Konut stokunun muhasebeleştirilmesi, inşaat projelerine ilişkin belgeleri içeren bir veri tabanı sağlar. Belgelerin teknik kısmı, bina veya binaları hakkında bilgileri gösteren bir plandır. Aynı şekilde, gayrimenkul olarak tescil edilen tamamlanmamış nesneler hakkında da bilgi toplanır. Gelecekte, kadastro numarası verilen evin teknik planı devlet siciline girilir.
Teknik plan ne zaman gereklidir?
Teknik plan gerektiren en yaygın durum yeni bir binanın işletmeye alınmasıdır. Her yeni bina, tescil ile birlikte kadastroya tescil edilir. Bunu yapmak için binaya ilişkin veriler toplanır, ilgili makamlar tarafından onaylanır ve uygun veri tabanına kaydedilir. Aynı zamanda, evin sadece teknik bir planı değil, aynı zamanda bireysel odalar ve bina yapıları için de benzer belgeler var. Belge ayrıca yeniden yapılanma veya yeniden geliştirme sonrasında da gereklidir. Kurulum ve onarım işlemleri sırasında teknik özelliklerde değişiklik yapılmışsa, devlet yetkililerinin elinde bulunan bilgiler buna göre güncellenmelidir. Kayıt ol. Daha az yaygın olarak, dava ve emlak işlemlerinde planın gözden geçirilmesi gerekir.
Ev için teknik planın özellikleri
Plan bazen mülkün teknik pasaportu ile karıştırılsa da aralarında birçok fark vardır. Özellikle, nesnenin pasaportu, en küçük mühendislik detaylarında tam olarak belirli teknik özelliklerle ilgili bilgi belgelerinin paketine dahil edilmesini sağlar. Buna karşılık, evin teknik planı, kadastro tescili için gerekli olan daha kapsamlı bilgileri içerir. Yani, bu durumda, önemli olan mühendislik ve mimari bileşen değil, bir gayrimenkul nesnesi olarak bina hakkında bilgidir. Ayrıca, teknik pasaport da planın belge paketine dahil edilebilir. Çok uzun zaman önce ortaya çıkan teknik planın başka bir özelliği daha var. Üzerinde bulunduğu zemine daha fazla bağlanması için nesnenin dış hatlarını tanımlama ihtiyacından oluşur. Bu yenilik sayesinde mülkün yerini doğru bir şekilde belirlemek mümkün olacaktır. Snapping kesinlikle binanın kontur noktalarının koordinatlarına göre yapılır.
Plan hazırlamak için hangi belgeler gereklidir?
Kadastral operasyonların yürütülmesi sırasında hedefin türüne göre farklı belgeler istenebilir. Ancak aşağıdaki belgeleri içeren temel bir liste de vardır:
- Kadastrodan arazi için çıkar. Sadece meydanla ilgili.binanın bulunduğu yer.
- İnşaat ruhsatı.
- Daha önce hazırlanmış proje belgesi veya teknik veri sayfası.
- Evi işletmeye alma izni.
- Posta adresinin atanmasıyla ilgili olarak yerel yönetimden sertifika alın veya hareket edin.
- Gerekli olabilecek diğer belgeler. Kural olarak, evin teknik planı, nesnenin özelliklerine bağlı olarak ilk belge setini genişletebilen çeşitli kadastro uzmanlarının katılımıyla hazırlanır.
Listeden bir veya daha fazla belge eksikse, kadastro kaydını tamamlamak için gerekli tüm bilgileri içeren bir beyanname hazırlama fırsatını kullanabilirsiniz.
Plan gereksinimleri
Planın uygulanmasına hem kağıt üzerinde hem de elektronik ortamda izin verilir. İlk durumda, belge uygun bir mühürle onaylanırsa, ikincisinde - bir kadastro mühendisinin dijital imzasıyla. Kağıt taşıyıcı olarak kullanıldığında, iki kopya hazırlanmalıdır. Ana nüsha doğrudan sicil dairesine gönderilecek ve ikinci nüsha kadastro çalışmasının yapılması için sözleşmenin eki olarak gerekli olacaktır. Düzeltmelere izin verme olasılığı da dikkate alınmalıdır. Bu gibi durumlarda her bir ayarın bir mühendis imzası ile tasdik edilmesi gerekmektedir. Aynı zamanda içerikte belirtilmeyen değişikliklere, eklemelere ve üstü çizililere izin verilmez. Standart bir biçimde, bir konut binası için teknik bir plan iki içerir.parçalar - metin ve grafikler. Her iki durumda da tasarımda kurşun kalem, yabancı kelime ve semboller kullanılamaz.
Planın metin bölümünün içeriği
Planın ana kısmı, evin özellikleriyle ilgili sütundaki metinsel bilgiler olacaktır. Aynı teknik pasaport bu kısım için bilgi kaynağı olarak kullanılabilir - aslında bu nedenle plan dokümantasyonunda yer aldığını söyleyebiliriz. Metin kısmı genellikle binanın amacı, yer altı tesislerinin varlığı ve kat sayısı ile ilgili verileri içerir. Son nokta, birkaç kat, yardımcı odalar, bir bodrum vb. Sağlayan bir apartman binası için teknik bir plan hazırlanıyorsa özellikle önemlidir. Binayı oluşturan tüm nesneler kaydedilmelidir. Yapıların üretimi için malzeme de belirtilmiştir - örneğin, duvarların neyden yapıldığı not edilebilir. Ayrı bir sütun, tesisin işletmeye alınma tarihi hakkında bilgi sağlar. Bu tür bilgiler bazen kadastro kaydına giriş sırasında mevcut olmadığından, inşaatın tamamlandığı yılı belirtmekle sınırlayabilirsiniz.
Planın grafik bölümünün içeriği
Bu durumda, ilk verilerin ana kısmı, binanın bulunduğu alanla ilgili kadastro alıntısından alınır. Bölgenin kartografik malzemelerle kadastro planı da alınabilir. Grafik bölümünün temeli, nesneyi ve konturlarını gösteren bir diyagramdan oluşur. Çizim, sitenin sınırlarını ve bölümlerini temsil eder. İletişim mühendisliği ağları, özel semboller biçimindeki grafik belgelere de uygulanır. Ancak teknik plan belgelerinin içerdiği tüm bilgiler bu değildir. Ev ve altyapısı, ana binanın konumunu belirlemenize izin veren sokaklar ve diğer nesnelerle yakından bağlantılı olabilir. Buna göre, plan ayrıca komşu yerel altyapı tesisleriyle yol kavşaklarını da içermektedir.
Teknik plan alma prosedürü
Kadastral mühendisi planı geliştiriyor. Bina sahibi, mülkiyet hakkının genel tescilinin bir parçası olarak nesneyi kaydederken bir belgeye ihtiyaç duyabilir. Bu tür hizmetleri sağlayan bir mühendis ile bir anlaşma yaparak prosedürü başlatabilirsiniz. Bir apartman binasının teknik planına ihtiyaç duyulursa, kayıt süreci sakinler tarafından başlatılmalıdır. Ayrıca, hizmet kuruluşu, kadastrodan aynı uzmanlara planın geliştirilmesi için belgeler sunar. Bu, bir binayı kaydederken daha fazla evrak işinin yapılmasına yardımcı olacak bir mühendis veya özel bir komisyon olabilir.
Sonuç
Evin devlet kaydı için gerekli tüm belgelere sahipseniz, planın kabul edilme olasılığı daha yüksektir. Müşteri için ana şey, ana kaynaklardan metin ve grafik bölümlerine doğru veri aktarımını izlemektir. Maliyet açısından, bir konut binasının teknik planı, gayrimenkul için diğer kayıt belgelerini geçmez. Fiyatlar tabii kibireyseldir ve nesnenin belirli özelliklerine bağlıdır, ancak ortalama olarak bu miktar 7-10 bin ruble'dir. Aynı zamanda, bina kadastro siciline tescil edilene kadar projenin daha fazla desteklenmesi konusunda müteahhit ile derhal anlaşmaya varılması tavsiye edilir.
