St. Petersburg, çoğu antik şehir gibi, tarihi yerlerini koruyarak Rus tarihi ve kültürünün bir tür Mekke'sine dönüşüyor. Şehrin sakinleri (hem yerliler hem de ziyaretçiler), modern trendlerin aksine, evlerini tarihi merkezin dışında bulmaya çalışıyorlar. Bu nedenle, St. Petersburg'un (St. Petersburg) tüm modern geliştiricileri, uygun bir ulaşım değişimi ve aynı zamanda gelişmiş bir altyapı da dahil olmak üzere birçok noktayı birleştirmeye çalışıyor, ancak tarihi merkezin bütünlüğünü ihlal etmeden. özgünlüğünü bozmamak için şehir.
Uyku alanları
Bu tür alanlar, insanların genellikle işten döndükleri sakin ve uzak yerlerdir. Bu tür alanlarda hem yerel sakinler (Aborjinler) hem de ziyaretçiler yaşar. Ancak turistler elbette merkezi otelleri veya kiralık daireleri tercih ediyor.
Diğer BDT ülkelerinde olduğu gibi, büyük şehirlerdeki uyku alanları birbirinden çok az farklıdır. St. Petersburg'un çalılıklarına girerseniz, evlerin düzenini ve görünümünü Kiev veya Moskova eteklerinden ayırt etmek zordur. Uyku alanlarını böylesine güzelleştiren "Kruşçev"in kitlesel karakterinin suçu.göze çarpmayan. "Kaderin İroni" filminin kahramanlarının sadece St. Petersburg'u (Leningrad) Moskova ile değil, aynı zamanda çok sayıda başka büyük şehirle de karıştırabileceği aşikar hale geliyor.
Dedikodu ne olursa olsun, merkezden uzaktaki sokaklar sessiz ve güvenlidir, çünkü tüm "dolandırıcılar" merkezdeki turistlerin etrafında koşuşturur. Ve şehrin kendisi, "gösterişli doksanlarda" bir suç başkenti olarak, şimdi ülkedeki suç açısından 70. sırada.
Bu, St. Petersburg'daki yeni binaları dikkate almaya değer birkaç şey. Geliştiriciden bu tür teklifler çok daha cazip olacaktır. Elbette bir dairenin maliyeti birçok faktöre bağlıdır, ancak en önemli şey konum değil, inşaat şirketi ve yönüdür (işletme, lüks, sosyal konut vb.).
St. Petersburg emlak fiyatları
Bir daire satın alacaksanız ve hala yeni bir binayı mı tercih edeceğiniz veya onu ikincil piyasadan mı alacağınız konusunda şüpheniz varsa, artıları ve eksileri kendi başınıza tartmak önemlidir. İkincil olanın avantajı, genellikle yakınlarda mükemmel bir yol kavşağı bulunması ve binaların kendilerinin güvenilirliklerini zaten kanıtlamış olmalarıdır. St. Petersburg'daki yeni binalar sadece potansiyel olarak uygun yerlerde büyüyor. Orada kendi altyapınızı bulacaksınız ve orada olmasa da genel olarak komşu mahalle veya ilçenin farklı kurumlarını kullanmanız gerekecek.
St. Petersburg inşaatçıları, boş bölgelerde yaşam alanı yaratmayı tercih ediyor ve burası büyük bir şehrin banliyösü. Bu dikkate değer, çünkü arabanız yoksa, o zamanhedefe ulaşmak için ilk kez zor olacak. Ancak bu, yalnızca konut kompleksi metro istasyonundan uzaktaysa. Metroya olan uzaklık dairenin fiyatını etkiler. İkincil piyasadan bir dairenin fiyatı metrekare başına 100 bin ruble'den yüksek olacaktır. metre, "birincil" ise 100.000'e kadar mal olacak (iş ve lüks yeni binalar hariç).
Borç verme ve ipotek
Rakamlar bankadan bankaya önemli ölçüde değişmektedir, ancak ortalama faiz ve şartlar aşağıdaki gibidir. Bu tür kredilerin hizmetleri doğrudan St. Petersburg geliştiricileri tarafından sağlanmaktadır. Fiyatlar kadar fiyatlar da çok sadık:
- 12, yıllık %5 - kredi oranı;
- Konut maliyetinin üçüncü kısmının ödenmesi durumunda %1 daha düşük oran;
- Peşinat maliyetin %50'si ise %0,5 daha;
- Kredi durumunda %1 indirim.
Ve şimdi şehrin semtleri hakkında daha fazla bilgi!
Yeni inşaat alanları
St. Petersburg geliştiricilerinin ağırlıklı olarak uyku alanları geliştirdiği çok mantıklı bir varsayım. Kesin olmak gerekirse, bu listede olmayan alanları belirtmek daha kolaydır (diğerlerinin tümü yatak odalarıdır):
- Admir alty.
- Petrogradsky.
- Merkezi.
- Vasilyevsky Adası.
Devyatkino
Yeni binaların derecelendirmesinde özel bir yer, Devyatkino metro istasyonu alanı tarafından işgal edilmiştir. Şu anda istasyon şehir sınırlarının dışında bulunuyor - ve bu, türünün tek örneği.
Benzersizliği nedeniyle, büyükhipermarketler, alışveriş merkezleri ve eğlence kompleksleri. Bu uzaklık nedeniyle dairenin maliyeti çok hoş. Üçüncü aşamada, metrekare başına 70 bin daire satın alabilirsiniz. metre. Büyük olasılıkla, bu bölgenin büyümesiyle St. Petersburg onu “emecek”.
Devyatkino Geliştiricileri
St. Petersburg'daki inşaat şirketlerinin listesi çok etkileyici. Özel bir durum düşünelim ve Devyatkino geliştiricileri arasından seçim yapmaya çalışalım.
ZDS GK, apartman binaları ve yerleşim alanlarının inşaatı için en büyük müteahhitlerden biridir. Şu anda 17 mahallenin inşaatı üzerinde çalışıyor ve halihazırda 35 tamamlanmış projesi var. Şaşırtıcı olan şu ki, şirket 2014 yılında Leningrad bölgesinde "Neva City" veya "Novosaratovka" adlı bir şehir inşa etmeyi planladığını açıkladı. 25 yılda doldurulması planlanan alan 456 hektarlık bir alanı kaplıyor.
Normann, St. Petersburg'daki diğer birçok geliştirici gibi lüks daireler sunuyor. Ve yerleşim alanlarının yerleri ya St. Petersburg'un banliyölerinde ya da doğrudan sınırının önünde.
RosStroyInvest (RSTI), çok çeşitli konaklama seçenekleri sunan bir geliştiricidir. Mimarlardan 1. kategorideki elektrikçilere kadar güçlü ve iyi kurulmuş bir sistem sayesinde, geliştirici en çok zaman alan ve karmaşık yapıları ve kompleksleri gerçekleştirebilir.
Hariçmerkezi bölgeleri hizmet binaları ve uyku alanları ile donatmak - "iş +" sınıfının çok daireli binaları, RSTI, yalnızca bir alanla (örneğin, Devyatkino metro istasyonu) sınırlı değil, St. Petersburg banliyölerinin genişliklerini aktif olarak genişletiyor).
"OkhtaStroyInvest" - "Devyatkino" (St. Petersburg) geliştiricileri özel olarak düşünülürse, 2013 yılında kurulan en genç ekip. Şimdiye kadar, Devyatkino metro istasyonuna çok yakın olmayan, ancak böyle bir yapının benzersizliği, düşük maliyetli (58-60) düşük katlı bir konut kompleksi olan Kuzmolovo'da sadece bir projeyle uğraşıyor - "Kuzey Üçlü" bin ruble) ve ferahlık, çocuklu genç ailelerin dikkatini çekebilir.
UNISTO. Unisto Petrostal şirketler grubu, yalnızca Leningrad bölgesinde ticari binaların ve konut komplekslerinin inşaat sektöründe faaliyet göstermektedir. Konut kompleksleri arasında ayrıca birkaç şehir evi projesi var. Bu şirket neden St. Petersburg'daki diğer geliştiricilerden daha iyi? Tecrübe (şirket 1966'dan beri var) ve inşaat işlerinin kalitesi için birçok ödül!
NCC - İsveç'ten yatırım yapan inşaatçılar. Yaşam alanı yürütmelerinin kalitesi ve seviyesi sadece lüks sınıfla karşılaştırılabilir. NCC tarafından sunulan konut kompleksleri geniş ve yaratıcıdır. Birçok dairenin terası vardır. Fiyat benzer isteklerle eşleşiyor.
Bir müteahhitten nasıl daire satın alınır?
Satın alma süreci uzun sürebilir, bu yüzden sabırlı olmak önemlidir. Petersburg geliştiricileri tamamen rengarenk,bu nedenle, hatırlamak önemlidir - dairenin maliyeti ve inşaat şirketinin prestiji ne kadar yüksek olursa, belgeleri hazırlamanız o kadar kolay olacaktır.
İnşaat şirketi gençse ve sosyal konutlara odaklanmışsa nezaketten memnun kalmayabilirsiniz. Tabii ki, bu kelimenin tam anlamıyla gerçeküstü bir yaşam gibi görünebilir, ancak bazen, mümkünse, biraz fazla ödeme yapmak daha iyidir, böylece yalnızca sinirlerinizi sağlam tutabilirsiniz.
Yani, inşaat şirketlerinin listesini zaten incelediniz, bir müteahhit ve bir konut kompleksi seçtiniz. Çoğu zaman, web sitesi tüm bloğun 3 boyutlu bir modelini içerir, bu sayede gıyaben bir daire seçip düzen ve kat sayısı açısından sizin için en uygun olanı seçebilirsiniz.
Görüşme ve ardından geliştiricinin satış ofisine bir ziyaret sırasında yöneticiyi bilgilendirmek için önemli olan bu bilgidir. Halihazırda bitmiş bir daireye (satın alma sırasında hazır olmayabilir) taşınmak için ek belgeler ve bilgiler toplamanız gerekeceğine hazırlıklı olun.
Her şey onaylandığında, belgeler imzalandığında ve para ödendiğinde, "yuvanıza" gelip taşınmaya başlayabilirsiniz. Bir telefon görüşmesinden yeni evinizin eşiğini aşmaya kadar geçen en uygun süre 1 aydır.
Yeni evden ne bekleyebiliriz?
Zaten bitmiş bir eve taşınsanız bile, daireyi istenen görünüme getirmek için yapılacak çok iş var. Aynı şey "ikincil" için de geçerli. Bir dairenin ikincil piyasadan daha pahalı satın alınmasına rağmengeliştiriciden St. Petersburg'da yapım aşamasında olan evler, her mal sahibi temelde kendisi için daha fazla onarım gerçekleştirir. Ve bu, dairenin kendisinin üçte birine mal olabilir. Bu nedenle, seçim yaparken ve karar verirken kişisel yeteneklerinizi göz önünde bulundurmanız çok önemlidir!
