Binaların ve yapıların muayenesi, yapıların geçerli bir teknik durum için kontrol edilmesi ve operasyonel özelliklerin korunması için bir prosedürdür. Değerlendirme, durumu izlemek ve onarım veya restorasyon çalışması ihtiyacını belirlemek için yapılır.
Uzmanlık ve sınav arasındaki fark nedir
Binaların ve yapıların teknik muayenesi, binaların endüstriyel güvenliğinin incelenmesi ile karıştırılmamalıdır. İkincisi, tehlikeli üretimle ilgili tesislerde gerçekleştirilir ve Rostekhnadzor'a zorunlu tescile tabidir. Sadece Rostekhnadzor tarafından verilen bu işleri yürütmek için uygun lisansa sahip uzman kuruluşlar tarafından ve belirli düzenleyici belgelere uygun olarak gerçekleştirilebilir. Her şeyden önce, bunlara "Tehlikeli Üretim Tesislerinin Endüstriyel Güvenliğine İlişkin Federal Yasa" dahildir. Sınav kurallarının yeni baskısı 1 Ocak 2014'te yürürlüğe girdi. Teknik uzmanlığın sonuçları, zorunlu kayıtlara tabidir. Rostechnadzor. Denetim otoriteleri, her 5 yılda bir endüstriyel tesislerin teknik incelemesini yapmakla yükümlüdür.
Binaların denetimi, gönüllü olarak yürütülen yapıların ve mühendislik sistemlerinin durumunun bağımsız bir denetimidir. Aslında, onarım ihtiyacını, yeniden inşa etme olasılığını veya nesnenin piyasa değerinin değerlendirilmesini belirlemek için yapıların o andaki teknik durumu hakkında bilgi toplanmasıdır.
Bina araştırması ne zaman yapılır
Anket ihtiyacı çeşitli nedenlerle ortaya çıkabilir. Mülkteki herhangi bir binanın satın alınması, büyük bir meblağın yatırımını içerir. Binanın durumuna ilişkin bir ön araştırma, binanın teknik durumunun nesnel bir şekilde anlaşılmasına yardımcı olacak ve sizi gelecekte ek zaman ve para kaybından kurtaracaktır.
Bu durumda, tüm binanın veya tek tek yapısal elemanların fiziksel bozulma derecesini belirlemek ve nesnenin gerçek maliyetini belirlemek mümkündür.
Bitmemiş veya yangından etkilenen bir tesisin denetimi
Bitmemiş bir nesne satın alırken, işin kapsamını belirlemek için binanın durumunu kapsamlı bir şekilde incelemeniz önerilir. Denetimden sonra binanın onarıma ihtiyacı olup olmadığı ve ne ölçüde yeniden yapılanmanın gerekli olup olmadığı veya onu yıkıp yenisini yapmanın daha ucuz ve kolay olup olmadığı netleşecektir.
Yapının durumunu kontrol etmek,yeniden yapılandırma veya onarım olasılığını ve ihtiyacını yeterince değerlendirin. Örneğin, bazı durumlarda bir yangından sonra bir ev satın almanın oldukça yaygın bir uygulaması, yeterli bir fiyatın ve yeniden yapılanma işinin gerçekleştirilebilirliğinin belirlenmesi için binanın durumunun incelenmesini gerektirebilir.
Binaların ve yapıların teknik incelemesi, bitmemiş veya yangından zarar görmüş bir tesisin yeniden inşasının planlanmasına yardımcı olacaktır. Destekleyici yapıların durumu, destekleyici kaynakları ve istikrarı hakkında objektif bir değerlendirme verecektir.
Onarım veya yeniden yapılanma öncesi inceleme
Bir binanın yeniden inşası, modernizasyonu veya büyük onarımlar planlanırken, bina yapılarının araştırılması önerilir. Bu prosedüre duyulan ihtiyaç, bu işler için bir proje hazırlamanın özelliklerine göre belirlenir.
Yeni bir bina tasarlamak, mevcut bir tesis üzerinde çalışmayı planlamaktan daha kolay bir iştir. Bu durumda, binanın hangi yapısal elemanlarının değiştirilmesi veya güçlendirilmesi gerektiğini, binaların yerleşiminde ne gibi değişiklikler yapılacağını belirlemek için bina ve yapıların muayene ve teknik muayenesi yapılır.
Tasarım yaparken, sahibinin isteklerine bağlı olarak nesnenin işlevsel amacını değiştirebilir, alanı genişletebilir veya küçültebilirsiniz. Binaların teknik bir araştırması, aşağıdaki durumlarda taşıyıcı yapılar üzerindeki yüklerde izin verilen artış seviyesinin belirlenmesini mümkün kılacaktır.binanın yeniden geliştirilmesi veya üst yapısı.
İnşaat ve montaj işlerinin uzun bir aradan sonra yeniden başlaması, ayrıca binanın mevcut durumunu belirlemek ve devam eden çalışmaların fizibilitesini belirlemek için bir ön araştırma gerektirir.
Yapılarda deformasyon ve hasar - inceleme nedeni
Yapılardaki kusurların veya hasarların görünümü, binanın işletimi sırasında deformasyon değişikliklerinin meydana gelmesi, kapsamlı bir incelemenin temelidir.
Binaların inşaat denetimi, tasarım kusurlarını, bina yönetmeliklerinin ihlallerini ve düşük kaliteli işleri belirlemek için gerçekleştirilir. Bu durumda evlilik, gizli kusurlar, kalitesiz malzeme kullanım durumları tespit edilebilir.
Anket, binalara verilen hasarın faillerinin belirlenmesine yardımcı olacaktır. Tasarım veya inşaat işlerinin okuma yazma bilmeden veya ihmalle gerçekleştirilmesi, bir yangın veya sel meydana gelmesi, komşu bir odada veya binada küresel onarımların yapılması, örneğin toprak tabanının deformasyonuna yol açması nedeniyle hasar meydana gelebilir. İyi yürütülen bir anket, hasarın derecesini belirlemeyi, mahkeme yoluyla parayı geri almayı ve binanın daha fazla işletilme olasılığını belirlemeyi mümkün kılacaktır.
Doğal veya insan kaynaklı afetlerden zarar gören binalar için anket gereklidir. Binanın durumunu, daha fazla kullanım olasılığını, onarım ihtiyacını ve miktarını ve onarım miktarını değerlendirme fırsatı sağlayacaktır.restorasyon çalışması.
Binaların denetimi - uygulama aşamaları
Binaların ve yapıların tam denetimi birbiriyle ilişkili üç aşamayı içerir: hazırlık, görsel inceleme ve ayrıntılı inceleme. Bazı durumlarda, ilk iki aşamayı gerçekleştirmek yeterlidir, çünkü ikincisi özel ekipman kullanımını ve dolayısıyla ek parasal maliyetleri içerir. Ayrıntılı muayene ihtiyacı bir uzman tarafından belirlenir ve görsel muayene tüm sorunları tam olarak tanımlayamıyorsa atanır.
Yapıyı daha kapsamlı ve verimli bir şekilde incelemek için bir termal görüntüleyici kullanılır - sıcaklık seviyesindeki değişiklikleri yakalayan özel teşhis ekipmanı. Yardımı ile gözlerden gizlenen kusurları tespit edebilir, bina yapılarındaki arızaların analizini yapabilirsiniz. Bu cihazın çalışması, kızılötesi ışınlarda görüntü yakalamaya dayalıdır.
Yapı denetimine hazırlanıyor
Hazırlık sırasında, uzman nesnenin kendisi, tasarım ve yürütme belgeleri ve önceki onarım veya yeniden yapılanma çalışmalarının mevcut tüm kayıtları ve ayrıca önceki araştırmalar hakkında bilgi sahibi olur. Belgelerin incelenmesi, tasarım ve inşaat zamanı, inşaat teknolojileri, kullanılan malzemeler, projedeki olası sapmalar ve değişiklikler, çalışma koşulları ve kusurları ve çalışması sırasında ortaya çıkan hasarlar hakkında bilgi edinmenizi sağlar. Gerekli belgelerin yokluğunda ölçümler yapılır veçizim oluşturulur. Alınan görev tanımına göre bir çalışma programı hazırlanır.
Ön muayene ve detaylı muayene
Görsel inceleme, tüm binanın ve tek tek yapısal elemanların incelenmesini içerir. Bu durumda, ölçüm cihazları ve araçları kullanılır. Belirlenen sorunların bir açıklaması ve bunların ortadan kaldırılması için öneriler derlenmiştir.
Görsel bir inceleme, yapının ve tek tek elemanların gücünü az altan önemli bir hasar veya yapıların tam olarak incelenmesinin imkansızlığını ortaya çıkarırsa, ayrıntılı bir inceleme önerilir. Bunun için özel ekipman kullanılır, laboratuvar çalışması için yapı malzemeleri örnekleri alınır.
Binaların teknik araştırması tamamlandığında, elde edilen tüm verileri ve anketin sonuçlarını, tespit edilen sorunları ortadan kaldırmak için önerileri, yapıyı güçlendirmek için olası seçenekleri içeren bir teknik rapor hazırlanır.
