Dairelerdeki onarım faaliyetleri çok fazla kaynak gerektirir ve ne yazık ki her zaman beklentileri karşılamaz. Sonucun gelecekte hayal kırıklığına uğramaması için ciddi hazırlık çalışmaları yapmak önemlidir. Sadece teknik önlemleri değil, aynı zamanda belirli eylemlerin gerçekleştirileceği bir planın hazırlanmasını da içerecektir. Elbette yapı malzemeleri, ekipman ve işçilik sonucun kalitesini doğrudan etkiler. Aynı zamanda, bozuk bir onarım sırası, en iyi ustanın işini geçersiz kılabilir. Örneğin düzgün döşenen güzel bir kaplama elektriksel olaylardan önce yapılırsa bozulacak ve estetik özelliklerini kaybedecektir. Ve bu, onarım işlemlerini yürütmek için yanlış taktiklere sadece bir örnektir ve yine de belirli bir dairenin bireysel verilerini hesaba katmanız gerekir.
Tadilat için hazırlık olarak planlama
Bu aşamada, apartmanda prensip olarak ne iş yapılması gerektiği belirlenmelidir. Bugün yeni binalar bile farklı koşullarda sahiplerine kiralanıyor, bu nedenle onarım listesiaktiviteler farklılık gösterebilir. Ayrıca, bir daireyi tamir etmenin ne kadara mal olduğu sorusu önemlidir. Bugüne kadar, bu rakam ortalama olarak 150 ila 500 bin ruble arasında değişmektedir. malzemelerin, ekipmanların vb. kullanımı için planlanan aynı operasyon setine bağlı olarak. Ve bu, davet edilen ustaların hizmetlerinin ödenmesinden bahsetmiyor, bunlar olmadan bazı iş türleri gerçekleştirilemez.
Yaklaşık bir iş listesi hazırlandığında, aletin hazırlanmasına, yapı malzemelerinin, sarf malzemelerinin seçimine vb. sınırlamalar, ancak aynı zamanda estetik nitelikler ve dayanıklılık açısından mümkün olan en yüksek sonucu elde etmeye çalışın. Şimdi, kendin yap onarımlarının nasıl ve hangi sırayla yapılabileceğini daha ayrıntılı olarak düşünmeye değer? Nereden başlamalı? Bu soru doğrudan dairenin mevcut durumuna bağlı olacaktır. Bir durumda, bitirme olacak, diğerinde ise bir çimento şapının yenilenmesi veya pencerelerin montajı olacak. Daire tamamen boşsa, iş mühendislikle başlar.
Mühendislik sistemlerinin kurulumu
İş sırasını belirlerken genellikle basit bir kural işe yarar: önce en kirli ve en zahmetli işlemler gelir. Her zaman işe yaramaz, ancak bu durumda kullanmaya değer. Mühendislik sistemleri, diğer operasyonlardan elde edilen bitmiş sonuçlarla basitçe uyumsuz olan karmaşık kurulum çalışmaları gerektirir. Özellikle kendi ellerinizle paralel olmayan onarımlar yapmayı planlıyorsanız. nereden başlamalıbu bölümde? İlk adımın kanalizasyon ve su borularının kablolamasını yapmak olması önerilir. Ayrıca mutfak ve banyoda klozet, lavabo, küvet ve diğer kullanım nesnelerinin gelecekteki kurulum noktaları hakkında sonuçlar çıkarır.
Prensip olarak, tesisat işlemleri elektrik faaliyetlerine müdahale etmeyecektir. Bu aşamada, güç kaynağı, telefon kabloları, sinyal hatları vb. için kapalı kablolama döşenir. Gaz boru hattının montajı, belirli bir durumda daha fazla onarım sırasının ne olacağına bağlıdır. Mühendislik dışında sadece son kat kaplama kalırsa, bu aşamada gazlaştırma ile uğraşmak mantıklıdır. Tek zorluk, kurulu ekipmanın koruma açısından daha fazla önlem gerektirmesidir ve bu, onarım sürecini etkileyebilir.
Döşeme sıva
Sıva yüzeyleri oldukça önemli bir aşamadır, çünkü kaplamanın kalitesi sonraki dekoratif katmanın özelliklerini de etkiler. Döşeme tercihen tüm mühendislik çalışmalarından sonra ve odadaki sıcaklığın +10°C'nin altına düşmemesi şartıyla gerçekleştirilir. Yani, sonbaharda, ancak güvenilir yalıtımlı pencere ve kapıları kurduktan sonra sıva döşemek mümkündür. Bir apartman dairesinde sıva şeklinde standart onarım sırası aşağıdaki gibidir: bitirme tavandan başlar, ardından duvarlar ve açıklıklar. Çalışmanın bu kısmı, noktasal gömme ve duvarlardaki bireysel nişlerin hizalanması ile tamamlandı.
Merkezi ısıtma tesisatı
Merkezi ısıtmabir önceki aşamada tamamlanmayan yalıtım çalışmaları ile birlikte organize edilmektedir. İki olayın kombinasyonu, ev sahibinin daireyi ısıtmanın farklı yolları arasında bir denge bulabilmesi için önemlidir. Yalıtım ile ilgili olarak, yeni bir binada, zemin ve duvar kaplamalarının eksikliği nedeniyle (tesviye astarı ve sıva hariç) ilk tadilat, mineral yün veya genleşmiş polistiren levhaların yaygın olarak kullanılmasına izin verir.
Yalıtım panellerinin montajı sırasında bile, ısıtma boruları döşeme planını da göz önünde bulundurmalısınız. Genellikle iki kat yalıtkan oluşturulur ve ısıtma devreleri ikinci seviyeye döşenir. Bunun için plakalarda borulara uygun ebatlarda oluklar ve oluklar yapılması gerekmektedir. Farklı üniteler farklı bir yaklaşım gerektirdiğinden, kullanılması planlanan ısıtma ekipmanının türü onarım sırasını etkileyebilir. Örneğin, en uçta küçük konvektörler ve radyatörler bağlanabilir ve kazan tesislerinden ve geleneksel kazanlardan iletişim aynı aşamada yapılır.
Şaplama
Şap katmanı, zemin yapısındaki temel katmandır. Hem dekoratif kaplama hem de yerden ısıtma sistemi için taşıyıcı olacaktır. Daha önce, bu bölümdeki tesislerin yenilenmesi, beton monolitik bir kaplamanın kurulumunu içeriyordu. Ancak günümüzde evde şap için daha esnek ve çevre dostu kuru karışımlar kullanılmaktadır. Bu arada, neredeyse tamamen eşit bir kaplama elde etmek için kendiliğinden yayılan bileşikler kullanmalısınız.
Döşeme yapılırbirkaç adım: harcı karışım üreticisinin talimatlarına göre hazırlamak, alt zemini dökmek ve tesviye etmek. Dairedeki standart onarım sırası, ilk önce şapın kurulmasını sağlar. Ama eğer zemin yalıtımı ve yer altı haberleşmesi planlanıyorsa, o zaman önce bu işlemlerin yapılması oldukça mantıklıdır.
İşle yüzleşme
Boruların, elektrik tesisatlarının ve ısıtma devrelerinin kurulumunu tamamladıktan sonra duvarları, tavanları ve aynı katı dekore etmeye başlayabilirsiniz. Dairelerin modern tadilatı ve dekorasyonu, malzeme seçiminde dikkate alınması gereken farklı yüzeylerin kaplanmasında stilistik bütünlüğün gözetilmesini gerektirir. İş tavandan başlar. Gelecekte, tavan altı nişlerinde aydınlatma sistemlerinin karlı bir şekilde organize edilmesini mümkün kılacak olan asma veya gergi yapı teknolojisi kullanılarak yapılabilir.
Ardından duvarlar çizilir. Odaya ve işlevsel yönüne bağlı olarak, en uygun malzeme seçilir - duvar kağıdı, boya, fayans, dekoratif paneller, vb. Önerilen onarım sırası, zemin kaplamasının bitirme işinde son olacağını varsayar. Burada ayrıca odanın kullanım amacına güvenmeli ve uygun malzemeyi seçmelisiniz. Bir yatak odası veya oturma odası için, örneğin laminat, parke veya sıradan tahtalar şeklinde ahşap döşeme en uygunudur. Mutfakta ve banyoda kiremitli su geçirmez bir kaplama yapılması arzu edilir.
Yeni bir binada onarım işlemlerinin özellikleri
Aslında, yukarıdaki işlemler dizisi klasiktir ve çoğu yeni bina için uygundur. Daire tamamen taslak bir versiyonda devreye alınmışsa, yukarıdaki işlemlerin tümü gerekli olacaktır. Ancak, geliştirici, inşaat çalışmasından sonra, bitirme önlemlerinin bir kısmını ayrı ayrı yürütürse, yeni bir binadaki onarımlar kolaylaştırılabilir. Çoğu zaman, bu tür daireler plastik pencereler, mühendislik ağları ve düz yüzeylerle kiralanır. Sahibine kalan tek şey dekoratif kaplamaları tamamlamak ve aydınlatmayı düzenlemek.
"Kruşçev" de onarım seçenekleri
Bu tür daireler, bir banyoyu, alçak tavanları, küçük boyutları ve genellikle uygunsuz yerleşim düzenini birleştirmek için eleştiriliyor. Onarım için iki seçenek olabilir: elektrikli ekipmanın değiştirilmesiyle kaplamanın kısmen yenilenmesi veya yeniden geliştirme ile nihai onarım. Büyük bir yeniden geliştirmeden başlamanız önerilir. Bunu, eski iletişimlerin değiştirileceği, zeminlerin düzleştirileceği, bitişlerin güncelleneceği ve duvarların yalıtılacağı tipik bir bina yenilemesi takip edecek.
Sonuç
Onarım faaliyetlerini yürütmek için bir veya başka bir strateji seçerken, dairenin özelliklerinin gelecekteki iyileştirme olasılıklarını dikkate almak önemlidir. Örneğin, daha modern ekipmanların kurulumu için iletişim çıkışlarının sağlanması tavsiye edilir. Ayrıca, konut dönüşümü neredeyse her zaman kısmi veya tammevcut kaplamaların, iletişimlerin ve diğer eski yapıların ve kaplama elemanlarının sökülmesi. Ve bu tür çalışmalar nihai tahmine de yansır. Örneğin, mevcut yerleşim düzeninin yıkılmasıyla bir daireyi tamir etmenin maliyeti ne kadar olduğu sorusu, temel onarım fiyatına 50-100 bin daha eklenmesini içerir - sonuç olarak, ortalama tutar yaklaşık 300-400 bin olacaktır. inşaattan hemen sonra devreye alınan yeni bir binadan bahsediyoruz, tahmin 500 bini aşabilir Ve bu, mühendislik ekipmanının satın alınmasından bahsetmiyor - örneğin, bir daire için ısıtma sistemleri 40-50 bin maliyeti.
