Genel müteahhitlik, inşaat sektöründeki en çok yönlü hizmetlerden biridir. Bu hizmet, eski bir inşaat sahasının yeni veya büyük bir revizyonunun inşaatı ile ilgili kapsamlı yönetim ve organizasyon çalışmalarını ifade eder. Genel yüklenici, nesneyi müşterinin hakları konusunda tam olarak kontrol eder ve buna karşılık, ona karşı tüm sorumluluğu taşır.
Genel bir yüklenici seçme
İnşaat çalışmasına başlamadan önce, geliştirici kuruluş genel bir yüklenici seçer - bitmiş inşaat nesnesinin zamanında teslim edilmesinden sorumlu yasal bir kuruluş. Böyle bir organizasyonu seçmek için geliştirici bir genel yüklenici ihalesi düzenler. Bu yarışma, portföyünde başarılı bir şekilde inşa edilmiş ve gelecekteki yeni bina ile aynı kategorideki nesneleri devreye almış en iyi organizasyonu, alınan tüm uygulamalar arasından seçmenize olanak tanır.
Her geliştiricinin yalnızca belirli bir inşaat şirketi çevresiyle çalıştığını düşünmeyin. Genel müteahhitler, gelecekteki gayrimenkul projelerine, kategorilerine ve karmaşıklık seviyelerine göre seçilir. Daha önce sadece büyük sanayi tesisleri inşa eden işletme, yeni bir yüksek katlı konut binası veya alışveriş kompleksi inşaatı için uygun değildir. Başvuru sahibi kuruluşun portföyü bu kategorideki başarılı projeleri içeriyorsa, inşaat sözleşmesi onunla sonuçlandırılacaktır.
Genel yüklenici sözleşmesi
Müteahhit ile seçilen inşaat organizasyonu arasındaki ilişkiyi düzenleyen ana belge genel sözleşmedir. Bu belge, inşaat işleri müşterisi ile doğrudan yüklenicisi arasındaki etkileşimin tüm nüanslarını açıklar. Sözleşmenin son hali tüm taraflarca imzalanır. Mevcut kurallara göre, bir inşaat sözleşmesi yayınlanmalı ve geliştirici ve genel müteahhit hakkında bilgiler doğrudan şantiyede bulunan bilgi panosunda bulunmalıdır.
Genel yüklenicinin görevleri
Tüm inşaat işi hacminin organize yönetimi için, genel müteahhit, onaylanmış kurallar ve üzerinde anlaşmaya varılan çalışma belgeleri dahilinde hareket etmelidir. Genel olarak, genel yüklenici olarak hareket eden bir kuruluşun işlevleri şunlardır:
- kendi şubeleri ve bölümleri arasındaki etkileşimin geliştirilmesi;
- Alt sözleşmelerde belirtilen işlerle görevlendirilen taşeronların faaliyetlerinin koordinasyonu;
- deneyimi ve becerisi yüksek uzman uzmanların geçici istihdamıinşaatı tamamlamak için gerekli;
- genel müteahhit ve şantiye reklamının perde arkasında olan basın ve medya ile işbirliği;
- kontrol ve kontrol hizmetleriyle etkileşim.
Genel yüklenicinin sorumluluğu ve temel işlevleri
Genel inşaat sözleşmesini kazanan kuruluş, yapılan işin kalitesinden ve zamanından her düzeyde sorumludur. Genel müteahhit ayrıca inşaat çalışmaları sırasında doğabilecek tüm riskleri de üstlenir.
İnşaat işlerinin ilerleyişinin sorumluluğunu üstlenen genel müteahhit, aşağıdaki hizmetler de dahil olmak üzere bina inşaatı, mühendislik işleri, tasarım ile ilgili tüm konuları denetler:
- ön jeodezik inceleme;
- sonraki optimizasyon ile hesaplama ve tasarım dokümantasyonunun analizi;
- en iyi taşeron için ihale;
- son derece uzmanlaşmış uzmanların katılımı;
- şantiyenin gerekli malzeme ve ekipmanla sağlanması;
- taşeronlar arasındaki etkileşimin organizasyonu;
- Çalışmanın her aşaması üzerinde sürekli kontrol;
- çatışma çözümü;
- Denetim ve kontrol yapıları ile etkileşim.
Yüklenici-taşeron ilişkisi
Genel sözleşmeyi kazanan kuruluş, belirli iş türlerini gerçekleştirmek için üçüncü taraf inşaat şirketleri ve bireyleri işe alabilir. Onlarla ilgili olarak, genel yüklenici müşteri olarak hareket eder ve şu haklara sahiptir:
- rekabet esasına göre veya başka bir şekilde bir taşeron kiralamak;
- proje dokümantasyonunun belirli kısımlarını alt yükleniciye devretmek;
- yüklenicilere inşaat işleri için gerekli malzeme ve ekipmanı sağlayın;
- tüm taşeronları koordine edin;
- üzerinde anlaşmaya varılan işin uygulanmasını kontrol edin;
- bir taşeron tarafından tamamlanan işi kabul edin;
- hesapları kapatmak için.
Başarıyla geliştirilen konsept, en standart dışı inşaat çözümlerinin kararlaştırılan zaman çerçevesi içinde ve gerekli işin tam döngüsünün geçişi ile uygulanmasına izin verir. Açık ve adil bir ihale yoluyla seçilen genel müteahhit, gerekli iş kapsamını tahsis edilen sürede tamamlayabilecek ve müşteriye tamamen bitmiş bir anahtar teslimi inşaat tesisi sunabilecektir.
