Bir nesnenin inşasının belirli bir aşamada kesintiye uğradığı izole durumlar yoktur. Ve bunun nedeni çeşitli faktörler olabilir: fon eksikliği, piyasa durumu değiştiğinde geliştiricinin sadakatsiz politikası ve çok daha fazlası. Bitmemiş bir yapı nesnesinin hedef yönü önemli bir rol oynar, çünkü onu sadece amaçlanan amaç için kullanmak değil, aynı zamanda bu arsa için belirlenmiş izne bağlı olarak yeniden profillendirmek de mümkündür.
Yapılmakta olan bir inşaat değerlendirmesine neden ihtiyacımız var
- Bu nesneyi ödünç verme için teminat olarak kullanmak. Ancak, bir bankanın likiditesini değerlendirmesi zor olabilir.
- Bitmemiş bir yapının kayıtlı sermayeye katkı olarak kullanılması.
- Sigorta.
- Belediye mülkünün satın alınması.
- Binanın dengelenmesiorganizasyonlar.
- Bir satın alma veya satış işlemini tamamlamak için devam eden inşaatın değerlendirilmesi gerekecektir. Çoğu zaman, böyle bir nesnenin yeni sahibi, kayıt, teknik uzmanlık ve iletişim bağlantısı için ek masraflar bekler. Bu nedenle, belgeleri eksiksiz olan gayrimenkulleri satın almaya daha isteklidirler.
- Devam eden bu inşaat projesiyle ilgili kararlar almak. Bu, operasyonel amacı değiştirmenin ne kadar gerçekçi olduğunu ifade eder. Bazen bitmemiş bir binanın temeli, onun tamamen yeniden inşa edilmesine ve tamamen farklı amaçlara uygun hale getirilmesine izin verir.
- Bazen devam eden inşaatın değerlendirilmesi, bir nesnenin değil, altındaki arsanın karlı bir satışı için kullanılır. Çünkü çoğu durumda çok değer verilen yapının kendisi değil, çeşitli ihtiyaçlar için kullanılabilecek yerleşim alanıdır.
Devam eden inşaatın uzmanlar tarafından tahmin edilmesi, aşağıdaki belgeler mevcutsa mümkündür:
- Toplam proje maliyeti, maliyet tahmini.
- Nesnenin teknik özellikleri ve amacı.
- Gerçek ve taban fiyat üzerinden yapılan inşaat ve montaj işlerinin maliyeti.
- Kabul sertifikaları.
- Gizli işler için eylemler.
- Arsa için tapu belgeleri.
- Nesnenin kitap değeri.
Satın alındıktan sonra devam eden inşaat için sahiplik belgeleri, tahmini belgeler ve kullanım izni ile onaylanır.nesnenin inşaatının devamı. İşin tamamlanmasından sonra, mülkiyet hakkı verilir. Ve yalnızca MBTI'ye kayıt olduktan sonra izin verilir.
Çoğunlukla, devam eden inşaatın incelenmesi binalara ve yapılara atanır. Böyle bir prosedürün nesnel bir değerlendirmesi, nesnelerin doğru bir şekilde sınıflandırılmasını gerektirir. Bu, tamamlanmamış binaların gelecekte gelir getirici gayrimenkul olarak hareket etmesini sağlayacak olan şeydir. Nesnelerin tasarımına ilişkin normlara göre, amaçlanan tüm binalar ve yapılar birkaç türe ayrılır:
- Üretim.
- Herkese açık.
- Konut.
Bazen böyle bir inşaat değerlendirmesi, nesnenin gerçek değerini görmeye ve emlak piyasasındaki durumu anlamaya yardımcı olur.
