HBC, apartman binaları inşa etmek amacıyla bir grup insan veya kuruluşun gönüllü birliği olan bir konut kooperatifidir.
Konut kooperatiflerinin ortaya çıkış ve gelişim tarihi
ZHSK, konut apartmanlarının inşası için oldukça eski ve kanıtlanmış bir şemadır. İlk konut kooperatiflerinin ortaya çıkışı 1920'lere dayanmaktadır. Ancak, hızla artan popülaritesine rağmen, 1937'de bu mekanizma, özel mülkiyetin bir tezahürü olduğu için tasfiye edildi. 1957 yılında konut kooperatifi yeniden canlandı ve yaygınlaştı. 80'lerde bu tür konut apartman inşaatı yaklaşık %8 idi.
Modern toplumda, kooperatifler sistemi yenilenen bir güçle ivme kazanıyor. Çoğu zaman, hisse sahiplerine karşı yükümlülüklerini yerine getiremeyen Moskova geliştiricileri tarafından kullanılır. Bu durumda, aldatılmış alıcıların inisiyatifinde, tüm hakların verildiği konut kooperatifleri oluşturulur.inşaatın tamamlanması.
Yasal temel
Şu anda, konut kooperatiflerinin faaliyetlerine ilişkin yasal çerçeve konut mevzuatı ile düzenlenmektedir. "Konut-inşa kooperatifi" terimi, Sanatta açıkça tanımlanmıştır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 110'u. Yapım koşulları, faaliyetlerin organizasyonu ve konut kooperatifine katılım kuralları sunulmaktadır:
- Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun (LC RF) 5. bölümünde;
- Rusya Federasyonu Medeni Kanununda (CC RF);
- Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun ana hükümlerine uygun olarak hazırlanan kooperatif tüzüğünde.
Ancak, tüm konut kooperatifleri mevcut mevzuata göre örgütlenmiş kooperatifler değildir. Faaliyetlerinde birçoğu, Konut Kanunu'nda sunulan temel gerekliliklere bile uymuyor, bunun sonucunda bu tür konut kooperatiflerinde katılımcıların haklarının ihlali var. Bu gibi durumlardan kaçınmak için kooperatiflerin faaliyetlerinin tüm yönleriyle ayrıntılı olarak anlaşılması gerekir.
Aktivitelerin oluşturulma sırası ve organizasyonu
Konut kooperatifinin üyeleri kanuna göre beşten az olamaz. Ancak, bir kooperatifteki toplam katılımcı sayısı, inşaat halindeki veya satın alınan bir konut binasındaki daire sayısını geçmemelidir. Genel kurulda konut kooperatifi kurulmasına karar verilir. Bu etkinliğe, bir ev inşa etmek amacıyla birleşmek isteyen kişiler katılabilir. Toplantıda, konut kooperatifinin Tüzüğü de onaylandı. Kooperatifin devlet tescili ve tüzel kişilik statüsünün alınmasından sonra, kuruluşa oy veren katılımcılarkooperatif, konut kooperatifine üye olun. Konut kooperatifi kurucularının toplantı kararları tutanağa geçiriliyor.
Bir konut inşaat kooperatifinin tüzüğü
Konut kooperatifinin tüzüğü, Art. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 113'ü, kooperatifin adı, yeri, konusu ve faaliyet amacı, konut kooperatifine katılma kuralları, ayrılma prosedürü, kabul büyüklüğü ve katkı payları hakkında veri içermelidir., çeşitli ödemeler, kooperatifin yönetim organlarının oluşumu ve hakları, kontrol organları tarafından çeşitli kararların kabulü prosedürü, meydana gelen kayıpları karşılama olasılığı ve kooperatifin yeniden düzenlenmesi veya tasfiyesi için kurallar. Buna rağmen, Şart, Rusya Federasyonu'nun mevcut yasalarıyla çelişmeyen başka koşullar içerebilir.
Devlet Organları
Sanat. 115 ZhK RF, konut kooperatifinin yönetim organları şunlardır:
- kooperatifin tüm üyelerinin genel toplantısı;
- Toplantıda hazır bulunanların sayısı 50'den fazlaysa ve bu durum kooperatif - konferans tüzüğünde belirtilmişse;
- yönetim organları ve konut kooperatifinin başkanı.
Kooperatif üyelerinin genel toplantısı
Kooperatifin tüm üyelerinin genel toplantısı (konferans) en yüksek yönetim organı olarak kabul edilir. Şart hükümlerine uygun olarak toplanır. Üst yönetim organının yetkinliği de konut kooperatifi Tüzüğü tarafından düzenlenir.
Kooperatifin tüm üyelerinin çoğunluğunun katıldığı bir katılımcı toplantısı yasaldır. Toplantıda hazır bulunanların %50 ve daha fazlasının ret oyu kullanılması halinde karar verilemez.teklif inceleniyor. Kabul edilen ve protokolde yazılan karar yapı kooperatifinin tüm üyeleri için bağlayıcıdır.
Yönetim aygıtı ve kontrol organları da konut kooperatifi üyelerinin genel toplantısında katılımcılar tarafından seçilir. Yönetim organlarının görevleri ve onlar tarafından karar alma prosedürü, kooperatif Tüzüğü, yönetmelikler, yönetmelikler ve diğer iç belgeler ile düzenlenir. Konut kooperatifi yönetim kurulu, kooperatifin faaliyetlerini yönetme ve üyeleri arasından bir başkan seçme hakkına sahiptir. Konut kooperatifinin yönetim organları, kooperatif üyelerinin genel kuruluna karşı sorumludur.
Konut kooperatifi başkanının sorumlulukları
Yapı Derneği Yönetim Kurulu Başkanı:
- Yönetim Kurulu tarafından alınan kararların uygulanmasını sağlamakla yükümlüdür;
- kooperatifin çıkarlarını korumak, anlaşmalar yapmak ve kooperatifin tüm üyeleri adına vekaletsiz hareket etmek;
- Konut kooperatifi üyelerinin veya yönetim kurulunun genel kurulunun görevlerinde yer almayan başka yetkilere sahiptir.
Denetim komisyonunun özü
Kooperatifin ekonomik ve yerleşim faaliyetlerini kontrol etmek için 3 yılı geçmeyen bir süre için özel bir denetim komisyonu seçilir. Kompozisyonunda yer alan üye sayısı kooperatif Tüzüğünde belirtilmiştir. Denetim komisyonu üyeleri, konut kooperatifinde üst düzey görevlerde bulunamazlar ve yapı kooperatifinin diğer yönetim organlarında listelenemezler.
Denetim Komisyonu Başkanı, üyeleri tarafından mevcut yapıdan seçilir. Denetçilerin görevleri şunlardır:
- yıllık ekonomik vekooperatifin yerleşim faaliyeti;
- bütçe, fonların kullanım amacı, faaliyet raporu ve zorunlu katkılar hakkında görüşlerin hazırlanması;
- genel toplantı üyelerine faaliyetleri hakkında rapor verin.
Denetçiler, herhangi bir zamanda bir yapı kooperatifinin mali ve yerleşim faaliyetlerini denetleme ve konut kooperatifinin tüm dahili belgelerine ücretsiz erişim hakkına sahiptir. Denetim komisyonunun çalışma prosedürü ve yetkileri kooperatif tüzüğünde belirtilmiştir.
ZhSK üyeliği
Konut kooperatifine üye olmak için konut kooperatifi yönetim kuruluna başvuruda bulunmanız gerekmektedir. Değerlendirilmesi için bir takvim ayı tahsis edilir. Karar, katılımcıların genel kurulunda alınır ve ilgili belgeye (tutanak) kaydedilir. Giriş ücreti ödendikten sonra konut kooperatifi üyesi statüsü kazanılır. Konut kooperatifinin bir üyesi, başvurusuna göre düzenlenen bir sertifika (özet) ile bir konut kooperatifine katılımını onaylayabilir.
Konut kooperatiflerinin yardımıyla konut inşaatı mekanizması
Konut kooperatifi üyelerinin genel toplantısında Şart'ın onaylanmasından sonra, bir konut inşaat kooperatifinin tüzel kişilik statüsü kazanabilmesi için zorunlu devlet kaydından geçmesi gerekir. Ayrıca, konut inşaat planına göre inşaat, aşamalar halinde gerçekleşir:
- 1 aşama - inşaat için bir arsanın haklarına ilişkin belgelerin kaydı. Konut kooperatifi, mevzuata uygun olarak arazinin imar planını almalı ve proje dokümantasyonu hazırlamalıdır. Bundan sonra, teslim edilmeleri gerekir. Yapı ruhsatı veren yetkili kuruluşlar. Bu belge, proje belgelerinin arsanın şehir planlama planına uygun olduğuna ve apartman binaları inşa etmeye başlamanıza izin verdiğine dair yasal bir onaydır.
-
Konut inşaası 2 aşama - bir konut binası tasarlama, onay alma ve inceleme yapma. İşlemlerin süresi 4-12 aydır. Uygulamalarını, konut kooperatifleriyle çalışma deneyimine sahip üçüncü taraf bir kuruluşa emanet etmek daha iyidir.
- 3 aşama - konut apartman inşaatı. Kooperatif, binanın inşa sürecine bağımsız olarak katılma hakkına sahiptir: müteahhit kiralamak, işin ilerlemesini izlemek ve ihaleleri yürütmek. Ancak, uzmanlık eğitimi olmayan kişilerin bunu yapması oldukça zordur. Artık hizmet piyasasında bu tür kooperatiflere nitelikli yardım sağlayan birçok şirket var.
- 4 aşama - evin işletmeye alınması. Tüm çalışmaların tamamlanmasının ardından yapı kooperatifi, evi işletmeye almak için izin almalıdır. Ancak bundan sonra, konut kooperatifinin tüm üyeleri konut sahipliğini resmileştirebilir.
Konut kooperatiflerine katılımla ilgili olası riskler
Konut kooperatifine üye olmak, kişi bazı risklerle karşı karşıya kalabilir:
- Temel risk, bir konut kooperatifi yaratmanın ana amacına herhangi bir nedenle (izin vermeyi reddetme, finansal zorluklar vb.) ulaşılamamasıdır.
- Enflasyon ve inşaat malzemelerinin artan maliyetive çalışır.
- Evi işletmeye almama riski. Üstelik konut kooperatifi bundan üyelerine karşı sorumlu olmayacaktır.
- Geliştiriciler veya yatırımcılar sağlanan konutları garanti etmez.
- Fon harcamalarının ve ekonomik faaliyetlerin kontrolü, genel kurulda seçilen denetim komisyonu tarafından gerçekleştirilir. Devlette uzmanlaşmış bir kurum yok.
- Konut kooperatifi üyeleri arasında daire dağıtımı genel kurul toplantısında gerçekleşir ve kooperatif üyesinin isteklerine bağlı değildir.
- Moskova'daki inşaatçılar, örneğin, reklam, personel ve diğer ödemelerin maliyetini dikkate alarak bir dairenin nihai maliyetini oluşturur. Alıcı tüm bunları ödemek zorundadır. Yukarıdakilerin tümüne ek olarak, bir vatandaş konut inşaatı için fon harcamalarını ve inşaatın kendisinin ilerlemesini kontrol edemez.
Bir konut kooperatifine katılmanın faydaları
1. Konut kooperatifi sistemi ile konut inşaatının önemli bir para tasarrufu olduğuna inanılmaktadır. İstatistiklere göre, bir konut kooperatifi organizasyonu sayesinde konut alımında yaklaşık %50 tasarruf edebilirsiniz.
2. Yapı kooperatifleri para toplama ve harcama konusunda tam şeffaflığa sahiptir. Ayrıca inşaat aşamalar halinde finanse edilebilmekte ve sadece evin yapıldığı süre için değil, inşaat tamamlandıktan sonraki süre için de taksitlendirme yapılabilmektedir.
Modern dünyada HBC
Bugün, konut binaları inşa etmek amacıyla benzer düşünen insanlardan oluşan gönüllü bir dernekson derece nadirdir. Mevzuatın konut kooperatiflerinin kurulmasını engellememesine rağmen, bu şemaya göre çok katlı binaların inşası, çalışanlarına daire sağlamakla ilgilenen büyük işletmeler arasında daha popülerdir.
Bu nedenle, uygun yönetim desteğine sahip kuruluşların çalışanları için bir konut kooperatifi organize etmek mantıklıdır. Aynı zamanda, piyasa fiyatı ile geliştiricinin aldığı konut maliyeti arasındaki farktan tasarruf edebilirler.
Konut kooperatifi mekanizması kapsamında daire edinilmesi durumunda vatandaşlar, öngörülemeyen çeşitli durumlardan daha fazla korunmaktadır. Geliştirici iflas ilan ettiyse, hissedarlar binanın inşaatına bağımsız olarak katılma hakkına sahiptir.
Son zamanlarda konut kooperatifçiliği ilkesiyle çalışan inşaat kuruluşlarının sayısı %15'i geçmedi. Şu anda, Rusya pazarındaki konutların üçte biri bu program kapsamında satılmaktadır.
Konut kooperatifleri için daire alırken nelere dikkat etmelisiniz
İstatistiklere göre konut seçimini etkileyen ana faktörlerden biri sözleşmenin şekli, evin bulunduğu mahallede altyapının mevcudiyeti değil, müteahhitin itibarı, inşaat sektöründeki tecrübesidir. apartman binaları, daire için ödeme koşulları.
Ancak, bir kişi konut kooperatifine katılmaya karar verirse, birkaç önemli noktaya dikkat etmeniz gerekir:
- İnşaat şirketi ile konut kooperatifi arasındaki yatırım anlaşmasını kontrol edin. Kooperatifin kendisinin geliştirici olarak hareket etmesi daha iyidir. Bu durumda, konut kooperatifi tamçok katlı binaların yapımından sorumlu.
- Diğer tapu belgelerini inceleyin: inşaat ruhsatı, arazi kiralama sözleşmesi veya arazi mülkiyeti.
- Konut kooperatifinin Tüzüğü hakkında bilgi edinin. Kooperatife giriş ve çıkış koşullarına özellikle dikkat edilmelidir. Ayrıca prim ödeme ve bir daire alma prosedürü hakkında.
Yukarıdaki belgelerin tümü açık ve şeffafsa, kooperatifle güvenle bir anlaşma yapabilirsiniz.
