İnşaat sözleşmesi, modern hukuk ilişkilerinde yaygın bir olgudur. Özü, müteahhit ve müşteri olarak adlandırılan iki tarafın karşılıklı yarar sağlayan bir anlaşmaya girmesi gerçeğinde yatmaktadır. Sözleşme, yüklenicinin müşteri tarafından ödenen belirli bir miktarda inşaat işi yapmasını sağlar.
Sözleşme, şartları, koşulları, iş yapma prosedürünü, teknik belgelerin hazırlanmasını ve diğer önemli detayları belirtir. Yüklenici tüm bunları eksiksiz olarak yapar, yani örneğin bir ev inşa eder veya onarır. Bu tür işler onun sorumluluğundadır. Müşteri, sırayla, şantiye sağlar. Ayrıca, inşaat işinin tamamlanmasından sonra tahmin ve tasarım belgelerinin koordinasyonu ve nesnenin kabulü olarak kalır.
İnşaat birden fazla müteahhit içerebilir. Sözleşmede belirtilen işin kapsamı icraya tabidir. Yüklenici, belirtilen süre içerisinde bu şartı yerine getirmek zorundadır. Müşterinin ve genel yüklenicinin bir anlaşmaya girdiği ve ikincisinin işin yürütülmesini orijinal belgelerde belirtilmeyen diğer kuruluşlara emanet ettiği böyle bir anlaşma da mümkündür. Böylece, genel yüklenici şunları yapabilir:belirli bir tür işi gerçekleştirmek için birini dahil edin, ancak bu hiçbir şekilde sözleşmede belirtilen nihai sonucu etkilememelidir.
Sözleşmenin akdedilmesinden hemen önce taraflar şartları ve belgeleri değerlendirir. Müşteri tarafı, nesnenin bir krokisini, bir projeyi, bir şantiye planı ve bir inşaat ruhsatı sağlamalıdır. Yüklenici tüm bunları dikkate alır ve yasal olarak çalışıyorsa inceleme için bir lisans sağlar.
Sözleşme, anlamı itibariyle oldukça karmaşık bir işlemdir. Hem inşaat müteahhitinin hem de müşterinin risk altında olduğu dikkate alınmalıdır. Konu çok ciddiyse ve her iki taraftan da özel sorumluluk gerektiriyorsa, hiçbir yanlış adım olmamalıdır. Doğal olarak, tuzağa düşmemek ve dolandırıcıların kurbanı olmamak için sözleşmede en ufak detayları bile yazmak çok önemlidir.
Bir iş sözleşmesinin imzalanmasından sonra olumsuz durumların ortaya çıkması nadir değildir. Öyle oldu ki, vicdansız bir müteahhit ve bir grup dolandırıcı, hesaba aktarılan parayı aldı ve nerede olduğunu kimse bilmiyor. Bundan sorumlu kişiler genellikle hiç bulunamadı, planlar karmaşık ve düşünceliydi. Başka bir olay dönüşü de mümkündür. Örneğin, ulusal bir tesisin inşası, teslim tarihlerini kaçıran ve/veya birçok hata yapan pervasız bir müteahhite verildi.
Aslında hem genel müteahhit hem de astı dürüst olmayabilir. Uygulamada, vakalar varmüşteri dürüst olmadığında, kararlaştırılan tutarı ödemediğinde veya ek iş talep ettiğinde. Bu gibi durumlarda dava açılmadan davalar çok ender olarak sonuçlandırılır. Deneyimli bir müteahhit bunu bir avukatın yardımı olmadan bile anlar.
Bir sözleşmenin imzalanmasının her iki tarafın da daha fazla dikkatli olmasını gerektirdiği sonucuna varılabilir. Daha sonra kendi gücünüz, sinirleriniz ve paranızla acı bir şekilde ödemek yerine, iyi bir avukat kullanmak ve karşı taraf hakkında soruşturma yapmak daha iyidir. Ayrıca, sözleşme alanındaki devlet politikasının tüm inceliklerini ve ilgili yasal düzenlemelerin normlarını bilmek gerekir.
