Büyük onarımların uygulanması ve gayrimenkul nesnelerinin bakımı ile ilgili sorunlar, devlet aygıtı ve yönetim kuruluşları için acildir. Görevin ciddiyeti, vatandaşların evlerin bakımı için sorumluluk seviyesinin artması ve konut stokunun bozulmasından kaynaklanmaktadır. Ancak, önce bir apartmanın elden geçirilmesine nelerin dahil olduğunu bulmanız gerekir.
Revizyon kavramı
Büyük revizyon, bir apartmanda maliklerin ortak mülkiyetindeki tasarım kusurlarını ortadan kaldırmaya yönelik çalışmaların gerçekleştirilmesidir. Bu aynı zamanda genel performansı iyileştirmek için bileşenlerin yeniden oluşturulmasını veya değiştirilmesini de içerir.
Restorasyon çalışmalarının maliyetlerinin kaynağının sermaye onarım fonu ve diğer kaynaklar olduğunu bilmeye değer.
Revizyona ek olarak mevcut onarımlar da yapılıyor. İkincisi, gayrimenkulün amortismanını önlemek ve ortadan kaldırmak için alınan bir dizi önlemdir.küçük hasar.
Çoğu zaman, mevcut onarımlar planlanır. Bu tür çalışmalar oldukça sık yapılır ve önemli finansal maliyetler gerektirmez.
Revizyon Fonu
Sermaye onarım fonu birkaç unsurdan oluşur. Yani, bir sermaye onarım ücretini, özel bir hesaptan finansman kullanımı için hesaplanan ve mal sahipleri tarafından ödemeleri aktarma yükümlülüklerini yerine getirememeleri nedeniyle ödenen faizi içerir.
Alınan fonlar çeşitli sorunları çözmek için kullanılabilir. Örneğin, ortak mülkün onarımı için ödeme yapmak. Ayrıca, halihazırda sağlanan hizmetler için kredileri geri ödemek veya proje dokümantasyonu geliştirmek için para kullanılabilir.
Bina harap durumdaysa, fonun fonları binayı yıkmak veya yeniden inşa etmek için kullanılır. Aynı zamanda gayrimenkul sahipleri de bu konuyla uğraşıyor.
Büyük onarımlar için katkılar
Ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için katkı payı her ay mal sahipleri tarafından ödenmelidir. Bu ödemenin miktarı ilgili yasal belgede belirtilmiştir. Böyle bir ödemenin yedi takvim günü sonra yapılması gerektiği unutulmamalıdır. Restorasyon faaliyetlerinin uygulanması için bölgesel bir programın yayınlanmasından sonra da başlatılabilir. Bina bakımsız ise sermaye onarım katkısı ödenmez.
Böyle bir katkının miktarıkat sayısına, çalışma süresine, gereken iş miktarına ve belirli bir belediye teşkilatına ait olmasına bağlıdır. Ayrıca malikler, genel kurul sonuçlarına göre ortak mülkün elden geçirilmesi için giriş ücretini artırabilir.
Ayrıca, yetkililer asgari ödeme miktarını düzenli olarak gözden geçirmelidir. Bu çalışma, nüfusun gelir düzeyine ve restorasyon çalışmalarının fiyatlarına bağlıdır. Katkı miktarını hesaplamak oldukça basittir. Bunu yapmak için toplam alanı kanunda belirtilen oran ile çarpın.
İş listesi
Mevcut fon pahasına sağlanan hizmetlerin kaydını mevzuat onayladı. Apartman tadilatına neler dahildir? Karara göre, ev bakım çalışmaları, binaların ve unsurlarının teknik incelemesini, binanın yılın çeşitli dönemlerinde işletmeye hazır hale getirilmesini ve ek hizmetlerin sağlanmasını içerir. Sermaye onarımları, örneğin su tedarik sistemleri, ısıtma sistemleri ve daha fazlası gibi dahili iletişimlerin değiştirilmesini kapsar. Ayrıca buna asansör ekipmanlarının, çatıların, bodrumların ve cephelerin kontrol edilmesi de dahildir.
Aynı zamanda bazı eklemeler de var. Özellikle duvarların yalıtılması, havalandırma sisteminin donatılması ve sayaçların takılması için önlemler alınmaktadır.
Çatı tamiri
Çatı kaplama işinin birkaç türü vardır. Özellikle, küçük iyileştirici eylemler gerçekleştirilebilir. Bunlar, örneğin, küçük çatı kusurlarının ortadan kaldırılmasını içerir.tek yapısal elemanların işlenmesi veya değiştirilmesi.
Ancak çatının elden geçirilmesi, harap kaplamanın ortadan kaldırılmasını ve modern malzemelerden yeni bir çatının kurulumunu içeren ciddi bir prosedürdür. Bu tür çalışmalar, hizmetlerin yüksek maliyeti nedeniyle son derece nadiren gerçekleştirilir.
Bunun yanı sıra bazen çatı rekonstrüksiyonu gerekebilir. Bu, dış kaplamanın değiştirilmesi veya çatı katının yeniden inşası durumunda gerekli hale gelir. Böyle bir prosedürün çoğu zaman net süreleri yoktur. Sonuçta bu aslında yeni bir yapının inşası.
Düz çatılardaki restorasyon çalışmaları genellikle çatı kaplama halısının birleşim yerlerindeki sızıntıların ve kabarcıkların giderilmesiyle ilişkilendirilir. Kafes sistemi de kontrol edilir. Daha sonra ahşap zeminlere çürümeyi önleyen özel bir solüsyon uygulanır.
Eğimli çatıların onarım gerektirme olasılığı çok daha düşüktür. Bu tasarım özelliğinden kaynaklanmaktadır. İşlerin listesi, çatının oluştuğu malzemeye bağlıdır. Örneğin, bir arduvaz çatı yerinde onarılır. Sadece hasarlı asbestli çimento levhaların yerini alır. Profilli sacın yapısı çoğunlukla korozyona maruz kalır. Bu kusur, yüzey yeniden boyanarak kolayca giderilir.
Ödeme
Bir apartmanın elden geçirilmesine nelerin dahil olduğunu öğrendikten sonra, ödemenin nasıl yapıldığını belirlemek gerekir. Ancak, önce bölgesel operatör kavramını ele alalım.
Bu, aracı olan bir aracının adıdır.tüzel kişilik. Toplanan parayı biriktirmeli, kendi adına özel bir banka hesabı açmalı, onarım taleplerini yerine getirmeli ve masraflarını karşılamalıdır.
Büyük onarımlar için ödeme, mülk sahipleri tarafından oluşturulan uygun fondan gerçekleştirilir. Bu fonlar çoğunlukla yukarıda bahsedilen bölgesel operatör tarafından yönetilir.
İlgili yasa, hizmetlerin sağlanması için fon transferinin temeli olarak kabul edilir. Yerel yönetim ve mülk sahiplerinin temsilcisi ile koordine edilir. Aracıya, toplam maliyetin yüzde otuzundan fazlasını depozito olarak ödemesine izin verilir. Ayrıca, bu ödemenin miktarı, kamu malının elden geçirilmesi için yapılan ilk katkıya bağlıdır. Marjinal değerdeki artış, yalnızca bir apartmanda konut sahiplerinin kişisel fonları pahasına mümkündür.
Kimler ödeyemez?
Büyük onarımların ödenmesi her zaman gerekli değildir. Bu, şu anda yaşadıkları binada hakları olmayan vatandaşlar için geçerlidir. Bu kategori, bir apartman dairesinde bir kira veya sosyal kira sözleşmesi temelinde yaşayan kişileri içerir. Bu aynı zamanda ev sahibiyle metrekareyi paylaşan kişileri de kapsıyor.
Ayrıca, kiracılar sermaye onarımlarından muaf olabilir. Bu, binanın acil olarak tanınması, arazinin devlet tarafından geri alınması ve binada üçten az daire olması durumunda mümkündür.
Farklı olan vatandaşlara ödeme yapmak için katkıların da gerekli olduğunu bilmelisiniz.ofis veya dükkan gibi konut dışı mülkler.
Revizyon için para ödüyor muyum?
Soru ortaya çıkıyor: Büyük bir revizyon için para ödemeye değer mi? Şüphesiz. Ödeme yapılmaması durumunda, borçlu olunan tutarın 1/300'ü oranında ceza kesilecektir. Ayrıca, fonlar bir mahkeme kovuşturması sırasında geri alınabilir. Bu durumda olumlu bir karar, borçlunun belirtilen masrafları ödemesini zorunlu kılar.
Yasaya göre, temerrüde düşen kişinin ülkeyi terk etmesi kısıtlanabilir, gayrimenkul işlemlerine girmesi ve hatta mülke el koyması yasaklanabilir. Böyle bir borcun varlığında, bir vatandaş, elektrik faturalarını ödemek için çeşitli tazminat alma fırsatından mahrum kalır.
Paradan tasarruf etmek mümkün mü?
Fonu oluşturacak fonlar başka kaynaklardan gelebilir. Ayrıca, alınan para hem mevcut borçların ödenmesine hem de ek işlerin finansmanına harcanır.
Diğer kaynaklar, konut dışı binaların kiralanması ve reklam yapılarının yerleştirilmesi için alınan fonları içerir. Aynı zamanda, aracı, örneğin emeklilere, gazilere yapılan ödemelerde indirim yapma hakkına sahiptir.
İş kalitesi
Restorasyon çalışmalarını yürüten kuruluş, kalitelerini belirlenen gereksinim ve kurallara uygun olarak sağlamakla yükümlüdür.
İlgili anlaşma, inşaat zeminlerinin karşılaması gereken büyük onarımların ve güvenlik göstergelerinin uygulanmasına ilişkin normları tanımlar.
İşin ilerleyişinin gözlemlenmesi, bölge işletmecisinin veya mal sahiplerinin ortaklığının omuzlarına düşer. Devlet organları da bu sürece katılabilir. Böyle bir hizmet, bildirimlerin ve özel hesapların bir listesini tutmayı, gerekli bilgileri sağlamayı ve faaliyetlerin ilerleyişi hakkında rapor vermeyi taahhüt eder.
Sonuç
Bir apartmanın elden geçirilmesine nelerin dahil olduğunu öğrendikten sonra, bazı sonuçlar çıkarabiliriz. Örneğin, elden geçirme fonu, sahiplerden alınan finansman pahasına oluşturulur. Bu tür çalışmaların sıklığı, malzemelerin çalışma süresine bağlıdır. Özellikle, bir arduvaz çatının hizmet ömrü otuz yıldır ve bir dökme demir boru kırktır. İlgili fona katkı yapılması zorunludur. Büyük bir revizyon için ödeme yapılıp yapılmayacağına doğrudan mülkün sahibi karar verir. Ancak, katkı paylarının ödenmemesinin faiz hesaplamasına ve davaya yol açacağını unutmayın.
