Bugün, zorlu ekonomik duruma rağmen emlak piyasası ciddi bir toparlanma sürecinde. Bu niş içinde, en azından, her gün binlerce metrekare yeni konut inşa eden yüzlerce büyük geliştirici şirket var. Genel olarak, bu piyasanın mükemmel bir göstergesidir; bu, bu mülkün talep gördüğü ve nüfus tarafından hızla tükendiği anlamına gelir.
Bu yazımızda konut inşaatı ile uğraşan şirketlerden birinden bahsedeceğiz (bunun adı Granel Şirketler Grubu). Bu geliştiricinin müşteri yorumları, bu şirketteki gayrimenkul alıcılarından gelen bilgiler ve sizin için yararlı olabilecek diğer bilgiler (özellikle kendiniz için bir şeyler almayı planlıyorsanız) metnin ilerleyen bölümlerinde sunulacaktır. Bunları olabildiğince bilgilendirici ve okunması kolay hale getirmeye çalışacağız.
Şirket hakkında
Yani, elbette, geliştiricinin tanıtımı ve resmi web sitesinde yayınlanan bilgilerin yayınlanmasıyla başlamalısınız. Web'deki diğer açık bilgi kaynakları. Bundan sonra, "Granel" geliştiricisinin yanı sıra bu şirket tarafından inşa edilen ve faaliyete geçirilen kompleksler hakkında incelemeler anlatılacaktır.
Öncelikle, şirketin çalışmalarına 1992 yılında başladığını belirtmekte fayda var. Şirketin faaliyet göstermeyi planladığı asıl bölge Moskova idi. Ayrıca, müşteri tabanını büyütme sürecinde ve geliştirme işinin kademeli olarak genişlemesiyle birlikte şirket, Moskova bölgesinde tesislerin inşaatına da başladı.
Geliştiricinin yapısı oldukça karmaşıktır: tüm işletme birkaç şirkete bölünmüştür; üstelik hepsinin ebeveyni de Granel Grup'tur. İncelemeler ayrıca, buna ek olarak, bir yan kuruluş olarak ilişkili olan ve aynı zamanda grubun üzerinde çalıştığı tüm yerleşim bölgelerinin planlanmasını organize eden Granelle Development'ın da bulunduğunu belirtiyor.
Faaliyet alanlarına gelince, uzmanlığı yalnızca konut amaçlı gayrimenkullerin inşaatını değil, aynı zamanda bunun için altyapının düzenlenmesini ve inşaatın yanı sıra inşaatı da içerdiğinden, şirket geniş profilli bir şirket olarak adlandırılabilir. iş için ticari tesisler. Buna ek olarak, geniş çalışma profili, şirket uzmanlarının planların oluşturulmasından insanlar için rahat yaşam ve çalışma için çalışan tesislerin yönetilmesine kadar tüm inşaat döngüsünü denetlemesi gerçeğiyle kanıtlanmaktadır.
Toplamda, teslim edilen tüm nesneleri hesaba katarsak, şirket 3 milyondan fazla inşa etmeyi başardı.75 binden fazla daireye eşdeğer olan metrekare gayrimenkul. Katılıyorum, bu istatistik şimdiden ciddi bir izlenim bırakıyor!
Hizmetler
"Granel" geliştiricisi hakkındaki geri bildirimlerin gösterdiği gibi, şirket müşterileri için bir dizi başka seçenek sunuyor. Özellikle konut amaçlı gayrimenkullerin inşaat ve işletmeye alınmasının yanı sıra ilerideki işletmeye alınması ile birlikte onarım hizmetleri de vermektedir. Binanın dekorasyonundan ve dairenin iç kısmının sahibinin zevkine tamamen dönüştürülmesinden oluşurlar. Bu elbette isteğe bağlı bir hizmettir, ancak bu anlamda bile şirket güvenle çok yönlü olarak adlandırılabilir.
Nesnelerin teslimine ek olarak, mülkiyeti tanımak için gerekli olacak tüm gerekli belgelerin hazırlanmasında da yardım sunarlar. Bu, şirketin web sitesindeki "Hizmetler" bölümünde belirtilmiştir ve buna göre, şirket tarafından inşa edilen konut komplekslerinde mülklerini zaten satın almış olanlar için geçerlidir. Burada, sitede mülkiyetin tescili için gerekli belgelerin bir listesinin de yayınlandığı belirtilmelidir. Bu, hangi adımları atacağını bilmeyen ilk kez müşteriler için çok yararlıdır.
Ayrıca, Granel'i anlatan incelemelerde de belirtildiği gibi, şirket müşterilerine (ve sadece değil) mükemmel destek sağlıyor. Burada elbette her konuda danışmaya hazır bir temsilciler servisi var; Nasıl yapabileceğiniz konusunda da birkaç seçenek var.uzmanlarla iletişime geçin ve ilgilendiğiniz konuyla ilgili danışın.
Konut kompleksleri
Her geliştirici için ana kartvizit, tamamlayıp müşterilerine teslim ettiği nesnelerin listesidir. Şirketin ne kadar ciddi olduğunu ve onunla iletişime geçmeye, bir ev satın almaya ve inşaat yatırımına değer olup olmadığını anlamanın tek yolu bu.
Geliştirme alanındaki kapsamlı deneyimi sayesinde, Granel şirketi (müşteri incelemeleri bunu doğrulamaktadır) birkaç büyük konut kompleksinden oluşan oldukça etkileyici bir portföy biriktirmeyi başarmıştır. İçlerindeki dairelerin bir kısmı satılmış, diğer kısmı ise henüz yapım aşamasında.
Şirketin çalışmalarının sonuçlarını sunma politikasının kesinlikle şeffaf olduğunu belirtmekte fayda var: burada neyi inşa edebildiklerini ve yakın gelecekte ne teslim edileceğini gösteriyorlar. Ek olarak, burada belirli bir nesne için fiyat tablosunu görebilir ve böylece cebiniz için konut seçebilirsiniz.
Ve elbette, bazı komplekslerin başarıyla devreye alınması alıcının gözünde önemli bir rol oynamaktadır. Bu en önemli an, çünkü şirketin sadece kağıt üzerinde çalıştığını değil, aynı zamanda faaliyetlerinin sonuçlarını sunmaya da hazır olduğunu gösteriyor. Dolayısıyla bu, ek bir kredibilite yaratmakta ve dolayısıyla buradan gayrimenkul almaya el atmaktadır. "Granel" geliştiricisi hakkındaki incelemelerin gösterdiği gibi, zaten inşa edilmiş olanlar listesindenesnelerdir ve müşterilerin çoğunluğu tarafından yönlendirilir. Anladığımız kadarıyla bu, kişinin parasını emanet ettiği şirketin itibarı ve güvenilirliği meselesinden kaynaklanmaktadır.
Ardından, burada bir daire satın almak istiyorsanız, kendiniz için faydalı bir şeyler öğrenebilmeniz için inşa edilen komplekslerin her birinin küçük bir analizini yapacağız.
LCD "Teatralny Parkı"
Bir kır evinin avantajlarını metropolün ritmiyle birleştiren bir konut kompleksi listemizde ilk sırada yer alıyor. Müteahhit bu dengeyi, küçük (3-4 kat yüksekliğinde) Avrupa tarzı evler inşa ederek ve onları küçük Korolev kasabasına yerleştirerek sağladı. Başkente olan uzaklığa (Moskova Çevre Yolu'na birkaç kilometre) rağmen, kompleksin mükemmel bir ulaşım alışverişi var. Vatandaşlar kendi araçları ile en kısa sürede, zorlanmadan gidecekleri yere ulaşabilecekler.
Toplamda kompleks 42 küçük evden oluşmaktadır. Toplam 26 hektarlık bir alanda yer almaktadırlar. Dışarıdan nesnelerin her biri diğerleriyle aynı renk şemasına ve aynı tasarıma sahip olduğundan, şirketin bütün bir kasaba inşa ettiği görülüyor. Genel olarak, "Granel Development" geliştiricisi hakkındaki incelemelerin tanımladığı gibi, çok güzel ve modern görünüyor.
Estetik yanının yanı sıra Tiyatro Parkı kompleksinin başka avantajları da var. Örneğin, burada satılık dairelerin çeşitliliği nedeniyle esnek bir fiyatlandırma politikasına sahiptir. ATÖzellikle, türlerden bahsediyoruz: stüdyo (26,7 metreye kadar), 1 oda (48,4 metreye kadar), 2 oda (64 metreye kadar) ve 3 oda (76,8 metreye kadar). Buna göre burada konut fiyatları 1,6 milyon - 5,4 milyon ruble arasında değişiyor. Gördüğünüz gibi, alıcının seçebileceği çok şey var.
İnternette bu kompleks hakkında bulmayı başardığımız incelemelere gelince, ortaya çıktığı gibi durum oldukça belirsiz. Bir yandan, Granel şirketini tanımlayan geliştirici hakkındaki incelemeler, evlerin yerinin mükemmel olduğunu, evlerin kalitesinin ve dekorasyonlarının memnuniyet verici olduğunu ve yakınlarda Moskova'ya bile gitmenizi sağlayan bir elektrikli tren olduğunu gösteriyor. arabasız. Öte yandan, müstakil evlerde yaşayan ve birdenbire mahallede 42 evlik büyük bir konut kompleksi bulan düşmanca yerel nüfus hakkında çok sayıda yorum var. Katılıyorum, memnuniyetsizlikleri anlaşılabilir ve bu tutum nedeniyle birçok insan burada bir daire satın alma fikrini terk etti. Oysa alanlar pişman olmadıklarını ve her şeyden memnun olduklarını yazıyorlar.
LCD “Gosudarev Dom”
Tanımlamak istediğim bir sonraki kompleks geniş bir yaşam alanına sahip ve buna bağlı olarak daha da büyük bir arsa üzerinde (80 hektar) bulunuyor. Bu sefer küçük evlerden değil, 7-9 kat yüksekliğindeki tam teşekküllü yüksek binalardan bahsediyoruz. Bununla birlikte, kompleksin yine şehrin dışında olması, şehrin gürültüsünden bıkmış, doğayı ve temiz havayı sevenler için çekici hale getiriyor. İkisi de burada olacakrefah, çünkü konut kompleksinin çevresinde, burada ev satın alanların gözlerini memnun edecek ormanlar var.
Ve tabii ki fiyat tablosunu da unutmayın. 1,4 milyon ila 5,5 milyon ruble arasında değişen fiyatlarla stüdyolar, tek odalı, iki ve üç odalı daireler sunmaktadır. "Granel" gruplarının incelemelerinin gösterdiği gibi, "Gosudarev Dom" minimum nesne alanı yalnızca 18.71 metrekare ve maksimum yaklaşık 72.42 "kare".
Bu kompleksin altyapısı ile ilgileniyorsanız, yakınlarda yer alacak nesneler, geliştirici iki okul ve 4 anaokulu inşa etme işlevlerini üstlenir. Ayrıca kompleks kendi alışveriş merkezini, iş merkezini ve yüzme havuzlu spor kompleksini inşa edecek. Yerel bir kliniğin yanı sıra 5 km'den fazla bisiklet yolundan oluşan bir ağ da hizmete girecek. Bütün bunlar Granel şirketi tarafından inşa ediliyor.
"Gosudarev Dom" (bu materyali yazma sürecinde aradığımız incelemeler), alıcılardan çok sayıda olumlu tavsiye aldı. İnternetteki birçok insan, bu konut kompleksinden bir daire satın aldıklarına dair hikayelerini paylaşıyor ve konut fiyatları yükselmeden önce bunu başardıkları için memnun. Buna ek olarak, bazıları aracıların dolandırıcılığını atlayarak doğrudan geliştiriciden bir daire satın alabildiklerini belirtiyor.
Olumsuz yorumlardan, kompleksin uygunsuz bir ulaşım değişimine sahip olduğu bilgisini bulmayı başardık (Moskova'ya ulaşmak için transfer yapmak gerekiyor). Ancak, varsakişisel bir araba var, bununla ilgili herhangi bir sorun olmayacak, Granel şirketinin web sitesinde de belirttiği gibi. "Gosudarev Dom" geliştiricisi hakkındaki yorumlar genellikle olumludur, bu nedenle böyle bir kararı düşünüyorsanız, bu komplekste bir daire satın almanızı öneririz.
LCD “İmparatorluk Mytishchi”
Geliştirici tarafından "Imperial Mytishchi" olarak adlandırılan diğer kompleksinde ilginç bir çözüm sunulmaktadır. Burada (belirli daireler için) kendi teraslarına erişimin sağlandığı küçük kır evleri inşa ediliyor. Böylece alıcı sadece doğanın kalbinde yer alan güzel ve şirin bir yerde konut almakla kalmaz, aynı zamanda kendisi ve sevdikleri için ek konfor elde etme imkanına da sahip olur.
Kompleks, "Granel Grubu" nu tanımlayan incelemelerde belirtildiği gibi, Pogorelki köyünde (Pirogovskoye rezervuarı yakınlarda ve bir orman parkında bulunur) bulunur. Bu nedenle, doğa tam anlamıyla " bu kompleksin dairelerinin sakinleri için kol uzunluğunda".
Buradaki evler diğer LCD'lerde inşa edilenlere benziyor: 4-6 katlı binalar, aynı tarzda tamamlandı. Dışarıdan, hoş bir izlenim yaratan bir mini kasaba gibi görünüyorlar.
Yine, Granel Development'ı karakterize eden incelemeler, şirketin planlarının yalnızca konut için evlerin inşasını ve içlerinde daire satışını içermediğini gösteriyor. Yerel sakinlere gelecekte ihtiyaç duyacakları her şeyi sağlamak için sosyal tesisler (okullar, anaokulları ve bir klinik) de burada inşa edilecek.
İlgiliulaşım değişimi, ardından Moskova'dan 314 ve 314K numaralı otobüsleri kullanarak köye gidebilirsiniz.
Kompleks hakkında yapılan incelemeler olumlu: Diğer LCD'lerde olduğu gibi, insanlar bir daire satın alma izlenimlerini paylaşmaktan ve ne kadar memnun olduklarından bahsetmekten mutluluk duyuyorlar. Kompleksin "kapalılığından", özel güvenlik direkleri ve gözetleme kameraları şeklindeki güvenlik önlemlerinden, binaların tasarımından ve geliştiricinin altyapıya olan ilgisinden memnunum.
Olumsuzlardan, yoğun saatlerde başkente girenlerin trafik sıkışıklığı ile ilgili sorun yaşayabileceği tespit edildi.
LC "Valentinovka Parkı"
Ayrıca Granel şirketi tarafından inşa edilen bu kadar etkileyici bir isme sahip kompleks, Moskova Çevre Yolu'ndan yaklaşık 12 kilometre uzaklıktadır. Bu, yine Moskova bölgesinin rahat bir bölgesinde bulunan ekolojik olarak temiz bir alandır. Kompleksin bulunduğu bölgenin alanı yaklaşık 18 hektardır. Burada (plana göre) geliştiricinin iki aşamaya böleceği 23 ev inşa edilecek. Sırasıyla ilki zaten teslim edildi.
Komplekste yer alan evler sadece 3-4 kat yüksekliğe sahip olacak ve aynı mimari tarzda yapılacaktır. Burada satın alınabilen daireler, 34,7 ila 58,6 metre arasında değişen 1 odalı ve 2 odalı varyasyonlarda sunulmaktadır. Bazı evlerde ayrıca üç odalı bir daire (84 metrekareye kadar) sunulmaktadır. Maliyetleri 2,7-4,8 milyon ruble (ve 3 odalı bir daire için yaklaşık 6) arasında değişmektedir.
Müşteri incelemelerine gelince, bunlar da ikiye ayrılarak iki kategoriye ayrılabilir:olumlu ve olumsuz. İlk etapta insanlar satın almalarından ne kadar memnun olduklarını yazarlarsa; ikinci olarak, geliştiricinin ne kadar kötü durumda olduğundan ve karşılaştığı mali zorluklardan onları korkuturlar. Diğer komplekslerde satılan daire sayısına bakılırsa, ikincisine inanmak gerçekten zor. Bu nedenle, bu tür olumsuz bilgilerin, onu okuyanları burada konut satın almaktan caydırmak için özel olarak yayılması mümkündür.
Bu hilelere, muhtemelen Granel'in müşterilerini korkutmak için yazılmış olan yer altı suyu, boş alan eksikliği ve düşük kaliteli yapı malzemeleri hakkında yorumlar eklendi. "Valentinovka Parkı" (incelemelerini analiz ettiğimiz) aslında en iyi gösterge olan yatırımcılar arasında yüksek talep görüyor.
LCD “Alekseevskaya Roshcha”
Yukarıda açıklanan kompleksler gibi, bu konut kompleksi de şehir gürültüsünden ve tozundan uzakta, Moskova Çevre Yolu'na 7 kilometre mesafede inşa edilmiştir. Her biri 19-25 katlı 15 evden oluşmaktadır. Bu durumda gerçek gökdelenlerden bahsettiğimiz için, şirket açıkçası, küçük şirin 4 katlı evlerle temsil edilen olağan profilinden biraz saptı. Alekseevskaya Korusu'nun alanı, evlerin yüksekliği dikkate alındığında, aynı zamanda daha büyük bir büyüklük sırasıdır (ve yaklaşık 497 bin metrekaredir).
Geliştiricinin web sitesindeki resmi bilgilere göre ilk 6 bina 2014 yılında hizmete açılmış. Yakın gelecekte işgal edilecek olan diğer evlerin inşaatı şu anda devam etmektedir.zaman.
Bu kadar büyük bir kompleksin bu kadar küçük bir arazi parçası üzerinde yer almasından endişelenmenize gerek yok. Granel Group'u karakterize eden geliştirici hakkında yapılan incelemeler, kompleksin 1064 araçlık park alanlarının yanı sıra her türlü dükkan, eczane, güzellik salonu ve sakinlerin yaşamını düzenlemek için gerekli diğer yerlerden oluşan geniş bir altyapı sağladığını gösteriyor.
İncelemelere ve yorumlara gelince, birçok olumlu yönüne dikkat çekerek bu konut kompleksini çok beğeniyorlar. Bunlar arasında uygun fiyatlar, başkente yakınlık, burada inşa edilen dairelerde konforlu bir yaşam için gerekli her şeyin bulunması sayılabilir. Ayrıca ev sahipleri, inşaat zaman çizelgesini ve binaların hizmete alınma hızını iyi bir şekilde anlatıyor.
LCD "Orman Kasabası"
Son olarak, listemizdeki sonuncusu, bu makaleyi adadığımız şirket tarafından inşa edilen kompleks - "Orman Kasabası". Balashikha'da bulunur ve muhtemelen yukarıda sunulanların en büyüğüdür. Dışarıdan, çok sayıda kat nedeniyle evler çok büyük görünüyor ve yoğun nüfuslu. Geliştiriciden alınan resmi bilgilere göre, kompleks 5 büyük binada (25 kata kadar) yer alan 2287 daireyi içerecek. Bu kadar çok sayıda sakin için, çalışanın Granel şovunu karakterize eden incelemeleri gibi, şirketin 9 katlı bir otopark inşa etmesi ve ayrıca birçok bina inşa etmeyi planlaması şaşırtıcı değil.sosyal amaçlı nesneler. Bu “kasabadan” Moskova'ya otobüs ve minibüslerle (yolda 15 dakikaya kadar) ulaşmak mümkün olacak.
Kompleks hakkında yalnızca olumlu müşteri yorumları bulduk. İnsanlar geliştiriciyi övüyor, inşaat hızını çok takdir ediyor, konumu ve nesnelerin kalitesini olumlu bir şekilde karakterize ediyor. Kompleks hakkında olumsuz bir yorum bulamadık.
Şirketin çalışan yorumları
Son olarak Granel Development açıklamasında mantıklı bir çizgi çekebilmek için açık kaynaklarda tarafımızca bulunan çalışanlardan gelen geri bildirimler bu bölümde verilecektir. Dolayısıyla, çeşitli uzmanlık ve pozisyonlara sahip çeşitli çalışanlarının şirket hakkında bıraktığı özelliklerden bahsediyoruz. Materyal hazırlama sürecinde hem olumlu hem de olumsuz birçok öneri bulmayı başardık. Granel Development ile ilgili ilk çalışan incelemeleri, şirketi faydalı deneyimler edinebileceğiniz, birçok yeni şey öğrenebileceğiniz ve aynı zamanda iyi para kazanabileceğiniz harika bir çalışma yeri olarak adlandırıyor. Herkes iyi bir tavır, yönetimden ilgi, dürüst ve şeffaf istihdam koşulları not eder.
Öte yandan, Granel'de çalışmakla ilgili olumsuz yorumlar var. Bu tür çalışanlardan gelen geri bildirimler, grubun vaat edilen maaş artışını yerine getirmemekle birlikte bazen terfi ve imaj oluşturmaya çok fazla harcama yaptığını gösteriyor; burada çalışanlardan çok talepkar olduklarını ve katı kurallar koyduğunu. Genel olarak, neşirketteki işle ilgili herhangi bir yüksek profilli skandal bulamadık.
Sonuç
Öyleyse, Granel'in, özellikle şehir dışında, müşterilerine mükemmel yaşam koşullarını uygun fiyata sunan en büyük Rus geliştirme grubu olduğunu söyleyebiliriz. Şirket, yeni müşteriler çekmesi nedeniyle uzun vadeli olumlu bir itibar geliştirdi. Ve muhtemelen, internette bu yapı hakkında bulmayı başardığımız tüm olumsuzluklar, rekabetçi işletmelerden geliyor. Granel'in bu aşamada elde ettiği başarıya normal bir tepkidir. Görünüşe göre şirket durmaya niyetli değil ve aynı zamanda tesislerini Moskova yakınlarındaki pazarlara getirerek inşa etmeye devam ediyor.
