Parasal yatırımların çok büyük olduğu herhangi bir büyük tesisin inşaatı, tüm malzemelerin maliyeti, işlerin ve hizmetlerin performansı, özel kiralama ve işletme fiyat etiketi ile yapılmalıdır. kullanılan ekipman. Bu nedenle inşaat sektöründe özel yerleşim belgeleri kullanılır - belirli bir mülkün inşası için tüm maliyetlerin listelendiği tahminler.
Giriş olarak böyle bir belge sunuyoruz. Dikkatimizin odak noktası, bir örneği aşağıda sunulan özel bir evin inşaatı için yapılan tahmindir.
Herhangi bir evin inşaatından önce, inşaatı için bir tahmin hesaplanır ve bir kopyası müşteriye aktarılır. İnşaat için ayrılan fonların nereye ve hangi amaçlarla harcanacağını en eksiksiz şekilde anlatıyor.
Bahçe arsasında çok küçük bir nesne inşa ederken bile, müşteri inşaatı için bir tahmin talep etme hakkına sahiptir. Bu makale, aşağıdakiler için örnek tahminleri açıklayacak ve sunacaktır:farklı malzemelerden bir ev inşa etmek.
Belgenin bileşimi ve onu kim geliştirebilir
Genellikle, tahmin, yapım aşamasındaki nesnenin tasarım belgelerine dayanır. İnşaat için gerekli malzemelerin, maliyetinin, çalışma süresinin ve işçilik maliyetlerinin bir listesini imzalar. İnşaat sürecinde herhangi bir özel iş türü ortaya çıkarsa, bunlar da ayrı birer kalem olarak fiyatlandırılarak tahmine dahil edilir.
Bu tür belgeler, özel bütçe kuruluşları tarafından veya projenin hesaplanmasıyla birlikte inşaat maliyetini hesaplayabilen tasarımcıların kendileri tarafından geliştirilebilir. Müşteri, işe başlamadan önce, inşaat için yaklaşık bir tahmin görme ve finansal yeteneklerini tahmin etme hakkına sahiptir. Bu çok uygundur, çünkü daha ucuz malzemeler kullanmak veya gelecekteki binanın boyutunu küçültmek için belgelerde ayarlamalar yapabilirsiniz. Bir evin inşaatı için bir tahmin nasıl yapılır? Bir örnek anlamanıza yardımcı olacaktır.
Kendimiz yaparız
Sitenizde gelecekteki bir konut binasının veya inşaatın maliyetini bağımsız olarak değerlendirmek için en kolay yol, standart örneklere rehberlik etmek ve malzeme ve iş fiyatlarını hesaplamaktır. Makale, farklı binalar için çeşitli tahminler sunmaktadır. Sadece kendi uzunluk değerlerinizi, kullanılan malzeme türlerini, maliyetlerini değiştirmek için kalır. Örneğin, aşağıda bir konut binası inşaatı için örnek tahminler verilmiştir.
Bu tür hesaplamaları yapmanın en uygun yolu Excel elektronik tablolarındadır. Ancak buradakarmaşıklık yatıyor. Tüm çalışma türleri tek bir para biriminde fiyatlarla sunulmalıdır.
Birden çok tahmin ne zaman yapılır?
Evin inşaatı anahtar teslimi olarak yapıldıysa, müşterinin yapılan masraflarla ilgili yalnızca bir belge istemesi yeterlidir. Farklı işler yapmak için birden fazla yüklenicinin işe alınması ve tam olarak aynı sayıda tahminin yapılması durumunda.
Herhangi bir tahmin, yapılan tüm işlerin, fiyatlarının ve kullanılan malzemelerin maliyetinin imzalandığı standart bir formda yapılır. Bu konuyu iyi anlamak için ahşap, köpük bloklar ve çerçeve tipinden yapılmış bir evin inşası için tahmin örneklerini ayrıntılı bir açıklama ile dikkatinize sunuyoruz.
Bardan ev yapımı için tahminler. Hazırlık aşaması
Ana finansal hesaplamalardan önce, böyle bir evin düzenine dikkat etmeniz gerekir. Projedeki oda sayısını, yapının genel boyutlarını ve toplamda kaç metrekare yer kaplayacağını dikkate almalısınız. Bir sonraki aşama, ana gider gruplarının tahsisidir. Birkaç tane olacak:
- Ana yapı malzemesini satın almanın maliyeti. Belirli bir durumda ana maliyet kalemi kereste olacaktır. Ahşabın cinsine, kesitine, performans özelliklerine bağlı olarak, bu gider grubunun toplam maliyeti de bulunacaktır.
- Bir ev inşa etmek için diğer malzemelerin maliyeti. Bu, bina için çatı kaplama, döşeme tahtaları ve çeşitli duvar kaplama malzemelerini içerecektir.
- Bitiş malzemelerinin maliyeti. bunlar farklı renklerparke, fayanslı duvar kağıdı.
- Temel maliyetler. Yapının bu kısmı ayrı bir gruba tahsis edilmeli ve malzeme miktarını ve teslimatla birlikte maliyetini ve ayrıca müteahhitlerin işi için ödemeyi hesaplamalıdır.
- İletişim maliyetleri. Buna gazlaştırma, elektrik, su temini ve kanalizasyon dahildir.
Yukarıdaki maliyet hesaplamalarının bir ahşap evin inşası için yapılan tahminlerle hemen hemen aynı olduğunu belirtmekte fayda var (aşağıdaki fotoğrafta bir örneğini görebilirsiniz).
Mevcut bilgilerin ayrıntılı analizi
Böylece, ilk aşama tamamlandı, ana harcama grupları, bir bardan bir ev inşası için bir tahmin olarak böyle bir belgede özetlendi. Aşağıda bir örnek verilecek ve toplanan veriler dikkate alınacaktır. Bu aşamada, toplanan tüm maliyet gruplarını gelecekteki evin yapısal unsurlarına - temel, duvarlar, çatı ve dekorasyon maliyetleri - dağıtmak gerekir.
En önemli şey, hesaplarken gelecekteki binanın mimari özelliklerini, tasarım yönünü, çatının biçimini, gelecekteki iletişim türlerini ve sayısını, ihtiyaç duyulan ihtiyaçları dikkate almak gerektiğidir. özel ekipman ve profesyonel inşaatçıların katılımının yanı sıra malzemelerin şantiyeye teslim edilmesi ve inşaat çöpünün çıkarılması maliyetlerinin kullanılması.
Ayrıca, şantiyede çeşitli incelemelerin maliyetlerini ve tasarımcıların ücretlerini hesaba katmak gerekir.
Tahmin hesaplaması
Yapım aşamasında olan bir binadaki yatırımların doğru hesaplanması içinkeresteden yapılmış bir ev, malzeme miktarını, nakliye hizmetlerinin maliyetini ve işin kurulum türlerini doğru bir şekilde belirlemek gerekir.
Malzeme maliyeti hesaplanırken şu ana parametreler dikkate alınmalıdır: tip, birim başına fiyat, gerekli miktar ve tüm hacim için toplam maliyet. Bu tutara ayrı bir satır, nakliye masraflarına ve yükleyicilerin işlerine eklenir.
Ana malzeme ahşaptır. İlk adım, bir ev inşa etmek için gereken çubuk sayısını hesaplamaktır. Genellikle metreküp olarak satılırlar. Küp sayısını gerçek kereste sayısıyla karşılaştırırken zorluk burada ortaya çıkabilir.
Ama bu bir sorun değil. İlk önce, teknik belgelere göre yapının toplam çevresini hesaplamanız gerekir. Ardından, elde edilen değeri yüksekliğiyle çarpın. Ve ortaya çıkan ürün, kirişin kesit alanı ile çarpılmalıdır. Böylece inşaat için gerekli olan toplam malzeme hacmi metreküp olarak elde edilmiş olacaktır.
Bu gösterge, daha önce piyasa fiyatından hesaplandığı için tahmine dahildir.
Temel, çatı kaplama ve kaplama malzemelerinin maliyetini hesaplama
Öncelikle, gerekli malzemenin hacminin netleşeceği temelin boyutlarını hesaplamanız gerekir. Bunu yapmak için, evin tabanının çevresi, gelecekteki temelin yüksekliği ve kalınlığı ile çarpılır. Sonuç, hacim verileridir. Sadece bir metreküp betonun piyasa değerini bulmak ve sonuçta ortaya çıkan ile çarpmak için kalır.değer.
Çatı malzemeleri çok kolay kabul edilir. Evin toplam çatı alanı proje dokümantasyonundan alınır, gerekli çatının bir metrekare maliyeti izlenir, ardından bu veriler çarpılır.
Çeşitli malzemeler kullanıldığından, son işlem maliyetinin hesaplanması en zahmetli olanıdır. Kapalı duvar alanını her bir malzemenin bir metrekare maliyeti ile ayrı ayrı çarpmanız gerekecektir.
Sonuç olarak, tüm maliyetleri hesaplamanız ve genel toplamı görüntülemeniz gerekir. Gördüğünüz gibi, çok önemli ve bilgilendirici bir belge, bir bardan bir ev inşası için bir tahmindir. Örnek, tüm prosedürün hatasız ve hızlı bir şekilde tamamlanmasına yardımcı olacaktır.
Bir çerçeve evin inşası için tahmin
Bir çerçeve ev inşa etmenin maliyetini hesaplamak, ahşaptan yapılmış bir evin maliyetinden çok farklı değildir. Fark sadece malzemede olacaktır. İlk önce gelecekteki yapının şeklini ve boyutunu belirlemeniz gerekir. Ayrıca temel, duvar ve çatı maliyetlerini, yükleme ve nakliye maliyetlerini de hesaba katmanız gerekir. Öngörülemeyen harcamalar için fonların bir yüzdesini tahsis etmek iyi bir karar olacaktır. Bunlar, bir çerçeve evin inşası için bir tahmin olarak böyle bir belgeye dahil edilmesi gereken ana noktalardır (aşağıdaki örneğe bakın).
Köpük blok ev
Bir tahminde bulunmadan önce, inşaat için kullanılacak malzeme türlerine karar vermelisiniz. Ev inşa etmek için üç blok vartürleri - köpük beton, gaz beton ve genişletilmiş kil beton. Performans açısından inşaat için en iyi seçim gaz beton olacaktır. İç pazardaki fiyat etiketi özellikle yüksek değil. Yaklaşık üç yüz metrekarelik bir evi düşünürsek, gaz betonun toplam maliyeti kare başına otuz bin ruble ile sonuçlanacaktır. Son zamanlarda köpük beton da popüler hale geldi.
Tahmin hesaplanırken yukarıda tartışılan yöntemler kullanılır. Bir köpük blok evin inşaatı için örnek bir tahmin aşağıda verilmiştir.
Belgenin gerekli paragrafları
Kullanılan yapı ve malzeme ne olursa olsun, her inşaat tahmini ana noktaları içermelidir. Bu, her şeyden önce, bir ev inşa etmek için herhangi bir tahmin içermesi gereken malzemelerin (hem temel hem de bitirme) maliyetidir. Makalede verilen örnek, nakliye ve yükleme işlemleri için maliyetlerin miktarını, bir ustabaşı ekibine ödeme maliyetini, beklenmedik durumları göstermesi gerektiğini göstermektedir.
Hesaplamaların sonunda nihai rakamlar var. Bunlar, doğrudan maliyetler, temel ücretler, ekipman kullanımı, malzeme ve işçilik maliyetleri, genel giderler ve planlı kâr marjı (geliştirici şirketin karı) olarak alt bölümlere ayrılmıştır.
Farklı malzemelerden bir ev inşa etmek için örnek tahminler tarafımızdan yukarıda tartışılmıştır. Birbirlerinden çok farklı değiller ve benzer kompozisyon yöntemlerine sahipler.
Kapanışta
İnşaat tahmini yapmak için gerekli değildirBunun için uzmanları çekin. Kendi başınıza yönetebilirsiniz. Bunu yapmak için fazla bir şeye ihtiyacınız yok - bir hesap makinesine, gelecekteki bir ev için bir projeye sahip olmak ve yapı malzemeleri için piyasa oranlarını izlemek yeterli olacaktır. Makalede verilen bir evin inşaatı için örnek tahminler de kullanışlı olacaktır. Mesleki becerilerin yokluğunda bile, toplam maliyetlerin yaklaşık bir resmini görmek ve bunları önemli ölçüde en aza indirmek mümkündür. Kendi hesaplamalarınızın doğruluğu konusunda herhangi bir şüpheniz varsa uzmanlarla iletişime geçebilirsiniz.
Gördüğünüz gibi, böyle bir belgede bir evin inşası için bir tahmin gibi karmaşık bir şey yoktur (yukarıdaki örneğe bakın). Derlemede iyi şanslar!
