"Tsaritsyno 2" adlı konut kompleksi, Moskova'nın Güneydoğu İdari Bölgesi'ndeki Vostochny Biryulyovo'da Elevatornaya Caddesi üzerinde, "Tsaritsyno 1" konut kompleksinin yanında bulunan yeni bir mikro bölgedir. Bu, alıcılara ekonomi sınıfı daireler sunan büyük bir inşaat projesidir.
Genel veriler
Tsaritsyno 2'nin inşası sırasında, bütün bir mikro bölgenin inşası öngörülmüştü. Şunları içerecektir:
- 12 yüksek binalar (16-20 kat);
- anaokulu (320 yer);
- kapsamlı okul (825 öğrenci için tasarlanmıştır).
İnşaat halindeki evlerde toplam daire sayısı 2267'dir. Geliştiricisi MHK firmasıdır. Alıcılara stüdyolardan 4 odalı dairelere kadar geniş bir konut yelpazesi sunulacak. Dairelerin alanı 37.77 ila 127.12 metrekare arasında değişmektedir. Tsaritsyno 2'deki daireler özel ilgiyi hak ediyor - otuz beşinci binanın inşaatı sırasında binanın 3 bölümünün tamamı onlara tahsis edilecek.
Uygun ulaşım alışverişi, gelişmiş altyapı ve iyileştirilmiş yerleşim, yeni sakinlerin ve yatırımcıların dikkatini çoktan çekti.
İç altyapı
"Tsaritsyno 2" konut kompleksinin tasarım aşamasında, geliştiriciler mikro bölgeyi kalıcı ikamet için konforlu hale getirmeye yardımcı olacak en küçük ayrıntıları sağladı.
Birinci katlarda bir konsiyerj ofisi ve aşağıdakiler dahil olmak üzere ticari kuruluşların ofisleri yer alacaktır:
- banka şubeleri;
- güzellik salonları;
- özel mağazalar;
- diğer birçok servis sağlayıcı.
Yer altı iki katlı otopark, yer üstü ve misafir otoparkı bölgede yer alacaktır.
Yards'ın kapatılması planlanıyor. Bölge burada iyileştirilecek (yeşil alanlar, çocuk ve spor alanları, asf alt kaldırım yolları).
Tsaritsyno 2'nin yapımı sırasında ne oldu?
Plana göre, birkaç aşamada 12 yüksek bina inşa edilecek ve faaliyete geçirilecekti. Birinci ve ikinci aşamaların devreye alınması, geliştiricinin 2017'nin IV çeyreğinde devreye almayı planladığı üçüncü aşama olan 2016 (IV çeyrek) için planlandı.
Şirket birkaç kez son teslim tarihlerinin ertelenmesi hakkında duyuru yaptı. Sonuç olarak 2017 yılı sonundaki verilere göre bu tesisin inşaatı donmuş kabul ediliyor.
Aynı zamanda, MKH projesinin (Moskova Tahıl Fabrikası) kurucusuna tipik bir geliştirici denemez. Liderliği altında başka bir inşaat projesi yok, hiçbir zaman arazi ihalelerine katılmıyor. Üstelik,şirket temsilcileri endüstri sergilerinde, yuvarlak masa toplantılarında, konferanslarda ve diğer profesyonel etkinliklerde görülmedi.
Kaçırılan teslim tarihlerinin nedenleri
Rusya yeni bina pazarında, gecikmeler ve devreye almanın ertelenmesi yeni bir fenomen değildir, ancak çoğu zaman geliştirici alıcılarla aktif olarak iletişim halindedir. Üstelik mevcut duruma yol açan sebepler açık ve net bir şekilde belirtilmiştir.
MKH biraz farklı bir yol seçti, çünkü ne geliştirici ne de emlak acenteleri, örneğin TsNN LLC, Tsaritsyno 2'nin yapımı hakkında anlaşılır bilgi sağlayamaz. Referans için: New Real Estate LLC Merkezi, bu kompleksin gayrimenkul satışı için geliştiricinin resmi temsilcisi olan bir kuruluştur. Genel olarak, şirket neden olarak çeşitli faktörleri adlandırır. İlk başta ekonomik durumu ve özellikle inşaatı etkileyen bir krizdi. Ardından şantiyede çalışma izinlerle çalışan ilgili makamlar tarafından yavaşlatıldı.
Şantiye durumu
Artık inşaat alanı yüksek bir çitle çevrili ve bölgeye erişim kapalı. Bu faktör göz önüne alındığında, Tsaritsyno 2'nin inşaatının ilerleyişi hakkında sadece tahmin edilebilir. Öte yandan, çevrimiçi olarak mevcut olan üst uçuş videosuna göre, sitede birkaç kule vinç olduğunu ve başka inşaat ekipmanlarının olduğunu görebilirsiniz. Ancak tek bir işçi görülmedi.
Evlerin kendilerine gelince,o zaman birçoğu inşaatın ilk aşamasındadır, yani sadece birkaç kat inşa edilmiştir. Bugün yoğun bir çalışma başlasa bile projenin tamamlanması en az altı ay sürecek.
Gövde hazır
MD inşaatının ilerlemesi. "Tsaritsyno 2" geçen yıl pek değişmedi. 2017 sonundaki durum, 2016 sonundaki durumu tamamen tekrarlıyor. Bu süre zarfında tek bir bina faaliyete geçmedi.
Yirmi beşinci bina "Tsaritsyno 2"nin inşaatı sırasında, binanın birkaç bölümü çatının altına dikildi, ancak aynı durumda kaldılar. İnşaatın tamamlanması ve devreye alınması için henüz bir çalışma yapılmadı.
24 ve 23 yapı bloğun derinliklerinde yer almaktadır. 2015 sonu-2016 başı. emlak acentelerinin geliştiricisi ve yöneticileri, bu evlerin yer altı ve birinci katların yapım aşamasında olduğunu aktif olarak temin etti. Nazım plandan da anlaşılacağı gibi, otopark için yer altı seviyeleri verilmesi planlandı ve ilk iki katta şirket ofislerinin bulunduğu bir ticaret bölgesi olması gerekiyordu. 2017'nin sonunda durum değişmedi - binalar inşaatın ilk aşamasında kaldı.
Bina 35 üç bölümden oluşmalıdır (bu binada daire yapılması planlanmıştır). Şu anda bir temeli ve birkaç katı var.
28, 29, 30 ve 31 bina tüm mahalledeki aslan payını oluşturuyor. Plana göre bu binalarfarklı yükseklikteki bölümlerden oluşmalıdır (9 ila 24 kat). 2016 raporunda geliştirici, bu bölümlerdeki çalışmaların yer altı katları seviyesinde gerçekleştirildiğinden emin oldu. 2017 için durum değişmedi.
Igor Pinkevich'in Tutuklanması
Memnun olmayan hissedarlar, inşaat son teslim tarihlerinin kesintiye uğramasıyla bağlantılı olarak defalarca şikayette bulundular ve mitinglere gittiler. Sonunda yasa uygulayıcı kurumların dikkatini sorunlarına çekmeyi başardılar.
19 Ağustos 2017, Moskova Tverskoy Bölge Mahkemesi, "MKH" başkanı Igor Pinkevich'in tutuklanması için bir emir çıkardı. Nedeni ise dolandırıcılık şüphesi ve inşaatın gecikmesidir. Göz altı 2 Ekim'e kadar uzatıldı
"Tsaritsyno 2" konut kompleksinin inşaatına ilişkin tahminler
Pinkevich'in tutuklanmasından hemen sonra, Nastyusha Group'ta iletişim danışmanı olarak görev yapan Arseniy Mesitov bir röportaj verdi. Şirketteki mevcut durumun hiçbir şekilde hissedarları etkilememesi gerektiğini vurguladı.
Tüm hisse senedi sahiplerinin yasama düzeyinde korunduğunu, çünkü ellerinde hisse senedi katılımına ilişkin anlaşmaları olduğunu hatırlattı. Daireler yine sahiplerine gidecek. Ayrıca "Tsaritsyno 2"nin hazır olma durumunun %40 olduğunu da hatırladı.
Aynı zamanda, birkaç yatırımcı bu uzun vadeli inşaatta inşaatı tamamlamaya hazır olduklarını ifade etti. Bunların arasında SK "Strateji" şirketi de var. Ancak, geliştirici değişikliği ancak mevcut geliştirici buna izin verirse mümkündür.
Kursta önemli bir rol"Tsaritsyno 2" inşaatı bankacılık organizasyonlarını oynamaya hazır. GVSU inşaat şirketi (bu projenin ana yüklenicisi olarak hareket ediyor) şirketin inşaat borcunu Promsvyazbank'tan satın aldı ve hissedarların uzun zamandır beklenen daireleri alabilmesi için işi en kısa sürede tamamlayacak. Promsvyazbank, sermaye sahiplerinin ve bir bütün olarak şehrin çıkarları için inşaatı finanse etmeye hazır.
