Kendi konutunu almayı planlayan birçok kişi yeni bir binada daire satın almayı düşünüyor. İkincil piyasadaki teklifleri duymak bile istemiyorlar çünkü gerçekten iyi bir seçenek bulmak çok zor ve ayrıca işlemin yasal kaydıyla ilgili gelecekte çeşitli sorunlara yol açabilecek birçok nüans var. Buna ek olarak, birincil pazardaki gayrimenkulün birçok avantajı vardır; bunlardan başlıcaları, bitmiş ve tamamlanmamış dairelerin mevcudiyetidir. Daha önce yenilenmiş, tasarımı isteklerinize en uygun olan bir ev satın alabilirsiniz. Bununla birlikte, tüm çalışmaların kalitesinden emin olmak için nesnenin kapsamlı bir incelemesini yapmak gerekir. Bitirme ile yeni bir binada daire kabulü nasıl olur, bu yazımızda detaylı olarak inceleyeceğiz.
Yeni binalardaki daire tipleri
İnşaat şirketi bir işi tamamladığında, işletmeye alınır ve mülk hak sahiplerine teslim edilir. Mevcut üç konut seçeneği vardır:
- bitirmeden;
- önceden bitmiş;
- anahtar teslimi yenileme.
Bireysel seçeneklerin her birinde, yeni bir binada dairelerin kabulü birçok zorlukla doludur, çünkü bugün geliştiricilerin eşit olabileceği tek bir kalite standardını tanımlayan teknik belgeler yoktur. Örneğin, kural olarak bütçe onarımlarını içeren kaba bir yüzeye sahip bir ev satın alabilirsiniz, ancak pratikte duvarların yeni sıvandığı bir daire alacağınız ve yapmanız gerekecek. kapıların montajı ve diğer işleri kendiniz yapın. Hoş olmayan bir duruma düşmemek için, seçeneklerin her birine daha yakından bakalım.
Eşyasız konut
Bu tip daire en yaygın olanıdır ve resmi istatistiklere göre pazarın yaklaşık yüzde 80'ini kaplar. Geliştiricinin yalnızca duvarları dikeceğini ve cephe kaplamasını tamamlayacağını ve geri kalanının mal sahipleri tarafından ele alınması gerektiğini varsayıyor. Aynı zamanda, elektrik kabloları ve diğer iletişimler bile yapılmamaktadır. Yeni bir binada bir daireyi bitirmeden kabul etmek çok basittir, çünkü odada sadece çıplak çalışma yüzeyleri göreceksiniz. Buna ek olarak, çoğu inşaat şirketi sıhhi tesisat kurulumu için hemen işaretler.otomatik enerji tüketimi ölçümü için ekipman ve cihazlar kurar. Ama aynı zamanda bölümlerin bile kurulmadığı da oluyor.
Önceden Tamamlanmış Muhafaza
Bu tür konutlar altın ortalama olarak kabul edilir, çünkü temel çalışma daha sonraki onarımlara hazırlık olarak tesiste gerçekleştirilmektedir. Temel olanlar arasında şunlar ayırt edilebilir:
- dökme şapı;
- duvarları sıvama ve astarlama;
- bölümlerin yapımı;
- kablolama;
- Sıhhi tesisat bağlantısı için ana iletişimin çıktısı.
Ön bitirme ile yeni bir binada dairelerin kabul edilmesi, herhangi bir özel soruna neden olmaz, çünkü tüm işler kural olarak yüksek kalitede yapılır ve ortalama fiyat aralığındaki malzemeler kullanılır. onların uygulanması.
İnce Bitmiş Ana Sayfa
Çoğu durumda, anahtar teslimi bir projenin uygulanması metrekare maliyetinde önemli bir artışa yol açtığından, bireysel olarak sipariş edilir. Ön terbiye ile muhafazaya dahil edilen temel hizmet listesine ek olarak, bitirme şunları içerir:
- duvarları boyamak, duvar kağıdı veya fayans döşemek;
- döşeme döşeme;
- tavan sıvama ve badanalama;
- soket ve anahtarların montajı.
Buradaki her şeyin belirli bir müşterinin bireysel tercihlerine ve finansal yeteneklerine bağlı olduğunu belirtmekte fayda var. Yeni bir binada ince cilalı bir dairenin kabulü,ciddi bir yaklaşım, çünkü her zaman paranın ne için ödendiğinden emin olmanız gerekir. Tesisin denetimi sırasında herhangi bir kusur veya eksiklik ortaya çıkarsa, mülkün yasal sahibi, geliştiriciden bunları ortadan kaldırmasını talep etme hakkına sahiptir.
Yasal
Yeni bir binada daire kabulü, tüm yasal düzenlemelere uygun olarak yapılmalıdır. Ev sahibinin, aşağıdakileri içeren belirli belgelerden oluşan bir paketi önceden hazırlaması gerekecektir:
- sivil pasaport;
- inşaatta eşitlik katılımı anlaşması;
- teknik veri sayfası ve konut planı.
Yanınızda bu belgeler yoksa, yeni bir binada bir dairenin tamamlanmadan (mevcut mevzuatın normları sağlanmamıştır) kabulü tamamlanamaz, çünkü izin bile verilmeyecektir. tesise girmek için. Ek olarak, geliştiriciden, elektrik kablolarının ve sıhhi tesisatın konumu hakkında bilgi içeren gizli bir çalışma eylemi istemeniz gerekir. Herhangi bir kusur bulunursa, tespit edilen tüm ihlallerin ortadan kaldırılacağı bir inceleme sayfası zorunludur. Aynı zamanda, inşaat şirketinin karşılaması gereken son tarihleri bağımsız olarak belirleme hakkına sahipsiniz.
Yeni bir binada bir dairenin bir uzman tarafından bitirilerek kabulü iyi gittiyse, kabul belgesi düzenlenir. İnşaatçı tarafından doldurulur. Belge fiziksel bilgileri içermelidir.dairenin adresi, her odanın büyüklüğü ve maliyeti. Gelecekte konut mülkiyetini kaydetmesine izin vereceği için bu yasa korunmalıdır.
Belgeler ne zaman imzalanır?
Peki bu konuda bilmeniz gerekenler nelerdir? Kanun, ancak tüm binaların kapsamlı bir incelemesi tamamlandıktan sonra imzalanmalıdır. İşin kötü yapıldığını veya küçük kusurlar bile bulursanız, geliştiriciyi bilgilendirmeli ve kusurların düzeltilmesini talep etmelisiniz. Kural olarak, yaklaşık bir buçuk ay sürer. Alternatif olarak, ev sahibine tüm dezavantajları ortadan kaldırmaya yetecek miktarda parasal bir tazminat teklif edilebilir.
Yeni bir binada bir dairenin kabulü belgeler imzalandıktan sonra yapıldıysa, bu durumda tüm masraflar hissedar tarafından karşılanır. Ama burada önemli bir nüans var. Bir kişi eylemi iki ay boyunca imzalamayı reddederse, yasaya göre geliştirici sözleşmeyi tek taraflı olarak imzalama hakkına sahiptir.
Denetim için hazırlanıyor
Yeni bir binada bir dairenin bitirme işlemi ile kabulünün başarılı olabilmesi için buna hazır olmak çok önemlidir. Bunun için ihtiyacınız olan:
- Konut kalitesinin belirleneceği bir kriter listesi tanımlayın.
- Tespit edilen ihlalleri fotoğraf ve videolar yardımıyla kaydedeceğiniz akıllı telefonunuzu şarj edin, ayrıca bir el feneri, mezura ve bina seviyesi hazırlayın.
- Aradaireleri hak sahiplerine göstermekten ve gerekli tüm belgeleri derlemekten sorumlu inşaat şirketinin temsilcisi.
Ayrıca sabahları enerji dolu ve iyi bir ruh hali için uyumanız gerekecek.
Denetim nasıl yapılır?
Ortak inşaatta konutların maliklere teslimine ilişkin standartlar hiçbir şekilde belgelenmemiş olmasına rağmen, yine de yeni bir binada daireyi bitirme ile kabul etmenin bazı kuralları vardır. Çoğu durumda birincil piyasadaki gayrimenkul beyan edilen bilgilere karşılık gelmediğinden, bunların gözetilmesi çok önemlidir.
Daireyi incelerken aşağıdaki hususlara dikkat edin:
- Duvarlar. Görünür kusurlar olmadan bile olmalı ve derzler kapatılmalıdır. Malzemelerin kalitesini ve dayanıklılığını büyük ölçüde etkilediğinden, yapı karışımında kalıntı ve üçüncü taraf yabancı maddeler olmamalıdır.
- Zemin ve tavan. Daire tipi ne olursa olsun, şap doldurulmalıdır. Aynı zamanda, her iki çalışma yüzeyini bitirmek için aynı karışımlar kullanılır. Takviye beton karışımından dışarı bakmamalıdır. Çatlaklar ve tümsekler olmamalıdır.
- Muhafazanın sözleşmeye göre bitirilmesi gerekiyorsa, sıhhi tesisat ekipmanı için bağlantı noktalarının su geçirmezliğini kontrol etmek gerekir. Kötü ise komşuları su basması riski artar ve küf ve küfün yayılması için ideal bir ortam oluşturulur.
- Son işlem malzemeleriyüksek kalitede ve tüm bina kodlarına uygun olarak monte edilmiş olmalıdır.
- Alan ve yerleşim, teknik pasaport ve daire planına uygun olmalıdır.
- Radyatörlere özel önem verilmelidir. Güçlü ve hava geçirmez olmalı ve evi ısıtmak için yeterli miktarda kurulmalıdır.
Yeni bir binada bir dairenin bitirme ile kabulü, tüm ciddiyetle ele alınması gereken çok karmaşık bir süreçtir. Her şeyi kendi başınıza halledebileceğinizden şüphe duyuyorsanız, kalifiye uzmanlardan yardım istemek daha iyidir.
Sınavda ne yardımcı olabilir?
Tüm geliştiriciler yükümlülüklerini gerektiği gibi yerine getirmez. İlk bakışta, her şey yüksek kalitede yapılmış gibi görünebilir, ancak gerçekte öyle olmayacak. Bu nedenle, kişisel bir incelemeye ek olarak, bu evde yaşayan insanlar hakkında bir anket yapabilirsiniz. Herhangi bir sorunla karşılaşırlarsa, kesinlikle onlar hakkında konuşacaklar. Ayrıca tespit edilen kusurların giderildiği durumlar olup olmadığını ve ne kadar sürdüğünü sorun.
Garanti süresi
Dairenin incelenmesi sırasında herhangi bir kusur bulunmadıysa, güvenle kabul edebilirsiniz. Her geliştirici, devreye alındıktan sonra herhangi bir nesne için bir garanti süresi verir. Çok katlı konutlarda ise 5 yıldır. Bu nedenle, bu süre içinde herhangi bir kusur ortaya çıkarsa, inşaat şirketi bunları tamamen ücretsiz olarak ortadan kaldırmak zorunda kalacaktır. reddedilme durumundayükümlülüklerinizi yerine getirmektense mahkemeye gidebilirsiniz.
Sonuç
Yeni binalarda daire satın almak, bir tanesi konut kabulü olmak üzere birçok sorunu içerir. Uygulamada görüldüğü gibi, inşaat eğitimi almayan ortalama vatandaşların çoğunluğu, binaların kalite denetimini gerçekleştirememekte ve bunun sonucunda gelecekte, ortadan kaldırılması için önemli miktarda harcama yapması gereken çok sayıda kusur keşfedeceklerdir. miktarda para. Bu nedenle, sizin için kabulü gerçekleştirecek nitelikli bir uzman kiralamak en iyi seçenek olacaktır. Bu durumda evinizin mükemmel durumda olduğundan tamamen emin olabilirsiniz.
