Yeni bir ev, birçok kişinin en büyük hayalidir. Ama aynı zamanda büyük bir sorun var. Ve bu sadece finansal maliyetlerle ilgili değil. Bazen bir ev inşa etmeye nereden başlayacağınız önemsiz bir şekilde belirsizdir. Temel bir plan haline gelecek, finansmanı, güçleri, fırsatları dağıtmaya ve önemli noktalar üzerinde düşünmeye yardımcı olacak adım adım ayrıntılı talimatlar sunmaya karar verdik.
Başlamak için en iyi zaman ne zaman?
Özel bir ev inşa etmeye başlamak için en iyi zaman ne zaman? Uzmanlar bu konuda ne diyor? En uygun dönem ilkbahar sonu, karların eridiği, topraktaki don tehlikesi ve eriyen suların ortadan kalktığı dönemdir. Bu, temel çukurunun kazılmasına ve temelin dökülmesine müdahale etmeyecektir. Evet ve emek verimliliği daha yüksek olacaktır.
Aşkın ne kadar büyük olursa olsun, sıfırdan inşa etmek bir mevsime sığmaz. Aynı temel bir yıl dayanmalıdır. Bu nedenle, sürecin çeşitli aşamalarında korunması kaçınılmazdır.
Bina hangi malzemeden yapılacak?
Bir ev inşa etmeye nasıl başlanır?Hangi malzemeyi kullanacağınızı seçin. Aşağıdaki faktörler bunu etkiler:
- Kalıcı ikamet veya mevsimlik ikamet.
- Bütçe.
- Stil tercihleri.
- Bir ekibi çekme veya bağımsız çalışma imkanı.
İşte popüler malzeme seçenekleri:
- Tuğla. En yaygın malzeme. Mutlak avantajı, uzun hizmet ömrüdür.
- Köpük bloklar. Çok iyi kalite/fiyat oranı. Hafiflik, mükemmel ısı iletkenliği buradaki şüphesiz avantajlardır.
- Gaz beton bloklar. Önümüzde dayanıklı ve hafif, nefes alabilen, işleme kolaylığı ve yüksek ısı iletkenliği, temel için düşük gereksinimler ile karakterize edilen bir malzeme var.
- Arbolit. Bir tür hafif beton. Malzeme, yüksek maliyeti nedeniyle çok popüler değil. Ancak düşük nem emme ve yüksek ısı yalıtım özellikleri şüphesiz avantajlarıdır.
- Modüler, çerçeve konstrüksiyonu. Bu tür malzemelerle çalışma kısa sürede gerçekleştirilir. Ayrıca malzemenin düşük maliyetini, hafifliğini de not ediyoruz.
- Ağaç. Bu lüks bir bina. Yapıştırılmış ve profilli ahşap, yuvarlak kütükler popülerdir.
Bir ev inşa etmeye nereden başlayacağınızı tartışırken, yukarıdakilerin artılarına ve eksilerine bakalım.
Malzemelerin avantajları ve dezavantajları
Konuyu analiz etmeye devam ediyoruz. Soru: "Bir ev inşa etmeye başlamak için neye ihtiyacınız var?" basit aramak zor, çünkü cevaplamak, hesaba katmakbirçok nüans olacak. Bunlardan biri de malzemelerdir. En popüler olanın avantajları ve dezavantajları hakkında bilgi edinin.
| Malzeme | İnşaatın başlangıcı | Yaklaşık çalışma şartları | Pros | Eksileri |
| Tuğla | Baharın sonu | 5-7 ay | Termal iletkenlik, dayanıklılık, güvenilirlik | Islak çalışma, uzun vadeli |
| Köpük blok | Baharın sonu | 4-6 ay | Maliyet, işin hızı, termal iletkenlik | Sahte, çevreye zarar vermeyen bir malzeme satın alabilirsiniz, son işlem yapılması gerekiyor |
| Gaz beton bloklar | Baharın sonu | 4-6 ay |
(+ köpük bloğun eksilerine kadar) Büzülme, çatlama, tam nefes alabilirlik |
|
| Arbolit | Baharın sonu | 4-6 ay | İyi ısı iletkenliği, güvenilirlik, çalışma hızı | Sahte, yüksek fiyat satın almak mümkündür, tamamlanması gerekir |
| Çerçeve, modüler yapı | Tüm sezon | 1-2 ay | Çalışma hızı, hafiflik, tüm hava koşulları, büzülme yok | Maliyet, zayıf ses yalıtımı, yangın tehlikesi, son işlem yapılması gerekiyor |
| Ağaç | Baharın başlangıcı | 3-4 ay | Çevre dostu, hızlı çalışma, son işlem gerektirmez | Kurutma, çekme, iş için uzmanları dahil etmeniz gerekiyor |
Tabii ki, tablo bir ev inşa etmeye nereden başlayacağınızı anlamanıza yardımcı olmayacak, ancakmalzeme seçimi açısından kesinlikle faydalı olacaktır. Devam edelim.
Evi kim inşa edecek?
Sitede ev inşa etmeye nereden başlamalı? Diğer her şey, inşaatçının kim olacağına karar vermekle birlikte. Üç seçenek var.
Genel Yüklenici. Bu, içeride ve dışarıda çalışmak için güvendiğiniz bir şirkettir. Projenin geliştirilmesi ile başlayıp bitirme işi ile biten. Satın alma, sözleşme kapsamındaki malzemelerin teslimatı da genel yüklenicinin sorumluluğunda olabilir.
Bağımsız çalışma. Tek bir kişi tarafından baştan sona bir ev inşa etmek neredeyse imkansızdır. Akrabaları, arkadaşları, meslektaşları - benzer çalışmalara aşina olan insanları dahil etmeniz gerekecek. Avantajları arasında - düşük inşaat maliyeti, ilerlemesi üzerinde tam kontrol. Ancak bir takım dezavantajlar da vardır:
- Bilgi eksikliği (profesyonel bir inşaatçı değilseniz) kaliteyi etkiler.
- İnşaat süresinde artış.
- Tam bir proje geliştirmede zorluk.
- Sonuçların tüm sorumluluğu.
Kısmen bağımsız çalışma. Yani ne yapabilirsin, kendin yaparsın ve diğer işler için taşeron tutarsın. Bir ev inşa etmeye nereden başlayacağınızı analiz ederek, burada eksiklikleri belirleyeceğiz:
- Yüksek vasıflı işçiler bulmak uzun zaman alabilir.
- İnşaatı profesyonel olmayan kişilere emanet etme riski.
- Kalitesizlik veya geç çalışma nedeniyle planlar bozulabilir.
- Tam kontrol sağlama - çalışanlarsadece görevleri.
- Uzmanların ortak sorumluluğu standartların altında sonuçlara yol açabilir.
Bütçeleme
İşte, bir ev inşa etmenin başlangıcı! Nereden başlamalı? Şimdi bir bütçeye karar vermelisin. Nelerin maliyetleri artırdığını ve nelerin tasarruf sağladığını gösterecek kullanışlı bir tablo hayal edelim.
| Atıkta artış | Atıkları az altmak |
| Özel bina tasarımı | Tipik proje |
| Karmaşık detaylı tasarım | Basit yapı formu |
| Eklentilerin mevcudiyeti - yüzme havuzu-sauna, garaj, kış bahçesi, balkonlar, verandalar, mahzenler, vb. | İkinci katı bir çatı katıyla değiştirmek |
| Bir sürü oda | Az sayıda pencere |
| Pahalı malzemeler | Minimum iç bölme sayısı |
| Ucuz temel malzemesi seçimi | |
| Önerilen minimum duvar kalınlığı | |
| En ucuz çatı konfigürasyonunu seçme |
Bütçeyi inşaat döngülerine doğru bir şekilde dağıtmaya yardımcı olacak bir öğeyi daha ele alalım.
Bütçe tahsisi
Sitede bir ev inşa etmeye nereden başlayacağınızı zaten belirledik. Öngörülemeyen durumlardan dolayı inşaatın askıya alınmaması için sahip olduğunuz fonları doğru bir şekilde dağıtmanız da önemlidir.
| Çalışma aşaması | Döngü içeriği | Toplam bütçeden giderlerin yüzdesi, % |
| Hazırlık | Belgelerin toplanması, sanatçıların aranması, hazırlık, proje geliştirme | 0-1 |
| Sıfır | Hendek, temel | 15-35 (seçilen fondöten türüne bağlı olarak) |
| Başlangıç | Duvarların inşası, kafes yapının montajı, çatı kaplama, gerekirse nesnenin korunması | 35-40 (duvar sayısı, çatı konfigürasyonuna bağlı olarak) |
| Son | Kapı ve pencere açıklıklarıyla çalışma | 5-15 (malzemelere, açıklık sayısına bağlı olarak) |
| Mühendislik | İletişimin evin içinde döşenmesi ve merkezi ağlara bağlanması, elektriğin iletilmesi, sıhhi tesisat işleri, ısıtma ve ısı yalıtımının düzenlenmesi | 15 |
Ve şimdi sonraki adımlar için.
Ev projesi
Özel bir ev inşa etmeye nasıl başlanır? Tabii ki detaylı tasarımını da sizin hazırlamanız gerekiyor. Burada üç yol var:
- Bir uzmandan hazır standart bir proje sipariş edin. Bugün böyle bir planın fiyatı 3 bin ruble'den başlıyor.
- Bireysel proje için bir mimarla iletişime geçin. Tek başına bir planın maliyeti 20 bin ruble.
- Projeyi kendiniz geliştirin.
Gelecekteki eviniz için plan aşağıdaki bölümlerden oluşan bir sistemdir:
- Çizim. Görmek istediğiniz şeyin kaba taslağı.
- Mimari bölüm. Bu aşamada belirlenirkat sayısı, odaların sayısı, yeri ve amacı. Sonraki - oda boşluklarının boyutları. Banyoların sayısını ve yerini, bodrum katının varlığını, çatı katı ve amaçlarını belirlemek önemlidir. Yerleşik garaj olup olmayacağına karar vermek önemlidir.
- Yapıcı bölüm. Temel, duvarlar, çatı düzenlemesinin detaylı analizi.
- Mühendislik bölümü. Burada şu noktalar dikkate alınır: aydınlatma, elektrikli ekipman, su temini ve sanitasyon, havalandırma, ısıtma.
Kendi planınızı hazırlarken şunlara dikkat edin:
- Proje gelecekteki fırsatlarınızı hesaba katmalı - evi genişletmek, uzantılarını eklemek.
- Gelecekteki bina onların haklarını ve çıkarlarını etkiliyorsa, plan komşularla kararlaştırılmalıdır.
- Her bölüm, net bir tahminde bulunmak için mümkün olduğunca ayrıntılı bir şekilde işlenmiştir.
- Projenin olmaması evi merkezi iletişime bağlamayı zorlaştıracaktır.
- Ayrıca, böyle bir planı olmayan bir bina yasadışı ilan edilip yıkılabilir.
- Sitenin bir topografik araştırması, kopyasını uygun otoriteden almak için gereklidir.
- Profesyoneller ayrıca toprağın yapısını belirlemek, bir akifer aramak için mülkleri üzerinde jeolojik bir çalışma yapılmasını tavsiye eder.
Belgelerin hazırlanması
Bir ev inşa etmek - nereden başlamalı? Adım adım adım adım ilerliyoruz. Sıradaki, bireysel yapıyı düzenleyen yasalara aşinalık:
- Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu(FZ No. 190).
- Rusya Federasyonu Arazi Kodu (FZ No. 136).
İnşaata başlamadan önce aşağıdaki belgelerden uygun makama sunulmalıdır:
- Uygulama, buna göre hangi iznin verildiğine göre verilecektir.
- Arazi sahibi olduğunuzu onaylayan belge.
- Onaylı ev projesi.
- Sitenin kadastro pasaportu.
- Site sınırlarının belirlenmesine ilişkin kanun.
Sanat. Şehir Planlama Kanunu'nun 51'i, böyle bir izin 10 yıllığına verilir. Bazı durumlarda (ancak yalnızca yasaların öngördüğü durumlarda) gerekli değildir. Diğer her şey kendi kendine inşa edilmiş olarak kabul edilecektir. Yetkisiz binalar Sanat tarafından düzenlenir. Rusya Medeni Kanunu'nun 222.
Site hazırlığı
Kendi evinizi inşa etmeye başlamanız, sitenin inşaat için hazırlanmasıyla da başlamalıdır.
Üzerinde eski binalar varsa bunların yıkımını organize etmek, inşaat enkaz alanını temizlemek gerekir. Bundan önce, iletişim bağlantıları kesilir ve binanın kayıttan çıkarılması için durumu BTI'nin yerel şubesine bildirmeleri gerekir. Alan boşsa bir sonrakine gidin:
- Geçici bir yapının inşaatı - treyler, kabinler.
- Tuvalet cihazı - çöplüklü sokak veya kuru dolaplı kabinler.
- Şantiyeyi meraklı gözlerden koruyacak çit montajı. Geçici bir çit inşa edebilirsin, hemen sermaye yapabilirsin.
- Şantiyenin hazırlanması - erişim yollarının düzenlenmesi,inşaat atıkları, inşaat malzemeleri için depolama tesisleri.
İnşaat planı
Ardından olaylar şu senaryoya göre gelişecek:
- Çukur hazırlanıyor.
- Temel doldurma.
- Bodrum inşaatı.
- Binanın duvarlarını inşa etmek.
- Çatı Kaplama.
- Pencerelerin ve dış kapıların, kapıların montajı.
- Yalıtım binası.
- Mühendislik iletişimini yürütmek.
- Kör alanın düzenlenmesi.
- İşi bitirmek.
Çalışmalar bir yıldan fazla süreceğinden, bazı aşamalarda nakavt edilmeleri gerekecek. Bunun için en uygun dönemleri hayal edelim:
- Temel doldurma.
- Bodrum katının düzenlenmesi.
- Duvarlar inşa etmek.
- Çatı düzenlemesi.
İnşaatın başlangıcında yapılan yaygın hatalar
Sonuç olarak, işin hızına ve kalitesine müdahale eden en popüler hataları inceleyelim:
- Yapı malzemeleri için en uygun fiyatlara odaklanarak, sağlanan işler. Genellikle düşük maliyet, düşük kaliteye yol açar.
- Bir inşaat projesinin olmaması. Onu yıkmakla tehdit edebilir.
- Malzemeleri benzerleriyle değiştirme (laik olmayanların terimleriyle).
- Sitenin jeolojik etüdü yapılmadan temelin atılması.
- Fayda planı yok.
- Ayrıntılı tahmin yok.
Kendi evinizi inşa etmek, "baştan sona" üzerinde düşünülmesi gereken çok sorumlu bir iştir. ve gelmekdaha inşaatın başında ciddi anlamda ihtiyaç var.
