Doğal bir soru ortaya çıkıyor, eğer resmi web sitesinde bulunabiliyorsa, bilgi aramada neden karmaşık adımlar atıyorsunuz? "Sreda" konut kompleksinin gizli alıcısının incelemesi, kişisel site çok az şey içerdiğinden daha bilgilendirici olacaktır.bilgi. Ancak ilgilenilen parametrelere göre uygun bir daire araması var, fiyatlar ve proje beyanı var. Şantiyeyi internetten yayınlayan bir kamera vardı ama bugün kaldırıldı.
Genel olarak, sitedeki projenin açıklaması genel bir şekilde sunulur, çok az spesifik ve faydalı bilgi vardır. Yeni bir bina hakkında bir video, bir insan olduğunuzu ve kendiniz için en iyisini seçtiğinizi ilan eden bir çizgi filmdir. Güzel ama bir şey daha isterim. Özellikle Mortgage bölümüne, banka programları, ödeme koşulları ve alıcıları heyecanlandıran çok daha fazlasının açıklanması gerekiyor.
Satıcıların siteleri yardımcı oluyor, yani hazır daire satan emlak acenteleri. "Bon Ton" acentesinin web sitesinde "İpotek" bölümüne ek olarak, şu anda hangi dairelerin müsait olduğunu ve nerede olduklarını (binalara göre) görebilirsiniz. Ancak asıl mesele, kat planları olması ve hatta yerleşim planlarını yazdırabilmenizdir. Ek bir bonus, izinlerin mevcudiyetidir. Proje beyanına ve Moskova hükümetinin kararnamesine ek olarak, bir kadastro pasaportu ve bir arsa için bir kira sözleşmesi, bir arazi planı var. Bilgi erişilebilirliği için şirketin notunu düşürmeniz gerekecek çünkü doğru verileri aramak için çok zaman harcamanız gerekiyor.
Ulaşım erişilebilirliği
Gelecekteki alıcılar, kompleksin yanında bir metro istasyonunun olması ve buraya toplu taşıma ile gelmenin sorun olmayacağı gerçeğinden etkileniyor. Şimdi metro uzakta, yürüyemezsin. şantiyeye vesatış ofisi 5, "Ryazansky Prospekt" istasyonuna 5 km. Ancak birkaç otobüs ve troleybüs güzergahı burayı takip ettiğinden, kara taşımacılığı yardımcı olur. Ayrıca sabit hatlı taksileri de kullanabilirsiniz (№ 63, 463, 351).
Tesisin ilk aşaması tamamlandığında, Ryazansky ulaşım değişim merkezinin hizmete açılması planlanıyor. O zaman ekstra bir transfere gerek kalmayacak ve Sreda kompleksinin sakinleri şehrin diğer bölgelerine ve ötesine birkaç rotaya sahip olacak. Gelecekte, kompleksin yanında bir üstgeçit görünecek. Ancak buranın araç sahipleri için uygun bir yer olduğu söylenemez. Buraya Ryazansky Prospekt üzerinden gelmek en mantıklısı çünkü diğer geçitler çok dar. Ve büyük otoyol her zaman meşguldür, bu nedenle trafik sıkışıklığı sık görülür.
Genel izlenim
Ryazansky Prospekt, mülkiyet 2 - burası "Sreda" konut kompleksinin adresi. Gizli müşterinin incelemesi, şu anda rahat olduğu izlenimini vermediğini değerlendirmemize olanak tanıyor. Gelecekte metro istasyonu yapılması ve yer altı geçitleri ile trafik ışıklarının olmadığı bir güzergah oluşturulması, yani erişilebilirlik sorunlarının çözülmesi planlanmaktadır. Ancak tüm bunlar gelecekte ve bugün gürültülü ve çekici değil. Buraya gelmek için otobüs için uzun süre beklemeniz gerekiyor ve özel araçla daha da fazla zaman kaybetme riskiniz var.
Satış ofisi
Tesisin eski atölyelerinden birinde, kompleksin topraklarında yer almaktadır. Dış kaplama, onu binaların geri kalanından farklı kılar, böylece geçmezsiniz. Aynı zamanda binanın kendisini de görebilirsiniz. Bir çitle çevrilidir, ancak her şey mükemmel bir şekilde görülebilir. Şimdiye kadar, burada rahat bir konut kompleksi "Sreda" hayal etmek zor. Gizemli alıcı incelemesi, fotoğraf, tüm bunlar işin henüz tamamlanmaktan çok uzak olduğunu gösteriyor. Burada çukur kazılırken, makineler çalışıyor, bölgede tuğla borulu bir fabrikanın kalıntıları duruyor.
Satış ofisi oldukça rahat, aydınlık ve ferahtır. Geliştirici konut satışı yapmıyor, bunun için iki satıcı var, bunlar Metrium ve Bon Ton. Ofisler her gün 21:00'e kadar açıktır. Resepsiyonun yakınında, çeyreğin iki düzeni vardır, bu, ilk aşamanın yanı sıra bütünüyle görmenizi sağlar. Yöneticiler, tüm soruları yanıtlamaya hazır, yetkin ve bilgili kişilerdir. Gizli müşteri yorumlarına bakılırsa, satış ofislerindeki hizmet yüksek puanlar alabilir.
Sonuç yerine
Sreda konut kompleksinin gizli müşteri yorumlarının söylediklerine bir kez daha bakalım:
- Geliştiricinin reytingi oldukça yüksek, büyük, tanınmış bir şirket. Bununla birlikte, bazı alıcılar, işlem sırasında hazırlanan standart sözleşme ile karıştırılmaktadır. Bu belgeye göre, geliştiricinin minimum yükümlülükleri vardır, garantisi yoktur. Avukatlar, bu tür kağıtları imzalamanın risk almak anlamına geldiğini söylüyor. 10 üzerinden 7 puan aldı.
- Bilgi erişilebilirliği. Geliştirici firma bunu pek umursamıyor ama bunu satan emlak firmaları yardımcı oluyor. Öte yandan, her birinin kendi faaliyet profili vardır. 10 üzerinden 6 puan aldı.
- Ulaşımerişilebilirlik en iyisi değil, ancak gelecekte yeni bir metro istasyonu açarak bu sorunu çözme sözü veriyorlar. 10 üzerinden 6 puan aldı.
- Hizmet. Satış ofislerindeki yöneticilerin çalışmaları 10 üzerinden 8 olarak derecelendirilmiştir. Yöneticilerin büyümek için yeri vardır, ancak bugün bile müşteriye gerekli tüm bilgileri sağlayabilir ve soruları yanıtlayabilirler.
- Altyapı - geliştiricinin vaatlerini düşünmeden bile burada ihtiyacınız olan her şey var diyebiliriz. İş merkezi ve alışveriş merkezi, mağazalar, kreş ve banka şubeleri yani sosyal. yeterli nesneler. Okul ve anaokulu, ilk hat tesisleri ile birlikte geliştirici tarafından kiralanmıştır. 10 üzerinden 8 puan aldı.
Genel olarak yakın gelecekte bu yerleşim bölgesinin alıcılar için oldukça gelişmiş ve çekici hale geleceğini söyleyebiliriz.
