Belirli bir inşaat şirketiyle iletişime geçtiğimde, geliştirici hakkında daha fazla bilgi edinmek ve güvenilirliğini değerlendirmek istiyorum. Bu şirketlerden biri de tanınmış geliştirici Investstroy. Bu kuruluşla ilgili hem kullanıcılardan hem de çalışanlardan gelen yorumları bu makalede ele alacağız.
Şirket Özeti
Investstroy LLC - geliştirici, aynı ada sahip bir şirketler grubunun parçası. Buna ek olarak, Kaliningrad için EuroDom Management Company LLC, Decoratsiya Premises LLC ve Decoratsiya Premises LLC gibi kuruluşlar da dahildir.
İnşaat şirketi "Investstroy", ağırlıklı olarak Kaliningrad ve bölgesinde inşaat işleri yapmaktadır. Ancak, Rusya'nın diğer bölge ve şehirlerinde temsilcilikleri bulunmaktadır. Örneğin geliştirici, Kazan ve Moskova'da aktif olarak çalışıyor.
Investstroy LLC, konut ve ticari gayrimenkul inşaatı ile uğraşmaktadır. Üstelik şirket yaptığı evlerde daire satışı yapıyor.
Şirket hangi ünlü mülkleri sattı?
Şu anda inşaat şirketi "Investstroy" aşağıdaki mülkleri devreye aldı:
- 64 daireli dokuz katlı bina (Kaliningrad'da).
- Konut kompleksi "Klyazma yüksekliği" (Moskova bölgesi).
- Konut kompleksi "Uspensky Mahallesi" (Moskova bölgesi).
- Povarovo-Birinci Konut Kompleksi (Moskova Bölgesi).
- Aivazovsky Konut Kompleksi (Kazan).
Şirket, insanların zaten yerleştiği ve çeşitli ticari kuruluşların temsilcilerinin eşyalarını taşıdığı çok sayıda kentsel gayrimenkul inşa etti ve sattı.
Şirketle işbirliğinin olumlu yönleri nelerdir?
Investstroy LLC (TIN 1659097028) ile işbirliği yaparak, şehirlerin merkezi semtlerinde ve bölgede daire almanız garanti edilir. Çoğu, iyi ulaşım değişimine sahip büyük konut komplekslerinde yer almaktadır. Daireler iyi planlanmıştır.
Şirketin kendi temsilcilerine göre, kuruluş çalışmalarında yalnızca yüksek kaliteli malzemeler ve modern ekipman kullanıyor. Uzmanları, düzenli uluslararası deneyim alışverişi sonucunda elde edilen Avrupa profesyonelliğini ve bilgilerini uygular.
Bankalar ve ipotek kredileri ile işbirliği
Kullanıcıların hikayelerine göre Investstroy'dan kredili daire almak oldukça mümkün. Ve mesele şu ki, bu geliştirici birçok kredi kuruluşuyla aktif olarak işbirliği yapıyor. Örneğin, bunlardan biriRosselkhozbank'tır.
Bu bankada başarılı bir şekilde ipotek veren kullanıcılara göre burada konut kredisi yıllık %11,8 - %15 oranında alınabilir. Her şey seçilen programın türüne, kredinin miktarına ve koşullarına bağlıdır. Aynı bilgiler çok sayıda inceleme ile onaylanmıştır. Investstroy bu bankayla uzun süredir işbirliği yapıyor. Bu nedenle, Rosselkhozbank'ın geliştiricinin müşterileri için oranları en çekici ve çok yüksek değil.
Bazı kullanıcıların görüşleri
Yatırımcı "Investstroy" hakkında bazı incelemelere dikkat ederseniz, onun hakkında birçok ilginç şey öğrenebilirsiniz. Örneğin, bazı kullanıcılar bu şirketin dairelerini ve evlerini övüyor.
Onlara göre, hem toplu hem de özel ulaşımın uygun olduğu harika yerlerde bulunuyorlar. Odalar geniş ve aydınlıktır. Kullanıcılara göre iyi havalandırılmış, sıcak ve oldukça iyi bir yerleşim düzenine sahipler. Kazan, Moskova, Kaliningrad ve diğer şehirlerdeki "Investstroy" şirketi hakkında bu tür yorumlar duyulabilir.
İlk izlenimler aldatıcı olabilir
Investstroy'a baktığınızda, iyi bir organizasyon izlenimi edinirsiniz. Şirket uzun süredir faaliyet göstermektedir. Faaliyeti sırasında iyi bir itibar kazanmayı ve birçok konut kompleksini işletmeye almayı başardı. Ve elbette tüm bunlar, samimi bir ekibin, birbirine sıkı sıkıya bağlı bir çalışan ekibinin ve yönetimin çalışmalarının meyvesi gibi görünebilir.
buradasadece tüm bunlar ilk bakışta. Dedikleri gibi, daha yakından kazmak gerekirse, Investstroy'un yöneticisi, düşünüldüğü kadar olumlu ve iyi olmaktan uzak olacaktır. Bu, sadece iş ortaklarına değil, aynı zamanda çalışanlarına karşı da tutumuyla kanıtlanmıştır. Evet ve kendileri onun hakkında hiç gurur duymuyorlar. Ardından, bu kuruluşun çalışanlarının görüşlerini analiz edeceğiz.
Çalışanlar Investstroy hakkında ne düşünüyor: eski çalışanların yorumları
"Investstroy" şirketinin çalışanları, müdür hakkında çok karamsar. Birçoğuna göre, Sergei Fedorovich Dankov, astlarına düzenli olarak kaba davranıyor. Üstelik işlerine saygı duymuyor, onları mesai saatleri dışında çalışmaya zorluyor. Ayrıca, maaşları düzenli olarak erteliyor, genellikle koğuşlarına “para atıyor”.
Eski çalışanlarının incelemelerde yazdığı gibi, Investstroy kendi içinde iyi bir organizasyondur. Ama yönetimi çalışanlara saygısız. Onlara göre, çok uzun bir süre "yürümek ve zor kazanılan paranızı yenmek" için hala gerekli. Aynı nedenle, organizasyonda yüksek bir ciro var. Diğer eski çalışanlar kendilerine ödeme yapıldığını söylüyor, ancak söz verilen miktarın yarısı kadar.
Ayrıca, bazı müteahhitler ortaklara karşı haksız muameleden de şikayet ediyor. Onlara göre, Sergei Fedorovich Dankov tarafından temsil edilen Investstroy organizasyonu vaat edilen ücreti ödemekten defalarca kaçtı.
Kredi daireleriyle tatsız skandal
Tekrar tekrar eden eski çalışanların utanç verici durumunun yanı sıraİhmalkar bir işverenden şikayetçi olurken, kredi dairesinde yaşanan tatsız olay yangına yakıt ekledi. Olay, bu örgütün bir temsilciliğinin de bulunduğu Novosibirsk'te meydana geldi.
Sorun, Vilyuiskaya'daki konut komplekslerinden birinin sakinleriyle ortaya çıktı. Sakinlerin, yukarıda belirtilen geliştiricinin dairelerinde yaşamalarına rağmen, aslında yaşam alanının sahipleri olmadığı ortaya çıktı. Yani metrekarelerini satma, bağışlama, hatta elden çıkarma hakları yok. Aynı zamanda, kayıt işleminin kendisi de değişmeyecektir.
Düşünsenize, insanlar özsermayeye katılım anlaşması imzalayarak dairenin parasını ödediler, orada tamirat yaptılar ve yaşadılar. Ama aslında, bu mülk üzerindeki haklarını teyit eden hiçbir belgeleri yok. Aynı zamanda, bu evdeki daireler, ortaya çıktığı gibi, kredilidir, yani bir teminat nesnesidir. Kiracıların düzenli olarak metrekare satın aldıkları şirketin durumu düzeltmeyi ve sorunu banka ile çözmeyi taahhüt etmesi dikkat çekicidir. Ancak, "işler hala orada."
Avukatlara göre durum gerçekten içler acısı. Burada iki şirketin aynı anda yer aldığı ortaya çıktı - Investstroy (geliştirici olarak görünüyor) ve Investcom (sakinlerin sermaye katılımı ile evrak işleriyle uğraşıyor). Ayrıca, alıcılardan parayı alan Investcom şirketi, zorunlu devlet kaydını gerçekleştirmedi. Ayrıca, hisse sahiplerine o sırada dairelerinin zaten alacaklıya rehin olduğunu bildirme zahmetine bile girmedi.
Burada bir nüansı belirtmekte fayda var:rehinli iseler ancak bankanın doğrudan izni ile satılabilir, bağışlanabilir veya takas edilebilirler. Ancak kredi kurumu bu işlemin uygulanmasına “devam” etmediğinden, halihazırda ödenmiş dairelerin haklarının konut sakinlerine devri gerçekleşmedi.
Avukatlar, sorun yaşamamak için "Investcom" şirketinin kendini sigortalattığından ve küçük bir numaraya gittiğinden eminler. Müşterilerini ofise davet etti ve çeşitli bahanelerle onları yeni bir belge imzalamaya ikna etti. Ön bilgilere göre, müstakbel daire sahipleri gönüllü olarak Investcom şirketine faizsiz kredi vermeyi kabul etti. Ancak bu anlaşmalar tescil ve noter tasdikli değildi.
Hisse senedi sahipleri bu durumda ne yapmalı?
Avukatlara göre şu anda tüm çanları çalıp alarmı yükseltmek için çok erken. "Investcom" şirketi sorunu inkar etmiyor. Aksine, bu yıl bitmeden halledeceklerine söz veriyorlar. Avukatlar, son çare olarak, evin hüsrana uğrayan sakinlerinin her zaman mahkemeye gidebileceğini söylüyor. Sonuçta ellerinde bir hisse sözleşmesi var.
Sırasıyla, geliştiricinin kendisi bu sorunun çözülmesine yardımcı olacağına söz veriyor. Investstroy temsilcilerine göre, yakın gelecekte alıcılarla sözleşmelerin yenilenmesi planlanıyor. Satış sözleşmesi yapılması bekleniyor. Ancak avukatlara göre sorunun sonucu geliştirici ve aracı şirketin dürüstlüğüne bağlı olacak.
Potansiyel alıcılar nasıl hareket etmeli?
Benzer bir duruma düşmemek için uzmanlar şunları yapmanızı tavsiye ediyor:aşağıdaki adımlar:
- Şantiyeye dikkat edin (orada inşaat çalışmaları olup olmadığını bilmeniz gerekir).
- Geliştiricinin web sitesine bir göz atın ve proje beyanı olup olmadığını kontrol edin.
- Sözleşmeyi birkaç kez inceleyin ve tüm noktalara katılıyorsanız sonuçlandırın.
- Sözleşmeniz Rosreestr'in resmi web sitesinde kaydedildikten sonra para yatırın.
Mülkünüze hakların devrini içeren diğer belgeler dikkatle incelenmelidir. Ve bunu bir avukat eşliğinde yapmak en iyisidir. Aksi takdirde, her zaman aldatıcıların ve dolandırıcıların tuzağına düşme şansı vardır. Ve dava, bildiğiniz gibi yıllarca sürebilir ve hiçbir yere varmaz.
